Приложение 1. Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городском поселении Углич

Приложение 1
к постановлению Администрации
городского поселения Углич
от 25 ноября 2009 г. N 308

Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городском поселении Углич

С изменениями и дополнениями от:

19 декабря 2013 г.

I. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договорам найма физическим лицам, гражданам России.

2. Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования представляет собой основанное на договоре возмездное временное владение и пользование жилыми помещениями.

3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, заключенный в письменной форме.

Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования - соглашение, по которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

4. Объектом договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры, комнаты в квартире, жилого дома либо его части.

5. Жилое помещение, передаваемое по договору найма, должно быть свободно от любых обязательств.

Фактическая передача жилого помещения по договору найма осуществляется на основании постановления Главы городского поселения Углич и акта передачи жилого помещения.

6. Сдача жилого помещения в наем не влечет передачу права собственности на него.

7. Сторонами по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования является наймодатель с одной стороны и наниматель с другой стороны.

Наймодателем по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования может быть собственник либо орган, уполномоченный собственником или законом сдавать жилое помещение в наем.

Нанимателем жилого помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования может быть любое дееспособное физическое лицо.

8. В случае смерти физического лица либо признания его недееспособным, а также его выбытия его права и обязанности по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования переходят к одному из совершеннолетних членов семьи по общему согласию между ними при условии, если они постоянно проживали с нанимателем и были указаны в договоре найма. Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования продолжает действовать на тех же условиях. При отсутствии соглашения между совершеннолетними членами семьи, указанными в договоре найма в качестве постоянно проживающих, все граждане , постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями в соответствии с ч. 2 ст. 686 ГК РФ.

9. Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя. При этом наниматель или по его поручению, уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено нормами действующего законодательства.

10. Риск случайной гибели жилого помещении, предоставленного в наем, лежит на наймодателе в соответствии с действующим законодательством.

11. Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если срок коммерческого найма в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

12. Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования свыше одного года подлежит регистрации в управлении федеральной регистрационной службе по Ярославской области.

II. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору найма

13. Наниматель жилого помещения по договору найма имеет право в установленном порядке:

13.1. Вселять с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи в занимаемое им жилое помещение по договору найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы, установленной постановлением Главы городского поселения Углич. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

13.2. Наниматель жилого помещения по договору найма помимо указанных в подпунктах 13.1 прав может иметь иные права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, иными нормативно правовыми актами, договором найма.

14. Наниматель жилого помещения по договору найма обязан:

14.1. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах действующего жилищного законодательства РФ.

14.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения.

14.3. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

14.4. Проводить текущий ремонт жилого помещения.

14.5. Своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, а также принимать участие в расходах по содержанию общего имущества.

14.6. Информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору найма.

14.7. В случае освобождения нанимателем помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования он обязан оплатить наймодателю стоимость не произведенного им входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.

14.8. По договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, указанных в договоре найма в качестве постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

14.9. Наниматель жилого помещения по договору найма несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством РФ, договором найма.

III. Права и обязанности наймодателя по договору найма

15. Наймодатель жилого помещения по договору найма имеет право требовать своевременного внесения оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги.

16. Наймодатель жилого помещения по договору найма обязан:

16.1. Принимать участие в надлежащем содержании жилого помещения, включение его в капитальный ремонт согласно действующего законодательства, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

16.2. В месячный срок после подписания договора передать свободное жилое помещение нанимателю и обеспечить свободный доступ нанимателю в жилое помещение;

16.3. Если наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

IV. Оплата жилых помещений

17. Оплата за жилое помещение, предоставляемое по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, производится в соответствии с постановлением Главы городского поселения Углич. Сроки платы оговариваются сторонами в договоре.

Увеличение платы за жилое помещение наймодатель вправе произвести в одностороннем порядке, если иное не предусмотрено договором.

18. Плата за жилое помещение вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.

V. Расторжение и прекращение договора

19. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

20. Наймодатель обязан письменно не позднее, чем за 2 месяца уведомить нанимателя о предстоящем прекращении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в связи с окончание срока его действия.

21. Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в следующих случаях:

- при использовании жилого помещения не по назначению;

- если наниматель, члены его семьи или граждане постоянно проживающие с нанимателем, за действие которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

- если наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение 6 месяцев;

- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

22. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке только после направления нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение месяца.

23. Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию нанимателя:

- если жилое помещение окажется в силу обязательств в состоянии, непригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

24. В случае расторжения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования наниматель, члены его семьи, граждане, проживающие с ним в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения.