Статья 38.4. Градостроительные регламенты территориальных зон по основным, вспомогательным и условно-разрешенным видам и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции

1. Градостроительные регламенты всех видов территориальных зон применяются с учетом ограничений, определенных Статьями 39, 40 настоящих Правил, иными документами ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, а также по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности.

2. Рекомендуемые плотности жилой застройки микрорайонов в соответствии со СНиП 2.07.01- 89* для различных жилых зон

N п/п	Наименование жилых зон	Плотность, кв. м общей площади/га
N п/п	Наименование жилых зон	На свободных территориях	В условиях реконструкции
11	многоквартирные среднеэтажные жилые дома в 4 - 5 этажей	5500	6400
22	многоквартирные малоэтажные жилые дома в 2 - 3 этажа, в том числе блокированные, секционные	3000-4500	4000-5000
33	индивидуальные жилые дома с участками в 1 - 3 этажа	в зависимости от размера дома и участка

Указанные плотности применимы к микрорайонам и межмагистральным территориям, где имеется баланс требуемых по расчету и фактически размещенных общеобразовательных школ и детских дошкольных учреждений.

3. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) в соответствии с СНиП 2.07.01-89* следует принимать не менее 6 кв. м на человека (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений.

4. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости - инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), объекты и предприятия связи, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории - могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства.

5. Коэффициент застройки участка следует принимать в зависимости от типа застройки не более:

- для многоквартирной средне- и малоэтажной застройки - 0,35;

- для малоэтажной блокированной застройки - 0,5;

- для индивидуальной застройки с участками - 0,15

6. На территории участка жилой застройки допускается размещение в нижних этажах жилого дома встроенно-пристроенных нежилых объектов при условии, если предусматриваются:

- обособленные от жилой территории входы для посетителей;

- обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;

- самостоятельные шахты для вентиляции;

- отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками;

- индивидуальные системы инженерного обеспечения встроенных помещений.

7. Размещение детских дошкольных учреждений в первых этажах жилых домов требует дополнительно обеспечения нормативных показателей: освещенности, инсоляции, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 метров в чистоте и организации прогулочных площадок на расстоянии от входа в помещение детского сада не более чем 30 м, а от окон жилого дома - не менее 15 м.

Информация об изменениях:

Решением Муниципального Совета городского поселения Углич Угличского муниципального района Ярославской области от 11 апреля 2011 г. N 144 в часть 8 статьи 38.4 части III настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

8. Доля встроенного нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки не должна превышать 20 %.

Прочие параметры жилой застройки (зоны Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4, Ж-5) определяются в соответствии со СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", "Региональные нормативы градостроительного проектирования (РНГП) для Ярославской области, а также другими действующими нормативными документами.

Жилые зоны

При проектировании и строительстве жилых зданий должны быть предусмотрены меры, обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических и экологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды в соответствии с действующим законодательством.

Ж-1 Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки многоквартирными среднеэтажными (4-5 этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

- Многоквартирные среднеэтажные жилые дома 4 - 5 этажей

- Многоквартирные жилые дома в 2 - 4 этажа

- Блокированные жилые дома в 2 - 4 этажа

- Общежития, связанные с производством и образованием

- Детские дошкольные учреждения

- Школы общеобразовательные

- Многопрофильные учреждения народного образования редакции

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Отделения, участковые пункты милиции

- Детские площадки, площадки для отдыха

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Гостиницы

- Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Площадки для выгула собак

- Хозяйственные площадки

- Спортивные площадки

- Аптеки

- Офисы

- Физкультурно-оздоровительные сооружения для жителей микрорайона

- Магазины общей площадью до 200 м2

Условно разрешенные виды использования

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и

организации районного и локального уровня

- Магазины общей площадью от 200 м2 до 500 м2

- Физкультурно-оздоровительные сооружения городского значения

- Конфессиональные объекты

- Учреждения среднего специального и профессионального образования

без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

- Учреждения социальной защиты

- Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

- Встроенно-пристроенные объекты обслуживания

- Объекты бытового обслуживания

- Предприятия общественного питания

- Временные торговые объекты

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей

- Подземные

- Полуподземные

- Многоэтажные

- Встроенные или встроенно-пристроенные

- Боксового типа для инвалидов

- Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Открытые

- Подземные или полуподземные

- Многоэтажные

- котельные и теплогенерирующие станции

- площадки для сбора мусора.

- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ <*> площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке,

- АТС, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

* Здесь и далее приняты следующие условные сокращения:

ЭП - электроподстанция

РС - распределительная станция

РП - распределительный пункт

ВНС - водонапорная насосная станция

КНС - канализационная насосная станция

ЦТП - центральный тепловой пункт

ТП - трансформаторная подстанция или тепловой пункт

ГРУ - газораспределительная установка"

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания";

- СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные";

- Другие действующие нормативы и технические регламенты

1	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории	м	-
2	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии*	м	3
3	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
4	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5 - этажных зданий)	м	25
5	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
6	Максимальная высота здания (до карниза последнего этажа)	м	17
7	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8

*- для жилых зданий с квартирами в первых этажах. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

Ж-2 Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки многоквартирными малоэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

- Многоквартирные жилые дома 2 - 3 этажа

- Блокированные жилые дома в 1 - 3 этажа с придомовыми участками

Индивидуальные жилые дома 1 - 3 этажа с приусадебными земельными участками

- Общежития, связанные с производством и образованием

- Детские дошкольные учреждения

- Школы общеобразовательные

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Отделения, участковые пункты милиции

- Детские площадки, площадки для отдыха

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Гостиницы

- Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Магазины общей площадью до 100 м2

- Хозяйственные площадки

- Спортивные площадки

Условно разрешенные виды использования

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5 этажей

- Аптеки

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Офисы

- Магазины общей площадью от 100 м2 до 200 м2

- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации

районного и локального уровня

- Учреждения среднего специального и профессионального образования

без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

- Конфессиональные объекты

- Учреждения социальной защиты

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Учреждения культуры и искусства местного и районного значения

- Площадки для выгула собак

- Встроенно-пристроенные обслуживающие объекты

- Объекты бытового обслуживания

- Предприятия общественного питания

- Временные торговые объекты

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей

- Подземные

- Полуподземные

- Встроенные или встроенно-пристроенные

- Боксового типа для инвалидов

- Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Открытые

- Подземные и полуподземные

- электрические подстанции - ЭП,

- распределительные станции - РС,

- распределительные пункты - РП,

- центральные тепловые пункты - ЦТП,

- котельные и теплогенерирующие станции,

- трансформаторные подстанции или тепловые пункты - ТП,

- газораспределительные установки - ГРУ, ГРП

- площадки для сбора мусора.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания";

- СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные";

- Другие действующие нормативы и технические регламенты

1	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории	м	-
2	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии*	м	3
3	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
4	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа	м	15
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа	м	20
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м	10
7	Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции)	м	10,5+n
8	Минимальная глубина заднего двора (для 2 - 3-этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	7,5
9	Минимальная ширина бокового двора (для 2 - 3 -этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	4
10	Минимальная суммарная ширина боковых дворов		8
11	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
12	Максимальная высота здания (до карниза последнего этажа)	м	11
13	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
14	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8

Ж-3 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

- Индивидуальные жилые дома 1 - 3 этажа с приусадебными земельными участками

- Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)

- Сады, огороды, палисадники

- Детские дошкольные учреждения

- Школы общеобразовательные

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Отделения, участковые пункты милиции

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Хозяйственные площадки

- Спортивные площадки

- Встроенный в жилой дом гараж на 1 - 2 легковых автомобиля

- Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1 - 2 легковых автомобиля

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Гостиницы

- Гостевые автостоянки

Условно разрешенные виды использования

- Многоквартирные жилые дома 2 - 4 этажа

- Блокированные жилые дома в 1 - 3 этажа с придомовыми участками

- Аптеки

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня

- Офисы

- Учреждения социальной защиты

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Учреждения культуры и искусства местного и районного значения

- Конфессиональные объекты

- Магазины

- Объекты бытового обслуживания

- Предприятия общественного питания

- Временные торговые объекты

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные"

- НПБ 106-95 "Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования";

- Другие действующие нормативы и технические регламенты.

