Статья 26. Система градостроительных регламентов

Статья 26. Система градостроительных регламентов

1. Применительно к поименованным в статье 25 настоящих Правил территориальным зонам устанавливаются нижеследующие перечни видов разрешенного использования земельных участков, включая:

а) основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

б) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования;

в) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Любые допускаемые в пределах одной территориальной зоны основные виды использования, а также условно разрешенные виды использования при их согласовании, при условии соблюдения градостроительных регламентов и действующих нормативов, могут применяться на одном земельном участке одновременно.

3. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе основных и вспомогательных видов разрешенного использования означает, что его применение не требует получения согласований.

4. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе условно разрешенных означает, что для его применения необходимо получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, выдача которого осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами. Указанное разрешение может сопровождаться установлением условий, выполнение которых направлено на предотвращение ущерба соседним землепользователям и недопущение существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

5. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе вспомогательных видов разрешенного использования означает, что его применение возможно только в качестве дополнительного по отношению к основному или условно разрешенному виду использования и осуществляется совместно с ним на территории одного земельного участка.

6. Допускается размещение вспомогательных видов использования на самостоятельных земельных участках, обслуживающих два и более земельных участка, на которых осуществляются основные виды использования.

7. Применение видов использования земельных участков, не указанных в градостроительном регламенте в качестве разрешенных, не допускается, за исключением случая, когда такие виды использования признаются аналогичными видам разрешенного использования, указанным в составе градостроительного регламента, по последствиям их применения для характеристик городской среды. Заключение об указанной аналогии представляет Администрация города Переславля-Залесского. Выдача разрешения на применение соответствующего вида использования осуществляется в порядке, предусмотренном для предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков.

8. На территориях общего пользования допускаются:

- внутриквартальные проезды, подъезды, разворотные площадки, парковки;

- газоны, иные озелененные территории;

- инженерные коммуникации;

- спортивные площадки;

- общественные туалеты;

- площадки для мусоросборников;

- санитарно-защитные полосы.

На территориях общего пользования в жилых зонах, кроме того, допускаются:

- детские площадки;

- площадки для выгула собак.

9. Озелененные территории общего пользования - парки, скверы, бульвары, а также дороги, проезды и иные пешеходно-транспортные коммуникации разрешены на территориях всех выделенных на карте зон.

10. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, представляющие службы охраны здоровья и общественной безопасности, - пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, милиции - разрешены во всех зонах и представлены в перечне "вспомогательных видов разрешенного использования".

11. Суммарное минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на стоянках, в гаражах, располагающихся на земельных участках в качестве вспомогательных видов разрешенного использования, принимается согласно таблице 2.

Таблица 2

Вид разрешенного использования земельного участка	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу не менее
Индивидуальный жилой дом	объект	1
Многоквартирный дом	80 квадратных метров общей площади квартир	1
Гостиницы (туристские и курортные)	100 отдыхающих и обслуживающего персонала	5 - 7
Гостиницы высшего разряда	100 мест	10 - 15
Прочие гостиницы	100 мест	6 - 8
Объекты культуры, обслуживающей, административной, общественной производственной деятельности, в том числе рассчитанные на прием посетителей	5 работников в максимальную смену/10 единовременных посетителей при их максимальном количестве	1/1
ДДУ и средние школы общего типа	5 работников	1
Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения	100 работающих, учащихся	10 - 15
Предприятия общественного питания, торговли и коммунально-бытового обслуживания в зонах отдыха	100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала	7 - 10
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 кв. м.	100 кв. м. торговой площади	5 - 7
Рынки	50 торговых мест	20 - 25
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	10 - 15
Парки культуры и отдыха	100 единовременных посетителей	5 - 7
Кладбища	1 га территории земельного участка	10
Крематории	1 га территории земельного участка	20
Дома отдыха и санатории, санатории-профилактории, базы отдыха предприятий и туристические базы	100 отдыхающих и обслуживающего персонала	3 - 5
Базы кратковременного отдыха (спортивные, лыжные, рыболовные, охотничьи и др.)	100 отдыхающих и обслуживающего персонала	10 - 15
Объекты физической культуры и спорта	10 единовременных посетителей (включая зрителей) при их максимальном количестве	1
Спортивные здания и сооружения с трибунами вместимостью более 500 зрителей	100 мест	3 - 5
Больницы	100 коек	3 - 5
Поликлиники	100 посещений	2 - 3
Объекты для оздоровительных целей (кемпинги и т. п.)	1 гостиничный номер	1
Промышленные предприятия	100 работающих в двух смежных сменах	7-10
Вокзалы всех видов транспорта	100 пассажиров дальнего и местного сообщений, прибывающих в час "пик"	10 - 15

Для видов разрешенного использования земельных участков, не указанных в таблице, количество стояночных мест (включая гаражи) определяется по согласованию с Администрацией города Переславля-Залесского.

На земельных участках многоквартирных домов из общего количества стояночных мест не менее 0,7% должно отводиться для стоянок автотранспортных средств, принадлежащих инвалидам, располагающихся не далее 50 м от места проживания автовладельца.

На земельных участках общественных зданий и сооружений, учреждений и предприятий обслуживания необходимо предусматривать места для личных машин инвалидов и площадки для специализированного автотранспорта, обслуживающего инвалидов, на расстоянии не более 60 м от входов в эти здания и сооружения. Места для стоянки личных автотранспортных средств инвалидов должны быть выделены разметкой и обозначены специальными символами. Ширина стоянки для автомобиля инвалида должна быть не менее 3,5 м.

12. К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории земельных участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов, доставляемых для объектов, расположенных на территории земельных участков.

Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 90 квадратных метров на одно место.

Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета:

- одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1500 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 квадратных метров общей площади объектов - для объектов торговли, объектов общественного питания, промышленных объектов, для предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование);

- одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1250 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1250 квадратных метров общей площади объектов - для складских объектов.

13. В составе градостроительных регламентов территориальных зон указаны (в зависимости от вида зоны) в числе предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- размеры (в том числе площадь) земельных участков;

- отступы зданий и сооружений от границ земельных участков;

- численные характеристики использования поверхности земельного участка.

Совокупность предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента является единой для всех объектов в пределах соответствующей территориальной зоны, если иное специально не оговорено в составе градостроительного регламента.

14. Требования к высоте зданий, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяются утвержденной градостроительной документацией.

26.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.

Ж.1. - зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного и усадебного типа

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) жилые дома на 1 семью (индивидуальные жилые дома);

2) библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения);

3) средние общеобразовательные учреждения, детские дошкольные учреждения, учреждения дополнительного образования;

4) сады, скверы.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи, открытые стоянки;

2) теплицы, оранжереи;

3) хозяйственные постройки (сараи, гаражи, бани);

4) резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, колодцы;

5) линейные сооружения.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

1) малоэтажные жилые дома;

2) дома для сезонного проживания;

3) объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания общей площадью менее 150 кв. м без хранения и демонстрации товаров или обслуживания вне полностью закрытого здания (кроме ночных);

4) объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания общей площадью менее 150 кв. м с хранением и демонстрацией товаров или обслуживания вне полностью закрытого здания (кроме ночных);

5) объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания с особым (ночным и/или круглосуточным) режимом работы;

6) жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты без ремонтных мастерских и гаражей;

7) бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные;

8) прочие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания;

9) пункты первой медицинской помощи;

10) молочные кухни, аптеки;

11) объекты отправления культа, рассчитанные на прихожан;

12) объекты без мест для зрителей: физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки, теннисные корты и объекты аналогичного назначения;

13) амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры;

14) станции скорой и неотложной помощи;

15) жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты РЭУ, аварийных служб с ремонтными мастерскими и гаражами;

16) отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, объекты пожарной охраны;

17) опорные пункты охраны общественного порядка;

18) отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;

19) банки, учреждения кредитования, страхования, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости и центры обслуживания, рекламные агентства, административные здания, офисы;

20) АТС, районные узлы связи;

21) КНС, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности;

22) повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;

23) объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомобильные мойки);

24) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

25) объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций;

26) общественные туалеты;

27) ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных;

28) овощехранилища коллективные подземные;

29) площадки для выгула собак;

30) стоянки индивидуального легкового транспорта;

31) оборудованные пляжи, лодочные станции.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж.1

2.1. Минимальные размеры земельных участков, предельные параметры застройки

Минимальные размеры земельных участков, предельные параметры застройки условно разрешенного вида использования - малоэтажных жилых домов соответствуют минимальным размерам земельных участков, предельным параметрам застройки для зоны Ж.3.:

1) жилые дома должны соответствовать застройке городского типа без права содержания скота и птицы;

2) расстояние между фронтальной границей земельного участка и капитальными объектами всех видов использования 3 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки);

3) противопожарные расстояния между зданиями согласно действующему законодательству;

4) для капитальных объектов всех видов использования высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли - не более 10 м;

- до конька скатной кровли - не более 15 м;

5) минимальная площадь земельных участков , выделяемых около жилых домов на индивидуальный жилой дом или квартиру, в зависимости от применяемых типов жилых домов:

- 600 кв. м (включая площадь застройки) - при одно-, двухквартирных одно-, двух-, трехэтажных домах в застройке усадебного типа;

- 400 кв. м (включая площадь застройки) - при одно-, двух- или четырехквартирных одно-, двух-, трехэтажных домах коттеджного типа, либо многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных домах блокированного типа.

