Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 26. Система градостроительных регламентов
1. Применительно к поименованным в статье 25 настоящих Правил территориальным зонам устанавливаются нижеследующие перечни видов разрешенного использования земельных участков, включая:
а) основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;
б) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования;
в) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Любые допускаемые в пределах одной территориальной зоны основные виды использования, а также условно разрешенные виды использования при их согласовании, при условии соблюдения градостроительных регламентов и действующих нормативов, могут применяться на одном земельном участке одновременно.
3. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе основных и вспомогательных видов разрешенного использования означает, что его применение не требует получения согласований.
4. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе условно разрешенных означает, что для его применения необходимо получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, выдача которого осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами. Указанное разрешение может сопровождаться установлением условий, выполнение которых направлено на предотвращение ущерба соседним землепользователям и недопущение существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.
5. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе вспомогательных видов разрешенного использования означает, что его применение возможно только в качестве дополнительного по отношению к основному или условно разрешенному виду использования и осуществляется совместно с ним на территории одного земельного участка.
6. Допускается размещение вспомогательных видов использования на самостоятельных земельных участках, обслуживающих два и более земельных участка, на которых осуществляются основные виды использования.
7. Применение видов использования земельных участков, не указанных в градостроительном регламенте в качестве разрешенных, не допускается, за исключением случая, когда такие виды использования признаются аналогичными видам разрешенного использования, указанным в составе градостроительного регламента, по последствиям их применения для характеристик городской среды. Заключение об указанной аналогии представляет Администрация города Переславля-Залесского. Выдача разрешения на применение соответствующего вида использования осуществляется в порядке, предусмотренном для предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков.
8. На территориях общего пользования допускаются:
- внутриквартальные проезды, подъезды, разворотные площадки, парковки;
- газоны, иные озелененные территории;
- инженерные коммуникации;
- спортивные площадки;
- общественные туалеты;
- площадки для мусоросборников;
- санитарно-защитные полосы.
На территориях общего пользования в жилых зонах, кроме того, допускаются:
- детские площадки;
- площадки для выгула собак.
9. Озелененные территории общего пользования - парки, скверы, бульвары, а также дороги, проезды и иные пешеходно-транспортные коммуникации разрешены на территориях всех выделенных на карте зон.
10. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, представляющие службы охраны здоровья и общественной безопасности, - пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, милиции - разрешены во всех зонах и представлены в перечне "вспомогательных видов разрешенного использования".
11. Суммарное минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на стоянках, в гаражах, располагающихся на земельных участках в качестве вспомогательных видов разрешенного использования, принимается согласно таблице 2.
Таблица 2
Вид разрешенного использования земельного участка |
Расчетная единица |
Число машино-мест на расчетную единицу не менее |
Индивидуальный жилой дом |
объект |
1 |
Многоквартирный дом |
80 квадратных метров общей площади квартир |
1 |
Гостиницы (туристские и курортные) |
100 отдыхающих и обслуживающего персонала |
5 - 7 |
Гостиницы высшего разряда |
100 мест |
10 - 15 |
Прочие гостиницы |
100 мест |
6 - 8 |
Объекты культуры, обслуживающей, административной, общественной производственной деятельности, в том числе рассчитанные на прием посетителей |
5 работников в максимальную смену/10 единовременных посетителей при их максимальном количестве |
1/1 |
ДДУ и средние школы общего типа |
5 работников |
1 |
Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения |
100 работающих, учащихся |
10 - 15 |
Предприятия общественного питания, торговли и коммунально-бытового обслуживания в зонах отдыха |
100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала |
7 - 10 |
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 кв. м. |
100 кв. м. торговой площади |
5 - 7 |
Рынки |
50 торговых мест |
20 - 25 |
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки |
100 мест или единовременных посетителей |
10 - 15 |
Парки культуры и отдыха |
100 единовременных посетителей |
5 - 7 |
Кладбища |
1 га территории земельного участка |
10 |
Крематории |
1 га территории земельного участка |
20 |
Дома отдыха и санатории, санатории-профилактории, базы отдыха предприятий и туристические базы |
100 отдыхающих и обслуживающего персонала |
3 - 5 |
Базы кратковременного отдыха (спортивные, лыжные, рыболовные, охотничьи и др.) |
100 отдыхающих и обслуживающего персонала |
10 - 15 |
Объекты физической культуры и спорта |
10 единовременных посетителей (включая зрителей) при их максимальном количестве |
1 |
Спортивные здания и сооружения с трибунами вместимостью более 500 зрителей |
100 мест |
3 - 5 |
Больницы |
100 коек |
3 - 5 |
Поликлиники |
100 посещений |
2 - 3 |
Объекты для оздоровительных целей (кемпинги и т. п.) |
1 гостиничный номер |
1 |
Промышленные предприятия |
100 работающих в двух смежных сменах |
7-10 |
Вокзалы всех видов транспорта |
100 пассажиров дальнего и местного сообщений, прибывающих в час "пик" |
10 - 15 |
Для видов разрешенного использования земельных участков, не указанных в таблице, количество стояночных мест (включая гаражи) определяется по согласованию с Администрацией города Переславля-Залесского.
На земельных участках многоквартирных домов из общего количества стояночных мест не менее 0,7% должно отводиться для стоянок автотранспортных средств, принадлежащих инвалидам, располагающихся не далее 50 м от места проживания автовладельца.
На земельных участках общественных зданий и сооружений, учреждений и предприятий обслуживания необходимо предусматривать места для личных машин инвалидов и площадки для специализированного автотранспорта, обслуживающего инвалидов, на расстоянии не более 60 м от входов в эти здания и сооружения. Места для стоянки личных автотранспортных средств инвалидов должны быть выделены разметкой и обозначены специальными символами. Ширина стоянки для автомобиля инвалида должна быть не менее 3,5 м.
12. К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории земельных участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов, доставляемых для объектов, расположенных на территории земельных участков.
Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 90 квадратных метров на одно место.
Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета:
- одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1500 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 квадратных метров общей площади объектов - для объектов торговли, объектов общественного питания, промышленных объектов, для предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование);
- одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1250 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1250 квадратных метров общей площади объектов - для складских объектов.
13. В составе градостроительных регламентов территориальных зон указаны (в зависимости от вида зоны) в числе предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- размеры (в том числе площадь) земельных участков;
- отступы зданий и сооружений от границ земельных участков;
- численные характеристики использования поверхности земельного участка.
Совокупность предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента является единой для всех объектов в пределах соответствующей территориальной зоны, если иное специально не оговорено в составе градостроительного регламента.
14. Требования к высоте зданий, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяются утвержденной градостроительной документацией.
26.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.
Ж.1. - зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного и усадебного типа
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.1. Основные виды разрешенного использования:
1) жилые дома на 1 семью (индивидуальные жилые дома);
2) библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения);
3) средние общеобразовательные учреждения, детские дошкольные учреждения, учреждения дополнительного образования;
4) сады, скверы.
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи, открытые стоянки;
2) теплицы, оранжереи;
3) хозяйственные постройки (сараи, гаражи, бани);
4) резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, колодцы;
5) линейные сооружения.
1.3. Условно разрешенные виды использования:
1) малоэтажные жилые дома;
2) дома для сезонного проживания;
3) объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания общей площадью менее 150 кв. м без хранения и демонстрации товаров или обслуживания вне полностью закрытого здания (кроме ночных);
4) объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания общей площадью менее 150 кв. м с хранением и демонстрацией товаров или обслуживания вне полностью закрытого здания (кроме ночных);
5) объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания с особым (ночным и/или круглосуточным) режимом работы;
6) жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты без ремонтных мастерских и гаражей;
7) бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные;
8) прочие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания;
9) пункты первой медицинской помощи;
10) молочные кухни, аптеки;
11) объекты отправления культа, рассчитанные на прихожан;
12) объекты без мест для зрителей: физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки, теннисные корты и объекты аналогичного назначения;
13) амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры;
14) станции скорой и неотложной помощи;
15) жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты РЭУ, аварийных служб с ремонтными мастерскими и гаражами;
16) отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, объекты пожарной охраны;
17) опорные пункты охраны общественного порядка;
18) отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;
19) банки, учреждения кредитования, страхования, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости и центры обслуживания, рекламные агентства, административные здания, офисы;
20) АТС, районные узлы связи;
21) КНС, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности;
22) повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;
23) объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомобильные мойки);
24) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
25) объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций;
26) общественные туалеты;
27) ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных;
28) овощехранилища коллективные подземные;
29) площадки для выгула собак;
30) стоянки индивидуального легкового транспорта;
31) оборудованные пляжи, лодочные станции.
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж.1
2.1. Минимальные размеры земельных участков, предельные параметры застройки
Минимальные размеры земельных участков, предельные параметры застройки условно разрешенного вида использования - малоэтажных жилых домов соответствуют минимальным размерам земельных участков, предельным параметрам застройки для зоны Ж.3.:
1) жилые дома должны соответствовать застройке городского типа без права содержания скота и птицы;
2) расстояние между фронтальной границей земельного участка и капитальными объектами всех видов использования 3 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки);
3) противопожарные расстояния между зданиями согласно действующему законодательству;
4) для капитальных объектов всех видов использования высота от уровня земли:
- до верха плоской кровли - не более 10 м;
- до конька скатной кровли - не более 15 м;
5) минимальная площадь земельных участков , выделяемых около жилых домов на индивидуальный жилой дом или квартиру, в зависимости от применяемых типов жилых домов:
- 600 кв. м (включая площадь застройки) - при одно-, двухквартирных одно-, двух-, трехэтажных домах в застройке усадебного типа;
- 400 кв. м (включая площадь застройки) - при одно-, двух- или четырехквартирных одно-, двух-, трехэтажных домах коттеджного типа, либо многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных домах блокированного типа.
Ширина земельного участка для строительства индивидуального жилого дома - не менее 15 м.
6) расстояние между фронтальной границей участка и основным строением 3 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки);
7) минимальные противопожарные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на земельных участках согласно действующему законодательству. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков;
8) высота зданий:
а) для всех основных строений:
- количество надземных этажей - до трех;
- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 10 м;
- до конька скатной кровли - не более 15 м;
б) для всех вспомогательных строений:
- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м;
- до конька скатной кровли - не более 7 м;
в) как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;
9) вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению;
10) ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние домовладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м;
11) требования к ограждениям земельных участков:
а) характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон;
б) ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 1,5 м;
12) К исп. тер- не более 0,67;
13) максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 1,8;
14) иные параметры - в соответствии с действующим законодательством.
2.2. Отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи, открытые стоянки:
1) располагаются в пределах участка жилого дома;
2) при устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах и в первом этаже допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей;
3) предельное количество этажей - 1;
4) 1 - 2 машино-места на индивидуальный участок.
Ж.2. - зона застройки малоэтажными и индивидуальными жилыми домами
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.1. Основные виды разрешенного использования:
соответствует основным видам разрешенного использования, установленным для зон Ж.1, Ж.3.
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:
соответствует вспомогательным видам разрешенного использования, установленным для зон Ж.1, Ж.3.
1.3. Условно разрешенные виды использования:
определяется проектом планировки территории.
Ж.3. - зона застройки малоэтажными жилыми домами
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.1. Основные виды разрешенного использования:
1) многоквартирные дома этажностью от 1 до 3 этажей включительно без приквартирных участков;
2) библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения);
3) средние общеобразовательные учреждения, детские дошкольные учреждения, учреждения дополнительного образования;
4) объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания общей площадью менее 150 кв. м без хранения и демонстрации товаров или обслуживания вне полностью закрытого здания (кроме ночных);
5) объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания общей площадью менее 150 кв. м с хранением и демонстрацией товаров или обслуживания вне полностью закрытого здания (кроме ночных);
6) сады, скверы;
7) пункты первой медицинской помощи;
8) молочные кухни, аптеки;
9) жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты РЭУ, аварийных служб без ремонтных мастерских и гаражей;
10) отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;
11) для целей, не связанных со строительством;
12) отделения банков;
13) АТС, районные узлы связи.
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки;
2) теплицы, оранжереи;
3) хозяйственные постройки (сараи, гаражи, бани);
4) резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, колодцы;
5) открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей на 1 - 2 автомашины;
6) линейные сооружения.