1	Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц*	м	5
2	Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов	м	3
3	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка	м	3
4	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	4
5	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
6	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6
7	Минимальная площадь земельного участка	кв. м	Не менее 300

Ж-4 Зона садоводств и дачных участков

Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

Основные виды разрешенного использования

- Садовые и дачные дома

- Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)

- Постройки для содержания мелких животных

- Гостевые автостоянки

- Спортивные площадки

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Хозяйственные площадки

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1 - 2 легковых автомобиля

- Встроенный в жилой дом гараж на 1 - 2 легковых автомобиля

Условно разрешенные виды использования

- Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1 - 3 эт. с придомовыми участками

- Конфессиональные объекты

- Магазины

- Временные торговые объекты

- Отделения, участковые пункты милиции

- Аптеки

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Сезонные обслуживающие объекты

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения"

- Другие действующие нормативы и технические регламенты.

1	Минимальное расстояние от жилого строения или дома до красной линии улиц	м	5
2	Минимальное расстояние от жилого дома или строения до красной линии проездов	м	3
3	Минимальное расстояние от жилого дома или строения до соседнего участка	м	3
4	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	4
5	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
6	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6
77	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами	мм	88
88	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	мм	115
99	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) и из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов.	мм	110
110	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами и домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов.	мм	110

Зоны смешанного Назначения

ОЖ Зона общественно-жилого назначения

Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций местного и районного значения.

Основные виды разрешенного использования

- Многоквартирные жилые дома 4 - 5 этажей

- Многоквартирные жилые дома 2 - 4 этажа

- Блокированные жилые дома в 1 - 3 этажа с придомовыми участками

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Общежития, связанные с производством и образованием

- Многофункциональные административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями

- Организации, учреждения, управления

- Детские дошкольные учреждения

- Школы общеобразовательные

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- Станции скорой помощи

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Аптеки

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Гостиницы

- Информационные туристические центры

- Учреждения социальной защиты

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Плавательные бассейны

- Спортивные залы

- Учреждения культуры и искусства

- Магазины

- Встроенно-пристроенные обслуживающие объекты

- Торгово-выставочные комплексы

- Крупные торговые комплексы

- Объекты бытового обслуживания

- Предприятия общественного питания

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

- Отделения, участковые пункты милиции

- Пожарные части

- Ветлечебницы без содержания животных

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Хозяйственные площадки

- Спортивные площадки

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей

- Подземные

- Полуподземные

- Многоэтажные

- Встроенные или встроенно-пристроенные

- Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Гостевые

- Открытые

- Подземные или полуподземные

- Многоэтажные

Условно разрешенные виды использования

- Блокированные жилые дома на одну семью 1 - 3 эт. с придомовыми участками

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

- Конфессиональные объекты

- Рынки

- Временные торговые объекты

- Предприятия автосервиса

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания";

- СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные";

- СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные"

- СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения";

- НПБ 106-95 "Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования";

- Другие действующие нормативы и технические регламенты.

1	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории	м	-
2	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии*	м	3
3	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
4	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5м на каждый дополнительный этаж зданий до 14 этажей)	м	25
5	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
6	Максимальная высота здания (до карниза последнего этажа)	м	17
7	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8

ОП Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и коммерческой деятельности

Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и коммерческой деятельности предназначена для размещения производственно-деловых объектов при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования

- Организации, учреждения, управления

- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- Кредитно-финансовые учреждения

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий

- Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

- Залы аттракционов и игровых автоматов

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

- Рынки

- Крупные торговые комплексы

- Торгово-выставочные комплексы

- Магазины

- Предприятия общественного питания

- Объекты бытового обслуживания

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

- Отделения, участковые пункты милиции

- Пожарные части

- Ветлечебницы без содержания животных

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Предприятия автосервиса, кроме автозаправочных станций

- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей

- Подземные

- Полуподземные

- Многоэтажные

- Встроенные или встроенно-пристроенные

- Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Гостевые

- Открытые

- Подземные и полуподземные

- Многоэтажные

- Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

Условно разрешенные виды использования

- Временные торговые объекты

- Автозаправочные станции

- Гостиницы

- Конфессиональные объекты

- Складские объекты

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Приложение 1, Приложение 6, Приложение 7;

- СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения";

- СНиП 11-89-90* "Генеральные планы промышленных предприятий"

- СНиП 2.08-02-89* "Общественные здания и сооружения"

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Общественно-деловые зоны

Параметры общественно-деловой застройки определяются в соответствии со СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", а также другими действующими нормативными документами.

