Приложение 1. Договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Рыбинск

Приложение 1
к Положению о предоставлении жилых помещений жилищного
фонда коммерческого использования городского округа город
Рыбинск по договору найма

Договор
найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Рыбинск N _______

________________________________ (наименование населенного пункта)

"____" _________________ 20___ г.

__________________________________________________________________________________

(собственник либо орган, уполномоченный собственником или законом сдавать жилое помещение в наем)

в лице _____________________________________________________________, действующего на основании,_______________________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин ________________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, в соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Администрации городского округа город Рыбинск от __________ N ______ "О жилищном фонде коммерческого использования" заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Рыбинск, расположенное по адресу: ____________________, состоящее из _____ комнат, общей площадью _____ кв. м., жилой площадью ______ кв. м. для проживания в нем Нанимателя и членов его семьи:

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, дата рождения, степень родства с Нанимателем)

1.2. Жилое помещение относится к жилищному фонду коммерческого использования городского округа город Рыбинск и предоставлено Нанимателю на основании

__________________________________________________________________________________

(указать вид документа, на основании которого предоставлено жилое помещение)

______________________________________________________ от ________________ N ______.

1.3. Жилое помещение передается Наймодателем Нанимателю по акту приема-передачи жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Рыбинск.

2. Права и обязанности нанимателя

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. Пользоваться жилым помещением для проживания в нем.

2.1.2. Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме.

2.1.3. Расторгнуть в любое время настоящий договор с согласия других граждан, постоянно проживающих совместно с Нанимателем, направив Наймодателю письменное уведомление за 3 месяца и сдав жилое помещение по акту приема-передачи жилого помещения.

2.1.4. С согласия Наймодателя и граждан, постоянно проживающих с нанимателем, вселять в жилое помещение других граждан в качестве членов семьи, не указанных в договоре найма, при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение в жилое помещение граждан постоянно проживающих с нанимателем влечет за собой изменение договора найма.

2.1.5. С согласия других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя требовать замены Нанимателя в договоре найма жилого помещения одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем;

2.1.6. Осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством Российской Федерации.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Принять от Наймодателя жилое помещение по акту приема-передачи.

2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

2.2.3. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, обеспечивать его сохранность.

2.2.4. Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, объекты благоустройства, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры по их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю.

2.2.5. Своевременно производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения за счет собственных средств и обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилищного фонда, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.2.6. Наниматель не вправе производить перепланировку, переустройство, реконструкцию жилого помещения без согласия Наймодателя. В случае если Наниматель и проживающие совместно с ним граждане произвели самовольную перепланировку, переустройство, реконструкцию жилого помещения, то они обязаны привести предоставленное жилое помещение в первоначальное состояние.

2.2.7. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги, в том числе в случае временного отсутствия.

2.2.8. Наниматель обязан в течение месяца уведомить Наймодателя об обстоятельствах, в результате которых Наниматель перестал относиться к категории граждан, которым предоставляется жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Рыбинск в соответствии с п. 2.1. Положения о предоставлении жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Рыбинск по договору найма, утвержденного постановлением Администрации городского округа город Рыбинск от __________ N ______ "О жилищном фонде коммерческого использования".

2.2.9. В случае прекращения (расторжения) договора найма Наниматель обязан сдать жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи в день прекращения (расторжения) договора найма, в том состоянии, в каком оно ему было предоставлено.

В случае расторжения договора найма по требованию Наймодателя в одностороннем порядке Наниматель в течение 15 календарных дней с даты отправки уведомления Наймодателя Нанимателю об одностороннем расторжении договора найма обязан освободить жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи Наймодателю.

В случае несвоевременного возврата жилого помещения по акту приема-передачи Наниматель обязан внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги за все время пользования.

2.2.10. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3. Права и обязанности наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. Требовать своевременного внесения платы за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

3.1.2. В случае невозврата (несвоевременного возврата) жилого помещения требовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за все время пользования.

3.1.3. Требовать допуска своих работников или уполномоченных лиц в жилое помещение в заранее согласованное сторонами время для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.1.4. Требовать расторжения настоящего договора в соответствии с пунктами 7.3., 7.4., 7.5. Положения о предоставлении жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Рыбинск по договору найма, утвержденного постановлением Администрации городского округа город Рыбинск от __________ N ______ "О жилищном фонде коммерческого использования".

3.1.5. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Наймодатель обязан:

3.2.1. Передать Нанимателю свободное жилое помещение, пригодное для проживания.

3.2.2. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по настоящему договору жилое помещение.

3.2.3. Обеспечивать через управляющую организацию или иным способом предоставление Нанимателю коммунальных услуг надлежащего качества.

3.2.4. Производить капитальный ремонт сданного в наем жилого помещения. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, или, если он вызван неотложной необходимостью, в разумные сроки, определяемые действующими нормативными актами.

Наймодатель обязан уведомить Нанимателя о предстоящем капитальном ремонте за 3 месяца и при необходимости на время проведения капитального ремонта предоставить иное жилое помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам.

3.2.5. Принять у Нанимателя жилое помещение после расторжения настоящего договора в срок, установленный пунктом 2.2.9. настоящего договора.

3.2.6. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

4. Расчеты по договору

4.1. За указанное в настоящем договоре жилое помещение Наниматель не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, вносит плату за жилое помещение и плату за коммунальные услуги.

4.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

4.2.1. Плату за пользование жилым помещением (плата за наем) (далее по тексту - плата за наем);

4.2.2. Плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

4.2.3. Плату за коммунальные услуги.

