Статья 42. Градостроительный регламент территориальной зоны многофункциональных центров (ФЦ)

Статья 42. Градостроительный регламент территориальной зоны многофункциональных центров (ФЦ)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1) основные виды разрешенного использования:

- офисные центры, бизнес-центры;

- объекты розничной и оптово-розничной торговли (гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы);

- объекты общественного питания;

- объекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

- гостиницы, гостиничные комплексы;

- кинотеатры, театры, филармонии, концертные залы, цирки, дворцы и дома культуры, центры духовной культуры;

- развлекательные комплексы, ночные клубы, дискотеки;

- выставочные залы, художественные галереи и салоны, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

- аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

- объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

- бани, банно-оздоровительные комплексы; в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

- теле-, радио-, киностудии, студии звукозаписи, редакционно-издательские организации (за исключением типографий);

- отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;

- общественные туалеты;

- многоэтажные наземные, подземные, полуподземные, встроенные в объекты другого назначения гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта вместимостью до 500 машино-мест;

- автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом;

- автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина, с объектами обслуживания;

- защитные сооружения гражданской обороны, в том числе встроенные;

- пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

- котельные мощностью до 50 Гкал/ч;

- канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;

- распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газонаполнительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;

- водозаборные скважины минеральной воды;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;

- линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения;

- сооружения для размещения рекламы;

- скульптуры, стелы, памятные и въездные знаки, фонтаны;

2) условно разрешенные виды использования:

- автономные тепловые электростанции;

- электростанции дизельные;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые автостоянки для временного хранения автотранспорта с использованием в качестве платной автостоянки в ночное время;

- площадки для установки контейнеров для сбора мусора;

- площадки для временного размещения аттракционов, спортивного и игрового оборудования;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны Правилами не устанавливаются и могут быть любыми с учетом имеющегося землепользования и соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для данной территориальной зоны - 50%.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

В случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования (приложение к Правилам), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 64 Правил.