Приложение о порядке расчета арендной платы

Приложение
к постановлению
от 27 сентября 2012 г. N 2136

Положение
о порядке расчета арендной платы

С изменениями и дополнениями от:

27 мая 2013 г.

Информация об изменениях:

Постановлением мэрии г. Ярославля от 27 мая 2013 г. N 1187 в раздел 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного постановления

См. текст раздела в предыдущей редакции

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке расчета арендной платы (далее - Положение) определяет порядок расчета арендной платы за пользование недвижимым и движимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Ярославля.

1.2. Действие Положения не распространяется на правоотношения, возникающие вследствие передачи в аренду земельных участков, лесов, обособленных водных объектов, находящихся в муниципальной собственности.

1.3. Предусмотренный Положением порядок расчета арендной платы применяется к договорам аренды, заключенным до 1 октября 2012 года, а также к договорам аренды муниципального имущества, при заключении которых проведение процедуры торгов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации не требуется.

Расчет величины арендной платы производится исходя из базовой ставки годовой арендной платы (Сб), устанавливаемой мэрией города Ярославля, за один квадратный метр сдаваемых в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Ярославля, с учетом применения соответствующих коэффициентов.

В случаях, когда арендодателем муниципального имущества является муниципальное унитарное предприятие, арендная плата устанавливается им самостоятельно в соответствии с законодательством, в том числе по результатам оценки рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду, проводимой в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

При установлении муниципальным унитарным предприятием арендной платы по результатам оценки рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду, изменение размера арендной платы муниципальным унитарным предприятием в одностороннем порядке допускается:

- не чаще одного раза в год в сторону увеличения с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый год;

- не чаще одного раза в три года путем переоценки рыночной стоимости арендной платы в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

1.4. С 1 октября 2012 года определение размера арендной платы по договорам аренды, заключаемым по результатам торгов, а также договорам, заключаемым без проведения торгов, на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости, проводимой в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2. Коэффициенты для расчета арендной платы

2.1. Коэффициенты территориально-экономических зон расположения объектов (Кзона):

К1 = 2 - зона N 1:

- Кировский район (улицы Андропова, Нахимсона, Депутатская, Кирова, Трефолева, Комсомольская, Первомайская (от Которосльной наб. до дома N 25/26 включительно), Свободы (от дома N 1 до пересечения с ул. Победы), Депутатский пер., Богоявленская пл.);

К2 = 1,5 - зона N 2:

- Кировский район (улицы Первомайская (за исключением территории, включенной в зону N 1), Советская (с дома N 1 до пересечения с ул. Суркова), просп. Октября (с дома N 1 до пересечения с ул. Суркова), ул. Большая Октябрьская (с Богоявленской пл. до пересечения с ул. Собинова);

К3 = 1,1 - зона N 3:

- Кировский район (территория, ограниченная Волжской наб., Которосльной наб., ул. Чайковского (четная и нечетная стороны), просп. Октября (четная и нечетная стороны, начиная с домов N 3 и N 6 до пересечения с ул. Победы), ул. Победы (четная и нечетная стороны, начиная с ул. Свободы до Волжской наб.), ул. Вспольинское поле (за исключением территории, включенной в зоны NN 1,2);

- Московский просп.;

К4 = 0,95 - зона N 4:

- Кировский район (за исключением пос. Кармановского, улиц Магистральной, Павлика Морозова и территории, включенной в зоны NN 2, 3);

- Ленинский район (территория, ограниченная Волжской наб., Республиканским
пр-дом, ул. Чехова (включительно), ул. Угличской, просп. Ленина, ул. Свердлова, ул. Победы);

К5 = 0,90 - зона N 5:

- Дзержинский район (ул. Урицкого с дома N 7 до пересечения с ул. Труфанова и просп. Дзержинского с дома N 12 до пересечения с ул. Труфанова);

- проспекты Ленинградский, Авиаторов (с дома N 72 включительно), Машиностроителей (за исключением территории, ограниченной просп. Авиаторов, ул. Серго Орджоникидзе (четная и нечетная стороны);

- ул. Чкалова;

К6 = 0,75 - зона N 6:

- Фрунзенский район (за исключением территории, включенной в зону N 5, пос. Дядьково, пос. Сокол, микрорайона радиозавода (Липовая гора), пос. Куйбышева, пос. Прибрежный, пос. Октябрьский и территории, ограниченной Московским просп., улицами Малой Пролетарской, Мельничной, Вишняки, Тормозным шоссе, Портовой наб., 1-й Закоторосльной наб.);

- Дзержинский район (за исключением пос. Норское, микрорайона ЗАО "Красный Перевал" и территории, включенной в зону N 5);

- Заволжский район (за исключением территории пос. Резинотехники, пос. Смоленское, пос. Долматово, пос. Очапки, пос. Хлебной базы N 61, Нижнего, Среднего поселков, пос. Завода N 50, микрорайона Тверицы (Тверицкой наб., ул. Союзной, ст. Урочь) и территории, включенной в зону N 5);

- Красноперекопский район (улицы Большая Федоровская (четная и нечетная стороны), Носкова (четная и нечетная стороны), 8 Марта (четная и нечетная стороны, начиная с Комсомольской пл. до пересечения с ул. Закгейма), Малая Пролетарская, Стачек, Комсомольская пл. и территория, ограниченная Московским просп., улицами Нефтяников и Гагарина);

К7 = 0,65 - зона N 7:

- Фрунзенский район (пос. Дядьково, пос. Сокол и территория, ограниченная Московским просп., улицами Малой Пролетарской, Мельничной, Вишняки, Тормозным шоссе, Портовой наб., 1-й Закоторосльной наб.);

- Ленинский район (территория, не включенная в зоны NN 4, 5);

К8 = 0,5 - зона N 8:

- Кировский район (территория, не включенная в зоны NN 1, 2, 3, 4);

- Фрунзенский район (территория микрорайона радиозавода (Липовая гора), пос. Первомайский, пос. Куйбышева);

- Красноперекопский район (улицы Семашко, Красноперекопская, Будкина, Титова);

К9 = 0,4 - зона N 9:

- территории города, не включенные в зоны NN 1 - 8.

2.2. Коэффициенты качества нежилых помещений:

2.2.1. Расположение помещения (КнжР):

КнжР = 1,0 - для помещений, расположенных на 1 этаже;

КнжР = 0,6 - для помещений, расположенных на 2 этаже, в полуподвале (цоколе);

КнжР = 0,55 - для помещений, расположенных на 3 этаже и выше;

КнжР = 0,5 - подвал, отдельно стоящее подземное сооружение.

2.2.2. Степень технического обустройства здания (кроме полуподвальных (цокольных), подвальных, отдельно стоящих подземных сооружений) (КнжТ):

КнжТ = 1,0 - наличие водоснабжения, канализации и центрального отопления;

КнжТ = 0,8 - наличие двух любых элементов обустройства;

КнжТ = 0,6 - наличие менее двух элементов обустройства.

2.2.3. Кп = 0,15 - подвальные помещения, которые в силу своего неудовлетворительного технического состояния не могут использоваться по назначению.

2.3. Коэффициент назначения имущества (Кн):

Кн = 1,68 - для торговой деятельности (в том числе лекарственными препаратами);

Кн = 1,6 - для оказания услуг, в том числе: услуг общественного питания, медицинских услуг;

Кн = 1,55 - офисное назначение;

Кн = 2,2 - для банковской деятельности, страховой и финансово-инвестиционной деятельности, организации и проведения лотерей любого вида;

Кн = 1,31 - складское назначение;

Кн = 0,9 - производственное назначение;

Кн = 1,0 - прочее назначение;

Кн = 0,13 - жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

2.4. Для отдельных категорий арендаторов применяется поправочный коэффициент (ПК) в соответствии с решением муниципалитета города Ярославля от 14.11.2005 N 151 "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Ярославля".

2.5. При расчете арендной платы за подвальные помещения, которые в силу своего неудовлетворительного технического состояния не могут использоваться по назначению, применяется коэффициент Кп = 0,15 независимо от территориально-экономической зоны расположения. Основания для применения указанного коэффициента устанавливаются по заявлению арендатора комиссионно с участием представителей комитета по управлению муниципальным имуществом, департамента городского хозяйства, управления по противодействию коррупции, взаимодействию с правоохранительными органами и воинскими формированиями мэрии города Ярославля. Обоснованность применения указанного коэффициента подлежит пересмотру каждый год.

3. Порядок расчета арендной платы

3.1. Величина годовой арендной платы за недвижимое имущество определяется по формуле:

Ап = S х (Сб х Кзона х КнжР x КнжТ х Кн), где S - площадь.

При расчете арендной платы с учетом поправочного коэффициента (ПК) величина годовой арендной платы за недвижимое имущество определяется по формуле:

Ап = S х (Сб х Кзона х КнжР x КнжТ х Кн х ПК), где S - площадь.

При расчете арендной платы за подвальные помещения, которые в силу своего неудовлетворительного технического состояния не могут использоваться по назначению, величина годовой арендной платы за недвижимое имущество определяется по формуле:

Ап = S х (Сб х Кп), где S - площадь.

3.2. В случаях, когда арендованное имущество требует реконструкции, капитального ремонта, находится в руинированном виде либо в аварийном состоянии, арендная плата на период проведения данных работ устанавливается в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества в порядке, определенном мэрией города Ярославля.

3.3. Арендная плата за сданное в аренду движимое имущество устанавливается в размере амортизационных отчислений, начисляемых на имущество, сданное в аренду, с доходностью 15 %.

3.4. Арендная плата за сданные в аренду линейные объекты устанавливается в размере 100 рублей за 1 погонный метр (без учета НДС).