Приложение 1. Договор аренды муниципального недвижимого имущества

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа г. Рыбинск Ярославской области от 3 марта 2016 г. N 558 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1
к Положению о предоставлении в аренду жилых
помещений жилищного фонда коммерческого
использования городского округа город Рыбинск
юридическим лицам
(с изменениями от 3 марта 2016 г.)

Договор N _____
аренды муниципального недвижимого имущества

город Рыбинск

"____" _____________ 2015 г.

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск, в лице директора Томсон Марины Викторовны, действующего на основании Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и _________________________________________________________________,

(наименование организации)

в лице _________________________________, действующего на основании ___________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении правил пользования жилым помещением", приложением N 2 "Порядок предоставления в аренду жилых помещений жилищного фонда городского округа город Рыбинск коммерческого использования юридическим лицам" к постановлению Администрации городского округа город Рыбинск от 19.11.2015 N 3281 "О жилищном фонде коммерческого использования", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование муниципальное недвижимое имущество -помещение, назначение: жилое, площадью ____ кв. м, этаж, расположенное по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул., д. , кв. , согласно прилагаемого плана (далее по тексту - жилое помещение).

Цель использования: проживание граждан, состоящих в трудовых отношениях с Арендатором.

1.2. Жилое помещение является собственностью городского округа город Рыбинск, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись регистрации от _______ N _________.

1.3. Передача жилого помещения осуществляется по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором и является неотъемлемой частью настоящего договора. Обязательства по настоящему договору возникают с

момента подписания сторонами акта приема-передачи. Все выявленные при передаче имущества недостатки и неисправности указываются в акте приема-передачи.

1.4. Настоящий договор заключен в соответствии с учетом пункта 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "пункта 2" имеется в виду "части 2"

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендатор обязан:

2.1.1. В период действия настоящего договора ежемесячно вносить Арендодателю плату в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы сохраняется после прекращения действия настоящего договора до фактического освобождения жилого помещения, которое подтверждается актом приема-передачи.

2.1.2. Уплачивать самостоятельно и за свой счет расходы на коммунальное обслуживание арендуемого жилого помещения, в т.ч. обязательные расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме (СРЖ); коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (ОДН); коммунальные ресурсы (холодное, горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение); ежемесячно уплачивает взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение, согласно нормативам, установленным действующим законодательством.

Взнос на капитальный ремонт вносится до 10 числа месяца, следующего за расчетным, в Отделение Ярославль, получатель - УФК по Ярославской области (для Департамента имущественных и земельных отношений АГОГР, л/с 04713001350 ИНН 7610070227 / КПП 761001001 р/с 40101810700000010010 БИК 047888001 код ОКТМО 78 715 000 КБК 741 113 02994 04 0000 130).

Указанные в настоящем пункте реквизиты могут быть изменены, о чем Арендодатель извещает Арендатора заблаговременно путем направления извещения простым письмом в адрес Арендатора.

Оплата взноса на капитальный ремонт оформляется отдельным платежным поручением (иным документом об оплате) с указанием в назначении платежа: отчисления на капитальный ремонт, с обязательным указанием номера договора аренды.

Арендатор обязан самостоятельно осуществлять действия для получения документов на оплату расходов за коммунальное обслуживание арендуемого имущества.

2.1.3. Не реже чем один раз в квартал предоставлять Арендодателю акты сверки расчетов с обслуживающими организациями.

2.1.4. Ежегодно, в течение всего срока действия настоящего договора, страховать в пользу Арендодателя жилое помещение по полному пакету рисков (в т.ч. на случай гибели или повреждения арендованного недвижимого имущества при проведении реконструкции и (или) перепланировки, переоборудования жилого помещения, пожара, взрыва, удара молнии, природных сил и стихийных бедствий, повреждения водой, противоправных действия 3-х лиц, и др.).

2.1.5. При проведении перепланировки и (или) переоборудования, реконструкции жилого помещения за свой счет и своими силами провести следующие мероприятия:

2.1.5.1. При перепланировке и (или) переоборудовании жилого помещения:

- получить заключение специализированной организации (имеющей допуск СРО), о том, что данная перепланировка и (или) переоборудование не несёт угрозы жизни и здоровья граждан;

- обратиться в комиссию по переустройству и перепланировке жилых помещений в городском округе город Рыбинск за разрешением на проведение работ;

- после приемки выполненных работ внести изменения в технический и кадастровый паспорт жилого помещения.