ОИ Зона Ансамбля Угличского кремля

Зона выделена для создания правовых условий охраны, научных исследований, реставрации ансамбля Кремля, включая отдельные объекты и археологический культурный слой.

Общий режим градостроительной деятельности на территории ансамбля Угличского Кремля - комплексная научная реставрация памятников, устранение и нейтрализация искажений исторического облика, в случае утраты объект наследия (памятник) подлежит строго документированному воссозданию; функциональное использование объекта наследия осуществляется на основании выводов специальных научно-исторических исследований.

О-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации

- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- Офисы

- Представительства

- Кредитно-финансовые учреждения

- Судебные и юридические органы

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны

- Гостиницы

- Информационные туристические центры

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Плавательные бассейны городского значения

- Спортивные залы городского значения

- Учреждения культуры и искусства

- Учреждения социальной защиты

- Музеи, выставочные залы, галереи

- Магазины

- Рынки

- Предприятия общественного питания

- Объекты бытового обслуживания

- Центральные предприятия связи

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

- Отделения, участковые пункты милиции

- Пожарные части

- Ветлечебницы без содержания животных

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Аптеки

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Гостевые

- Открытые

- Подземные и полуподземные

- Многоэтажные

- Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

Условно разрешенные виды использования

- Многоквартирные жилые дома 4 - 5 этажей

- Многоквартирные жилые дома 2 - 4 этажа

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Спортивные площадки

- Площадки для выгула собак

- Хозяйственные площадки

- Встроенно-пристроенные обслуживающие объекты

- Многофункциональные общественно-жилые здания (административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями)

- Залы аттракционов и игровых автоматов

- Конфессиональные объекты

- Крупные торговые комплексы

- Торгово-выставочные комплексы

- Временные торговые объекты

- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей

- Подземные

- Полуподземные

- Многоэтажные

- Встроенные или встроенно-пристроенные

- Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Автозаправочные станции.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Приложение 7

- СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения";

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

1	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки	м	-
2	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии*	м	8
3	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
4	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5 - этажных зданий)	м	25
5	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
6	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
7	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8

О-2 ЗОНА Учреждений здравоохранения и социальной защиты

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

- Стационары

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Станции скорой помощи

- Аптеки

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Учреждения социальной защиты

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Открытые

- Подземные и полуподземные

- Многоэтажные

Условно разрешенные виды использования

- Стационары специального назначения

- Специальные учреждения социальной защиты

- Конфессиональные объекты

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Приложение 7;

- СНиП 2.08-02-89* "Общественные здания и сооружения";

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

О-3 Зона образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

- Высшие учебные заведения

- Учреждения среднего специального и профессионального образования

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Общежития, связанные с производством и образованием

- Аптеки

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Лектории

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Предприятия общественного питания

- Гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения

Условно разрешенные виды использования

- Организации, учреждения, управления

- Школы-интернаты

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

- Учреждения культуры и искусства

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Конфессиональные объекты

- Магазины

- Временные торговые объекты

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Открытые

- Подземные и полуподземные

- Многоэтажные

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Приложение 7;

- СНиП 2.08-02-89* "Общественные здания и сооружения";

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Производственные зоны

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости для зон П-2; П-3; П-4; П-5

1. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории производственной зоны.

2. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СНиП II-89-80.

3. Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами

4. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха.

5. Режим содержания санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

6. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины санитарно-защитной зоны, %:

до 300 м 60%

св. 300 до 1000 м 50%

7. Со стороны селитебной территории необходимо предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м.

8. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со:

- СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Приложение 1, Приложение 6,;

- СНиП-89-90* "Генеральные планы промышленных предприятий"

- другими действующими нормативными документами и техническими регламентами.