4.3. Размер платы за платы за наем жилого помещения, платы за содержание жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

4.4. Размер платы за наем жилого помещения определяется исходя из размера базовой ставки платы за наем жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в месяц, утвержденного постановлением Администрации городского округа город Рыбинск, и рассчитывается в соответствии с Методикой расчета платы за аренду и наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Рыбинск, утвержденной постановлением Администрации городского округа город Рыбинск от __________ N______ "О жилищном фонде коммерческого использования". При изменении размера базовой ставки платы за наем жилого помещения 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в месяц постановлением Администрации городского округа город Рыбинск, плата за наем жилого помещения изменяется.

4.5. Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления.

4.6. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

4.7. Плату за наем жилого помещения Наниматель вносит Наймодателю жилого помещения в соответствии с приложением к настоящему договору.

4.8. Плату за содержание жилого помещения и (или) коммунальные услуги Наниматель вносит управляющей организации, которая осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположено сданное в наем жилое помещение.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, в котором расположено сданное в наем жилое помещение, решения о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям Наниматель вносит плату за соответствующие коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

4.9. В случае временного отсутствия Нанимателя он обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

5. Срок договора, изменение, расторжение, прекращение договора

5.1. Настоящий договор найма заключается на срок с "__" _________ 20__ года по "__" ________ 20__ года.

5.2. Договор найма может быть изменен, прекращен или расторгнут по соглашению сторон.

5.3. В случае заключения договора найма жилого помещения на срок не менее одного года Наниматель, имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора найма Наймодатель обязан уведомить Нанимателя о предстоящем прекращении договора в связи с окончанием срока его действия и предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать жилое помещение в течение не менее года внаем.

Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В случае продления договора найма между Наймодателем и Нанимателем заключается дополнительное соглашение к договору найма об изменении срока пользования жилым помещением.

5.4. Наниматель с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, имеет право в любое время расторгнуть настоящий договор до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за 3 месяца, и сдав жилое помещение по акту приема-передачи жилого помещения.

5.5. Договор найма подлежит расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:

- использования Нанимателем и (или) гражданами, совместно с ним проживающими, жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

- если Нанимателем и (или) гражданами, совместно с ним проживающими, систематически нарушаются права и интересы соседей;

- в случае разрушения и порчи жилого помещения Нанимателем и (или) гражданами, совместно с ним проживающим;

- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение в течение шести месяцев, а при краткосрочном найме (заключенном на срок до одного года) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

5.6. Договор найма подлежит расторжению в судебном порядке по требованию любой из сторон договора найма в случае:

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

5.7. Договор найма подлежит расторжению по требованию Наймодателя в одностороннем порядке в следующих случаях:

5.7.1. Предоставления Нанимателю и (или) кому-либо из членов его семьи жилого помещения по договорам социального найма или найма специализированного жилого помещения;

5.7.2. Снятия Нанимателя с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

5.7.3. Получения Нанимателем и (или) одним из членов его семьи от органа государственной власти и (или) от органа местного самоуправления социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения и приобретения (строительства) нанимателем и (или) одним из членов его семьи жилого помещения на территории городского округа город Рыбинск;

5.7.4. Если Наниматель и (или) кто-либо из членов его семьи, совместно проживающие, стали обеспеченными в городском округе город Рыбинск жилым помещением более учетной нормы, утвержденной постановлением Главы Рыбинского муниципального округа от 11.04.2005 N 750 "Об утверждении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения".

Договор считается расторгнутым по истечении 15 календарных дней с момента направления (заказным письмом с уведомлением) уведомления Наймодателя Нанимателю об одностороннем расторжении договора найма.

5.8. Договор найма прекращается в следующих случаях:

5.8.1. Истечения срока договора найма, на который он был заключен;

5.8.2. Смерти одиноко проживающего нанимателя.

В случаях прекращения договора найма обязательства считаются прекращенными с момента возникновения обстоятельств, влекущих прекращение договора найма.

5.9. Договор найма подлежит изменению в следующих случаях:

5.9.1. В случае включения в договор найма иных граждан, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем;

5.9.2. При заключении договора найма жилого помещения на новый срок;

5.9.3. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем;

5.9.4. Если Наниматель зарегистрирован в предоставленном ему по настоящему договору жилом помещении не один, в случае его смерти, признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения, договор найма продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и включенных в договор найма, по общему согласию между ними.

5.10. В случае расторжения договора найма жилого помещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае невнесения в установленный срок платы за наем жилого помещения Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

6.2. В случае невнесения в установленный срок платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги Наниматель уплачивает управляющей организации или эксплуатирующим организациям пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

6.3. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорией Наниматель обязан возместить Наймодателю, управляющей организации, гражданам возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

6.4. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в наем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора найма или были заранее известны нанимателю, либо должны были быть обнаружены нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.

6.5. При ликвидации последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя (проживающих с ним граждан), силами управляющей организации или иной эксплуатирующей организации Наниматель компенсирует указанным организациям все понесенные ими расходы.

6.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

7. Прочие условия

7.1. По вопросам, которые не урегулированы настоящим договором, стороны руководствуются нормами действующего законодательства и постановлением Администрации городского округа город Рыбинск от __________ N______ "О жилищном фонде коммерческого использования".

7.2. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

7.3. Приложение к настоящему договору: Размер платы за наем жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Рыбинск.

8. Юридические адреса и реквизиты сторон

Наймодатель: ___________________ (подпись)

Наниматель: ___________________ (подпись)

М.П.