1.3. Условно разрешенные виды использования:
1) бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные;
2) объекты отправления культа, рассчитанные на прихожан;
3) объекты без мест для зрителей: физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки, теннисные корты и объекты аналогичного назначения;
4) амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры;
5) станции скорой и неотложной помощи;
6) объекты системы социального обслуживания населения;
7) детские дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием детей (интернаты);
8) жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты РЭУ, аварийных служб с ремонтными мастерскими и гаражами;
9) отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, объекты пожарной охраны;
10) опорные пункты охраны порядка;
11) учреждения страхования, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости и центры обслуживания, рекламные агентства, административные здания, офисы;
12) КНС, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности;
13) повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;
14) объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомобильные мойки);
15) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
16) объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций;
17) общественные туалеты;
18) ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных;
19) овощехранилища коллективные подземные;
20) жилые дома на 1 семью (индивидуальные жилые дома);
21) объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания с особым (ночным и/или круглосуточным) режимом работы.
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж.3
2.1. Минимальные размеры земельных участков, предельные параметры застройки указаны в таблице 3.
Таблица 3
1. |
Минимальная площадь участка |
м |
|
2. |
Минимальный отступ от красной линии |
м |
5 |
3. |
Минимальная глубина заднего двора |
м |
7,5 |
4. |
Минимальная ширина бокового двора |
м |
8 |
5. |
Максимальная высота здания |
м |
9 |
6. |
Коэффициент использования территории |
|
не более 0,94 |
* Минимальная площадь земельного участка рассчитываются по формуле:
Smin = S x Y,
где S - общая площадь жилых помещений;
Y - удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений.
При расчете жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел., удельный показатель земельной доли принимается не менее 0,92. При другой расчетной жилищной обеспеченности удельный показатель рассчитывается по формуле:
,
где - показатель земельной доли при жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел.;
Н - планируемая жилищная обеспеченность.
2.2. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.
Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 метров в число надземных этажей не включается.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
2.3. Отступ от красной линии в районах существующей застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки - от 5 м.
2.4. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.
2.5. В цокольном и первом этажах жилых домов допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
2.6. Требования к оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать, характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяются утвержденной градостроительной документацией.
2.7. Противопожарные расстояния между зданиями согласно действующему законодательству.
2.8. Иные показатели согласно действующему законодательству.
Ж.4. - зона застройки многоэтажными жилыми домами
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.1. Основные виды разрешенного использования:
1) многоквартирные дома этажностью 5 - 9 этажей включительно;
2) библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения);
3) средние общеобразовательные учреждения, детские дошкольные учреждения, учреждения дополнительного образования;
4) жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты без ремонтных мастерских и гаражей;
5) пункты первой медицинской помощи;
6) молочные кухни, аптеки;
7) сады, скверы;
8) парикмахерские, приемные пункты прачечной и химчистки;
9) прочие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания;
10) объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания общей площадью менее 150 кв. м с хранением и демонстрацией товаров или обслуживания вне полностью закрытого здания (кроме ночных);
11) банки, учреждения кредитования, страхования, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости и центры обслуживания, рекламные агентства, административные здания, офисы;
12) опорные пункты охраны порядка;
13) отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;
14) кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины.
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) подземные гаражи, открытые стоянки;
2) линейные сооружения.
1.3. Условно разрешенные виды использования:
1) многоквартирные дома средней этажности;
2) многоквартирные дома повышенной этажности;
3) общежития;
4) объекты типа подворий;
5) здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан;
6) объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания общей площадью до 800 кв. м;
7) объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания с особым (ночным и/или круглосуточным) режимом работы;
8) музеи, выставочные залы;
9) объекты без мест для зрителей: физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки, теннисные корты и объекты аналогичного назначения;
10) амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры;
11) станции скорой и неотложной помощи;
12) объекты системы социального обслуживания населения;
13) детские дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием детей (интернаты);
14) жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты РЭУ, аварийных служб с ремонтными мастерскими и гаражами;
15) отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, объекты пожарной охраны;
16) АТС, районные узлы связи;
17) КНС, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности;
18) повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;
19) объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомобильные мойки);
20) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
21) объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций;
22) общественные туалеты;
23) ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных;
24) площадки для выгула собак;
25) общественные объединения, творческие союзы, международные организации, государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: ЗАГСы, дворцы бракосочетания, архивы, информационные центры;
26) многоэтажные стоянки;
27) бани, сауны;
28) оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания.
Условно разрешенные виды использования, за исключением объектов жилищного строительства, могут быть допущены в зоне Ж.4 при отсутствии негативного воздействия на участки, используемые для жилья, детских и образовательных учреждений.
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж.4
2.1. Минимальные размеры земельных участков, предельные параметры застройки для многоквартирных домов указаны в таблице 4.
Таблица 4
|
Показатель |
Единица измерения |
Значение |
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
кв. м |
|
2. |
Минимальный отступ от красной линии |
м |
3 |
3. |
Минимальная глубина заднего двора (для 5-этажных зданий и по 2,5 м на каждый дополнительный этаж для зданий до 16 этажей) |
м |
12,5 |
4. |
Минимальная ширина бокового двора (для 5-этажных зданий и по 0,5 м на каждый дополнительный этаж для зданий до 16 этажей) |
м |
5 |
5. |
Минимальная суммарная ширина боковых дворов |
м |
10 |
6. |
Максимальная этажность |
|
17 |
7. |
Максимальная высота здания |
м |
|
8. |
Коэффициент использования территории: при уплотнении застройки в проектируемой застройке |
|
1,04 1,54 |
* Минимальная площадь земельного участка рассчитываются по формуле:
Smin = S x Y,
где S - общая площадь жилых помещений;
Y - удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений.
При расчете жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел., удельный показатель земельной доли принимается не менее 0,92. При другой расчетной жилищной обеспеченности удельный показатель рассчитывается по формуле:
,
где - показатель земельной доли при жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел.;
Н - планируемая жилищная обеспеченность.
** Максимальная высота здания определяется на стадии архитектурно-строительного проектирования исходя из предельной этажности здания, установленной градостроительными регламентами для данной зоны, с учетом обеспечения требований пожарной безопасности.
2.2. В цокольном, первом и втором этажах жилых домов допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
2.3. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.
Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 метров в число надземных этажей не включается.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
2.4. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.
2.5. Противопожарные расстояния между зданиями согласно действующему законодательству.
2.6. Иные показатели согласно действующему законодательству.
Ж.5. - зона застройки смешанной этажности (среднеэтажными, малоэтажными и индивидуальными жилыми домами)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.1. Основные виды разрешенного использования:
соответствует основным видам разрешенного использования, установленным для зон Ж.1, Ж.3, Ж.8.
