Приложение. Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Рыбинск

Приложение
к постановлению
Администрации городского
округа город Рыбинск
от 12 февраля 2014 г. N 396

Положение
о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Рыбинск

С изменениями и дополнениями от:

11 февраля 2015 г., 2 февраля 2016 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Рыбинск (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Уставом городского округа город Рыбинск в целях совершенствования арендных отношений и осуществления рационального использования земельных участков.

1.2. Настоящее Положение не распространяется на случаи, когда размер, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков устанавливаются в соответствии с действующим законодательством органами государственной власти Российской Федерации и Ярославской области.

1.3. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Рыбинск устанавливается настоящим Порядком, за исключением случаев, когда размер платы установлен по результатам торгов в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

1.4. При использовании единого неделимого земельного участка несколькими арендаторами расчет арендной платы производится с учетом функционального использования земельного участка каждого из арендаторов.

1.5. В случае, если в пределах торговых помещений часть помещений для реализации подакцизных товаров, изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней, отделена от других торговых помещений или выделенные помещения имеют отдельный вход, расчет арендной платы производится пропорционально используемым торговым площадям с применением соответствующего коэффициента функционального использования.

1.6. При предоставлении в аренду свободного земельного участка, находящегося в муниципальной собственности городского округа город Рыбинск, без проведения торгов арендная плата исчисляется с даты передачи земельного участка по акту приема -передачи.

1.7. В случае, если после расторжения в установленном порядке договора аренды арендатор не освобождает земельный участок, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы в размере и на условиях, установленных расторгнутым договором аренды, за все время просрочки. При нарушении сроков внесения арендной платы, взыскание суммы неосновательного денежного обогащения осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

1.8. Для лиц, имеющих право ограниченного пользования земельным участком, предоставленным в аренду иным лицам, плата за право ограниченного пользования земельным участком рассчитывается пропорционально используемой площади помещений в соответствии с настоящим Порядком.

2. Определение размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы устанавливается в виде платежей, не зависящих от результатов хозяйственной деятельности арендатора, в расчете на календарный год, если разрешенное использование земельного участка в течение календарного года не изменено в установленном порядке.

Арендная плата устанавливается на единицу площади земельного участка и определяется исходя из фактического размера переданного арендатору земельного участка.

2.2. За использование земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, принадлежащие нескольким юридическим и (или) физическим лицам, арендная плата рассчитывается отдельно каждому арендатору пропорционально занимаемой площади в здании, сооружении или пропорционально площадям земельных участков, выделяемых для обслуживания зданий, сооружений, либо по соглашению собственников зданий, сооружений о порядке владения и пользования земельным участком.

2.3. Размер годовой арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по формуле:

А = УПКСЗ * S * Кфи, где

А - величина годовой арендной платы (в рублях);

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлениями Правительства Ярославской области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель;

S - площадь земельного участка (кв. м.);

Кфи - коэффициент функционального использования(%), утвержденный нормативным актом органа местного самоуправления на основании вида деятельности арендатора и ее социальной значимости для развития городского округа город Рыбинск в соответствии с таблицей коэффициентов функционального использования (Кфи) для расчета арендной за пользование земельными участками, расположенными на территории городского округа город Рыбинск.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа г. Рыбинск Ярославской области от 2 февраля 2016 г. N 239 раздел 2 настоящего приложения дополнен пунктом 2.4, вступающим в силу с момента официального опубликования названного постановления и распространяющимся на правоотношения, возникающие с 1 января 2016 г.

2.4. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа город Рыбинск и расположенные на территории городского округа город Рыбинск, кадастровая стоимость которых составляет 1 (один) рубль определяется по формуле:

где:

- величина годовой арендной платы (в рублях);

- площадь земельного участка (кв. м);

- базовая ставка арендной платы (руб.) за 1 (один) кв. м. земельного участка, утвержденная постановлением Администрации городского округа город Рыбинск для земельных участков, находящихся в собственности городского округа город Рыбинск и расположенных на территории городского округа город Рыбинск, кадастровая стоимость которых составляет 1 (один) рубль.

3. Основания изменения арендной платы

3.1. Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае:

- изменения кадастровой стоимости земельного участка;

- изменения вида разрешенного использования земельного участка;

- изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Ярославской области или органов местного самоуправления городского округа город Рыбинск.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа г. Рыбинск Ярославской области от 2 февраля 2016 г. N 239 пункт 3.2 раздела 3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного постановления и распространяющейся на правоотношения, возникающие с 1 января 2016 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Коэффициенты функционального использования и базовая ставка арендной платы ежегодно индексируются в соответствии с размером уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

3.3. Размер арендной платы по инициативе арендодателя в связи с изменением нормативных правовых актов Российской Федерации, Ярославской области или органов местного самоуправления городского округа город Рыбинск не может меняться чаще одного раза в год.

3.4. В случае использования земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования, определенного договором аренды, расчет арендной платы производится за фактическое использование земли с учетом соответствующего коэффициента функционального использования.

Факт использования земельного участка не по установленному виду разрешенного использования удостоверяется органами государственного или муниципального земельного контроля.

4. Условия и сроки внесения арендной платы

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа г. Рыбинск Ярославской области от 11 февраля 2015 г. N 421 пункт 4.1 раздела 4 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного постановления и распространяющейся на правоотношения, возникшие 1 января 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка, а также дополнительными соглашениями к договору согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.

Арендная плата за использование земельных участков вносится:

- юридическими лицами, физическими лицами, являющимися индивидуальными предпринимателями, физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями и использующими земельные участки для строительства (за исключением жилищного строительства), ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным;

- физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, - один раз в год, до 10 ноября отчетного года.

4.2. Об изменениях арендой платы арендодатель письменно уведомляет арендатора земельного участка. Расчет арендной платы направляется арендатору по адресу, указанному в договоре аренды, или иному почтовому адресу на основании письменного заявления арендатора.

Направляемое арендодателем уведомление об изменении арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды. При изменении арендной платы доплата производится в течение 20 календарных дней после получения арендатором уведомления об изменении арендной платы.

4.3. В случае несвоевременного перечисления арендной платы по договору аренды земельного участка за каждый день просрочки арендатор уплачивает пени в размере 0.15 процента от неуплаченной суммы арендной платы, если меньший размер пеней не установлен договором.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа г. Рыбинск Ярославской области от 11 февраля 2015 г. N 421 раздел 4 настоящего приложения дополнен пунктом 4.4, вступающим в силу с 1 марта 2015 г

4.4. Размер арендной платы за земельный участок определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

4.4.1. с лицом, которое в соответствии с действующим законодательством имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

4.4.2. с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

4.4.3. с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

4.4.4. с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

4.4.5. с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

4.4.6. с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

4.4.7. с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.

Директор департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск

Е.Н. Федорович