Ширина земельного участка для строительства индивидуального жилого дома - не менее 15 м.

6) расстояние между фронтальной границей участка и основным строением 3 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки);

7) минимальные противопожарные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на земельных участках согласно действующему законодательству. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков;

8) высота зданий:

а) для всех основных строений:

- количество надземных этажей - до трех;

- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 10 м;

- до конька скатной кровли - не более 15 м;

б) для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м;

- до конька скатной кровли - не более 7 м;

в) как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;

9) вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению;

10) ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние домовладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м;

11) требования к ограждениям земельных участков:

а) характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон;

б) ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 1,5 м;

12) К исп. тер- не более 0,67;

13) максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 1,8;

14) иные параметры - в соответствии с действующим законодательством.

2.2. Отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи, открытые стоянки:

1) располагаются в пределах участка жилого дома;

2) при устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах и в первом этаже допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей;

3) предельное количество этажей - 1;

4) 1 - 2 машино-места на индивидуальный участок.

Ж.2. - зона застройки малоэтажными и индивидуальными жилыми домами

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основные виды разрешенного использования:

соответствует основным видам разрешенного использования, установленным для зон Ж.1, Ж.3.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

соответствует вспомогательным видам разрешенного использования, установленным для зон Ж.1, Ж.3.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

определяется проектом планировки территории.

Ж.3. - зона застройки малоэтажными жилыми домами

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) многоквартирные дома этажностью от 1 до 3 этажей включительно без приквартирных участков;

2) библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения);

3) средние общеобразовательные учреждения, детские дошкольные учреждения, учреждения дополнительного образования;

4) объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания общей площадью менее 150 кв. м без хранения и демонстрации товаров или обслуживания вне полностью закрытого здания (кроме ночных);

5) объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания общей площадью менее 150 кв. м с хранением и демонстрацией товаров или обслуживания вне полностью закрытого здания (кроме ночных);

6) сады, скверы;

7) пункты первой медицинской помощи;

8) молочные кухни, аптеки;

9) жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты РЭУ, аварийных служб без ремонтных мастерских и гаражей;

10) отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;

11) для целей, не связанных со строительством;

12) отделения банков;

13) АТС, районные узлы связи.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки;

2) теплицы, оранжереи;

3) хозяйственные постройки (сараи, гаражи, бани);

4) резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, колодцы;

5) открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей на 1 - 2 автомашины;

6) линейные сооружения.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

1) бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные;

2) объекты отправления культа, рассчитанные на прихожан;

3) объекты без мест для зрителей: физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки, теннисные корты и объекты аналогичного назначения;

4) амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры;

5) станции скорой и неотложной помощи;

6) объекты системы социального обслуживания населения;

7) детские дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием детей (интернаты);

8) жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты РЭУ, аварийных служб с ремонтными мастерскими и гаражами;

9) отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, объекты пожарной охраны;

10) опорные пункты охраны порядка;

11) учреждения страхования, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости и центры обслуживания, рекламные агентства, административные здания, офисы;

12) КНС, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности;

13) повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;

14) объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомобильные мойки);

15) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

16) объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций;

17) общественные туалеты;

18) ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных;

19) овощехранилища коллективные подземные;

20) жилые дома на 1 семью (индивидуальные жилые дома);

21) объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания с особым (ночным и/или круглосуточным) режимом работы.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж.3

2.1. Минимальные размеры земельных участков, предельные параметры застройки указаны в таблице 3.

Таблица 3

1.	Минимальная площадь участка	м	*
2.	Минимальный отступ от красной линии	м	5
3.	Минимальная глубина заднего двора	м	7,5
4.	Минимальная ширина бокового двора	м	8
5.	Максимальная высота здания	м	9
6.	Коэффициент использования территории		не более 0,94

* Минимальная площадь земельного участка рассчитываются по формуле:

Smin = S x Y,

где S - общая площадь жилых помещений;

Y - удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений.

При расчете жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел., удельный показатель земельной доли принимается не менее 0,92. При другой расчетной жилищной обеспеченности удельный показатель рассчитывается по формуле:

,

где - показатель земельной доли при жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел.;

Н - планируемая жилищная обеспеченность.

2.2. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 метров в число надземных этажей не включается.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

2.3. Отступ от красной линии в районах существующей застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки - от 5 м.

2.4. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

2.5. В цокольном и первом этажах жилых домов допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

2.6. Требования к оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать, характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяются утвержденной градостроительной документацией.

2.7. Противопожарные расстояния между зданиями согласно действующему законодательству.

2.8. Иные показатели согласно действующему законодательству.

Ж.4. - зона застройки многоэтажными жилыми домами

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) многоквартирные дома этажностью 5 - 9 этажей включительно;

2) библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения);

3) средние общеобразовательные учреждения, детские дошкольные учреждения, учреждения дополнительного образования;

4) жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты без ремонтных мастерских и гаражей;

5) пункты первой медицинской помощи;

6) молочные кухни, аптеки;

7) сады, скверы;

8) парикмахерские, приемные пункты прачечной и химчистки;

9) прочие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания;

10) объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания общей площадью менее 150 кв. м с хранением и демонстрацией товаров или обслуживания вне полностью закрытого здания (кроме ночных);

11) банки, учреждения кредитования, страхования, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости и центры обслуживания, рекламные агентства, административные здания, офисы;

12) опорные пункты охраны порядка;

13) отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;

14) кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) подземные гаражи, открытые стоянки;

2) линейные сооружения.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

1) многоквартирные дома средней этажности;

2) многоквартирные дома повышенной этажности;

3) общежития;

4) объекты типа подворий;

5) здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан;

6) объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания общей площадью до 800 кв. м;

7) объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания с особым (ночным и/или круглосуточным) режимом работы;

8) музеи, выставочные залы;

9) объекты без мест для зрителей: физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки, теннисные корты и объекты аналогичного назначения;

10) амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры;

11) станции скорой и неотложной помощи;

12) объекты системы социального обслуживания населения;

13) детские дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием детей (интернаты);

14) жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты РЭУ, аварийных служб с ремонтными мастерскими и гаражами;

15) отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, объекты пожарной охраны;

16) АТС, районные узлы связи;

17) КНС, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности;

18) повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;

19) объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомобильные мойки);

20) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

21) объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций;

22) общественные туалеты;

23) ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных;

24) площадки для выгула собак;

25) общественные объединения, творческие союзы, международные организации, государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: ЗАГСы, дворцы бракосочетания, архивы, информационные центры;

26) многоэтажные стоянки;

27) бани, сауны;

28) оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания.

Условно разрешенные виды использования, за исключением объектов жилищного строительства, могут быть допущены в зоне Ж.4 при отсутствии негативного воздействия на участки, используемые для жилья, детских и образовательных учреждений.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж.4

2.1. Минимальные размеры земельных участков, предельные параметры застройки для многоквартирных домов указаны в таблице 4.

Таблица 4

	Показатель	Единица измерения	Значение
1.	Минимальная площадь земельного участка	кв. м	*
2.	Минимальный отступ от красной линии	м	3
3.	Минимальная глубина заднего двора (для 5-этажных зданий и по 2,5 м на каждый дополнительный этаж для зданий до 16 этажей)	м	12,5
4.	Минимальная ширина бокового двора (для 5-этажных зданий и по 0,5 м на каждый дополнительный этаж для зданий до 16 этажей)	м	5
5.	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	м	10
6.	Максимальная этажность		17
7.	Максимальная высота здания	м	**
8.	Коэффициент использования территории: при уплотнении застройки в проектируемой застройке		1,04 1,54

* Минимальная площадь земельного участка рассчитываются по формуле:

Smin = S x Y,

где S - общая площадь жилых помещений;

Y - удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений.

При расчете жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел., удельный показатель земельной доли принимается не менее 0,92. При другой расчетной жилищной обеспеченности удельный показатель рассчитывается по формуле:

,

где - показатель земельной доли при жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел.;

Н - планируемая жилищная обеспеченность.