2.1.5.2. При проведении реконструкции:

- обратиться в департамент Архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск с проектной документацией на реконструкцию капитального строительства, для получения градостроительного плана земельного участка;

- оформить разрешение на строительство;

- оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

- внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

2.1.6. Произвести оснащение жилого помещения (за исключением комнат в отдельных квартирах) индивидуальными приборами учета коммунальных услуг, осуществить ввод в эксплуатацию установленных приборов учета, а также обеспечить их сохранность и своевременную замену, иные действия, предусмотренные постановлением правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

2.1.7. Использовать переданное в аренду жилое помещение в строгом соответствии с целями, указанными в пункте 1.1. настоящего договора.

2.1.8. Осуществлять контроль за соблюдением гражданами, состоящими в трудовых отношениях с Арендатором, проживающими в жилом помещении, установленных Правил пользования жилым помещением, инженерным оборудованием, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности жилого помещения, установленного в нём оборудования и имущества.

2.1.9. Содержать жилое помещение в надлежащем состоянии, в том числе:

- своими силами и за свой счет до заключения договора с лицами, состоящими в трудовых отношениях с Арендатором, последний обязан произвести капитальный и (или) косметический ремонт жилого помещения, инженерного оборудования;

- своими силами и за свой счет осуществлять капитальный и (или) текущий ремонт жилого помещения и установленного в нем инженерного оборудования в период действия настоящего договора;

- своими силами и за свой счет произвести капитальный и (или) текущий ремонт жилого помещения, инженерного оборудования до передачи по акту приема-передачи жилого помещения Арендодателю.

2.1.10. Осуществлять контроль за соблюдением гражданами, состоящими в трудовых отношениях с Арендатором, прав и законных интересов соседей, а также соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

2.1.11. Передать Арендодателю жилое помещение не позднее даты прекращения действия настоящего договора аренды в состоянии пригодном для использования в целях, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, по акту приема - передачи жилого помещения свободным от прав третьих лиц.

2.2. Арендатор обязан своевременно информировать Арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к исполнению настоящего договора.

2.3. Арендатор имеет право:

2.3.1. Расторгнуть настоящий договор, если жилое помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования в целях, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, с обязательным уведомлением Арендодателя не позднее 5 рабочих дней с момента наступления этих обстоятельств.

2.3.2. Пользоваться жилым помещением с учетом норм и правил проживания, установленных в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении правил пользования жилым помещением".

2.3.3. Заключать с гражданами, состоящими в трудовых отношениях с Арендатором, договоры коммерческого найма, безвозмездного пользования жилого помещения, и иные договоры, дающие право гражданам на заселение этого жилого помещения;

2.3.4. Договоры, заключаемые Арендатором с гражданами, состоящими в трудовых отношениях Арендатором, в отношении жилого помещения, не могут быть заключены на срок, превышающий срок действия настоящего договора.

2.4. В случае заключения Арендатором с гражданами, состоящими в трудовых отношениях с Арендатором, договоров в отношении жилого помещения, ответственным по договору перед Арендодателем за содержание, сохранность и использование переданного гражданам, состоящим в трудовых отношениях с Арендатором, жилого помещения остается Арендатор.

2.5. Арендодатель не несёт никаких обязанностей перед гражданами, с которыми Арендатор заключил договоры в отношении жилого помещения.

2.6. Арендодатель (его правомочные представители) имеет право:

2.6.1. На вход в жилое помещение с целью осуществления контроля за его состоянием, за выполнением Арендатором принятых по настоящему договору аренды обязательств. Осмотр производиться по предварительной договоренности с Арендатором.

