Приложение 1

Приложение 1
к приказу департамента по управлению
государственным имуществом Ярославской области
от 25 июля 2008 г. N 1-н
(в редакции приказа департамента имущественных
и земельных отношений Ярославской области
от 7 мая 2013 г. N 5-н)

Форма

Договор
от ______________ N _______ - ани аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области

_________________________ (место передачи имущества)

"___" ________ года

____________________________________________________________, в дальнейшем именуемое(ый) "Арендодатель", в лице __________________________________, действующего на основании _______________________________________________, с одной стороны, и _________________________________________________, в дальнейшем именуемое (ый) "Арендатор", в лице __________________________, действующего на основании _________________________________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Согласно настоящему Договору Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование __________________________________________________________________

(помещение, часть помещения, здание, комплекс зданий) общей площадью _________________ кв. м (далее - недвижимое имущество), расположенное по адресу:__________________________________________, по акту приема-передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области, по форме согласно приложению 2 к приказу департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области от 25.07.2008 N 1-н "Об утверждении форм типового договора аренды и актов приема-передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области" (далее - акт приема-передачи), для использования в целях _____________________.

1.2. Передаваемое в аренду недвижимое имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Реестра имущества, находящегося в собственности Ярославской области, и свидетельством о государственной регистрации права _________________, выданным ______________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "___" ____________ года сделана запись о регистрации от ______________ N _______ (при отсутствии государственной регистрации права собственности Ярославской области на передаваемое в аренду недвижимое имущество в тексте настоящего Договора указывается ссылка только на выписку из Реестра имущества, находящегося в собственности Ярославской области).

1.3. Все произведенные Арендатором неотделимые улучшения (капитальный ремонт, реконструкция) недвижимого имущества являются собственностью Ярославской области. Прекращение настоящего Договора не влечет прекращения или изменения права собственности Ярославской области на произведенные неотделимые улучшения.

Результаты хозяйственной деятельности Арендатора с использованием арендуемого недвижимого имущества принадлежат Арендатору.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель имеет право:

2.1.1. Контролировать исполнение Арендатором условий настоящего Договора.

2.1.2. Расторгнуть настоящий Договор и потребовать возмещения убытков, если Арендатор пользуется арендуемым недвижимым имуществом не в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением недвижимого имущества.

2.2. Арендодатель обязан:

2.2.1. Предоставить Арендатору недвижимое имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора и назначению недвижимого имущества.

2.2.2. Не препятствовать Арендатору в пользовании недвижимым имуществом в соответствии с определенными настоящим Договором условиями.

2.3. Арендатор имеет право:

2.3.1. С письменного согласия Арендодателя в случаях и на условиях, предусмотренных законодательством, сдавать арендуемое недвижимое имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу, предоставлять его в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. В указанных случаях ответственным по настоящему Договору перед Арендодателем остается Арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок настоящего Договора.

2.3.2. Производить перепланировку, переоборудование, а также отделимые и неотделимые улучшения арендуемого недвижимого имущества только при наличии письменного согласия Арендодателя и государственного учреждения (предприятия), в оперативном управлении (хозяйственном ведении) которого находится недвижимое имущество, в соответствии с действующим законодательством и при условии, что такая перепланировка или переоборудование не ухудшат техническое состояние элементов и конструкций.

2.4. Арендатор обязан:

2.4.1. Использовать арендуемое недвижимое имущество исключительно в целях, указанных в пункте 1.1 раздела 1 настоящего Договора, и в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.4.2. Своевременно вносить арендную плату в порядке, размерах и сроки, которые устанавливаются настоящим Договором и последующими изменениями, вносимыми в него.

2.4.3. Обеспечивать сохранность арендуемого недвижимого имущества, за свой счет производить текущий ремонт, ремонт инженерных сетей и сантехнического оборудования, обеспечивать соблюдение требований и исполнение предписаний органов пожарного надзора, Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ярославской области и других контролирующих органов, организовывать их исполнение и участвовать в расходах по их исполнению.