** Максимальная высота здания определяется на стадии архитектурно-строительного проектирования исходя из предельной этажности здания, установленной градостроительными регламентами для данной зоны, с учетом обеспечения требований пожарной безопасности.

2.2. В цокольном, первом и втором этажах жилых домов допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

2.3. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 метров в число надземных этажей не включается.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

2.4. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

2.5. Противопожарные расстояния между зданиями согласно действующему законодательству.

2.6. Иные показатели согласно действующему законодательству.

Ж.5. - зона застройки смешанной этажности (среднеэтажными, малоэтажными и индивидуальными жилыми домами)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основные виды разрешенного использования:

соответствует основным видам разрешенного использования, установленным для зон Ж.1, Ж.3, Ж.8.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

соответствует основным видам вспомогательного использования, установленным для зон Ж.1, Ж.3, Ж.8.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

определяется проектом планировки территории.

Ж.6. - зона застройки смешанной этажности (малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основные виды разрешенного использования:

соответствует основным видам разрешенного использования, установленным для зон Ж.3, Ж.8.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

соответствует основным видам вспомогательного использования, установленным для зон Ж.3, Ж.8.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

определяется проектом планировки территории.

Ж.7. - зона застройки смешанной этажности (среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основные виды разрешенного использования:

соответствует основным видам разрешенного использования, установленным для зон Ж.4, Ж.8.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

соответствует основным видам вспомогательного использования, установленным для зон Ж.4, Ж.8.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

определяется проектом планировки территории.

Ж.8. - зона застройки среднеэтажными жилыми домами

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) многоквартирные дома этажностью 4 - 5 этажей включительно;

2) библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения);

3) объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания общей площадью менее 150 кв. м без хранения и демонстрации товаров или обслуживания вне полностью закрытого здания (кроме ночных);

4) объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания общей площадью менее 150 кв. м с хранением и демонстрацией товаров или обслуживания вне полностью закрытого здания (кроме ночных);

5) жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты без ремонтных мастерских и гаражей;

6) парикмахерские, приемные пункты прачечной и химчистки;

7) пункты первой медицинской помощи;

8) молочные кухни, аптеки;

9) сады, скверы;

10) объекты системы социального обслуживания населения;

11) банки, учреждения кредитования;

12) кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;

13) помещения для занятий спортом;

14) средние общеобразовательные школы, детские дошкольные учреждения, учреждения дополнительного образования.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) подземные гаражи, отдельно стоящие гаражи и открытые автостоянки;

2) линейные сооружения.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

1) жилые дома различного типа;

2) общежития;

3) объекты типа подворий;

4) объекты отправления культа, рассчитанные на прихожан;

5) музеи, выставочные залы;

6) объекты без мест для зрителей: физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки, теннисные корты и объекты аналогичного назначения;

7) амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры;

8) станции скорой и неотложной помощи;

9) объекты системы социального обслуживания населения;

10) детские дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием детей (интернаты);

11) жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты РЭУ, аварийных служб с ремонтными мастерскими и гаражами;

12) отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, объекты пожарной охраны;

13) опорные пункты охраны порядка;

14) отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;

15) учреждения страхования, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости и центры обслуживания, рекламные агентства, административные здания, офисы;

16) АТС, районные узлы связи;

17) КНС, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности;

18) повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;

19) объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомобильные мойки);

20) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

21) объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций;

22) общественные туалеты;

23) ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных;

24) общественные объединения, творческие союзы, международные организации, государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: ЗАГСы, дворцы бракосочетания, архивы, информационные центры;

25) объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания общей площадью до 800 кв. м.;

26) объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания с особым (ночным и/или круглосуточным) режимом работы;

27) многоэтажные и подземные гаражи и стоянки;

28) стоянки индивидуального легкового транспорта;

29) оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания;

30) бани, сауны.

Условно разрешенные виды использования, за исключением объектов жилищного строительства, могут быть допущены в зоне Ж.8 при отсутствии негативного воздействия на участки, используемые для жилья, детских и образовательных учреждений.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж.8

2.1. Минимальные размеры земельных участков, предельные параметры застройки указаны в таблице 5.

Таблица 5

	Показатель	Единица измерения	Значение
1.	Минимальная площадь участка	м	*
2.	Минимальный отступ от красной линии	м	3
3.	Минимальная глубина заднего двора	м	7,5
4.	Минимальная ширина бокового двора	м	8
5.	Максимальная высота здания	м	15
6.	Коэффициент использования территории: при уплотнении существующей застройки в проектируемой застройке		не более 0,72 не более 1,15

* Минимальная площадь земельного участка рассчитываются по формуле:

Smin = S x Y,

где S - общая площадь жилых помещений;

Y - удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений.

При расчете жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел., удельный показатель земельной доли принимается не менее 0,92. При другой расчетной жилищной обеспеченности удельный показатель рассчитывается по формуле:

,

где - показатель земельной доли при жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел.;

Н - планируемая жилищная обеспеченность.

2.2. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 метров в число надземных этажей не включается.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

2.3. В цокольном, первом и втором этажах жилых домов допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

2.4. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

2.5. Противопожарные расстояния между зданиями согласно действующему законодательству.

2.6. Иные показатели согласно действующему законодательству.

26.2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОД не устанавливаются.

В таблице 6 приведены размеры земельных участков некоторых учреждений и предприятий обслуживания.

Таблица 6

Учреждения, предприятия, сооружения	Размер земельного участка, м/единица измерения	Примечание
Учреждения образования
Учреждения профессионального образования	При вместимости: до 300 мест - 75 свыше 300 мест - 50 - 65	Размеры жилой зоны, учебных и вспомогательных хозяйств, полигонов в указанные размеры не входят
Среднее специальное учебное заведение, колледж	При вместимости: до 300 мест - 75 300 - 900 мест - 50 - 65 900 - 1600 мест - 30 - 40	В условиях реконструкции для учебных заведений гуманитарного профиля возможно уменьшение на 30%
Высшие учебные заведения	Зоны высших учебных заведений (учебная зона), га., на 1 тыс. студентов: университеты, вузы технические - 4 - 7; сельскохозяйственные - 5 - 7; медицинские, фармацевтические - 3 - 5; экономические, педагогические, культуры, искусства, архитектуры - 2 - 4; институты повышения квалификации и заочные вузы - соответственно профилю с коэффициентом 0,5; специализированная зона - по заданию на проектирование; спортивная зона - 1 - 2; зона студенческих общежитий - 1,5 - 3. Вузы физической культуры - по заданию на проектирование	Размер земельного участка вуза может быть уменьшен на 40% в условиях реконструкции. При кооперированном размещении нескольких вузов на одном участке суммарную территорию земельных участков учебных заведений рекомендуется сокращать на 20%.
Внешкольные учреждения	По заданию на проектирование
Учреждения здравоохранения и социального обеспечения
Стационары всех типов для взрослых с вспомогательными зданиями и сооружениями	При вместимости: до 50 коек - 300 50 - 100 коек - 300 - 200 100 - 200 коек - 200 - 140 200 - 400 коек - 140 - 100 400 - 800 коек - 100 - 80 800 - 1000 коек - 80 - 60 свыше 1000 коек - 60 (в условиях реконструкции возможно уменьшение на 25%). Размеры для больниц в пригородной зоне следует увеличивать: инфекционных и онкологических - на 15%;туберкулезных и психиатрических - на 25%; восстановительного лечения для взрослых - на 20%, для детей - на 40%
Амбулаторно- поликлиническая сеть, диспансеры без стационара	0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га на объект	Размеры земельных участков стационара и поликлиники, объединенных в одно лечебно-профилактическое учреждение, определяются раздельно по соответствующим нормам и затем суммируются
Консультативно-диагностический центр	0,3 - 0,5 га на объект
Фельдшерский или фельдшерско-акушерский пункт	0,2 га
Станция (подстанция) скорой помощи	0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га.
Выдвижной пункт медицинской помощи	0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га
Аптека групп: I - II III - V VI - VIII	0,3 га на объект 0,25 га на объект 0,2 га на объект
Молочные кухни (для детей до 1 года)	0,015 га на 1 тыс. порций в сутки, но не менее 0,15 га
Учреждения культуры и искусства
Театры	По заданию на проектирование
Физкультурно-спортивные сооружения
Спортивный зал общего пользования	По заданию на проектирование
Детско-юношеская спортивная школа	1,5 - 1,0 га на объект
Торговля и общественное питание
Торговые центры	Торговые центры местного значения с числом обслуживаемого населения, тыс. чел.: от 4 до 6 - 0,4 - 0,6 га на объект; от 6 до 10 - 0,6 - 0,8 -"-; от 10 до 15 - 0,8 - 1,1 -"-; от 15 до 20 - 1,1 - 1,3 -"-.
Магазин продовольственных товаров
Магазин непродовольственных товаров
Рыночный комплекс розничной торговли	7 - 14 м на 1 м торговой площади: 14 - при торг. площади комплекса до 600 м; 7 - "свыше 3000 м
Предприятие общественного питания	При числе мест, га на 100 мест: до 50 - 0,2 - 0,25; от 50 до 150 - 0,15 - 0,2; свыше 150 - 0,1
Учреждения и предприятия бытового и коммунального обслуживания
Предприятия бытового обслуживания населения	на 10 рабочих мест для предприятий мощностью, рабочих мест: 10 - 50 - 0,1 - 0,2 га; 50 - 150 - 0,05 - 0,08 га; св. 150 - 0,03 - 0,04 га
Прачечная самообслуживания, мини-прачечная	0,1 - 0,2 га на объект
Предприятия по химчистке	0,5 - 1,0 га на объект
Банно-оздоровительный комплекс	0,2 - 0,4 га на объект
Гостиница	При числе мест гостиницы: от 25 до 100 - 55; св. 100 до 500 - 30; св. 500 до 1000 - 20; св. 1000 до 2000 - 15
Административно-деловые и хозяйственные учреждения
Административно- управленческое учреждение	При этажности здания: 3 - 5 этажей - 44 - 18,5; 9 - 12 этажей - 13,5 - 11; 16 и более этажей - 10,5
Отделение милиции	0,3 - 0,5 га
Жилищно-эксплуатационные организации: на микрорайон	0,3 га
Отделение, филиал банка	0,05 га - при 3 - операционных местах; 0,4 га - при 20 - операционных местах

