Приложение 1. Типовой договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг арендаторам (собственникам) нежилых помещений

Приложение 1
к постановлению
мэра г. Ярославля
от 21 апреля 2000 г. N 865

                        Типовой договор N _______

         г. Ярославль                               ___________________

         Муниципальное  учреждение   по    управлению   жилищным фондом

     "Дирекция    Единого    Заказчика"________________________ района,

     именуемое в дальнейшем "Дирекция", в лице директора _____________,

     действующего на основании Устава, с одной стороны, и _____________

     _________________________________________________________________,

     именуемое в дальнейшем "Арендатор" ("Собственник"), в лице _______

     _________________________________________________________________,

     действующего  на   основании __________________________,  с другой

     стороны, заключили договор о нижеследующем:

         1. Предмет договора

         Настоящий      договор      заключен  для организации работ по

     предоставлению    жилищно - коммунальных   услуг   и осуществления

     расчетов  за   пользование   коммунальными услугами,  содержание и

     ремонт   здания,    в  котором  расположены  (пристроены)  нежилые

     помещения,  занимаемые  Арендатором  (Собственником)  на основании

     договора аренды (купли - продажи)  нежилого помещения  (строения),

     заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом от

     ________________ г.,    N ___    и    расположенного   по  адресу:

     __________________________________  на  _____________ эт.  с общей

     площадью  ___________  кв. м      (в т.ч.   подвал ________ кв. м,

     неблагоустроенные        помещения   _________ кв. м,     торговые

     площади_________ кв. м) для использования под ____________________

     _________________________________________________________________.

         2. Обязанности сторон

         2.1. Дирекция обязуется:

         2.1.1. Производить     расчеты     стоимости   предоставляемых

     коммунальных  услуг,     содержания здания,  в котором расположены

     (пристроены)     нежилые     помещения,     занимаемые Арендатором

     (Собственником),  и ежемесячно  в срок  до 15 числа, следующего за

     расчетным месяца,  выставлять  Арендатору (Собственнику) платежные

     документы на оплату.

         2.1.2. Обеспечить:

         - организацию    работ     по     техническому  обслуживанию и

     профилактике   общих  инженерных  систем  (тепло-,  водоснабжение,

     канализация,     энергоснабжение - до    границы  ответственности,

     согласно   акту    раздела  границ  ответственности  (приложение),

     являющемуся неотъемлемой частью договора;

         - организацию  работ  по   локализации  аварий на закрепленных

     инженерных   сетях   в  нерабочее  время   силами  МП  "Аварийно -

     ремонтная служба" (т. 23-23-12, 25-16-13);

         - организацию    работ     по    уборке лестничных клеток (при

     совместном входе),   уборке территории,  прилегающей к встроенно -

     пристроенному     арендуемому  помещению,  очистку крыш, карнизов,

     водосточных труб от снега и льда;

         - организацию работ по содержанию домового  хозяйства  (услуги

     дезостанции,    обслуживание      системы  дымоудаления  и очистка

     вентканалов,   дымоходов,  внешнее   содержание здания),  текущему

     ремонту  мест  общего пользования, конструктивных элементов здания

     (кровля,  фасад),   согласно   акту раздела границ ответственности

     (приложение).

         2.1.3. Сообщить    Арендатору     (Собственнику)   сведения об

     обслуживающей организации (юридический адрес, номер телефона).

         2.2. Арендатор (Собственник) обязуется:

         2.2.1. Своевременно    вносить   до   25 числа,  следующего за

     расчетным  месяца,  плату за содержание и ремонт здания, в котором

     расположены    (пристроены)   нежилые помещения, и предоставленные

     коммунальные услуги.

         2.2.2. Обеспечить беспрепятственный доступ в нежилое помещение

     при проведении капитального и текущего  ремонтов общих  инженерных

     систем водопровода, канализации и отопления.

         2.2.3. Немедленно     сообщать   в   Дирекцию  и обслуживающую

     организацию   об   аварийных    ситуациях,   возникающих в нежилом

     помещении.

         2.2.4. Обеспечить     доступ     к      коммуникациям в случае

     возникновения     аварийной     ситуации  в нерабочее время для ее

     локализации.

