Приложение 1. Порядок использования муниципального имущества на условиях инвестиционного соглашения

Приложение 1
к решению муниципалитета
от 10 июля 2014 г. N 365

Порядок
использования муниципального имущества на условиях инвестиционного соглашения

С изменениями и дополнениями от:

9 июля 2015 г.

1. Порядок использования муниципального имущества на условиях инвестиционного соглашения (далее - Порядок) устанавливает правила формирования перечня объектов, находящихся в муниципальной собственности города Ярославля и подлежащих реконструкции, реставрации или завершению строительством в связи с заключением инвестиционных соглашений, а также порядок заключения инвестиционного соглашения.

Информация об изменениях:

Решением муниципалитета г. Ярославля от 9 июля 2015 г. N 570 в пункт 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня, следующего за днем официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Инвестиционным соглашением признается договор, предусматривающий реконструкцию, реставрацию здания (сооружения), находящегося в муниципальной собственности, или достройку незавершенного строительством объекта, находящегося в муниципальной собственности, за счет средств инвестора (далее - инвестиционное соглашение).

Инвестиционное соглашение в обязательном порядке должно содержать следующие условия (далее - инвестиционные условия):

1) предмет инвестиционного соглашения, включая характеристики недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Ярославля, в том числе закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями или учреждениями, и подлежащего реконструкции, реставрации, завершению строительством по инвестиционному соглашению (далее - объект недвижимого имущества);

2) характеристики недвижимого имущества, создаваемого в результате реализации инвестиционного соглашения (далее - результат инвестиционной деятельности);

3) объем имущественных прав сторон инвестиционного соглашения на результат инвестиционной деятельности, в том числе на помещения, поступающие в собственность города Ярославля, а также на помещения, поступающие инвестору на праве собственности, расположенные в объекте недвижимого имущества, построенном, реконструированном, реставрированном в результате реализации инвестиционного соглашения, с указанием местонахождения, площади и иных характеристик, позволяющих однозначно определить этот объект недвижимого имущества;

4) срок действия инвестиционного соглашения, включая график реализации инвестиционного соглашения по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами;

5) суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации инвестиционного соглашения;

6) график финансирования инвестиционного соглашения;

7) условие о банковской гарантии, предоставляемой инвестором перед заключением инвестиционного соглашения;

8) условие об охранном обязательстве, если предметом инвестиционного соглашения является объект культурного наследия;

9) требования к порядку привлечения строительных организаций;

10) ответственность сторон за неисполнение условий инвестиционного соглашения.

В случае если инвестиционным соглашением предусматривается реконструкция, реставрация здания (сооружения), находящегося в муниципальной собственности, в инвестиционном соглашении могут быть предусмотрены обязательства инвестора по выполнению дополнительных работ, не связанных с объектом инвестиционного соглашения, но являющихся необходимыми для его реализации, осуществляемых для города на безвозмездной основе.

Инвестиционным соглашением предусматривается допуск инвестора к объекту недвижимого имущества без наделения инвестора правами владения и пользования таким объектом, а также условие об экспертизе средств, направляемых инвестором на капитальные вложения, путем проведения проверки сметной стоимости работ по реконструкции (реставрации), завершению строительством объекта недвижимого имущества уполномоченным структурным подразделением мэрии города Ярославля. В целях обеспечения инвестором проектирования, завершения строительством, реконструкции или реставрации объекта недвижимого имущества инвестор может наделяться правами технического заказчика.

Функции заказчика по инвестиционным соглашениям осуществляются уполномоченным структурным подразделением мэрии города Ярославля либо муниципальным предприятием, муниципальным учреждением, в случае если объект недвижимого имущества закреплен за ними на праве хозяйственного ведения, оперативного управления.

3. Перечень объектов, находящихся в муниципальной собственности города Ярославля и подлежащих завершению строительством, реконструкции или реставрации в связи с заключением инвестиционных соглашений, (далее - перечень) утверждается муниципалитетом города Ярославля.

4. Проект перечня формируется уполномоченным структурным подразделением мэрии города Ярославля и должен содержать следующую информацию об объекте недвижимого имущества:

- вид объекта недвижимого имущества (здание, сооружение, объект незавершенного строительства) и его назначение;

- адрес объекта недвижимого имущества или, при отсутствии такого адреса, описание местоположения объекта недвижимого имущества;

- кадастровый номер здания или сооружения;

- площадь объекта недвижимого имущества;

- площадь земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

- сведения о правах третьих лиц на объект недвижимого имущества и иных обременениях;

- количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания или сооружения);

- предполагаемый вид использования объекта недвижимого имущества;

- инвестиционные условия.

5. Проект перечня рассматривается инвестиционной комиссией, создаваемой мэрией города Ярославля, в состав которой на паритетных началах включаются представители мэрии города Ярославля и муниципалитета города Ярославля.

Решение инвестиционной комиссии о результатах рассмотрения проекта перечня носит рекомендательный характер.

6. Заключение инвестиционного соглашения осуществляется по результатам проведения конкурса на право заключения инвестиционного соглашения.

Решение о проведении конкурса на право заключения инвестиционного соглашения принимается мэрией города Ярославля и оформляется муниципальным правовым актом.

Конкурс на право заключения инвестиционного соглашения организует и проводит уполномоченное структурное подразделение мэрии города Ярославля в порядке, установленном муниципалитетом города Ярославля.

В отношении объектов недвижимого имущества, закрепленных за муниципальными предприятиями, муниципальными учреждениями, организатором конкурса на право заключения инвестиционного соглашения выступает непосредственно муниципальное предприятие или муниципальное учреждение при наличии согласия собственника, полученного в установленном муниципалитетом города Ярославля порядке.

Информация об изменениях:

Решением муниципалитета г. Ярославля от 9 июля 2015 г. N 570 в пункт 7 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня, следующего за днем официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Инвестор и город Ярославль приобретают права на результат инвестиционной деятельности в соответствии с условиями заключенного инвестиционного соглашения.

Размер доли города в праве общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности не может быть менее величины рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности на момент заключения инвестиционного соглашения.

При этом при реконструкции, реставрации здания (сооружения), находящегося в муниципальной собственности, размер доли города в праве общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности в натуральном выражении его площади не может быть меньше размера доли города в праве собственности на имущество, используемое на условиях инвестиционного соглашения, в натуральном выражении его площади.

При определении размера доли города в праве общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности учитываются также суммы расходов бюджета города на проведение независимой оценки рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, строительной экспертизы объекта незавершенного строительства.

Увеличение размера капитальных вложений инвестора в рамках инвестиционного соглашения не является основанием для уменьшения объема имущественных прав города Ярославля на результат инвестиционной деятельности.

8. Передача прав на результат инвестиционной деятельности осуществляется уполномоченным структурным подразделением мэрии города Ярославля на основании заключенного инвестиционного соглашения.

9. О реализации инвестиционного соглашения уполномоченное структурное подразделение мэрии города Ярославля уведомляет муниципалитет города Ярославля.