Приложение. Положение о согласовании выполнения неотделимых улучшений арендуемых объектов муниципального недвижимого имущества

Приложение
к постановлению Администрации
городского округа город Рыбинск
от 1 апреля 2015 г. N 927

Положение
о согласовании выполнения неотделимых улучшений арендуемых объектов муниципального недвижимого имущества

С изменениями и дополнениями от:

7 июня 2016 г.

Настоящее Положение определяет процедуру согласования выполнения неотделимых улучшений, а именно: капитального ремонта, модернизации, реставрации, реконструкции (далее - неотделимые улучшения) арендуемых объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Рыбинск (далее - Объект) и зачета затрат на их проведение, Арендодателем по которым выступает Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск (далее - ДИЗО). Настоящее Положение не распространяется на выполнение неотделимых улучшений Объектов, предоставленных на основании инвестиционных контрактов.

1. Общие положения

1.1. Решение о возмещении затрат арендатора на выполнение неотделимых улучшений арендуемого объекта муниципального недвижимого имущества принимает Администрация городского округа город Рыбинск (далее по тексту - Администрация).

Решение оформляется постановлением Администрации городского округа город Рыбинск. Проекты постановлений Администрации городского округа город Рыбинск о разрешении Арендатору выполнения неотделимых улучшений Объекта и об утверждении расчетной стоимости затрат Арендатора на эти цели, принимаемой к зачету в счет арендной платы и о зачете Арендатору стоимости выполненных неотделимых улучшений в счет арендной платы, готовит ДИЗО.

Постановлением Администрации городского округа город Рыбинск о разрешении Арендатору выполнения неотделимых улучшений Объекта утверждаются сроки, виды и объем работ, размер затрат Арендатора, подлежащих зачету в счет арендной платы.

1.2. Затраты на выполнение неотделимых улучшений Объекта могут быть полностью или частично возмещены Арендатору в течение срока действия договора аренды путем их зачета в счет подлежащей уплате арендной платы за Объект.

1.3. Затраты Арендатора на выполнение неотделимых улучшений, не согласованных в установленном настоящим Положением порядке, возмещению не подлежат.

В случае проведения Арендатором работ по выполнению неотделимых улучшений Объекта с нарушением требований, установленных настоящим положением, затраты на выполнение таких улучшений в счет арендной платы не проводится, произведенные при этом Арендатором неотделимые улучшения являются собственностью городского округа город Рыбинск.

1.4. В случае принятия затрат Арендатора на выполнение неотделимых улучшений к зачету в счет арендной платы все произведенные им улучшения становятся собственностью городского округа город Рыбинск.

1.5. Арендаторы, имеющие муниципальные преференции по арендной плате, в случае необходимости выполнения неотделимых улучшений арендуемого объекта проводят работы по их выполнению за счет собственных средств без проведения зачета в счет арендной платы.

2. Процедура получения арендатором согласия на выполнение неотделимых улучшений

2.1. Для получения согласия на выполнение неотделимых улучшений Объекта Арендатор представляет в ДИЗО следующие документы:

- заявление о даче согласия на выполнение неотделимых улучшений Объекта;

- акт обследования Объекта, подтверждающий необходимость выполнения неотделимых улучшений. К обследованию в обязательном порядке должны быть привлечены представители арендодателя и эксплуатирующей организации, при необходимости - представители иных специализированных организаций;

- документ, подтверждающий отсутствие задолженности по арендой плате, неустойкам (штрафам, пеням) за Объект и земельный участок, на котором он расположен (при наличии договора аренды земельного участка);

- разрешение Департамента культуры Ярославской области на выполнение неотделимых улучшений, в случае выполнения таких улучшений в здании, являющемся памятником истории и культуры (далее - здания-памятники);

- согласование органов государственного пожарного надзора;

- план-график проведения работ по выполнению неотделимых улучшений. При выполнении неотделимых улучшений в зданиях-памятниках план-график должен быть согласован дополнительно с Департаментом культуры Ярославской области;

- техническую документацию на Объект;

- согласование Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск (далее - ДАиГ) архитектурного решения, в случае изменения в результате выполнения неотделимых улучшений внешнего архитектурного облика Объекта, включая цветового решения;

- положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случае, если проектная документация подлежит государственной экспертизе в соответствии с действующим законодательством;

- проектно-сметную документацию (смету) на выполнение неотделимых улучшений арендуемого Объекта. Проектно-сметная документация (смета) должна быть согласована с эксплуатирующей организацией в случае ремонта инженерных сетей, с Управлением культуры Ярославской области в случае, если Объект является памятником истории и культуры (частью такого памятника). Виды и объемы работ по выполнению неотделимых улучшений Объекта, подлежащие зачету, должны быть выделены в отдельную смету.

2.2. При наличии комплекта документов, предусмотренных п. 2.1. настоящего Положения, ДИЗО:

2.2.1. Направляет проектно-сметную документацию (смету) на выполнение неотделимых улучшений арендуемого Объекта на согласование в Управление строительства Администрации городского округа город Рыбинск (далее - Управление) в части проверки расценок и начислений. До направления в Управление объемы и виды работ должны быть согласованы с Арендодателем.

