Раздел 2. Применяемые коэффициенты для расчета арендной платы

2. Применяемые коэффициенты для расчета арендной платы

2.1. Коэффициенты территориально-экономических зон расположения объектов (Кзона):

*центр г. Пошехонье - пл. Свободы, базовые магистрали - улицы: Преображенского, Даниловская, Рыбинская до пересечения с ул. Воинова, территория рынка, территория автовокзала - 1;

"среднее кольцо" - улицы: Советская, Пролетарская, Семенишина, Терешковой, Любимская, Красноармейская - 0,8;

*окраинные районы - все остальные улицы в пределах границ города - 0,7;

*пригородные районы - территория за пределами границ г. Пошехонье до границы Пошехонского района - 0,6.

2.2. Коэффициент вида строительного материала (Км):

К = 1,0 - кирпич;

К = 0,9 - комбинированные;

К = 0,8 - железобетон;

К = 0,7 - дерево и прочие;

2.3. Коэффициент типа здания (Кт):

К = 1,3 - административное;

К = 1,0 - прочие;

К = 0,9 - складское;

К = 0,8 - производственное.

2.4. Коэффициент износа здания (Кизн):

К = 1,0 - для всех типов здания при износе здания до 60%

К = 0,9 - для всех типов здания, кроме архитектурных памятников, при износе здания до 70%;

К = 0,8 - для всех типов здания, кроме архитектурных памятников, при износе здания до 80%;

К = 0,7 - для всех типов здания, кроме архитектурных памятников, при износе здания свыше 80%;

К = 0,6 - для всех типов здания, кроме архитектурных памятников, при износе здания 100%;

К = 0,5 - для архитектурных памятников при износе здания свыше 60%;

Коэффициент износа здания определяется в соответствии с данными технической инвентаризации. При отсутствии указанных сведений коэффициент износа здания считается равным К = 1,0.

2.5. Коэффициент деятельности (Ктд):

Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора:

К = 1,0 - для всех видов деятельности, кроме предусмотренных ниже;

К = 2,0 - для заведений игорного бизнеса;

К = 1,5 - для банков, страховых и финансово-инвестиционных компаний;

К = 0,2 - для почтовых отделений связи, бюджетных учреждений, общественных организаций инвалидов, ветеранов войны и труда и лиц приравненных к ним, издательств, редакций газет (журналов), корреспондентских пунктов средств массовой информации (радио и телевидения, газет и журналов);

К = 0,7 - для организаций, занимающихся производственной деятельностью.

2.6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

= (2.6.1 + 2.6.2 + 2.6.3 + 2.6.4) : 4

2.6.1. Расположение помещения:

К = 1,2 - отдельно стоящее здание;

К = 1,0 - надземная встроено-пристроенная часть;

К = 0,6 - чердак (мансарда), полуподвал;

К = 0,5 - подвал, отдельно стоящее подземное сооружение.

2.6.2. Степень технического обустройства:

К = 1,1 - наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления;

К = 1,0 - наличие водопровода, канализации и центрального отопления;

К = 0,5 - наличие водопровода и канализации, # либо наличие водопровода и центрального отопления;

К = 0,3 - наличие водопровода, либо наличие одного из перечисленных выше элементов технического обустройства.

2.6.3. Высота потолков в помещении:

К = 1,0

2.6.4. Удобство коммерческого пользования:

К = 1,0 - наличие удобств коммерческого пользования;

К = 1,0 - наличие транспортной инфраструктуры,