П-2 Зона производственно-коммунальных объектов II класса санитарной классификации предприятий

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов II класса санитарной классификации предприятий и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Предприятия и сооружения II класса санитарной классификации

- Предприятия и сооружения III класса санитарной классификации

- Предприятия и сооружения IV - V классов санитарной классификации;

- Объекты складского назначения II - III классов санитарной классификации предприятий

- Объекты складского назначения IV - V классов санитарной классификации предприятий

- Оптовые базы и склады

- Сооружения для хранения транспортных средств

- Предприятия автосервиса

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

- Магазины

- Временные торговые объекты

- Предприятия общественного питания

- Пожарные части

- Ветлечебницы

Условно разрешенные виды использования

- Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

- Конфессиональные объекты

- Рынки промышленных товаров

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отделения, участковые пункты милиции

П-3 Зона производственно-коммунальных объектов III класса санитарной классификации предприятий

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов III класса санитарной классификации предприятий и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Предприятия и сооружения III класса санитарной классификации предприятий

- Предприятия и сооружения IV - V классов санитарной классификации предприятий

- Объекты складского назначения II - III классов санитарной классификации

- Объекты складского назначения IV - V классов санитарной классификации

- Оптовые базы и склады

- Сооружения для хранения транспортных средств

- Предприятия автосервиса

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

- Магазины

- Временные торговые объекты

- Предприятия общественного питания

- Пожарные части

- Ветлечебницы

Условно разрешенные виды использования

- Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

- Конфессиональные объекты

- Рынки промышленных товаров

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отделения, участковые пункты милиции

П-4 Зона производственно-коммунальных объектов IV класса санитарной классификации предприятий

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV класса санитарной классификации предприятий и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Предприятия и сооружения IV - V классов санитарной классификации предприятий

- Объекты складского назначения IV - V классов санитарной классификации предприятий

- Оптовые базы и склады

- Сооружения для хранения транспортных средств

- Предприятия автосервиса

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

- Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий

- Конфессиональные объекты

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

- Рынки промышленных товаров

- Крупные торговые комплексы

- Торгово-выставочные комплексы

- Магазины

- временные торговые объекты

- Предприятия общественного питания

- Объекты бытового обслуживания

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

- Отделения, участковые пункты милиции

- Пожарные части

- Ветлечебницы

Условно разрешенные виды использования

- Общежития, связанные с производством и образованием

- Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации

- Офисы и представительства

- Судебные и юридические органы

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- Кредитно-финансовые учреждения

П-5 Зона производственно-коммунальных объектов V класса санитарной классификации предприятий

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов V класса санитарной классификации предприятий, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Предприятия и сооружения V классов санитарной классификации предприятий

- Объекты складского назначения V классов санитарной классификации предприятий

- Оптовые базы и склады

- Сооружения для хранения транспортных средств

- Предприятия автосервиса

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации

- Офисы и представительства

- Судебные и юридические органы

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- Кредитно-финансовые учреждения

- Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

- Конфессиональные объекты

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

- Рынки промышленных товаров

- Крупные торговые комплексы

- Торгово-выставочные комплексы

- Магазины

- Временные торговые объекты

- Предприятия общественного питания

- Объекты бытового обслуживания

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

- Отделения, участковые пункты милиции

- Пожарные части

- Ветлечебницы

- Условно разрешенные виды использования

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV класса вредности;

- Объекты складского назначения III класса вредности

- Общежития, связанные с производством и образованием

- Гостиницы

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Т-1 Зона объектов инженерной инфраструктуры

Зона выделяется для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры;

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов

капитального строительства:

Основные разрешенные виды использования:

водозаборные сооружения,

водопроводные очистные сооружения,

канализационные очистные сооружения,

аэрологические станции,

электрические станции, электрические подстанции, ГЭС,

распределительные станции, пункты,

центральные тепловые пункты,

газораспределительные установки,

котельные и теплогенерирующие станции ,

насосные станции,

иные инженерно-технические сооружения,

сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры,

Т-2 Зона объектов транспортной инфраструктуры

Зона выделяется для размещения крупных объектов транспортной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.

