Статья 63. Градостроительный регламент территориальной зоны садоводческих, огороднических и дачных хозяйств (ДС)

Статья 63. Градостроительный регламент территориальной зоны садоводческих, огороднических и дачных хозяйств (ДС)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1) основные виды разрешенного использования:

- жилое строение без права регистрации проживания в нем;

- объекты садоводческих, огороднических и дачных хозяйств;

- канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;

- распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;

- локальные очистные сооружения;

- очистные сооружения поверхностного стока открытого типа;

- очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;

- линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения;

- защитные сооружения гражданской обороны, в том числе встроенные;

- пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

2) условно разрешенные виды использования:

- индивидуальные жилые дома;

- блокированные жилые дома;

- 2-6-квартирные жилые дома;

- объекты розничной торговли;

- котельные мощностью до 50 Гкал/ч;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

- административно-бытовые здания управления;

- хозяйственные постройки;

- индивидуальные бани и сауны;

- надворные уборные, биотуалеты, компостные устройства;

- резервуары для воды, шахтные и мелкотрубные колодцы;

- навесы для автомобилей;

- площадки для установки контейнеров;

- открытые спортивные площадки;

- пруды;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны Правилами не устанавливаются и могут быть любыми с учетом имеющегося землепользования и соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для данной территориальной зоны Правилами не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается - 3 этажа;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается - 30%.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

В случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования (приложение к Правилам), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 64 Правил.