Постановление Правительства Ярославской области от 31 декабря 2013 г. N 1778-п "Об утверждении Порядка применения критериев очередности осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах"

С изменениями и дополнениями от:

10 июня, 13 августа 2014 г.

Во исполнение статьи 4 Закона Ярославской области от 28 июня 2013 г. N 32-з "Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области" Правительство области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок применения критериев очередности осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ярославской области от 10 июня 2014 г. N 564-п в пункт 2 настоящего постановления внесены изменения, вступающие в силу с момента подписания названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Губернатора области Шапошникову Н.В.

Первый заместитель Губернатора области - Председатель Правительства области

А.Л. Князьков

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ярославской области от 13 августа 2014 г. N 806-п в настоящий Порядок внесены изменения, вступающие в силу с момента подписания названного постановления

См. текст Порядка в предыдущей редакции

Порядок
применения критериев очередности осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
(утв. постановлением Правительства области от 31 декабря 2013 г. N 1778-п)

С изменениями и дополнениями от:

10 июня, 13 августа 2014 г.

1. Порядок применения критериев очередности осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Ярославской области от 28 июня 2013 г. N 32-з "Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области" (далее - Закон Ярославской области от 28 июня 2013 г. N 32-з) и определяет механизм применения критериев очередности осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - критерии очередности) на территории Ярославской области.

2. Целью применения критериев очередности является определение последовательности включения многоквартирных домов в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, разрабатываемую в соответствии с Законом Ярославской области от 28 июня 2013 г. N 32-з (далее - региональная программа капитального ремонта), планирования и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

3. Многоквартирные дома, подлежащие включению в региональную программу капитального ремонта, разделяются на две группы.

К первой группе относятся многоквартирные дома, в которых в соответствии с частью 3 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации требуется проведение капитального ремонта в первоочередном порядке. В данную группу включаются многоквартирные дома, в отношении которых установлена необходимость проведения капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме; капитальный ремонт указанных многоквартирных домов не проведен на дату формирования региональной программы капитального ремонта.

Ко второй группе относятся иные многоквартирные дома.

4. Очередность включения в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов (далее - ранжирование) определяется в каждой группе многоквартирных домов в соответствии со следующими критериями:

4.1. Продолжительность эксплуатации конструктивного элемента или вида инженерного оборудования, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, по отношению к минимальной продолжительности эффективной эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий, установленной действующими правовыми актами (далее - критерий 1).

4.1.1. Ранжирование по критерию 1 включает в себя следующие действия:

- в отношении каждого конструктивного элемента общего имущества многоквартирного дома: крыша, фасад, фундамент, подвальное помещение, внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, лифтовое оборудование (далее - основные конструктивные элементы), - рассчитывается отношение периода эксплуатации соответствующего конструктивного элемента к его межремонтному периоду. Межремонтный период основных конструктивных элементов определяется в зависимости от материала и типа основных конструктивных элементов в соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р), утвержденными приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года N 312. Результатом указанного вычисления является определение коэффициента пропущенных межремонтных сроков отдельных конструктивных элементов. Конструктивный элемент подлежит капитальному ремонту при условии, что его коэффициент пропущенных межремонтных сроков превышает или равен 1;

- вычисление среднего арифметического значения коэффициентов пропущенных межремонтных сроков отдельных конструктивных элементов (далее - межремонтный коэффициент дома);

- формирование очередности многоквартирных домов в порядке убывания значения межремонтного коэффициента дома.

4.1.2. В случае равенства значений межремонтных коэффициентов нескольких многоквартирных домов последовательность расположения их в региональной программе капитального ремонта определяется в зависимости от значения критерия, указанного в подпункте 4.2 данного пункта Порядка.

4.2. Физический износ конструктивных элементов и инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, для которых планируется капитальный ремонт, определяемый на основании данных, представленных в соответствии со статьей 3 Закона Ярославской области от 28 июня 2013 г. N 32-з, а также данных мониторинга технического состояния многоквартирных домов (далее - критерий 2).

Значение критерия 2 определяется в соответствии с Порядком проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Ярославской области, утвержденным постановлением Правительства области от 31.05.2013 N 620-п "Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Ярославской области".

4.3. Выявление физического состояния многоквартирного дома, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности строительной конструкции, но отсутствует опасность внезапного разрушения многоквартирного дома и функционирование конструкций и эксплуатация такого многоквартирного дома возможны при проведении незамедлительного капитального ремонта (восстановления, усиления) таких строительных конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, и (или) замене отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы, что подтверждается в порядке, установленном Правительством Ярославской области. Указанный критерий используется только при актуализации региональной программы капитального ремонта.

5. Итогом применения критериев 1 и 2 является результирующий показатель очередности, составленный в отношении каждого многоквартирного дома.

Результирующий показатель очередности многоквартирного дома представляет собой итоговый параметр, имеющий следующий вид:

Г_МКД_И,

где:

Г - показатель отнесения многоквартирного дома к одной из двух групп, при этом отнесение многоквартирного дома к первой группе обозначается показателем "1", отнесение многоквартирного дома ко второй группе обозначается показателем "0";

МКД - значение межремонтного коэффициента дома;

И - значение критерия 2.

6. В результате ранжирования в каждой группе многоквартирные дома располагаются последовательно в порядке убывания значения результирующего показателя очередности с присвоением им порядковых номеров.

7. Перечень многоквартирных домов с присвоенными порядковыми номерами является приложением к региональной программе капитального ремонта.

8. Целью применения критерия, указанного в подпункте 4.3 пункта 4 Порядка (далее - критерий 3), является досрочное (по сравнению с установленными региональной программой капитального ремонта плановыми периодами) проведение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома для восстановления несущей способности строительных конструкций..

9. Для применения критерия 3 представляются:

- решение собственников помещений в многоквартирном доме о досрочном проведении капитального ремонта;

- заключение специализированной организации, имеющей выданный саморегулируемой организацией в сфере строительства допуск к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, по результатам обследования, проведенного с применением ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния", подтверждающее обстоятельства, указанные в подпункте 4.3 пункта 4 Порядка;

- подтверждение достаточности накопленных средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома для финансирования работ по капитальному ремонту, проводимых досрочно (для собственников помещений, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете).

10. Список многоквартирных домов, соответствующих критерию 3, приводится в приложении к региональной программе капитального ремонта.

Указанные многоквартирные дома в списке располагаются последовательно согласно их расположению в перечне многоквартирных домов, указанном в пункте 7 Порядка.

11. Количество многоквартирных домов, соответствующих критерию 3, подлежащих капитальному ремонту дополнительно к краткосрочному плану реализации региональной программы капитального ремонта, определяется исходя из суммы средств в размере не более семидесяти процентов от объема средств планируемых поступлений взносов собственников на капитальный ремонт на счет регионального оператора и государственной поддержки, муниципальной поддержки за счет средств бюджетов всех уровней в текущем либо планируемом году.

12. При актуализации региональной программы капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, соответствующих критерию 3, изменяется плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по виду услуг и (или) работ.

При этом результирующий показатель очередности таких многоквартирных домов не изменяется.

13. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 13