Т-3 Зона железнодорожного транспорта

Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов железнодорожного транспорта на среду жизнедеятельности, обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Основные виды разрешенного использования

- Сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта;

- Магазины

- Предприятия общественного питания

Условно разрешенные виды использования

- Временные торговые объекты

Зоны рекреационного назначения

Р-1 Зона городских парков, скверов, садов, бульваров

Зона предназначена для организации парков, скверов, садов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Основные виды разрешенного использования

- Парки, скверы, сады, бульвары

- Детские площадки

- Площадки для отдыха

- Элементы благоустройства, малые архитектурные формы

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

- Гостевые автостоянки

Условно разрешенные виды использования

- Спортивные площадки

- Некапитальные строения предприятий общественного питания

- Сезонные обслуживающие объекты

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков

Зона городских парков должна быть благоустроена и оборудована малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и др.

В общем балансе территории скверов, садов, бульваров площадь озелененных территорий - не менее 70%.

СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений);

Р-2 Зона городских лесопарков, городских лесов, отдыха

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически-чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны города, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Основные виды разрешенного использования

- Лесопарки, лугопарки

- Пляжи

- Луна-парки, аттракционы

- Зоопарки

- Ботанические сады

- Оранжереи, зимние сады

- Тематические парки

- Исторические и археологические парки

- Спортивные парки

- Познавательные парки

- Парки аттракционов

- Прочие тематические парки

- Спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения

- Спортивно-оздоровительные сооружения в рекреационных зонах

- Музеи

- Выставочные залы, галереи

- Мемориальные комплексы, памятные объекты

- Предприятия общественного питания

- Информационные туристические центры

- Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря

- Водные спасательные станции

- Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Объекты обслуживания пляжей

- Места для пикников, костров

- Детские площадки

- Площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Элементы благоустройства, малые архитектурные формы

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Гостевые автостоянки

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого типа

- Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

Условно разрешенные виды использования

- Учреждения здравоохранения

- Учреждения социальной защиты

- Учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма

- Конфессиональные объекты

- Временные торговые объекты

- Сезонные обслуживающие объекты

- Предприятия автосервиса

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков

Требования к параметрам земельных участков в соответствии со СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

В крупнейших, крупных и больших городах существующие массивы городских лесов следует преобразовывать в лесопарки.

Р-3 Зона спортивных комплексов и сооружений

Зона предназначена для размещения спортивных сооружений и комплексов общегородского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны

Основные виды разрешенного использования

- Спортивно-зрелищные сооружения

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Специальные спортивно-развлекательные сооружения

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Гостевые автостоянки

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого типа

- Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

Условно разрешенные виды использования

- Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

- Аптеки

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Объекты бытового обслуживания

- Отделения, участковые пункты милиции

- Предприятия общественного питания

- Организации, учреждения, управления

- Конфессиональные объекты

- Магазины

- Торгово-выставочные комплексы

- Крупные торговые комплексы

- Временные торговые объекты

- Информационные туристические центры

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Приложение 1, Приложение 7;

- СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения";

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Зоны специального назначения

С-1 Зона кладбищ

Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Основные виды разрешенного использования

- Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

- Захоронения (для действующих кладбищ)

- Колумбарии (для действующих кладбищ)

- Мемориальные комплексы

- Дома траурных обрядов

- Бюро похоронного обслуживания

- Бюро-магазины похоронного обслуживания

- Крематории (для действующих кладбищ)

- Конфессиональные объекты

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Открытые гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Условно разрешенные виды использования

- Захоронения (для закрытых кладбищ)

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- СанПиН 2.1.1279-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения";

- СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

Площадь земельного участка кладбища - не более 40 га.

Прочие зоны

Пр-1 Зона озеленения специального назначения

Зона предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон, прибрежных полос и водоохранных зон рек в соответствии с действующими нормативами.

Основные виды разрешенного использования

- Озеленение специального назначения

<< Статья 38.3. Перечень временных объектов, строений и сооружений по функциональному назначению		Статья 39. >> Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному...
	Содержание Решение Муниципального Совета городского поселения Углич Угличского муниципального района Ярославской области от 18 ноября...

Информация об изменениях:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас