Приложение. Существенные условия договора о развитии застроенной территории по проезду Шавырина (в районе домов N 4, 10, 14 по проезду Шавырина) в Дзержинском районе города Ярославля

Приложение
к постановлению мэрии
от 24 января 2012 г. N 162

Существенные условия
договора о развитии застроенной территории по проезду Шавырина (в районе домов N 4, 10, 14 по проезду Шавырина) в Дзержинском районе города Ярославля

С изменениями и дополнениями от:

16 февраля 2012 г.

1. Сведения о местоположении и площади застроенной территории.

Застроенная территория расположена в Дзержинском районе города Ярославля ориентировочной площадью 13050 кв. м по проезду Шавырина (в районе домов N 4, 10, 14 по проезду Шавырина) (далее - Территория).

2. Перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу:

проезд Шавырина, 6; проезд Шавырина, 8; проезд Шавырина, 12.

3. Цена права на заключение договора: устанавливается по результатам открытого аукциона в рублях Российской Федерации.

4. Обязательства лица, заключившего договор с мэрией города Ярославля, (далее - Исполнитель):

4.1. Подготовить проект планировки Территории, включая проект межевания Территории, в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе градостроительным регламентом, установленным в Правилах землепользования и застройки города Ярославля, утвержденных решением муниципалитета города Ярославля от 17.09.2009 N 201, и в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Ярославля по обеспечению объектами социального назначения - дошкольными образовательными учреждениями, утвержденными постановлением мэрии города Ярославля от 06.12.2010 N 4641, а также расчетными показателями обеспечения Территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры, утвержденными постановлением мэрии города Ярославля от 18.04.2011 N 990, в течение 15-ти месяцев с момента заключения договора и безвозмездно передать проект планировки Территории, включая проект межевания Территории, в муниципальную собственность города Ярославля.

4.2. Создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию не ранее 1990 года, для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в многоквартирных домах:

- N 12 по проезду Шавырина до 30.12.2012;

- N 6, 8 по проезду Шавырина в течение 3-х лет с момента заключения договора.

Передача благоустроенных жилых помещений в муниципальную собственность осуществляется по согласованному графику.

4.3. Уплатить выкупную цену за изымаемые на основании постановления мэрии города Ярославля жилые помещения, находящиеся в частной собственности, в многоквартирных домах, указанных в пункте 2 существенных условий договора, и земельные участки, на которых расположены эти дома, либо по соглашению с собственниками таких помещений предоставить взамен изымаемых другие жилые помещения с зачетом их стоимости в выкупную цену:

- в доме 12 по проезду Шавырина до 30.12.2012;

- в домах N 6, 8 по проезду Шавырина в течение 3-х лет с момента заключения договора.

Информация об изменениях:

Постановлением мэрии г. Ярославля от 16 февраля 2012 г. N 336 в подпункт 4.4 пункта 4 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня подписания названного постановления

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4.4. Осуществить строительство на земельных участках, расположенных в границах Территории и предоставленных Исполнителю в аренду для строительства, в соответствии с утвержденным проектом планировки Территории в течение 3-х лет с момента получения каждого разрешения на строительство, но не более 6 лет 6 месяцев с момента заключения договора.

5. Обязательства мэрии города Ярославля (далее - Мэрия):

5.1. Утвердить в установленном порядке проект планировки Территории, включая проект межевания Территории, выполненный в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе градостроительным регламентом, установленным в Правилах землепользования и застройки города Ярославля, утвержденных решением муниципалитета города Ярославля от 17.09.2009 N 201, и в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Ярославля по обеспечению объектами социального назначения - дошкольными образовательными учреждениями, утвержденными постановлением мэрии города Ярославля от 06.12.2010 N 4641, а также расчетными показателями обеспечения Территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры, утвержденными постановлением мэрии города Ярославля от 18.04.2011 N 990, в течение 4,5 месяцев (с учетом времени на проведение публичных слушаний) с момента направления проекта планировки мэру города Ярославля.

5.2. Принять в установленном порядке решения об изъятии земельных участков и жилых помещений, находящихся в частной собственности в многоквартирных домах, указанных в пункте 2 существенных условий договора, в течение 2-х лет с момента заключения договора.

5.3. После выполнения Исполнителем обязательства, предусмотренного подпунктом 4.1 пункта 4, по мере выполнения им обязательств, предусмотренных подпунктами 4.2 и 4.3 пункта 4 существенных условий договора, предоставить Исполнителю без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством в аренду для строительства в границах Территории земельные участки, распоряжение которыми осуществляется органом местного самоуправления и которые не предоставлены в пользование и (или) владение гражданам и юридическим лицам, в течение 30 рабочих дней с момента получения соответствующего заявления с приложением необходимых документов.