ОД.1 - зона делового, общественного и коммерческого назначения

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

При соблюдении нормативов допускается размещение двух и более основных и условно-разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка.

Условно разрешенные виды использования могут быть допущены в зоне ОД.1 при отсутствии негативного воздействия на участки, используемые для жилья, детских и образовательных учреждений.

Условно разрешенные виды использования могут быть допущены в зоне ОД.1 на основе оценки их влияния на функциональную организацию в районе зонирования и при минимальном негативном воздействии на виды использования, определяющие профиль зоны.

1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) органы государственного управления, местного и общественного самоуправления;

2) государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: ЗАГСы, дворцы бракосочетания, архивы, информационные центры;

3) общественные объединения, творческие союзы, международные организации;

4) издательства, редакции газет и журналов;

5) телевизионные и радиостудии;

6) бизнес-центры, офисные центры;

7) учреждения образования: профессиональные; среднее специальные и высшие учебные заведения без ограничения количества учащихся;

8) научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации;

9) компьютерные центры, залы компьютерных игр;

10) банки, учреждения кредитования, страхования, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости и центры обслуживания, рекламные агентства, административные здания, офисы;

11) туристические агентства;

12) агентства по обслуживанию пассажиров;

13) гостиницы, центры обслуживания туристов;

14) объекты без мест для зрителей: физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки, теннисные корты и объекты аналогичного кинотеатры, видео салоны;

15) музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

16) библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения);

17) зрелищные объекты: театры, киноконцертные залы, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы;

18) магазины, торговые комплексы, торговые дома;

19) отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;

20) молочные кухни, аптеки;

21) пункты оказания первой медицинской помощи;

22) сады, скверы;

23) здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения;

24) приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

25) консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения;

26) пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

27) жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты РЭУ, аварийных служб без ремонтных мастерских и гаражей;

28) предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны).

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

2) парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

3) линейные сооружения.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

Информация об изменениях:

Решением городской Думы г. Переславль-Залесского Ярославской области от 21 июля 2011 г. N 95 подпункт 1 пункта 1.3 раздела ОД.1 части 26.2 статьи 26 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1) жилые дома различного типа;

2) детские дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием детей (интернаты).

3) общежития;

4) детские дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения, учреждения дополнительного образования;

5) здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан;

6) объекты типа подворий;

7) оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания;

8) объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания с особым (ночным и/или круглосуточным) режимом работы;

9) объекты с местами для зрителей: стадионы, спортивные комплексы, крытые спортивно-зрелищные комплексы;

10) больницы и клиники общего профиля, родильные дома, стационары при медицинских институтах и медсанчасти;

11) амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры;

12) станции скорой и неотложной помощи;

13) жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты РЭУ, аварийных служб с ремонтными мастерскими и гаражами;

14) общественные туалеты;

15) ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных;

16) КНС, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности;

17) повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;

18) автостоянки на отдельных земельных участках (подземные, надземные многоуровневые);

19) стоянки индивидуального легкового транспорта;

20) стоянки городского транспорта (такси, экскурсионного, ведомственного);

21) объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомобильные мойки);

22) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

23) автовокзалы;

24) объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций;

25) ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры;

26) объекты пожарной охраны;

27) опорные пункты охраны порядка;

Информация об изменениях:

Решением городской Думы г. Переславль-Залесского Ярославской области от 21 июля 2011 г. N 95 подпункт 28 пункта 1.3 раздела ОД.1 части 26.2 статьи 26 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

28) АТС, районные узлы связи;

Информация об изменениях:

Решением городской Думы г. Переславль-Залесского Ярославской области от 21 июля 2011 г. N 95 пункт 1.3 раздела ОД.1 части 26.2 статьи 26 настоящего приложения дополнен подпунктом 29, вступающим в силу после официального опубликования названного решения

29) производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной опасности не выше V.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне ОД.1

2.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОД не устанавливаются, если иное не определено в настоящих Правилах.

2.2. Нормы расчета стоянок автомобилей принимаются согласно таблице 7.

Таблица 7

Объекты, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу не менее
Учреждения управления, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20
Научные и проектные организации	100 работающих	15
Театры, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставочные комплексы	100 единовременных посещений или 100 посадочных мест	10 - 15
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 кв. м	100 кв. м торговой площади	7
Рестораны и кафе	100 посадочных мест	15
Гостиницы высшего разряда	100 мест	15

ОД.2. - зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

При соблюдении нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка.

Условно разрешенные виды использования могут быть допущены при отсутствии негативного воздействия на участки, используемые для жилья, детских и образовательных учреждений.

Условно разрешенные виды использования могут быть допущены на основе оценки их влияния на функциональную организацию в районе зонирования и при минимальном негативном воздействии на виды использования, определяющие профиль зоны.

1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

2) офисные здания и помещения - администрация и конторы различных организаций, фирм, компаний при условии размещения в нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения;

3) гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;

4) музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

5) библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения);

6) зрелищные объекты: театры, киноконцертные залы, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы;

7) дома культуры, центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

8) ЗАГСы, дворцы бракосочетания;

9) банки, учреждения кредитования, страхования, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, суды, агентства недвижимости и центры обслуживания, рекламные агентства, административные здания, офисы;

10) отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;

11) объекты технологического назначения транспортного узла: информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня, службы регистрации, службы оформления заказов;

12) издательства, редакции газет и журналов;

13) телевизионные и радиостудии;

14) пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

15) жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты РЭУ, аварийных служб без ремонтных мастерских и гаражей;

16) консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения;

17) приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

18) фотосалоны;

19) центры по предоставлению полиграфических услуг;

20) магазины, торговые комплексы, мини-рынки до 400 кв. м.;

21) магазины, торговые комплексы, торговые дома общей площадью до 1500 кв. м.;

22) предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

23) торгово-выставочные комплексы;

24) общественные объединения, творческие союзы, международные организации;

25) компьютерные центры, залы компьютерных игр;

26) туристические агентства;

27) молочные кухни, аптеки;

28) пункты оказания первой медицинской помощи;

29) опорные пункты охраны общественного порядка;

30) сады, скверы;

31) бильярдные;

32) танцзалы, дискотеки.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

2) парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

3) линейные сооружения.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

1) многоквартирные дома, соответствующие зонам Ж.2 - Ж.5;

2) объекты пожарной охраны;

3) АТС, районные узлы связи;

4) детские дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием детей (интернаты);

5) общежития;

6) здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан;

7) объекты типа подворий;

8) оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания;

9) объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания с особым (ночным и/или круглосуточным) режимом работы;

10) объекты с местами для зрителей: стадионы, спортивные комплексы, крытые спортивно-зрелищные комплексы;

11) больницы и клиники общего профиля, родильные дома, стационары при медсанчасти;

12) амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры;

13) станции скорой и неотложной помощи;

14) жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты РЭУ, аварийных служб с ремонтными мастерскими и гаражами;

15) общественные туалеты;

16) ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных;

17) КНС, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности;

18) повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;

19) автостоянки на отдельных земельных участках (подземные, надземные многоуровневые);

20) стоянки индивидуального легкового транспорта;

21) стоянки городского транспорта (такси, экскурсионного, ведомственного);

22) объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомобильные мойки);

23) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

24) автовокзалы;

25) объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций;

26) ночные клубы, культурно-развлекательные центры;

27) бани, сауны;

Информация об изменениях:

Решением городской Думы г. Переславль-Залесского Ярославской области от 21 июля 2011 г. N 95 подпункт 28 пункта 1.3 раздела ОД.2 части 26.2 статьи 26 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

28) телецентр;

Информация об изменениях:

Решением городской Думы г. Переславль-Залесского Ярославской области от 21 июля 2011 г. N 95 пункт 1.3 раздела ОД.2 части 26.2 статьи 26 настоящего приложения дополнен подпунктом 29, вступающим в силу после официального опубликования названного решения

29) объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания общей площадью более 5000 кв. м (гипермаркеты).