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:
соответствует основным видам вспомогательного использования, установленным для зон Ж.1, Ж.3, Ж.8.
1.3. Условно разрешенные виды использования:
определяется проектом планировки территории.
Ж.6. - зона застройки смешанной этажности (малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.1. Основные виды разрешенного использования:
соответствует основным видам разрешенного использования, установленным для зон Ж.3, Ж.8.
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:
соответствует основным видам вспомогательного использования, установленным для зон Ж.3, Ж.8.
1.3. Условно разрешенные виды использования:
определяется проектом планировки территории.
Ж.7. - зона застройки смешанной этажности (среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.1. Основные виды разрешенного использования:
соответствует основным видам разрешенного использования, установленным для зон Ж.4, Ж.8.
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:
соответствует основным видам вспомогательного использования, установленным для зон Ж.4, Ж.8.
1.3. Условно разрешенные виды использования:
определяется проектом планировки территории.
Ж.8. - зона застройки среднеэтажными жилыми домами
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.1. Основные виды разрешенного использования:
1) многоквартирные дома этажностью 4 - 5 этажей включительно;
2) библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения);
3) объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания общей площадью менее 150 кв. м без хранения и демонстрации товаров или обслуживания вне полностью закрытого здания (кроме ночных);
4) объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания общей площадью менее 150 кв. м с хранением и демонстрацией товаров или обслуживания вне полностью закрытого здания (кроме ночных);
5) жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты без ремонтных мастерских и гаражей;
6) парикмахерские, приемные пункты прачечной и химчистки;
7) пункты первой медицинской помощи;
8) молочные кухни, аптеки;
9) сады, скверы;
10) объекты системы социального обслуживания населения;
11) банки, учреждения кредитования;
12) кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;
13) помещения для занятий спортом;
14) средние общеобразовательные школы, детские дошкольные учреждения, учреждения дополнительного образования.
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) подземные гаражи, отдельно стоящие гаражи и открытые автостоянки;
2) линейные сооружения.
1.3. Условно разрешенные виды использования:
1) жилые дома различного типа;
2) общежития;
3) объекты типа подворий;
4) объекты отправления культа, рассчитанные на прихожан;
5) музеи, выставочные залы;
6) объекты без мест для зрителей: физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки, теннисные корты и объекты аналогичного назначения;
7) амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры;
8) станции скорой и неотложной помощи;
9) объекты системы социального обслуживания населения;
10) детские дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием детей (интернаты);
11) жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты РЭУ, аварийных служб с ремонтными мастерскими и гаражами;
12) отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, объекты пожарной охраны;
13) опорные пункты охраны порядка;
14) отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;
15) учреждения страхования, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости и центры обслуживания, рекламные агентства, административные здания, офисы;
16) АТС, районные узлы связи;
17) КНС, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности;
18) повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;
19) объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомобильные мойки);
20) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
21) объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций;
22) общественные туалеты;
23) ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных;
24) общественные объединения, творческие союзы, международные организации, государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: ЗАГСы, дворцы бракосочетания, архивы, информационные центры;
25) объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания общей площадью до 800 кв. м.;
26) объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания с особым (ночным и/или круглосуточным) режимом работы;
27) многоэтажные и подземные гаражи и стоянки;
28) стоянки индивидуального легкового транспорта;
29) оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания;
30) бани, сауны.
Условно разрешенные виды использования, за исключением объектов жилищного строительства, могут быть допущены в зоне Ж.8 при отсутствии негативного воздействия на участки, используемые для жилья, детских и образовательных учреждений.
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж.8
2.1. Минимальные размеры земельных участков, предельные параметры застройки указаны в таблице 5.
Таблица 5
|
Показатель |
Единица измерения |
Значение |
1. |
Минимальная площадь участка |
м |
|
2. |
Минимальный отступ от красной линии |
м |
3 |
3. |
Минимальная глубина заднего двора |
м |
7,5 |
4. |
Минимальная ширина бокового двора |
м |
8 |
5. |
Максимальная высота здания |
м |
15 |
6. |
Коэффициент использования территории: при уплотнении существующей застройки в проектируемой застройке |
|
не более 0,72 не более 1,15 |
* Минимальная площадь земельного участка рассчитываются по формуле:
Smin = S x Y,
где S - общая площадь жилых помещений;
Y - удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений.
При расчете жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел., удельный показатель земельной доли принимается не менее 0,92. При другой расчетной жилищной обеспеченности удельный показатель рассчитывается по формуле:
,
где - показатель земельной доли при жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел.;
Н - планируемая жилищная обеспеченность.
2.2. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.
Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 метров в число надземных этажей не включается.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
2.3. В цокольном, первом и втором этажах жилых домов допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
2.4. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.
2.5. Противопожарные расстояния между зданиями согласно действующему законодательству.
2.6. Иные показатели согласно действующему законодательству.
26.2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОД не устанавливаются.
В таблице 6 приведены размеры земельных участков некоторых учреждений и предприятий обслуживания.
Таблица 6
Учреждения, предприятия, сооружения |
Размер земельного участка, м |
Примечание |
Учреждения образования | ||
Учреждения профессионального образования |
При вместимости: до 300 мест - 75 свыше 300 мест - 50 - 65 |
Размеры жилой зоны, учебных и вспомогательных хозяйств, полигонов в указанные размеры не входят |
Среднее специальное учебное заведение, колледж |
При вместимости: до 300 мест - 75 300 - 900 мест - 50 - 65 900 - 1600 мест - 30 - 40 |
В условиях реконструкции для учебных заведений гуманитарного профиля возможно уменьшение на 30% |
Высшие учебные заведения |
Зоны высших учебных заведений (учебная зона), га., на 1 тыс. студентов: университеты, вузы технические - 4 - 7; сельскохозяйственные - 5 - 7; медицинские, фармацевтические - 3 - 5; экономические, педагогические, культуры, искусства, архитектуры - 2 - 4; институты повышения квалификации и заочные вузы - соответственно профилю с коэффициентом 0,5; специализированная зона - по заданию на проектирование; спортивная зона - 1 - 2; зона студенческих общежитий - 1,5 - 3. Вузы физической культуры - по заданию на проектирование |
Размер земельного участка вуза может быть уменьшен на 40% в условиях реконструкции. При кооперированном размещении нескольких вузов на одном участке суммарную территорию земельных участков учебных заведений рекомендуется сокращать на 20%. |
Внешкольные учреждения |
По заданию на проектирование |
|
Учреждения здравоохранения и социального обеспечения | ||
Стационары всех типов для взрослых с вспомогательными зданиями и сооружениями |
При вместимости: до 50 коек - 300 50 - 100 коек - 300 - 200 100 - 200 коек - 200 - 140 200 - 400 коек - 140 - 100 400 - 800 коек - 100 - 80 800 - 1000 коек - 80 - 60 свыше 1000 коек - 60 (в условиях реконструкции возможно уменьшение на 25%). Размеры для больниц в пригородной зоне следует увеличивать: инфекционных и онкологических - на 15%;туберкулезных и психиатрических - на 25%; восстановительного лечения для взрослых - на 20%, для детей - на 40% |
|
Амбулаторно- поликлиническая сеть, диспансеры без стационара |
0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га на объект |
Размеры земельных участков стационара и поликлиники, объединенных в одно лечебно-профилактическое учреждение, определяются раздельно по соответствующим нормам и затем суммируются |
Консультативно-диагностический центр |
0,3 - 0,5 га на объект |
|
Фельдшерский или фельдшерско-акушерский пункт |
0,2 га |
|
Станция (подстанция) скорой помощи |
0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га. |
|
Выдвижной пункт медицинской помощи |
0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га |
|
Аптека групп: I - II III - V VI - VIII |
0,3 га на объект 0,25 га на объект 0,2 га на объект |
|
Молочные кухни (для детей до 1 года) |
0,015 га на 1 тыс. порций в сутки, но не менее 0,15 га |
|
Учреждения культуры и искусства | ||
Театры |
По заданию на проектирование |
|
Физкультурно-спортивные сооружения | ||
Спортивный зал общего пользования |
По заданию на проектирование |
|
Детско-юношеская спортивная школа |
1,5 - 1,0 га на объект |
|
Торговля и общественное питание | ||
Торговые центры |
Торговые центры местного значения с числом обслуживаемого населения, тыс. чел.: от 4 до 6 - 0,4 - 0,6 га на объект; от 6 до 10 - 0,6 - 0,8 -"-; от 10 до 15 - 0,8 - 1,1 -"-; от 15 до 20 - 1,1 - 1,3 -"-. |
|
Магазин продовольственных товаров |
|
|
Магазин непродовольственных товаров |
|
|
Рыночный комплекс розничной торговли |
7 - 14 м 14 - при торг. площади комплекса до 600 м 7 - "свыше 3000 м |
|
Предприятие общественного питания |
При числе мест, га на 100 мест: до 50 - 0,2 - 0,25; от 50 до 150 - 0,15 - 0,2; свыше 150 - 0,1 |
|
Учреждения и предприятия бытового и коммунального обслуживания | ||
Предприятия бытового обслуживания населения |
на 10 рабочих мест для предприятий мощностью, рабочих мест: 10 - 50 - 0,1 - 0,2 га; 50 - 150 - 0,05 - 0,08 га; св. 150 - 0,03 - 0,04 га |
|
Прачечная самообслуживания, мини-прачечная |
0,1 - 0,2 га на объект |
|
Предприятия по химчистке |
0,5 - 1,0 га на объект |
|
Банно-оздоровительный комплекс |
0,2 - 0,4 га на объект |
|
Гостиница |
При числе мест гостиницы: от 25 до 100 - 55; св. 100 до 500 - 30; св. 500 до 1000 - 20; св. 1000 до 2000 - 15 |
|
Административно-деловые и хозяйственные учреждения | ||
Административно- управленческое учреждение |
При этажности здания: 3 - 5 этажей - 44 - 18,5; 9 - 12 этажей - 13,5 - 11; 16 и более этажей - 10,5 |
|
Отделение милиции |
0,3 - 0,5 га |
|
Жилищно-эксплуатационные организации: на микрорайон |
0,3 га |
|
Отделение, филиал банка |
0,05 га - при 3 - операционных местах; 0,4 га - при 20 - операционных местах |
|
ОД.1 - зона делового, общественного и коммерческого назначения
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
При соблюдении нормативов допускается размещение двух и более основных и условно-разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка.
Условно разрешенные виды использования могут быть допущены в зоне ОД.1 при отсутствии негативного воздействия на участки, используемые для жилья, детских и образовательных учреждений.
Условно разрешенные виды использования могут быть допущены в зоне ОД.1 на основе оценки их влияния на функциональную организацию в районе зонирования и при минимальном негативном воздействии на виды использования, определяющие профиль зоны.
1.1. Основные виды разрешенного использования:
1) органы государственного управления, местного и общественного самоуправления;
2) государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: ЗАГСы, дворцы бракосочетания, архивы, информационные центры;
3) общественные объединения, творческие союзы, международные организации;
4) издательства, редакции газет и журналов;
5) телевизионные и радиостудии;
6) бизнес-центры, офисные центры;
7) учреждения образования: профессиональные; среднее специальные и высшие учебные заведения без ограничения количества учащихся;
8) научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации;
9) компьютерные центры, залы компьютерных игр;
10) банки, учреждения кредитования, страхования, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости и центры обслуживания, рекламные агентства, административные здания, офисы;
11) туристические агентства;
12) агентства по обслуживанию пассажиров;
13) гостиницы, центры обслуживания туристов;
14) объекты без мест для зрителей: физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки, теннисные корты и объекты аналогичного кинотеатры, видео салоны;
15) музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;
16) библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения);
17) зрелищные объекты: театры, киноконцертные залы, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы;
18) магазины, торговые комплексы, торговые дома;
19) отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;
20) молочные кухни, аптеки;
21) пункты оказания первой медицинской помощи;
22) сады, скверы;
23) здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения;
24) приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
25) консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения;
26) пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;
27) жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты РЭУ, аварийных служб без ремонтных мастерских и гаражей;
28) предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны).
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
2) парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
3) линейные сооружения.
1.3. Условно разрешенные виды использования:
Решением городской Думы г. Переславль-Залесского Ярославской области от 21 июля 2011 г. N 95 подпункт 1 пункта 1.3 раздела ОД.1 части 26.2 статьи 26 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения
1) жилые дома различного типа;
2) детские дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием детей (интернаты).
