Приложение. Положение о порядке расчета арендной платы за имущество, находящееся в муниципальной собственности города Переславля-Залесского

Приложение
к решению городской Думы
от 28 июня 2012 г. N 81

Положение
о порядке расчета арендной платы за имущество, находящееся в муниципальной собственности города Переславля-Залесского

С изменениями и дополнениями от:

30 октября 2014 г.

1. Общие положении

1.1. Положение о порядке расчета арендной платы за имущество, находящееся в муниципальной собственности города Переславля-Залесского (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Переславля-Залесского, утвержденным решением Переславль-Залесской городской Думы от 24.11.2011 N 139.

1.2. Положение определяет порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом, принадлежащим на праве собственности городу Переславлю-Залесскому как муниципальному образованию.

1.3. Положение применяется для расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом, предоставленным на краткосрочный период без проведения торгов в случаях, предусмотренных антимонопольным законодательством, а также распространяется на правоотношения по действующим договорам аренды имущества, по которым не применялась рыночная оценка арендной платы.

В остальных случаях расчет арендной платы за пользование муниципальным имуществом устанавливается в размере, определенном в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

1.4. Под муниципальным имуществом для целей настоящего Положения понимается движимое и недвижимое имущество (здания, строения, сооружения), в том числе нежилые помещения, часть или части помещений, зданий, строений, сооружений, находящееся в муниципальной собственности города Переславля-Залесского, свободное от прав третьих лиц.

1.5. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом устанавливается в денежной форме и является доходом городского бюджета. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом, установленным разделами 2 и 3 настоящего Положения.

1.6. Арендная плата за муниципальное имущество может пересматриваться не чаще одного раза в год. Арендная плата по действующим договорам аренды подлежит пересмотру в одностороннем порядке без согласия арендатора в соответствии с настоящим Положением.

1.7. В случаях, когда сдаваемое в аренду муниципальное имущество требует капитального ремонта или реконструкции, арендная плата может быть установлена в виде возложения на арендатора затрат на проведение капитального ремонта или реконструкции арендуемого муниципального имущества в порядке, утвержденном решением Переславль-Залесской городской Думы.

1.8. Арендная плата, рассчитанная в соответствии с настоящим Положением, ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным, перечисляется Арендатором на расчетный счет городского бюджета.

1.9. В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Налогового Кодекса Российской Федерации арендаторы муниципального имущества признаются налоговыми агентами, которые обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых в городской бюджет, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога на добавленную стоимость.

1.10. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, ему начисляются пени в размере 0,2 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

1.11. При сдаче арендатором муниципального имущества части этого имущества с согласия Арендодателя в субаренду, размер арендной платы по основному договору аренды увеличивается на 20 процентов на площади, сдаваемые в субаренду.

Информация об изменениях:

Решением Переславль-Залесской городской Думы Ярославской области от 30 октября 2014 г. N 128 в раздел 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Порядок расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Переславля-Залесского

Годовая арендная плата за пользование недвижимым имуществом (зданиями, строениями, сооружениями), в том числе нежилыми помещениями, части или частями помещений, зданий, строений, сооружений, расположенными на территории города Переславля-Залесского и находящимися в муниципальной собственности города Переславля-Залесского, устанавливается не ниже уровня арендной платы, рассчитанной по следующей формуле:

Ап = Я (Сбаз. х Киз х Ктх Кз х Кнжх Кс х Кд) / 10,

где:

Ап - сумма годовой арендной платы;

S - площадь арендуемого имущества;

Сбаз - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м. недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Переславля-Залесского, ежегодно индексируется в соответствии с размером уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, и утверждается решением Переславль-Залесской городской Думы.

Киз - коэффициент износа:

- для всех типов здания, кроме памятников истории, культуры и архитектуры - 1;

- для памятников истории, культуры и архитектуры - 0,8.

Кт - коэффициент, характеризующий тип здания.

- производственные - 0,5;

- складские, гаражи - 0,5;

- подвальные - 0,8;

- прочие - 1.

Кз - коэффициент территориально-экономической зоны:

1 зона - К = 1,2: ул. Ростовская, ул. Советская, пл. Народная, ул. Свободы (д. 1 - д. 12), пер. Кривоколенный, микрорайоны 4, 5, 6, ул, Комсомольская (д. 1 - д. 10), ул,Кузнецова (д. 1 - д. 10), ул. Кардовского, ул. Московская (д. 1 - д. 20), пер. Красный, пл. Красная.

2 зона - К = 1: мкр.чкаловский, ул. Свободы (с д. 13 и далее), ул. Магистральная, пл. Комсомольская, ул. Московская (с д. 21 и далее), ул,Полевая, ул. Трудовая, пер. Трудовой, ул. Кошелевская, ул. Озерная, ул. Комсомольская (с д. 11 и далее), ул. Кузнецова (с д. 11 и далее), ул.урицкого, ул. Конная, ул. Пролетарская, ул. Заводская.