2.2.2. После получения ответа из Управления ДИЗО подготавливает проект постановления Администрации городского округа город Рыбинск:

- о разрешении Арендатору выполнения неотделимых улучшений Объекта и об утверждении расчетной стоимости затрат Арендатора на эти цели, принимаемой к зачету в счет арендной платы;

- об отказе Арендатору выполнения неотделимых улучшений Объекта и об утверждении расчетной стоимости затрат Арендатора на эти цели, принимаемой к зачету в счет арендной платы;

- о разрешении Арендатору частичного выполнения неотделимых улучшений Объекта и об утверждении расчетной стоимости затрат Арендатора на эти цели, принимаемой к зачету в счет арендной платы.

3. Процедура возмещения затрат Арендатора на выполнение неотделимых улучшений Объекта

3.1. Для подтверждения произведенных затрат Арендатор не позднее 10 дней с даты окончания работ (этапа работ) представляет в ДИЗО:

- заявление о зачете стоимости выполнения неотделимых улучшений Объекта в счет арендной платы;

- акт приемки объекта с полным перечнем выполненных работ, либо акт выполненных работ (по этапам работ);

- справку о стоимости выполненных работ;

- справку Департамента культуры Ярославской области о выполнении задания на производство работ по Объектам в зданиях-памятниках;

- заверенные копии документов, подтверждающих затраты Арендатора на выполнение неотделимых улучшений;

- при реконструкции Объекта ДИЗО запрашивает в ДАиГ копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

3.2. При наличии комплекта документов, предусмотренных п. 3.1. настоящего Положения, ДИЗО подготавливает проект постановления Администрации городского округа город Рыбинск:

- о зачете стоимости выполненных неотделимых улучшений Объекта в счет арендной платы;

- об отказе Арендатору в зачете стоимости выполненных неотделимых улучшений Объекта в счет арендной платы;

- о частичном зачете Арендатору стоимости выполненных неотделимых улучшений Объекта в счет арендной платы.

3.3. При расчете суммы зачета в счет арендной платы затрат Арендатора на выполнение неотделимых улучшений учитываются понесенные им затраты без учета НДС. Подлежащие при этом уплате суммы НДС исчисляются и уплачиваются Арендатором в порядке и сроки, установленные действующим налоговым законодательством.

4. Виды затрат

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа г. Рыбинск Ярославской области от 7 июня 2016 г. N 1514 в пункт 4.1 раздела 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Возмещению подлежат затраты на выполнение неотделимых улучшений, включающих в себя:

- усиление и ремонт фундаментов;

- ремонт оклеечной гидроизоляции фундаментов;

- ремонт обмазочной изоляции фундаментов;

- ремонт и укрепление кладки наружных стен, венцов из бревен, обвязки в каркасных стенах;

- смену перемычек;

- укрепление стен металлическими связями;

- ремонт, смену, усиление деревянных балок и подшивки;

- замену пришедших в негодность перегородок;

- замену оконных и дверных наружных блоков;

- ремонт основания под чистые полы;

- ремонт деревянных элементов конструкции крыш;

- ремонт шиферных, рулонных и других видов кровли;

- ремонт или смену металлических парапетных решеток;

- перекладку дымовых и вентиляционных труб на крыше;

- ремонт или смену пришедшей в негодность водосточной системы;

- замену пришедших в негодность лестниц;

- ремонт крыльца и устройство козырька над входной дверью;

- штукатурку по сетке фасадов здания;

- замену труб и радиаторов отопления пришедших в негодность;

- замену участков трубопроводов водоснабжения и теплоснабжения, пришедших в негодность;

- замену участков канализационных стояков, пришедших в негодность;

- замену радиаторов отопления, пришедших в негодность;

- замену тепловых узлов отопления, пришедших в негодность;

- замену силовой электропроводки;

- замену распределительных коробок и щитков;

- затраты на иные, произведенные Арендатором, неотделимые улучшения - реставрацию архитектурно-художественных элементов, элементов благоустройства и предметов декоративно-прикладного искусства, неразрывно связанных с интерьером помещений (для Объектов - в зданиях-памятниках);

- разработка проектно-сметной документации и установка пожарной сигнализации.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа г. Рыбинск Ярославской области от 7 июня 2016 г. N 1514 в пункт 4.2 раздела 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. Возмещению не подлежат затраты на:

- перепланировку Объекта;

- изменение функционального назначения Объекта;

- работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическим оборудованием;

- косметический ремонт фасада;

- устройство дополнительных входов;

- выполнение работ по устройству звукоизоляции;

- благоустройство и озеленение прилегающей к Объекту территории;

- устройство охранной сигнализации, видеонаблюдения и т.п.,

если они связаны со специфическими потребностями Арендатора.

Директор департамента имущественных и земельных отношений

М.В. Томсон