3) общежития;
4) детские дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения, учреждения дополнительного образования;
5) здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан;
6) объекты типа подворий;
7) оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания;
8) объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания с особым (ночным и/или круглосуточным) режимом работы;
9) объекты с местами для зрителей: стадионы, спортивные комплексы, крытые спортивно-зрелищные комплексы;
10) больницы и клиники общего профиля, родильные дома, стационары при медицинских институтах и медсанчасти;
11) амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры;
12) станции скорой и неотложной помощи;
13) жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты РЭУ, аварийных служб с ремонтными мастерскими и гаражами;
14) общественные туалеты;
15) ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных;
16) КНС, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности;
17) повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;
18) автостоянки на отдельных земельных участках (подземные, надземные многоуровневые);
19) стоянки индивидуального легкового транспорта;
20) стоянки городского транспорта (такси, экскурсионного, ведомственного);
21) объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомобильные мойки);
22) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
23) автовокзалы;
24) объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций;
25) ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры;
26) объекты пожарной охраны;
27) опорные пункты охраны порядка;
Решением городской Думы г. Переславль-Залесского Ярославской области от 21 июля 2011 г. N 95 подпункт 28 пункта 1.3 раздела ОД.1 части 26.2 статьи 26 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения
28) АТС, районные узлы связи;
Решением городской Думы г. Переславль-Залесского Ярославской области от 21 июля 2011 г. N 95 пункт 1.3 раздела ОД.1 части 26.2 статьи 26 настоящего приложения дополнен подпунктом 29, вступающим в силу после официального опубликования названного решения
29) производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной опасности не выше V.
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне ОД.1
2.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОД не устанавливаются, если иное не определено в настоящих Правилах.
2.2. Нормы расчета стоянок автомобилей принимаются согласно таблице 7.
Таблица 7
Объекты, здания и сооружения |
Расчетная единица |
Число машино-мест на расчетную единицу не менее |
Учреждения управления, кредитно-финансовые и юридические учреждения |
100 работающих |
20 |
Научные и проектные организации |
100 работающих |
15 |
Театры, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставочные комплексы |
100 единовременных посещений или 100 посадочных мест |
10 - 15 |
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 кв. м |
100 кв. м торговой площади |
7 |
Рестораны и кафе |
100 посадочных мест |
15 |
Гостиницы высшего разряда |
100 мест |
15 |
ОД.2. - зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
При соблюдении нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка.
Условно разрешенные виды использования могут быть допущены при отсутствии негативного воздействия на участки, используемые для жилья, детских и образовательных учреждений.
Условно разрешенные виды использования могут быть допущены на основе оценки их влияния на функциональную организацию в районе зонирования и при минимальном негативном воздействии на виды использования, определяющие профиль зоны.
1.1. Основные виды разрешенного использования:
1) здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;
2) офисные здания и помещения - администрация и конторы различных организаций, фирм, компаний при условии размещения в нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения;
3) гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;
4) музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;
5) библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения);
6) зрелищные объекты: театры, киноконцертные залы, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы;
7) дома культуры, центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;
8) ЗАГСы, дворцы бракосочетания;
9) банки, учреждения кредитования, страхования, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, суды, агентства недвижимости и центры обслуживания, рекламные агентства, административные здания, офисы;
10) отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;
11) объекты технологического назначения транспортного узла: информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня, службы регистрации, службы оформления заказов;
12) издательства, редакции газет и журналов;
13) телевизионные и радиостудии;
14) пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;
15) жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты РЭУ, аварийных служб без ремонтных мастерских и гаражей;
16) консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения;
17) приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
18) фотосалоны;
19) центры по предоставлению полиграфических услуг;
20) магазины, торговые комплексы, мини-рынки до 400 кв. м.;
21) магазины, торговые комплексы, торговые дома общей площадью до 1500 кв. м.;
22) предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);
23) торгово-выставочные комплексы;
24) общественные объединения, творческие союзы, международные организации;
25) компьютерные центры, залы компьютерных игр;
26) туристические агентства;
27) молочные кухни, аптеки;
28) пункты оказания первой медицинской помощи;
29) опорные пункты охраны общественного порядка;
30) сады, скверы;
31) бильярдные;
32) танцзалы, дискотеки.
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
2) парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
3) линейные сооружения.
1.3. Условно разрешенные виды использования:
1) многоквартирные дома, соответствующие зонам Ж.2 - Ж.5;
2) объекты пожарной охраны;
3) АТС, районные узлы связи;
4) детские дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием детей (интернаты);
5) общежития;
6) здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан;
7) объекты типа подворий;
8) оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания;
9) объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания с особым (ночным и/или круглосуточным) режимом работы;
10) объекты с местами для зрителей: стадионы, спортивные комплексы, крытые спортивно-зрелищные комплексы;
11) больницы и клиники общего профиля, родильные дома, стационары при медсанчасти;
12) амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры;
13) станции скорой и неотложной помощи;
14) жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты РЭУ, аварийных служб с ремонтными мастерскими и гаражами;
15) общественные туалеты;
16) ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных;
17) КНС, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности;
18) повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;
19) автостоянки на отдельных земельных участках (подземные, надземные многоуровневые);
20) стоянки индивидуального легкового транспорта;
21) стоянки городского транспорта (такси, экскурсионного, ведомственного);
22) объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомобильные мойки);
23) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
24) автовокзалы;
25) объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций;
26) ночные клубы, культурно-развлекательные центры;
27) бани, сауны;
Решением городской Думы г. Переславль-Залесского Ярославской области от 21 июля 2011 г. N 95 подпункт 28 пункта 1.3 раздела ОД.2 части 26.2 статьи 26 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения
28) телецентр;
Решением городской Думы г. Переславль-Залесского Ярославской области от 21 июля 2011 г. N 95 пункт 1.3 раздела ОД.2 части 26.2 статьи 26 настоящего приложения дополнен подпунктом 29, вступающим в силу после официального опубликования названного решения
29) объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания общей площадью более 5000 кв. м (гипермаркеты).
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне ОД.2
2.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОД.2 не устанавливаются.
2.2. Нормы расчета стоянок автомобилей принимаются согласно таблице 8.
Таблица 8
Объекты, здания и сооружения |
Расчетная единица |
Число машино-мест на расчетную единицу не менее |
Учреждения управления, кредитно-финансовые и юридические учреждения |
100 работающих |
20 |
Научные и проектные организации |
100 работающих |
15 |
Театры, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставочные комплексы |
100 единовременных посещений или 100 посадочных мест |
10 |
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 кв. м |
100 кв. м. торговой площади |
7 |
Рестораны и кафе |
100 посадочных мест |
15 |
Гостиницы высшего разряда |
100 мест |
15 |
ОД.3. - зона размещения объектов профессионального образования
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.1. Основной вид разрешенного использования:
1) учреждения начального, среднего, высшего и послевузовского профессионального образования без ограничения количества учащихся;
2) общежития;
3) учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;
4) библиотеки, архивы;
5) информационные, компьютерные центры.
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) спортивные универсальные комплексы с набором крытых помещений и плоскостных сооружений;
2) объекты без мест для зрителей: спортивные залы, бассейны, спортивные площадки, теннисные корты и объекты аналогичного назначения;
3) жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты РЭУ, аварийных служб без ремонтных мастерских и гаражей;
4) стоянки индивидуального легкового транспорта;
5) встроенные в здания гаражи и стоянки;
6) парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
7) линейные сооружения.
1.3. Условно-разрешенные виды использования:
1) многоквартирные жилые дома;
2) здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан;
3) магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м.;
4) аптеки;
5) пункты оказания первой медицинской помощи;
6) ночные клубы, дискотеки, культурно-развлекательные центры;
7) КНС, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности;
8) повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины.;
9) объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций;
10) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
11) оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания;
12) приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;
13) объекты пожарной охраны;
14) отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;
15) объекты с местами для зрителей: стадионы, спортивные комплексы, крытые спортивно-зрелищные комплексы;
16) предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты);
17) открытые автостоянки;
18) детские дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения, учреждения дополнительного образования.
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне ОД.3
2.1. Нормы расчета стоянок автомобилей принимаются согласно таблице 9.
Таблица 9
Объекты, здания и сооружения |
Расчетная единица |
Число машино-мест не менее |
Объекты профессионального образования |
100 работающих |
15 |
Здания спортивного назначения |
100 мест |
5 |
Гостиницы высшего разряда |
100 мест |
15 |
2.2. Нормы расчета земельных участков принимаются согласно таблице 10.
Таблица 10
Объекты, здания и сооружения |
Расчетная единица |
Площадь |
Начальные и средние профессиональные учреждения |
КВ. м. на 1 учащегося |
30 - 75 |
Высшие профессиональные учреждения |
га на 1 тыс. студентов |
2 - 7 |
Общеобразовательные учреждения |
кв. м на одного учащегося |
16 - 50 |
Спортивные сооружения общего пользования |
га на 1 тысячу человек |
0,7 - 0,9 |
2.3. Иные показатели согласно действующему законодательству.
ОД.4. - зона размещения объектов лечебно-оздоровительного назначения
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.1. Основные виды разрешенного использования:
1) больницы и клиники общего профиля, родильные дома, стационары при медсанчасти;
2) психоневрологические, инфекционные, онкологические больницы, хосписы и больничные учреждения со специальными требованиями к размещению;
3) амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры;
4) пункты оказания первой медицинской помощи;
5) молочные кухни, аптеки;
6) станции скорой и неотложной помощи;
7) станции переливания крови;
8) санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, судебно-медицинская экспертиза;
9) научно-исследовательские, лабораторные корпуса.
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) реабилитационные восстановительные центры (существующие);
2) сады, скверы;
3) гостевые стоянки автотранспорта;
4) жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты РЭУ, аварийных служб без ремонтных мастерских и гаражей;
5) бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные;
6) объекты пожарной охраны;
7) отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;
8) подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
9) парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использовании;
10) профилактории;
11) поликлиники;
12) отдельно стоящие гаражи;
13) линейные сооружения.
1.3. Условно-разрешенные виды использования:
1) объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания площадью менее 150 кв. м;
2) объекты системы социального обслуживания населения;
3) жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты РЭУ, аварийных служб с ремонтными мастерскими и гаражами;
4) общественные туалеты;
5) КНС, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности;
6) повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;
7) стоянки индивидуального легкового автотранспорта;
8) стоянки городского транспорта (такси, экскурсионного, ведомственного);
9) вертолетные площадки;
10) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
11) объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций;
12) спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
13) спортплощадки, теннисные корты;
14) специализированные жилые;
15) объекты, связанные с отправлением культа.
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне ОД.4
2.1. Нормы расчета стоянок автомобилей принимаются согласно таблице 11.
Таблица 11
Объекты, здания и сооружения |
Расчетная единица |
Число машино-мест не менее |
Больницы |
100 коек |
5 |
Поликлиники |
100 посещений |
3 |
Здания спортивного назначения |
100 мест |
5 |
Гостиницы высшего разряда |
100 мест |
15 |
Учреждения управления, кредитно-финансовые и юридические |
100 работающих |
20 |
2.2. Нормы расчета земельных участков принимаются согласно таблице 12.
Таблица 12
Объекты, здания и сооружения |
Расчетная единица |
Площадь |
Больницы |
кв. м на койку |
60 - 300 |
Поликлиники |
га на 100 посещений |
0,1 - 0,3 |
Спортивные сооружения общего пользования |
га на 1 тысячу человек |
0,7 - 0,9 |
3. Иные параметры в соответствии с действующим законодательством.
ОД.5. - зона размещения объектов туристического назначения
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
При соблюдении нормативов допускается размещение двух и более основных и условно-разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка.
Условно разрешенные виды использования могут быть допущены в зоне ОД.5 при отсутствии негативного воздействия на участки, используемые для жилья, детских и образовательных учреждений.
Условно разрешенные виды использования могут быть допущены в зоне ОД.5 на основе оценки их влияния на функциональную организацию в районе зонирования и при минимальном негативном воздействии на виды использования, определяющие профиль зоны.
1.1. Основные виды разрешенного использования:
1) 1 - 2-квартирные жилые дома коттеджного и усадебного типа;
2) многоквартирные дома этажностью от 1 до 3 этажей включительно без приквартирных участков;
3) здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения;
4) административные и офисные здания и помещения;
5) гостиницы, центры обслуживания туристов;
6) музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;
7) библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения);
8) зрелищные объекты: театры, киноконцертные залы, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы;
9) государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: ЗАГСы, дворцы бракосочетания, архивы, информационные центры;
10) компьютерные центры, залы компьютерных игр;
11) магазины, торговые комплексы, торговые дома;
12) предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);
13) издательства, редакции газет и журналов;
14) отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;
15) приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
16) пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;
17) жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты РЭУ, аварийных служб без ремонтных мастерских и гаражей;
18) пункты оказания первой медицинской помощи.