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне ОД.2

2.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОД.2 не устанавливаются.

2.2. Нормы расчета стоянок автомобилей принимаются согласно таблице 8.

Таблица 8

Объекты, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу не менее
Учреждения управления, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20
Научные и проектные организации	100 работающих	15
Театры, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставочные комплексы	100 единовременных посещений или 100 посадочных мест	10
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 кв. м	100 кв. м. торговой площади	7
Рестораны и кафе	100 посадочных мест	15
Гостиницы высшего разряда	100 мест	15

2.3. Для жилых домов различных типов параметры принимаются согласно параметрам, определенными настоящими Правилами для зон Ж.2, Ж.3, Ж.4, Ж.5.

ОД.3. - зона размещения объектов профессионального образования

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основной вид разрешенного использования:

1) учреждения начального, среднего, высшего и послевузовского профессионального образования без ограничения количества учащихся;

2) общежития;

3) учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;

4) библиотеки, архивы;

5) информационные, компьютерные центры.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) спортивные универсальные комплексы с набором крытых помещений и плоскостных сооружений;

2) объекты без мест для зрителей: спортивные залы, бассейны, спортивные площадки, теннисные корты и объекты аналогичного назначения;

3) жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты РЭУ, аварийных служб без ремонтных мастерских и гаражей;

4) стоянки индивидуального легкового транспорта;

5) встроенные в здания гаражи и стоянки;

6) парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

7) линейные сооружения.

1.3. Условно-разрешенные виды использования:

1) многоквартирные жилые дома;

2) здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан;

3) магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м.;

4) аптеки;

5) пункты оказания первой медицинской помощи;

6) ночные клубы, дискотеки, культурно-развлекательные центры;

7) КНС, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности;

8) повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины.;

9) объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций;

10) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

11) оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания;

12) приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

13) объекты пожарной охраны;

14) отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;

15) объекты с местами для зрителей: стадионы, спортивные комплексы, крытые спортивно-зрелищные комплексы;

16) предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты);

17) открытые автостоянки;

18) детские дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения, учреждения дополнительного образования.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне ОД.3

2.1. Нормы расчета стоянок автомобилей принимаются согласно таблице 9.

Таблица 9

Объекты, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест не менее
Объекты профессионального образования	100 работающих	15
Здания спортивного назначения	100 мест	5
Гостиницы высшего разряда	100 мест	15

2.2. Нормы расчета земельных участков принимаются согласно таблице 10.

Таблица 10

Объекты, здания и сооружения	Расчетная единица	Площадь
Начальные и средние профессиональные учреждения	КВ. м. на 1 учащегося	30 - 75
Высшие профессиональные учреждения	га на 1 тыс. студентов	2 - 7
Общеобразовательные учреждения	кв. м на одного учащегося	16 - 50
Спортивные сооружения общего пользования	га на 1 тысячу человек	0,7 - 0,9

2.3. Иные показатели согласно действующему законодательству.

ОД.4. - зона размещения объектов лечебно-оздоровительного назначения

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) больницы и клиники общего профиля, родильные дома, стационары при медсанчасти;

2) психоневрологические, инфекционные, онкологические больницы, хосписы и больничные учреждения со специальными требованиями к размещению;

3) амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры;

4) пункты оказания первой медицинской помощи;

5) молочные кухни, аптеки;

6) станции скорой и неотложной помощи;

7) станции переливания крови;

8) санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, судебно-медицинская экспертиза;

9) научно-исследовательские, лабораторные корпуса.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) реабилитационные восстановительные центры (существующие);

2) сады, скверы;

3) гостевые стоянки автотранспорта;

4) жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты РЭУ, аварийных служб без ремонтных мастерских и гаражей;

5) бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные;

6) объекты пожарной охраны;

7) отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;

8) подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

9) парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использовании;

10) профилактории;

11) поликлиники;

12) отдельно стоящие гаражи;

13) линейные сооружения.

1.3. Условно-разрешенные виды использования:

1) объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания площадью менее 150 кв. м;

2) объекты системы социального обслуживания населения;

3) жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты РЭУ, аварийных служб с ремонтными мастерскими и гаражами;

4) общественные туалеты;

5) КНС, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности;

6) повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;

7) стоянки индивидуального легкового автотранспорта;

8) стоянки городского транспорта (такси, экскурсионного, ведомственного);

9) вертолетные площадки;

10) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

11) объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций;

12) спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

13) спортплощадки, теннисные корты;

14) специализированные жилые;

15) объекты, связанные с отправлением культа.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне ОД.4

2.1. Нормы расчета стоянок автомобилей принимаются согласно таблице 11.

Таблица 11

Объекты, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест не менее
Больницы	100 коек	5
Поликлиники	100 посещений	3
Здания спортивного назначения	100 мест	5
Гостиницы высшего разряда	100 мест	15
Учреждения управления, кредитно-финансовые и юридические	100 работающих	20

2.2. Нормы расчета земельных участков принимаются согласно таблице 12.

Таблица 12

Объекты, здания и сооружения	Расчетная единица	Площадь
Больницы	кв. м на койку	60 - 300
Поликлиники	га на 100 посещений	0,1 - 0,3
Спортивные сооружения общего пользования	га на 1 тысячу человек	0,7 - 0,9

3. Иные параметры в соответствии с действующим законодательством.

ОД.5. - зона размещения объектов туристического назначения

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

При соблюдении нормативов допускается размещение двух и более основных и условно-разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка.

Условно разрешенные виды использования могут быть допущены в зоне ОД.5 при отсутствии негативного воздействия на участки, используемые для жилья, детских и образовательных учреждений.

Условно разрешенные виды использования могут быть допущены в зоне ОД.5 на основе оценки их влияния на функциональную организацию в районе зонирования и при минимальном негативном воздействии на виды использования, определяющие профиль зоны.

1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) 1 - 2-квартирные жилые дома коттеджного и усадебного типа;

2) многоквартирные дома этажностью от 1 до 3 этажей включительно без приквартирных участков;

3) здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения;

4) административные и офисные здания и помещения;

5) гостиницы, центры обслуживания туристов;

6) музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

7) библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения);

8) зрелищные объекты: театры, киноконцертные залы, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы;

9) государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: ЗАГСы, дворцы бракосочетания, архивы, информационные центры;

10) компьютерные центры, залы компьютерных игр;

11) магазины, торговые комплексы, торговые дома;

12) предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

13) издательства, редакции газет и журналов;

14) отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;

15) приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

16) пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

17) жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты РЭУ, аварийных служб без ремонтных мастерских и гаражей;

18) пункты оказания первой медицинской помощи.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки, а также открытые стоянки;

2) парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

3) теплицы, оранжереи;

4) хозяйственные постройки (сараи, гаражи, бани);

5) резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, колодцы;

6) линейные сооружения.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

1) многоквартирные дома этажностью 5 - 9 этажей;

2) детские дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием детей (интернаты);

3) общежития;

4) здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан;

5) объекты типа подворий;

6) оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания;

7) объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания с особым (ночным и/или круглосуточным) режимом работы;

8) объекты с местами для зрителей: стадионы, спортивные комплексы, крытые спортивно-зрелищные комплексы;

9) больницы и клиники общего профиля, родильные дома, стационары при медсанчасти;

10) амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры;

11) станции скорой и неотложной помощи;

12) жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты РЭУ, аварийных служб с ремонтными мастерскими и гаражами;

13) общественные туалеты;

14) ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных;

15) КНС, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности;

16) повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;

17) автостоянки на отдельных земельных участках (подземные, надземные многоуровневые);

18) стоянки индивидуального легкового транспорта;

19) стоянки городского транспорта (такси, экскурсионного, ведомственного);

20) объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомобильные мойки);

21) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

22) автовокзалы;

23) объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций;

24) ночные клубы, дискотеки, культурно-развлекательные центры;

25) пункты охраны порядка, объекты пожарной охраны;

26) АТС, районные узлы связи.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне ОД.5

2.1. Минимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства для 1 - 2-квартирных жилых домов коттеджного и усадебного типа и многоквартирных домов этажностью от 1 до 3 этажей включительно без приквартирных участков соответствуют минимальным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства для зон Ж.1 и Ж.3.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для остальных видов использования зоны ОД не устанавливаются, если иное не определено в настоящих Правилах.