2.4.4. Самостоятельно и за свой счет производить капитальный ремонт арендуемого недвижимого имущества в течение срока действия настоящего Договора с правом зачета затрат на произведенный с согласия Арендодателя капитальный ремонт областного имущества в счет арендной платы, начисленной по договору аренды, при предоставлении Арендатором документов, подтверждающих факт проведения капитального ремонта и фактически понесенные затраты.

2.4.5. Принимать участие в текущем и капитальном ремонте мест общего пользования, фасада и крыши здания в размерах, пропорциональных занимаемой площади, в соответствии с заключенными хозяйственными договорами.

2.4.6. В течение 10 дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора заключить хозяйственные договоры на оказание услуг (тепло-, водо-, электроснабжения, водоотведения, сбора и вывоза мусора и иных услуг).

2.4.7. Своевременно производить оплату коммунальных услуг по заключенным хозяйственным договорам и иных платежей в случаях, предусмотренных законодательством, в том числе как налогоплательщика налога на имущество и налога на землю.

2.4.8. Соблюдать условия хозяйственной эксплуатации арендуемого недвижимого имущества.

2.4.9. Беспрепятственно допускать в арендуемое недвижимое имущество представителей Арендодателя и организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования арендуемого недвижимого имущества, и в установленные сроки устранять допущенные нарушения.

2.4.10. В случае изменения наименования, адреса, а также ликвидации или реорганизации Арендатора - юридического лица либо изменения статуса Арендатора - индивидуального предпринимателя известить Арендодателя о произошедших изменениях в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации соответствующих изменений путем предоставления копий соответствующих документов.

2.4.11. Осуществить государственную регистрацию настоящего Договора в течение 60 календарных дней с момента его подписания сторонами.

Расходы по государственной регистрации настоящего Договора несет Арендатор (требования, указанные в подпункте 2.4.11 пункта 2.4 данного раздела настоящего Договора, могут быть исполнены в случае необходимости проведения обязательной государственной регистрации договора аренды).

2.4.12. Заключение договора аренды земельного участка, необходимого для эксплуатации арендуемого недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1 раздела 1 настоящего Договора, осуществляется в течение 30 календарных дней с момента его подписания сторонами (требования, указанные в подпункте 2.4.12 пункта 2.4 данного раздела настоящего Договора, могут быть исполнены в случае передачи в аренду нежилого здания, комплекса объектов недвижимого имущества).

3. Расчеты по Договору

3.1. За аренду указанного в пункте 1.1 раздела 1 настоящего Договора недвижимого имущества Арендатор перечисляет арендную плату в размере ______ рублей в год, в том числе налог на добавленную стоимость в размере _________ рублей в год. Ежемесячный размер арендной платы составляет __________ рублей, в том числе налог на добавленную стоимость - ________ рублей.

Размер арендной платы определен на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы за использование имущества, составленного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (абзац второй пункта 3.1 данного раздела настоящего Договора указывается в случае заключения настоящего Договора без проведения торгов).

Размер арендной платы определен по результатам торгов на право заключения настоящего Договора (протокол об итогах торгов от ___________ N ____) (абзац третий пункта 3.1 данного раздела настоящего Договора указывается в случае заключения настоящего Договора по итогам торгов).

3.2. Перечисление арендной платы производится ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, по следующим реквизитам:_______________________________________________________.

3.3. Исчисление и уплата в соответствующий бюджет суммы налога на добавленную стоимость производится Арендатором в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4. Ответственность по Договору

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3 процента просроченной суммы в день за каждый день просрочки платежа.

Пени начисляются Арендодателем до полного исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы, в том числе после прекращения действия настоящего Договора.

4.2. В том случае, если в результате действий Арендатора техническое состояние арендуемого недвижимого имущества ухудшено в большей степени, чем при нормальном износе, Арендатор возмещает Арендодателю ущерб либо производит за свой счет работы по приведению арендуемого недвижимого имущества в техническое состояние, соответствующее уровню нормального износа.

4.3. Уплата пени не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств по настоящему Д