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки, а также открытые стоянки;
2) парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
3) теплицы, оранжереи;
4) хозяйственные постройки (сараи, гаражи, бани);
5) резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, колодцы;
6) линейные сооружения.
1.3. Условно разрешенные виды использования:
1) многоквартирные дома этажностью 5 - 9 этажей;
2) детские дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием детей (интернаты);
3) общежития;
4) здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан;
5) объекты типа подворий;
6) оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания;
7) объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания с особым (ночным и/или круглосуточным) режимом работы;
8) объекты с местами для зрителей: стадионы, спортивные комплексы, крытые спортивно-зрелищные комплексы;
9) больницы и клиники общего профиля, родильные дома, стационары при медсанчасти;
10) амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры;
11) станции скорой и неотложной помощи;
12) жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты РЭУ, аварийных служб с ремонтными мастерскими и гаражами;
13) общественные туалеты;
14) ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных;
15) КНС, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности;
16) повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;
17) автостоянки на отдельных земельных участках (подземные, надземные многоуровневые);
18) стоянки индивидуального легкового транспорта;
19) стоянки городского транспорта (такси, экскурсионного, ведомственного);
20) объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомобильные мойки);
21) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
22) автовокзалы;
23) объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций;
24) ночные клубы, дискотеки, культурно-развлекательные центры;
25) пункты охраны порядка, объекты пожарной охраны;
26) АТС, районные узлы связи.
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне ОД.5
2.1. Минимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства для 1 - 2-квартирных жилых домов коттеджного и усадебного типа и многоквартирных домов этажностью от 1 до 3 этажей включительно без приквартирных участков соответствуют минимальным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства для зон Ж.1 и Ж.3.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для остальных видов использования зоны ОД не устанавливаются, если иное не определено в настоящих Правилах.
2.2. Нормы расчета стоянок автомобилей принимаются согласно таблице 13.
Таблица 13
Объекты, здания и сооружения |
Расчетная единица |
Число машино-мест на расчетную единицу не менее |
Театры, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставочные комплексы |
100 единовременных посещений или 100 посадочных мест |
15 |
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 кв. м |
100 кв. м. торговой площади |
7 |
Рестораны и кафе |
100 посадочных мест |
15 |
Гостиницы высшего разряда |
100 мест |
15 |
ОД.6. - зона размещения объектов религиозного назначения
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.1. Основные виды разрешенного использования:
1) здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан;
2) комплексы для отправления культа, рассчитанные на постоянный контингент проживающих;
3) объекты монастырского типа;
4) объекты типа подворий.
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;
2) иные объекты, сопутствующие отправлению культа;
3) сады, скверы;
4) линейные сооружения.
1.3. Условно-разрешенные виды использования:
1) гостиницы, дома приезжих;
2) объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 50 кв. м торговой площади);
3) объекты без мест для зрителей: физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки, теннисные корты и объекты аналогичного значения;
4) пункты первой медицинской помощи;
5) аптеки;
6) объекты системы социального обслуживания населения;
7) общественные туалеты;
8) КНС, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности;
9) повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;
10) автостоянки открытого типа;
11) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
12) объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне ОД.6
2.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОД.6 не устанавливаются.
2.2. Иные показатели согласно действующему законодательству.
ОД.7. - зона размещения объектов спортивно-оздоровительного назначения
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.1. Основные виды разрешенного использования:
1) объекты без мест для зрителей: физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки, теннисные корты и объекты аналогичного вида;
2) объекты с местами для зрителей: стадионы, спортивные комплексы, крытые спортивно-зрелищные комплексы;
3) спортивные учреждения;
4) издательства, редакции газет и журналов;
5) телевизионные и радиостудии;
6) сады, скверы;
7) парки культуры и отдыха;
8) пункты оказания первой медицинской помощи;
9) объекты пожарной охраны;
10) отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;
11) аварийно-диспетчерские службы;
12) пункты проката;
13) объекты социально-культурного назначения.
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания;
2) подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
3) парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
4) предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары);
5) общественные туалеты;
6) линейные сооружения.
1.3. Условно-разрешенные виды использования:
1) гостиницы;
2) объекты торговли площадью менее 150 кв. м.;
3) зрелищные объекты: театры, киноконцертные залы, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы;
4) ночные клубы, дискотеки, культурно-развлекательные центры;
5) спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (автодромы, вело- и мототреки, стрельбища, конноспортивные клубы, манежи для верховой езды, ипподромы);
6) станции скорой и неотложной помощи;
7) жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты РЭУ, аварийных служб с ремонтными мастерскими и гаражами;
8) бани, сауны, химчистки, прачечные;
9) КНС, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности;
10) повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;
11) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
12) объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне ОД.7
2.1. Нормы расчета стоянок автомобилей принимаются согласно таблице 14.
Таблица 14
Объекты, здания и сооружения |
Расчетная единица |
Число машино-мест не менее |
Спортивные сооружения |
100 мест |
5 |
Гостиницы высшего разряда |
100 мест |
15 |
2.2. Нормы расчета земельных участков принимаются согласно таблице 15.
Таблица 15
Объекты, здания и сооружения |
Расчетная единица |
Значение |
Спортивные сооружения общего пользования |
га на 1 тысячу человек |
0,7 - 0,9 |
2.3. Иные показатели согласно действующему законодательству.
ОД.8. - зона туристического музейно-археологического комплекса
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.1. Основные виды разрешенного использования:
1) гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;
2) музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;
3) библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения);
4) клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;
5) магазины, торговые комплексы, торговые дома;
6) предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны).
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
2) линейные сооружения.
1.3. Условно разрешенные виды использования:
1) оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания;
2) автостоянки на отдельных земельных участках (подземные, надземные многоуровневые);
3) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
4) пункты охраны порядка, объекты пожарной охраны.
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне ОД.8
2.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОД не устанавливаются, если иное не определено в настоящих Правилах.
2.2. Нормы расчета стоянок автомобилей принимаются согласно таблице 16.
Таблица 16
Объекты, здания и сооружения |
Расчетная единица |
Число машино-мест на расчетную единицу не менее |
Театры, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставочные комплексы |
100 единовременных посещений или 100 посадочных мест |
15 |
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торгов |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.