Приложение. Примерная форма соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, составляющего казну Ярославской области

Информация об изменениях:

Приказом департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 2 ноября 2015 г. N 13-н в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу с момента подписания названного приказа

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к приказу
департамента имущественных
и земельных отношений
Ярославской области
от 3 июля 2015 г. N 10-н
(с изменениями от 2 ноября 2015 г.)

Форма

Примерная форма соглашения
об установлении сервитута в отношении земельного участка, составляющего казну Ярославской области

____________ "___" _________________ ____ г. Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области в лице _________________, действующего на основании Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Ярославской области, утвержденного постановлением Администрации области от 02.04.2007 N 116 "О создании департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области", именуемый в дальнейшем "Собственник", с одной стороны и __________________ в лице ______________, действующего на основании _________________________, именуемое в дальнейшем "Пользователь", с другой стороны, в дальнейшем именуемые "Стороны", заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Предмет Соглашения

1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения на основании ________________ предоставляет Пользователю право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка (части земельного участка) с кадастровым номером _____________________, площадью __________, находящегося в собственности Ярославской области, из категории земель _________________________________, местоположение которого ____________________________________ (далее - Участок).

1.2. Право собственности Ярославской области на Участок подтверждается ____________________________________________________ _________________________________________________________________.

1.3. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником (пользователем) земельного участка (иного объекта) с кадастровым номером __________________________________________________________, с целью _________________________________________________________________.

1.4. Границы и сфера действия сервитута указаны в приложении 1 к настоящему соглашению.

1.5. Срок действия сервитута - _________________________________.

2. Порядок ограниченного пользования

2.1. Ограниченное пользование Участком осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных пунктом 1.4 раздела 1 настоящего соглашения.

2.2. Пользователь обязан осуществлять сервитут с соблюдением следующих условий:

- осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для Участка Собственника, в отношении которого он установлен;

- _________________________________________________________;

-_________________________________________________________.

2.3. Обременение Участка сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения указанным Участком.

3. Плата за установление сервитута

3.1. Размер платы по настоящему соглашению (далее - плата за установление сервитута) определяется Собственником по форме согласно приложению 2 к настоящему соглашению.

3.2. Плата за установление сервитута исчисляется с даты подписания Сторонами настоящего соглашения.

3.3. Плата за установление сервитута вносится Пользователем ежеквартально.

Первый платеж производится в течение десяти календарных дней с даты заключения настоящего соглашения и состоит из платы за отчетный квартал, рассчитанной пропорционально количеству дней, остающихся до окончания календарного квартала.

Очередные платежи осуществляются ежеквартально равными частями не позднее десятого числа первого месяца отчетного календарного квартала.

3.4. Плата за установление сервитута производится Пользователем на расчетный счет N 40101810700000010010, открытый в Отделении по Ярославской области Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу, БИК 047888001, получатель - Управление Федерального казначейства по Ярославской области (департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области), ИНН 7604016214, КПП 760401001, ОКТМО 78701000, код бюджетной классификации 911111 05322020000120 (плата по соглашениям об установлении сервитута, заключенным органом исполнительной власти субъектов Российской Федерации, государственными или муниципальными предприятиями либо государственными или муниципальными учреждениями в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации).

3.5. Размер платы за установление сервитута Собственник вправе пересматривать в одностороннем порядке в случаях:

- изменения кадастровой стоимости Участка;

- изменения нормативных правовых актов Российской Федерации или нормативных правовых актов Ярославской области, регулирующих исчисление платы за установление сервитута.

Новый размер платы за установление сервитута подлежит применению с даты внесения в государственный кадастр недвижимости измененной кадастровой стоимости Участка либо с даты вступления в силу нормативного правового акта.

Собственник письменно уведомляет Пользователя об изменении размера платы за установление сервитута.

Направляемое Собственником уведомление об изменении размера платы за установление сервитута является неотъемлемой частью настоящего соглашения.

Неполучение Пользователем измененного расчета размера платы за установление сервитута не может служить основанием для неначисления ему платы за установление сервитута в новом размере.

3.6. При изменении платы за установление сервитута доплата производится Пользователем в течение 20 календарных дней с момента доставки уведомления об одностороннем изменении размера платы за установление сервитута.

Уведомление считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Пользователю, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Собственник обязан:

4.1.1. Предоставлять Пользователю возможность пользоваться Участком в соответствии с условиями настоящего соглашения.

4.1.2. Не вмешиваться в деятельность Пользователя, если она не противоречит условиям настоящего соглашения.

4.1.3. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке (действие пункта не распространяется в случае, предусмотренном пунктом 4 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации).

4.2. Собственник вправе:

4.2.1. Осуществлять контроль за использованием Участка в соответствии с целями предоставления.

4.2.2. Ввиду отпадения оснований, по которым был установлен сервитут, требовать его прекращения.

4.3. Пользователь обязан:

4.3.1. Использовать Участок добросовестно в соответствии с целью и условиями сервитута.

4.3.2. Своевременно выплачивать Собственнику плату за установление сервитута в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего соглашения.

4.3.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки.

4.3.4. После прекращения действия сервитута привести Участок или поврежденную часть Участка в состояние, пригодное для его использования, в соответствии с разрешенным использованием.

4.3.5. Возместить убытки, причиненные при проведении работ.

4.3.6. Не нарушать прав других землепользователей, установленный порядок пользования природными ресурсами.

4.3.7. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке (действие пункта не распространяется в случае, предусмотренном пунктом 4 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации).