         2.2.5. Производить     хранение     материальных   ценностей в

     помещениях    с  возможным    риском   затопления (подтопления) на

     стеллажах   на   безопасном расстоянии:  от пола - не менее одного

     метра,  от приборов отопления и других коммуникаций - не менее 0,8

     метров.

         2.2.6. Производить   все     отключения    инженерных  сетей с

     письменного разрешения организации, обслуживающей здание.

         2.2.7. Согласовать с Дирекцией, при  необходимости  проведения

     ремонта      помещения     и  находящихся в нем инженерных сетей и

     оборудования, проектно - сметную документацию.

         2.2.8. Предоставлять  свободный     доступ   во все занимаемые

     помещения     (строения)     для      осуществления контроля за их

     эксплуатацией  и правильностью  ведения  ремонтных  работ  в части

     сохранения несущих конструкций.

         2.2.9. Нести расходы по содержанию и ремонту здания, в котором

     расположены     (пристроены)      нежилые    помещения,  в размере

     пропорционально занимаемой площади.

         2.2.10. Обслуживать инженерные коммуникации (системы) нежилого

     помещения   (строения)   и производить уборку территории и очистку

     элементов  (крыш,  козырьков, карнизов, водосточных труб) отдельно

     стоящего   здания   от  снега,  льда, мусора согласно акту раздела

     границ ответственности (приложение).

         2.2.11. В случае резкого изменения погодных условий (оттепель,

     снегопад, гололед и т.п.) осуществлять мероприятия  по обеспечению

     безопасного   прохода   граждан,   оказывать  помощь обслуживающей

     организации в очистке элементов зданий и прилегающей территории (с

     учетом п. 2.2.10).

         2.2.12. В 10-дневный  срок   письменно сообщить об  изменениях

     наименования   организации,  адреса, телефонов, расчетного счета и

     т.п.

         3. Порядок расчетов и платежей

         3.1. Арендатор (Собственник) ежемесячно производит  оплату  за

     предоставленные    коммунальные  услуги   и за содержание и ремонт

     здания,   в котором расположены (пристроены) нежилые помещения  до

     25 числа месяца, следующего за расчетным, на текущий счет "Сумм по

     поручениям"  ______________________  в ГУ   ЦБ  РФ    г. Ярославля

     (получатель: муниципальное учреждение "ДЕЗ"_____________________).

     Арендатору   выдается    счет,   в котором указывается N договора,

     период оплаты,  сумма  оплаты  с  расшифровкой по расходам и сумма

     налога.  Обязательство по   оплате  считается исполненным  со  дня

     поступления средств на текущий счет "ДЕЗ".

         3.2. Дирекция имеет право выставления в случае несвоевременной

     оплаты:

         - для    хозрасчетных     организаций   платежного требования,

     оплачиваемого без акцепта;

         - для бюджетных организаций платежного требования - поручения.

         3.3. Расчеты  за     пользование       коммунальными  услугами

     производятся   по  тарифам предприятий, предоставляющих услуги, за

     содержание  и   ремонт зданий,  в которых расположены (пристроены)

     нежилые помещения, на основании тарифов и нормативов, утвержденных

     постановлением  мэра.   При   изменении  тарифов  и  нормативов на

     коммунальные услуги  производится   изменение  стоимости  услуг по

     договору, о чем Дирекция извещает Арендатора (Собственника)  путем

     представления счета  с  указанием   тарифов.   В этом случае  счет

     является основанием для проведения расчетов по договору.

         3.4. По     истечении  года  (по теплоснабжению - по окончании

     отопительного сезона)  на  основании данных о фактических расходах

     по предоставленным коммунальным услугам   производится   сторонами

     окончательный    расчет    по  платежам.   Разница  по перерасчету

     оплачивается  Арендатором (Собственником)  или  засчитывается  ему

     при очередном взносе платежей.

         3.5. Расчеты  по     платежам,     по соглашению сторон, могут

     производиться    путем     взаимозачетов,  векселей,  казначейских

     обязательств и другими ценными бумагами.

Расчет стоимости коммунальных услуг,
содержания и ремонта зданий, в которых расположены
(пристроены) нежилые помещения, на месяц
(тарифы на дату заключения договора)

     Отопление ________________________________________________________

               тариф   (руб/Гкал) х норматив (Гкал/кв. м) х отапливаем.