2.2. Нормы расчета стоянок автомобилей принимаются согласно таблице 13.

Таблица 13

Объекты, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу не менее
Театры, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставочные комплексы	100 единовременных посещений или 100 посадочных мест	15
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 кв. м	100 кв. м. торговой площади	7
Рестораны и кафе	100 посадочных мест	15
Гостиницы высшего разряда	100 мест	15

ОД.6. - зона размещения объектов религиозного назначения

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан;

2) комплексы для отправления культа, рассчитанные на постоянный контингент проживающих;

3) объекты монастырского типа;

4) объекты типа подворий.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

2) иные объекты, сопутствующие отправлению культа;

3) сады, скверы;

4) линейные сооружения.

1.3. Условно-разрешенные виды использования:

1) гостиницы, дома приезжих;

2) объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 50 кв. м торговой площади);

3) объекты без мест для зрителей: физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки, теннисные корты и объекты аналогичного значения;

4) пункты первой медицинской помощи;

5) аптеки;

6) объекты системы социального обслуживания населения;

7) общественные туалеты;

8) КНС, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности;

9) повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;

10) автостоянки открытого типа;

11) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

12) объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне ОД.6

2.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОД.6 не устанавливаются.

2.2. Иные показатели согласно действующему законодательству.

ОД.7. - зона размещения объектов спортивно-оздоровительного назначения

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) объекты без мест для зрителей: физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки, теннисные корты и объекты аналогичного вида;

2) объекты с местами для зрителей: стадионы, спортивные комплексы, крытые спортивно-зрелищные комплексы;

3) спортивные учреждения;

4) издательства, редакции газет и журналов;

5) телевизионные и радиостудии;

6) сады, скверы;

7) парки культуры и отдыха;

8) пункты оказания первой медицинской помощи;

9) объекты пожарной охраны;

10) отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;

11) аварийно-диспетчерские службы;

12) пункты проката;

13) объекты социально-культурного назначения.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания;

2) подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

3) парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

4) предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары);

5) общественные туалеты;

6) линейные сооружения.

1.3. Условно-разрешенные виды использования:

1) гостиницы;

2) объекты торговли площадью менее 150 кв. м.;

3) зрелищные объекты: театры, киноконцертные залы, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы;

4) ночные клубы, дискотеки, культурно-развлекательные центры;

5) спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (автодромы, вело- и мототреки, стрельбища, конноспортивные клубы, манежи для верховой езды, ипподромы);

6) станции скорой и неотложной помощи;

7) жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты РЭУ, аварийных служб с ремонтными мастерскими и гаражами;

8) бани, сауны, химчистки, прачечные;

9) КНС, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности;

10) повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;

11) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

12) объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне ОД.7

2.1. Нормы расчета стоянок автомобилей принимаются согласно таблице 14.

Таблица 14

Объекты, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест не менее
Спортивные сооружения	100 мест	5
Гостиницы высшего разряда	100 мест	15

2.2. Нормы расчета земельных участков принимаются согласно таблице 15.

Таблица 15

Объекты, здания и сооружения	Расчетная единица	Значение
Спортивные сооружения общего пользования	га на 1 тысячу человек	0,7 - 0,9

2.3. Иные показатели согласно действующему законодательству.

ОД.8. - зона туристического музейно-археологического комплекса

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;

2) музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

3) библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения);

4) клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

5) магазины, торговые комплексы, торговые дома;

6) предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны).

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

2) линейные сооружения.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

1) оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания;

2) автостоянки на отдельных земельных участках (подземные, надземные многоуровневые);

3) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

4) пункты охраны порядка, объекты пожарной охраны.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне ОД.8

2.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОД не устанавливаются, если иное не определено в настоящих Правилах.

2.2. Нормы расчета стоянок автомобилей принимаются согласно таблице 16.

Таблица 16

Объекты, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу не менее
Театры, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставочные комплексы	100 единовременных посещений или 100 посадочных мест	15
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 кв. м	100 кв. м торговой площади	7
Рестораны и кафе	100 посадочных мест	15
Гостиницы высшего разряда	100 мест	15

ОД.9. - зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

При соблюдении нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка.

Условно разрешенные виды использования могут быть допущены при отсутствии негативного воздействия на участки, используемые для жилья, детских и образовательных учреждений.

Условно разрешенные виды использования могут быть допущены на основе оценки их влияния на функциональную организацию в районе зонирования и при минимальном негативном воздействии на виды использования, определяющие профиль зоны.

1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) бани;

2) прачечные;

3) объекты торговли и общественного питания;

4) мотели;

5) конструкторские бюро;

6) поликлиники;

7) научно-исследовательские лаборатории;

8) спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия;

9) здания административного назначения;

10) бизнес-центры;

11) объекты опытно-производственного характера;

12) гаражи;

13) площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

14) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

2) парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

3) нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий;

4) помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

5) питомники растений для озеленения промышленной площадки предприятий и санитарно защитной зоны;

6) линейные сооружения.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

1) производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной опасности не выше V;

2) КНС, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности;

3) повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;

4) стоянки индивидуального легкового автотранспорта;

5) стоянки городского транспорта (такси, экскурсионного, ведомственного);

6) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

7) объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.

1.4. Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (ОД.9.1.):

Зона, у которой основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования соответствуют зоне ОД.9., но к условно разрешенным видам использования добавляются многоэтажные жилые дома.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне ОД.9

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОД.9 не устанавливаются, если иное не определено настоящими Правилами.

26.3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

1. При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка.

2. Градостроительные регламенты распространяются на земельные участки в составе зоны городских дорог и транспортных магистралей городского значения только в том случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, на которые действия градостроительных регламентов не распространяются.

П.1. - зона размещения производственных объектов

Зона П.1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий и объектов III - V класса опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) промышленные предприятия III - V класса вредности;

3) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий III - V класса вредности;

4) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

5) обслуживание автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомойки).

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;

2) помещения пребывания для работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

3) спортивные площадки;

4) открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

5) площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

6) автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

7) линейные сооружения.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

1) проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий III - V класса вредности;

2) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

3) гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

4) пункты первой медицинской помощи;

5) поликлиники;

6) отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, объекты пожарной охраны;

7) объекты торговли и общественного питания;

8) гостиницы;

Информация об изменениях:

Решением городской Думы г. Переславль-Залесского Ярославской области от 21 июля 2011 г. N 95 подпункт 9 пункта 1.3 раздела П.1 части 26.3 статьи 26 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

9) бани, прачечные;

Информация об изменениях:

Решением городской Думы г. Переславль-Залесского Ярославской области от 21 июля 2011 г. N 95 пункт 1.3 раздела П.1 части 26.3 статьи 26 настоящего приложения дополнен подпунктом 10, вступающим в силу после официального опубликования названного решения

10) жилые дома различного типа.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне П.1

2.1. Расчет площади земельных участков ведется исходя из минимальной плотности застройки согласно таблице 17.

Таблица 17

Отраслевая принадлежность	Предприятия (производства)	Минимальная плотность застройки
Предприятия химической промышленности	Изделий из пластмасс	50
Предприятия целлюлозно-бумажной промышленности	Целлюлозно-бумажные и целлюлозно-картонные	35
	Переделочные бумажные и картонные, работающие на привозной целлюлозе и макулатуре	40
Предприятия станкостроительной и инструментальной промышленности	Литья	50
Предприятия легкого пищевого машиностроения	Технологического оборудования для легкой, текстильной, пищевой, комбикормовой и полиграфической промышленности	55
	Технологического оборудования для торговли и общественного питания	57
	Технологического оборудования для стекольной промышленности	57
	Бытовых приборов и машин	57
Предприятия лесной и деревообрабатывающей промышленности	Пиломатериалов, стандартных домов, комплектов деталей, столярных изделий и заготовок: при поставке сырья и отправке продукции по железной дороге при поставке сырья по воде	40 45
Предприятия легкой (текстильной) промышленности	Текстильные фабрики, размещенные в одноэтажных корпусах, при общей площади главного производственного корпуса, тыс. м: до 50 св. 50	55 60
	Текстильной галантереи	60
	Верхнего и бельевого трикотажа	60
	Швейно-трикотажные	60
	Швейные	55
Предприятия пищевой промышленности	Хлеба и хлебобулочных изделий производственной мощностью, т/сут: до 45 более 45	37 40
	Кондитерских изделий	50
Предприятия мясной и молочной промышленности	Сыра	37
Предприятия местной промышленности	Замочно-скобяных изделий	61
	Художественной керамики	56
	Художественных изделий из металла и камня	52
	Духовых музыкальных инструментов	56
	Игрушек и сувениров из дерева	53
	Игрушек из металла	61
	Швейных изделий: в двухэтажных зданиях в зданиях более двух этажей	74 60
Предприятия строительной индустрии, строительство предприятий тяжелой промышленности, сельское строительство, промышленное строительство, транспортное строительство, монтажные и специальные строительные работы, энергетика	Стекла оконного, полированного, архитектурно-строительного, технического и стекловолокна	38
Предприятия рыбного хозяйства	Рыбоперерабатывающие производственной мощностью т/сут: до 10 более 10	40 50
Специализированные промышленные предприятия службы быта	Специализированные промышленные предприятия службы быта при общей площади производственных зданий более 2000 м, по: изготовлению и ремонту одежды, ремонту радиотелеаппаратуры и фабрики фотоработизготовлению и ремонту обуви, ремонту сложной бытовой техники, фабрики химчистки и крашения	60 55 50
Предприятия издательской и полиграфической деятельности	Газетно-книжножурнальные, газетно-журнальные, книжные	50
Предприятия материально-технического снабжения	Предприятия по поставкам продукции	40
	Предприятия по поставкам металлопродукции	35