3 зона - К = 0,8: район пос. Сельхозтехника, ул.ямская.

4 зона - К = 0,7: ул. Зеленая, ул. Кузнечная, ул. Плещеевская "ул. южная., пер.ветеринарный, пос. Молодежный.

5 зона - К = 0,6: прочие, не вошедшие в данный список.

Кнж - коэффициент качества недвижимого имущества:

Кнж - К1 + К2,

где:

К1 - степень технического благоустройства:

- при наличии канализации, холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления, электроосвещения - 0,55

- при наличии канализации, холодного водоснабжения, центрального отопления, электроосвещения - 0,50

- при наличии электроосвещения и одного из перечисленных выше элементов технического обустройства - 0,30

- при наличии только электрического освещения - 0,20

- при отсутствии всех элементов благоустройства - 0,10

К2 - наличие возможности использования прилегающей территории:

- огражденная прилегающая территория - 0,5

- неогражденная прилегающая территория, имеющая подъездные пути - 0,4

- неогражденная прилегающая территория

при отсутствии подъездных путей - 03

Кс - коэффициент технического состояния:

- помещения после капитального ремонта, выполненного Арендодателем - 1,5

- помещения, не требующие капитального ремонта -1,0

- помещения, требующие на момент заключения договора аренды проведения капитального ремонта и реконструкции (срок применения данного коэффициента определяется в договоре аренды) - 0,5

Кд - коэффициент вида деятельности учитывает характер осуществляемой деятельности и устанавливается в следующем размере:

- деятельность по приему, складированию, перемещению и размещению цветных материалов; - банковская деятельность, инвестиционные фонды, пункты обмена валюты, биржевая деятельность, деятельность страховых организаций		3,0
- розничная торговля транспортными средствами всех видов и сопутствующими материалами, в том числе запчастями		1,6
- деятельность по оказанию юридических услуг, адвокаты, нотариальные конторы; - сервисное обслуживание и ремонт автотранспорта; ремонт и изготовление ювелирных изделий, ломбарды, торговля ювелирными изделиями		1,5
- оптовая торговля продовольственными товарами; - деятельность по оказанию платных медицинских услуг, косметические кабинеты, салоны, клубы, солярии; - торговля мобильными телефонами; - фотоателье, фотосалоны		1,2
- предоставление услуг связи		1,1
розничная торговля продовольственными и непродовольственными товарами; - торговля готовыми лекарственными формами; административная деятельность по управлению предприятиями (офисы, конторы); - парикмахерские; - деятельность средств массовой информации; - предоставление гостиничных услуг; - рестораны, бары, кафе, закусочные; - деятельность по хранению грузов и товаров за плату; - оказание ритуальных услуг; организация регулярных и маршрутных таксомоторных пассажирских перевозок; - прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень		1,0
- хранение транспортных средств; - предоставление почтовых услуг; предоставление услуг связи, не имеющих собственных междугородных каналов; деятельность предприятий общественного питания, не торгующих алкогольной продукцией (за исключением детских кафе); - производство, мастерские		0,8
- розничная продажа только спортивных товаров		0,6
- деятельность детских кафе; - оказание бытовых услуг населению: швейные ателье и мастерские и другие мелкие бытовые услуги, изготовление и ремонт оптики,химчистки, ремонт обуви; - розничная продажа только детских товаров; - деятельность средств массовой информации, выпускающих теле-, видео-, кинохроникальные программы; - социальные магазины		0,5
- изготовление лекарственных средств; - туризм, музеи; предоставление коммунальных услуг и услуг по управлению жилищным фондом	0,4
- деятельность образовательных учреждений, спортивных учреждений, учреждений культуры, производство товаров и услуг для инвалидов; - хранение личных вещей гражданами в помещениях площадью не более 20 кв. м.	0,3
- творческие мастерские художников, деятельность учреждений и организаций инвалидов и ветеранов, участников ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭ С, деятельность общественных , организаций, политические партии	0,2

В случае использования арендатором муниципального имущества для осуществления нескольких видов деятельности, расчет арендной платы производится с применением наибольшего коэффициента вида деятельности (Кд).

3. Порядок расчета арендной платы за пользование движимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Переславля-Залесского

3.1. Размер арендной платы для сетей инженерно-технического обеспечения и движимого имущества устанавливается не ниже размера амортизационных отчислений с учетом действующей на момент заключения договора аренды ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации.

Сумма амортизационных отчислений определяется исходя из первоначальной стоимости или текущей (восстановительной) стоимости (в случае проведения переоценки) объекта основных средств и нормы амортизации, исчисленной исходя из срока полезного использования этого объекта, в том числе на имущество с полным износом.

Ап = Ао + Ао ~ Ср,

где:

Ап - сумма годовой арендной платы;

Ао - размер амортизационных отчислений за год;

Ср - ставка рефинансирования, установленная Центральным банком Российской Федерации.