4.4. Пользователь имеет право:

4.4.1. На осуществление деятельности, в целях обеспечения которой установлен сервитут.

4.4.2. На продление настоящего соглашения на согласованных Сторонами условиях в случае подачи письменного заявления Собственнику не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия сервитута.

5. Ответственность

5.1. За нарушение условий настоящего соглашения Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим соглашением.

5.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Пользователем обязательства по внесению платы за установление сервитута он уплачивает Собственнику неустойку в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойка начисляется Собственником до полного исполнения Пользователем обязательства по внесению платы за сервитут, в том числе после прекращения действия настоящего соглашения.

6. Форс-мажорные обстоятельства

6.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельств.

6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в пункте 6.1 данного раздела настоящего соглашения, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств.

6.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в пункте 6.2 данного раздела настоящего соглашения, то она обязана возместить другой Стороне понесенные той Стороной убытки.

6.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в пункте 6.1 данного раздела настоящего соглашения, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют указанные обстоятельства и их последствия.

6.5. Если наступившие обстоятельства, указанные в пункте 6.1 данного раздела настоящего соглашения, и их последствия продолжают действовать более 3 месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего соглашения.

7. Изменение и прекращение действия Соглашения

7.1. Изменение условий настоящего соглашения осуществляется по соглашению Сторон и оформляется дополнительным соглашением, за исключением случаев, установленных в пункте 3.5 раздела 3 настоящего соглашения.

7.2. Настоящее соглашение прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон, в том числе заключаемому до истечения установленного условиями настоящего соглашения срока ввиду отпадения оснований, по которым был установлен сервитут, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В случае досрочного расторжения настоящего соглашения любая из Сторон должна известить другую Сторону не менее чем за 30 дней о предстоящем прекращении действия настоящего соглашения.

Сервитут может быть изменен или прекращен по решению суда.

7.3. Настоящее соглашение может быть досрочно расторгнуто в судебном порядке при существенном нарушении условий настоящего соглашения после письменного предупреждения другой Стороны об устранении нарушений и установлении срока для устранения указанных нарушений.

Досрочное расторжение настоящего соглашения осуществляется в судебном порядке по требованию Собственника при существенном нарушении настоящего соглашения Пользователем в случаях:

- использования Участка не в соответствии с целью его предоставления, установленной настоящим соглашением;

- использования Участка способами, ухудшающими экологическую обстановку и качественные характеристики Участка;

- невнесения Пользователем платы за установление сервитута более двух раз подряд.

8. Порядок рассмотрения споров

8.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путем переговоров.

8.2. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров Стороны вправе обратиться в установленном порядке в суд.

9. Заключительные условия

9.1. Сервитут вступает в силу с ________________________________ (в случае, предусмотренном пунктом 4 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации, сервитут вступает в силу с момента подписания настоящего соглашения; в остальных случаях сервитут вступает в силу после его регистрации в установленном действующим законодательством порядке).

9.2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

9.3. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на Участок, который обременен сервитутом, к другому лицу.

9.4. Уведомления, претензии и иная переписка между Сторонами могут вестись путем обмена документами, а также посредством отправки документов по адресу, указанному Стороной, посредством почтовой, факсимильной, электронной связи, предусматривающей фиксацию доставки документов, которые считаются полученными Стороной договора в день их доставки, хотя бы Сторона по указанному адресу не находится или не проживает.

9.5. Настоящее соглашение составлено ______________________ (в случае, предусмотренном пунктом 4 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации, настоящее соглашение составляется в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны; в остальных случаях настоящее соглашение составляется в трех экземплярах, по одному для каждой Стороны и для органа, осуществляющего государственную регистрацию).

10. Адреса и реквизиты Сторон

Собственник Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области Адрес: пл. Челюскинцев, д. 10/3, г. Ярославль, 150000

Пользователь ________________________________ ________________________________ ________________________________ ________________________________ ________________________________

11. Подписи Сторон

Собственник Пользователь

_______________________ _______________________

(подпись) М.П. (подпись) М.П.

Приложение 1
к соглашению

В случае, предусмотренном пунктом 4 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации, границы и сфера действия сервитута указываются в схеме границ сервитута на кадастровом плане территории; в остальных случаях границы и сфера действия сервитута указываются в кадастровом паспорте земельного участка (кадастровой выписке земельного участка).

Информация об изменениях:

Приказом департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 2 ноября 2015 г. N 13-н в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу с момента подписания названного приказа

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 2
к соглашению

(с изменениями от 2 ноября 2015 г.)

Форма

Расчет
размера платы по примерной форме соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, составляющего казну Ярославской области

Кадастровая стоимость земельного участка (руб.): _________________________________________________________________________ ________________

Площадь участка, обремененного сервитутом, кв. м: _________________________________________________________________________ ______________

Установленный процент от кадастровой стоимости земельного участка: ____ процента(ов).

Годовая сумма платы за установление сервитута (руб.): _____________ _______________________________________________________________________

Оплата за I квартал (руб.): _________________________________________________________________________ _____________________________________

Оплата за II квартал (руб.): _________________________________________________________________________ _____________________________________

Оплата за III квартал (руб.): _________________________________________________________________________ _____________________________________

Оплата за IV квартал (руб.): _________________________________________________________________________ ____________________________________

Размер годовой платы за сервитут установлен в соответствии с _________________________________________________________________________ _____.

Собственник ________________________________________ (подпись) М.П.

Пользователь ________________________________________ (подпись) М.П.