               площ. (кв. м) = сумма (руб.)

     Вентиляция _______________________________________________________

         Горячее водоснабжение ________________________________________

                               тариф  (руб./Гкал)  х  к-нт  х  норматив

                               (ед. изм.) х измер-ль + тариф на сетевую

                               воду (руб./куб. м)   х  к-нт  х норматив

                               (ед. изм.) = сумма (руб.)

         Водоснабжение ________________________________________________

                       тариф   (руб./куб. м) х к-нт х норматив (куб. м/

                       чел.) х измер-ль = сумма (руб.)

     Водоотведение ____________________________________________________

     Сбор и вывоз ТБО _________________________________________________

                         тариф (руб./куб. м) х норматив (куб.м/чел.) х

                     х кол-во чел. = сумма (руб.)

     Расходы   на  содержание  и ремонт зданий,   в которых расположены

     (пристроены) нежилые помещения ___________________________________

                                    тариф (руб./кв. м) -  общая площадь

                                    (кв. м) = сумма (руб.)

     Расходы по расчетам за ЖКУ _______________________________________

                                тариф (руб./кв.  м)  х  общая   площадь

                                (кв. м) - сумма (руб.)

     Итого сумма к оплате без НДС _____________ в месяц _______________

                        сумма НДС _____________ в месяц _______________

         4. Ответственность по договору

         4.1. При  неуплате   Арендатором   (Собственником) платежей по

     договору  в    сроки,   установленные п. 3.1,  начисляются пени  в

     размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

         4.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение  обязательств

     по    настоящему     договору      стороны несут ответственность в

     соответствии с действующим законодательством.

         4.3. При   неуплате    Арендатором  (Собственником) платежей в

     течение  двух   месяцев Дирекция вправе прекратить  предоставление

     коммунальных    услуг  и  обратиться    в   комитет  по управлению

     муниципальным    имуществом о расторжении договора аренды нежилого

     помещения.

         5. Досрочное расторжение договора

         5.1. Договор  может   быть    расторгнут по взаимному согласию

     Сторон, при отсутствии согласия сторон - Арбитражным судом.

         5.2. Договор   подлежит   досрочному расторжению по требованию

     Дирекции в следующих случаях:

         - расторжение договора аренды на нежилое помещение (строение);

         - неуплата платежей в течение 2-х месяцев.

         Расторжение договора  не освобождает Арендатора (Собственника)

     от необходимости   погашения  задолженности по оплате коммунальных

     услуг, содержания и ремонта здания.

         6. Сроки по договору

         6.1. Срок действия договора устанавливается с ________________

     до ___________________.

         6.2. Договор   считается    ежегодно   продленным при  условии

     действия   договора   аренды, если за месяц до окончания срока его

     действия   не   последует   заявления одной из сторон об отказе от

     настоящего договора или его пересмотре.

         6.3. Любая   из   сторон   вправе требовать пересмотра условий

     договора,  если  в период действия договора существенно изменились

     объективные условия деятельности сторон.

         6.4. Споры  по  настоящему    договору разрешаются Арбитражным

     судом в установленном законом порядке.

         6.5. Вопросы,  не   урегулированные      настоящим  договором,

     регулируются действующим законодательством РФ.

         7. Особые условия

     __________________________________________________________________

     __________________________________________________________________

     __________________________________________________________________

         Юридические адреса сторон:

     Дирекция                               Арендатор

     Муниципальное учреждение "Дирекция"    ___________________________

     Единого Заказчика" _______________     ___________________________

     района

     Адрес: ___________________________     Адрес: ____________________

     __________________________________     ___________________________

     тел. _____________________________     тел. ______________________

     Счет "сумм по поручениям"              р/счет ____________________

     __________________________________     банк ______________________

     ГРКЦ ГУ ЦБ РФ г. Ярославля             к/счет ____________________

     БИК ______________________________     БИК _______________________

     ИНН ______________________________     ИНН _______________________

     ОКОНХ _________ ОКПО _____________     ОКОНХ ______ ОКПО _________

     Директор _________________________     Руководитель ______________