6. Срок действия договора.

Информация об изменениях:

Постановлением мэрии г. Ярославля от 16 февраля 2012 г. N 336 подпункт 6.1 пункта 6 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня подписания названного постановления

См. текст подпункта в предыдущей редакции

6.1. Срок действия договора составляет 6 лет 6 месяцев. Окончание срока действия договора не влечет прекращение обязательств сторон и не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий.

6.2. В случае отказа граждан от переселения в благоустроенные жилые помещения, несогласия с решением об изъятии жилого помещения или недостижения соглашения о размере выкупной цены, срок исполнения обязательств, предусмотренных подпунктами 4.2 и 4.3 пункта 4 существенных условий договора, продлеваются на период времени, равный времени производства в судебных органах по судебным делам о выселении граждан из многоквартирных домов, указанных в пункте 2 существенных условий договора.

7. Ответственность сторон.

7.1. Мэрия в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения Исполнителем обязательств, предусмотренных договором.

7.2. В случае неисполнения в установленный срок обязательства, предусмотренного подпунктом 4.1 пункта 4 существенных условий договора, Исполнитель обязан уплатить Мэрии неустойку в размере 0,1% от суммы цены права на заключение договора, установленной по результатам аукциона, за каждый день просрочки.

7.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Исполнителем обязательств, предусмотренных договором, право на предоставленные под строительство земельные участки в границах Территории может быть прекращено в соответствии с земельным и гражданским законодательством.

7.4. За нарушение сроков, установленных в подпунктах 4.2 и 4.3 пункта 4 существенных условий договора, Исполнитель уплачивает Мэрии неустойку:

7.4.1. В размере средней рыночной стоимости не переданных в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений (с учетом средней рыночной стоимости 1 кв. м типового жилья на вторичном рынке) и не уплаченной выкупной цены, исчисленных на день предъявления требования об уплате неустойки, - за нарушение сроков, установленных для дома N 12 по проезду Шавырина.

7.4.2. В размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от средней рыночной стоимости не переданных в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений (с учетом средней рыночной стоимости 1 кв. м типового жилья на вторичном рынке) и не уплаченной выкупной цены, исчисленных на день предъявления требования об уплате неустойки, за каждый день просрочки - за нарушение сроков, установленных для домов N 6, 8 по проезду Шавырина.

8. Потребность в жилых помещениях для расселения многоквартирных домов, подлежащих сносу.

8.1. Потребность в жилых помещениях, определенная на основании требований Жилищного кодекса Российской Федерации, для исполнения Исполнителем обязательства, предусмотренного подпунктом 4.2 пункта 4 существенных условий договора:

N п/п	Адрес	Ориентировочная потребность в жилых помещениях - квартиры, общей площадью
1.	Проезд Шавырина, 6	не < 46 кв. м - 2 шт.; не < 47 кв. м - 3 шт.; не < 59 кв. м - 2 шт.
2.	Проезд Шавырина, 8	не < 20 кв. м - 1 шт.; не < 46 кв. м - 1 шт.; не < 47 кв. м - 2 шт.
3.	Проезд Шавырина, 12	не < 20 кв. м - 1 шт.; не < 40 кв. м - 1 шт.; не < 48 кв. м - 2 шт.

8.2. Потребность в жилых помещениях, определенная на основании требований Жилищного кодекса Российской Федерации, для исполнения Исполнителем обязательства, предусмотренного подпунктом 4.3 пункта 4 существенных условий договора:

N п/п	Адрес	Ориентировочная потребность в жилых помещениях - квартиры, общей площадью
1.	Проезд Шавырина, 6	не < 46 кв. м - 1 шт.
2.	Проезд Шавырина, 8	не < 40 кв. м - 1 шт.; не < 47 кв. м - 2 шт.; не < 48 кв. м - 1 шт.; не < 60 кв. м - 1 шт.
3.	Проезд Шавырина, 12	не < 47 кв. м - 1 шт.; не < 48 кв. м - 3 шт.; не < 60 кв. м - 1 шт.

8.3. Указанная в настоящем пункте существенных условий договора потребность в жилых помещениях рассчитана ориентировочно.

В случае если в силу требований законодательства для исполнения Исполнителем обязательства, предусмотренного подпунктом 4.2 пункта 4 существенных условий договора, будет выявлена необходимость дополнительной жилой площади, Исполнитель предоставляет дополнительные жилые помещения.