Примечание:

а) в площадь застройки должны включаться резервные участки;

б) площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, площади погрузочных устройств, подземные сооружения, над которыми не могут располагаться здания и сооружения, а также открытые автостоянки;

в) в площадь застройки не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железнодорожными дорогами, площадками для отдыха, занятыми зелеными насаждениями, открытыми автостоянками, подземными зданиями и сооружениями или их частями;

г) подсчет площадей, занимаемых зданиями и сооружениями, производится по внешнему контуру их наружных стен на уровне планировочных отметок земли;

д) при строительстве предприятий на площадках с уклоном более 2% и более максимальную плотность застройки допускается уменьшить в соответствии с таблицей 18.

Таблица 18

Уклон местности, %	Поправочный коэффициент увеличения плотности застройки
2 - 5	0,95 - 0,90
5 - 10	0,90 - 0,85

е) максимальную площадь застройки допускается увеличить при наличии соответствующих технико-экономических обоснований, но не более чем на 1/10 площади, установленной настоящей статьей.

2.2. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СНиП II-89-80.

2.3. Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории промышленной зоны (района).

2.4. Гаражи предприятий следует предусматривать только для специализированных автомобилей (аварийной техпомощи, технических средств по уборке и содержанию территории, спасательной и пожарной служб). При отсутствии в районе строительства автомобильных хозяйств по обслуживанию предприятий допускается предусматривать для предприятий гаражи не менее чем на 15 грузовых автомобилей.

2.5. Необходимое количество стоянок автомобилей определяется согласно таблице 19.

Таблица 19

Объекты, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу не менее
Промышленные предприятия	100 работающих	10

П.2. - зона размещения коммунальных и складских объектов

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) предприятия пищевой (пищевкусовой, мясной и молочной) промышленности;

2) обще товарные (продовольственные и непродовольственные), специализированные склады (холодильники, картофеле-, овоще-, фруктохранилища);

3) предприятия коммунального, транспортного и бытового обслуживания населения города;

4) объекты складского назначения различного профиля;

5) склады с обслуживающими их железнодорожными ветками;

6) автобусные парки, гаражи;

7) сооружения водопровода, канализации и другие сооружения городского коммунального хозяйства.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;

2) помещения пребывания для работающих по вахтовому методу;

3) спортивные площадки, площадки для персонала предприятий;

4) линейные сооружения.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

1) мелкие промышленные предприятия, не требующие устройства санитарно-защитных зон;

Информация об изменениях:

Решением городской Думы г. Переславль-Залесского Ярославской области от 21 июля 2011 г. N 95 подпункт 2 пункта 1.3 раздела П.2 части 26.3 статьи 26 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2) транспортные сооружения, не обслуживающие данную зону;

Информация об изменениях:

Решением городской Думы г. Переславль-Залесского Ярославской области от 21 июля 2011 г. N 95 пункт 1.3 раздела П.2 части 26.3 статьи 26 настоящего приложения дополнен подпунктом 3, вступающим в силу после официального опубликования названного решения

3) жилые дома различного типа.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне П.2

2.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П.2 не устанавливаются.

2.2. Нормы расчета земельных участков для зданий складского назначения согласно таблицам 20-а и 20-б.

Таблица 20-а

Склады обще товарные		Площадь складов, кв. м.	Размеры земельных участков, кв. м
Продовольственных товаров	Одноэтажный склад	77	310
	Многоэтажный склад (при средней высоте этажа 6 м.)		210
Непродовольственных товаров	Одноэтажный склад	217	740
	Многоэтажный склад (при средней высоте этажа 6 м)		490

Таблица 20-б

Склады специализированные		Вместимость складов, т.	Размеры земельных участков, кв. м
Холодильники распределительные (для хранения мяса и мясных продуктов, рыбы и рыбопродуктов, масла, животного жира, молочных продуктов и яиц)	Одноэтажный склад	27	190
	Многоэтажный склад		70
Фруктохранилища	Одноэтажный склад	17	1300
	Многоэтажный склад		610
Овощехранилища	Одноэтажный склад	54	1300
	Многоэтажный склад		610
Картофелехранилища	Одноэтажный склад	57	1300
	Многоэтажный склад		610

П.3. - зона размещения объектов инженерной инфраструктуры

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) инженерные, линейные сооружения.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) автостоянки для временного хранения транспортных средств.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы г. Переславль-Залесского Ярославской области от 21 июля 2011 г. N 95 пункт 1.3 раздела П.3 части 26.3 статьи 26 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Условно разрешенные виды использования:

1) виды использования, нарушающие требования к застройке земельных участков для размещения различных инженерных сооружений;

2) жилые дома различного типа.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне П.3

2.1. Требования в соответствии с законодательством.

П.4. - зона размещения автотранспортных предприятий

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) непосредственно примыкающие к автомобильным дорогам строения и сооружения - служебно-технические здания;

2) мотели;

3) предприятия по обслуживанию транспортных средств;

4) сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) предприятия общественного питания, магазины;

2) линейные сооружения.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы г. Переславль-Залесского Ярославской области от 21 июля 2011 г. N 95 пункт 1.3 раздела П.4 части 26.3 статьи 26 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Условно разрешенные виды использования:

1) виды использования, нарушающие требования к застройке земельных участков, предоставляемых предприятиям, учреждениям и организациям автомобильного транспорта, а так же земельных участков для размещения различных защитных инженерных сооружений и зеленой полосы;

2) жилые дома различного типа.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне П.4

2.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П.3 не устанавливаются.

П.5. - зона озеленения СЗЗ

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) организация и благоустройство озеленения специального назначения в соответствии с действующими нормативами;

2) питомники растений для озеленения городских территорий.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) открытые и открытые автостоянки;

2) линейные сооружения.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

1) промышленные и коммунальные объекты в соответствии с нормами.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне П.5

2.1. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны:

до 300 м - 60 %;

300 - 1000 м - 50 %;

1000 - 3000 м - 40%.

2.2. Со стороны селитебной территории необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м., а при ширине зоны до 100 м. - не менее 20 м.

П.6. - зона отвода железной дороги

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основные виды разрешенного использования:

Предприятия, учреждения и организации железнодорожного транспорта, расположенные на предоставленных им земельных участках для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию наземных и подземных зданий, строений, сооружений, трубопроводов, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

2) предприятия по обслуживанию транспортных средств;

3) инженерные, линейные сооружения.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

Виды использования, нарушающие требования к застройке земельных участков, предоставляемых предприятиям железнодорожного транспорта, а также земельные участки для размещения различных защитных инженерных сооружений и лесонасаждений.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне П.6

2.1. Параметры принимаются в соответствии с проектом планировки и требованиями СНиП 32-01-95 "Железные дороги колеи 1520 мм", СНиП 2.07.01-89*.

2.2. Жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарно-защитной зоной шириной 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути.

2.3. В пределах территории города пересечения железных дорог в одном уровне с улицами и автомобильными дорогами следует предусматривать в соответствии с требованиями СНиП II-39-76.

2.4. Иные требования в соответствии с законодательством.

26.4. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны.