3. Расчеты по договору

3.1. За аренду жилого помещения, указанного в п. 1.1. настоящего договора, Арендатор перечисляет Арендодателю в Отделение Ярославль получатель - УФК по Ярославской области (для Департамента имущественных и земельных отношений АГОГР, л/с 04713001350) ИНН 7610070227 / КПП 761001001 р/с 40101810700000010010 БИК 047888001 код ОКТМО 78 715 000 КБК 741 111 05034 04 0000 120 - арендную плату в сумме ... руб. .... коп. в год или ...руб. ... коп. в месяц, плюс НДС в размере 18%, начисляемый на арендную плату, в сумме ... руб. ... коп. в год или ... руб. ... коп. в месяц Арендатор перечисляет в УФК по месту регистрации.

Начисление арендной платы производится со дня подписания акта приема-передачи.

3.2. Арендная плата рассчитывается согласно Методике расчета платы за аренду и наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (приложение N 3 к постановлению Администрации городского округа город Рыбинск от 19.11.2015 N 3281 "О жилищном фонде коммерческого использования").

3.3. Оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм до 10-го числа текущего месяца. В платежном документе указывается номер договора аренды, период, за который производится оплата, сумма арендной платы.

3.4. Сумма произведенного Арендатором платежа, по истечении установленного Договором срока, подлежит зачету Арендодателем в первую очередь на погашение пени, а оставшаяся часть идет на погашение задолженности по арендной плате.

3.5. При прекращении Договора аренды арендная плата начисляется до дня фактической сдачи Арендатором арендуемого недвижимого имущества Арендодателю по акту приема-передачи.

4. Ответственность сторон по договору

4.1. Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с утерей, повреждением имущества жилого помещения, переданного в аренду, в течение десяти дней с момента составления двухстороннего акта об обнаруженных недостатках.

4.2. При невнесении в срок, установленный пунктом 3.3. настоящего договора арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

4.3. В случае нарушения Арендатором любого из пунктов настоящего договора более двух раз в течение срока действия настоящего договора, Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в установленный в уведомлении о расторжении срок.

4.4. Каждая из сторон настоящего договора имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор в любое время, письменно уведомив об этом другую сторону не менее чем за 30 календарных дней до расторжения настоящего договора.

4.5. Арендодатель не несет ответственности за имущество Арендатора, оставшееся после окончания срока действия настоящего договора.

4.6. С подписанием настоящего договора, Арендатор дает свое согласие на расторжение Арендодателем настоящего договора в добровольном внесудебном порядке, в случае превышения суммы задолженности Арендатора по платежам, указанным в настоящем договоре, на сумму, равную арендной плате за три месяца. В случае расторжения настоящего договора аренды Арендодателем, в соответствии с настоящим пунктом, договор считается расторгнутым в установленный в уведомлении о расторжении срок.

5. Срок действия договора, прекращение договора и права сторон по истечении срока действия договора

5.1. Срок действия Договора аренды устанавливается с __________ 20__г. по __________ 20__г.

По истечении установленного срока Договор аренды прекращается.

5.2. Настоящий Договор аренды вступает в силу с момента регистрации в Рыбинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управлении Росреестра по Ярославской области).

5.3. Арендатор обязан произвести действия по регистрации настоящего договора в Рыбинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

5.4. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает Арендатора от ответственности за его нарушения.

5.5. Настоящий договор прекращается при ликвидации юридического лица - Арендатора квартиры в соответствии со статьей 419 Гражданского Кодекса РФ.

5.6. Настоящий договор прекращается в случае его досрочного расторжения по соглашению сторон или по инициативе любой из сторон в порядке, определенном действующим законодательством и настоящим договором.

6. Форс-мажор

6.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые ни одна из сторон не может оказать влияния и за возникновение которых ни одна из сторон не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

7. Урегулирование споров

7.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.

7.2. В случае не урегулирования сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке по месту нахождения ответчика, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия

8.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации

8.2. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся только для удобства пользования и при толковании настоящего договора аренды не могут рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.

8.3. Стороны договора не могут без обоюдного согласия разглашать существенные условия договора аренды.

8.4. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается в письменном виде и подлежит государственной регистрации.

9. Адреса и реквизиты сторон по договору

Арендодатель: Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Адрес: 152934, г. Рыбинск, ул. Крестовая, д. 77 ИНН 7610070227 КПП 761001001 Расчетный счет: 40101810700000010010 Отделение Ярославль БИК 047888001		Арендатор:
Арендодатель Директор департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск		Арендатор
_________________ М.В. Томсон М.П.	________________ М.П.