Р.1. - зона парков

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основной вид разрешенного использования:

1) парки;

2) спортивные и игровые площадки;

3) аттракционы;

4) летние театры;

5) концертные площадки.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) мемориалы;

2) автостоянки;

3) вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха;

4) линейные сооружения.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

1) рестораны, кафе, бары, закусочные;

2) объекты, связанные с отправлением культа;

3) общественные туалеты

4) повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;

Информация об изменениях:

Решением городской Думы г. Переславль-Залесского Ярославской области от 21 июля 2011 г. N 95 подпункт 5 пункта 1.3 раздела Р.1 части 26.4 статьи 26 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5) гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели (существующие);

Информация об изменениях:

Решением городской Думы г. Переславль-Залесского Ярославской области от 21 июля 2011 г. N 95 пункт 1.3 раздела Р.1 части 26.4 статьи 26 настоящего приложения дополнен подпунктом 3, вступающим в силу после официального опубликования названного решения

6) объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания общей площадью более 5000 кв. м (гипермаркеты).

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Р.1

2.1. Нормы расчета стоянок автомобилей принимаются согласно таблице 21.

Таблица 21

Объекты, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу не менее
Лесопарки	100 единовременных посещений	20
Парки и пляжи в зонах отдыха	100 единовременных посещений	30
Базы кратковременного отдыха (спортивные, лыжные и т.д.)	100 единовременных посещений	30
Береговые базы маломерного флота (яхт-клубы, лодочные станции)	100 единовременных посещений	30
Предприятия общественного питания	100 единовременных посещений или 100 посадочных мест	10
Здания спортивного назначения	100 мест	5
Гостиницы высшего разряда	100 мест	15
Рестораны и кафе	100 посадочных мест	15

2.2. В структуре озеленений территорий общего пользования парки и лесопарки шириной 0,5 км. и более должны составлять не менее 10%.

2.3. На территории города наряду с парками городского значения следует предусматривать специализированные - детские, спортивные, выставочные, зоологические и другие парки, ботанические сады. Размеры земельных участков таких парков принимаются в соответствии с проектными решениями. Ориентировочные размеры детских парков следует принимать из расчета 0,5 кв. м/чел., включая площадки и спортивные сооружения.

2.4. В общем балансе территорий парков, лесопарков и садов площадь озелененных территорий следует принимать не менее 70%.

2.5. Озелененные территории должны быть оборудованы малыми архитектурными формами: фонтанами, лестницами, подпорными стенками, беседками, светильниками.

Р.2. - зона рекреационно-природных территорий

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) сады, скверы;

2) парки культуры и отдыха;

3) питомники древесных и кустарниковых растений и цветочно-оранжерейные хозяйства;

4) лесные массивы;

5) санитарно-защитные лесополосы;

6) малые архитектурные формы;

7) площадки для выгула собак;

8) спортплощадки;

9) игровые площадки, площадки для национальных игр;

10) места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха)

11) пляжи;

12) пункты первой медицинской помощи;

13) спасательные станции;

14) лодочные станции.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) пункты охраны общественного порядка, пожарной охраны;

2) площадки для мусоросборников;

3) прокат игрового и спортивного инвентаря;

4) зрелищные объекты: летние театры, летние эстрады;

5) линейные сооружения.

1.3. Условно разрешенный вид использования:

1) санаторные учреждения (существующие);

2) детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

3) объекты системы социального обслуживания населения;

4) общественные туалеты;

5) спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (конноспортивные клубы, манежи для верховой езды, велотреки);

6) тренировочные базы;

7) гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;

8) объекты, связанные с отправлением культа;

9) парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;

10) оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания;

11) объекты без мест для зрителей: физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки, теннисные корты и объекты аналогичного назначения;

12) повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;

13) стоянки городского транспорта (такси, ведомственного, экскурсионного);

14) вертолетные площадки;

15) объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций;

16) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Р.2

2.1. Нормы расчета стоянок автомобилей принимаются согласно таблице 22.

Таблица 22

Объекты, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу не менее
Лесопарки	100 единовременных посещений	20
Парки и пляжи в зонах отдыха	100 единовременных посещений	30
Базы кратковременного отдыха (спортивные, лыжные и т.д.)	100 единовременных посещений	30
Береговые базы маломерного флота (яхт-клубы, лодочные станции)	100 единовременных посещений	30
Предприятия общественного питания	100 единовременных посещений или 100 посадочных мест	10
Здания спортивного назначения	100 мест	5
Гостиницы высшего разряда	100 мест	15

2.2. В структуре озеленений территорий общего пользования парки и лесопарки шириной 0,5 км. и более должны составлять не менее 10%.

2.3. На территории города наряду с парками городского значения следует предусматривать специализированные - детские, спортивные, выставочные, зоологическиеи другие парки, ботанические сады. Размеры земельных участков таких парков принимаются в соответствии с проектными решениями. Ориентировочные размеры детских парков следует принимать из расчета 0,5 кв. м/чел., включая площадки и спортивные сооружения.

2.4. В общем балансе территорий парков, лесопарков и садов площадь озелененных территорий следует принимать не менее 70%.

2.5. Озелененные территории должны быть оборудованы малыми архитектурными формами: фонтанами, лестницами, подпорными стенками, беседками, светильниками.

2.6. Площадь питомников следует принимать из расчета 3 - 5 м/чел. в зависимости от уровня обеспеченности населения озелененными территориями общего пользования, размеров санитарно-защитных зон, развития садоводческих товариществ, особенностей природно-климатических и других местных условий. Общую площадь цветочно-оранжерейных хозяйств следует принимать из расчета 0,4 м/чел.

2.7. Иные параметры, не установленные настоящими Правилами, определяются в соответствии с проектом планировки и требованиями технических регламентов.

Р.3. - зона размещения объектов рекреационно-туристического назначения

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основной вид разрешенного использования:

1) городской парк;

2) спортивные и игровые площадки.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) летние театры и эстрады;

2) автостоянки;

3) вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха;

4) линейные сооружения.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

1) рестораны, кафе, бары, закусочные;

2) объекты, связанные с отправлением культа;

3) общественные туалеты;

4) повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;

5) гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Р.3

2.1. Нормы расчета стоянок автомобилей принимаются согласно таблице 23.

Таблица 23

Объекты, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу не менее
Лесопарки	100 единовременных посещений	20
Парки и пляжи в зонах отдыха	100 единовременных посещений	30
Базы кратковременного отдыха (спортивные, лыжные и т.д.)	100 единовременных посещений	30
Береговые базы маломерного флота (яхт-клубы, лодочные станции)	100 единовременных посещений	30
Предприятия общественного питания	100 единовременных посещений или 100 посадочных мест	10
Здания спортивного назначения	100 мест	5
Гостиницы высшего разряда	100 мест	15
Рестораны и кафе	100 посадочных мест	15

2.2. В структуре озеленений территорий общего пользования парки и лесопарки шириной 0,5 км. и более должны составлять не менее 10%.

2.3. На территории города наряду с парками городского значения следует предусматривать специализированные - детские, спортивные, выставочные, зоологические и другие парки, ботанические сады. Размеры земельных участков таких парков принимаются в соответствии с проектными решениями. Ориентировочные размеры детских парков следует принимать из расчета 0,5 кв. м/чел., включая площадки и спортивные сооружения.

2.4. В общем балансе территорий парков, лесопарков и садов площадь озелененных территорий следует принимать не менее 70%.

2.5. Озелененные территории должны быть оборудованы малыми архитектурными формами: фонтанами, лестницами, подпорными стенками, беседками, светильниками.

26.5. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

С.1. - зоны занятые кладбищами

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) размещение кладбищ;

2) здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан;

3) иные места и объекты, специально предназначенные для богослужения, молитвенных и религиозных собраний, религиозного почитания (паломничества);

4) ритуальные и обслуживающие учреждения;

5) мемориалы;

6) памятники;

7) для целей, не связанных со строительством.

1.2. Вспомогательные виды использования:

1) мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

2) объекты торговли с хранением и демонстрацией товаров или с обслуживанием вне полностью закрытого здания (кроме ночных), рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общей площади);

3) общественные туалеты;

4) открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей;

5) линейные сооружения.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

1) крематории;

2) колумбарии.

С.2 - зона размещения иных объектов специального назначения (метеорологическая станция)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) Метеорологическая станция (существующая).

1.2. Условно разрешенные виды использования:

1) производственные здания, учреждения связи и иные коммуникации, превышающие установленные параметры, временные сооружения.

С.3. - зона размещения иных объектов специального назначения

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) военные базы, городки, полигоны, аэродромы, иные объекты безопасности и космического обеспечения;

2) образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы, предприятия, учреждения и организации федеральных органов исполнительной власти, выполняющих задачи по обороне, безопасности и космическому обеспечению.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) жилые дома различного типа;

2) общественные здания.

3) сооружения, связанные с выращиванием овощей: парники, теплицы;

4) хозяйственные постройки; гаражи, открытые стоянки;

5) линейные сооружения.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

1) производственные здания, учреждения связи и иные коммуникации, превышающие установленные параметры, временные сооружения.

С.4 - зона озеленения специального назначения (кладбища)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основной вид разрешенного использования: защитные зеленые насаждения.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне С.4

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) определяются режимами использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ.