Постановление Администрации Ярославской области от 23 июля 2007 г. N 276-а "О Порядке оформления договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области - городе Ярославле и порядке расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области - городе Ярославле"

1. Порядок оформления договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области - городе Ярославле (далее - земельные участки), разработан в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также нормативными правовыми актами органов исполнительной власти Ярославской области в целях реализации полномочий Администрации области по распоряжению земельными участками.

2. Основанием для заключения договора аренды земельных участков (далее - договоры аренды) является наличие постановления Администрации области о предоставлении земельного участка.

3. Оформление договоров аренды производится департаментом по управлению земельными ресурсами Ярославской области, который выступает арендодателем земельных участков. Выполняя данные полномочия, департамент по управлению земельными ресурсами Ярославской области действует в соответствии с федеральным законодательством, регулирующим вопросы аренды, правовыми актами исходя из экономических интересов Ярославской области, необходимости увеличения доходов бюджета области и повышения эффективности использования земли в области.

4. Для оформления договора аренды физические или юридические лица, имеющие право на приобретение земельного участка в аренду, обращаются в департамент по управлению земельными ресурсами Ярославской области с заявлением и документами, являющимися основанием для оформления договорных отношений. Кроме этого, для оформления договора аренды представляются следующие документы:

5. Договор аренды земельного участка должен соответствовать требованиям действующего законодательства Российской Федерации и содержать следующие сведения:

- данные государственной регистрации и (или) идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) - арендатора земельного участка;

- местоположение, площадь, обременения, кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования земельного участка;

- условия конкурса, формы и сроки их исполнения, порядок подтверждения исполнения условий конкурса, порядок осуществления контроля за исполнением условий конкурса, в случаях, если договор аренды заключается на основании протокола о результатах конкурса.

Кадастровая карта (план) земельного участка является неотъемлемой частью договора.

6. В договоре аренды указывается размер арендной платы, который рассчитывается на основании Положения о порядке расчета арендной платы за земельные участки.

Юридические и физические лица вносят арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

7. Договором аренды устанавливается порядок получения арендатором согласия арендодателя на передачу земельного участка в субаренду независимо от срока договора аренды, а также на передачу своих прав и обязанностей по договору третьим лицам.

8. В договоре аренды предусматривается уплата неустойки в размере 0,3 процента от просроченной суммы с нарастающим итогом за каждый день просрочки и иные условия, соответствующие законодательству и обеспечивающие экономические интересы Ярославской области.

Передача земельного участка в аренду и принятие его арендатором осуществляется по акту приема-передачи, который подписывается сторонами и является неотъемлемой частью договора.

9. На арендатора земельного участка возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему.

10. Стоимость улучшений земельного участка, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

11. Срок аренды земельного участка определяется в договоре аренды департаментом по управлению земельными ресурсами Ярославской области по соглашению с арендатором с учетом следующих особенностей:

- при предоставлении земельных участков для строительства одного и (или) нескольких объектов недвижимости без проведения торгов - три года;

- при предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством, для эксплуатации существующих объектов недвижимости и иных сооружений - до двадцати пяти лет;

- при предоставлении земельных участков для строительства по результатам торгов - в соответствии с документацией о торгах.

В случае окончания срока действия договора аренды департамент по управлению земельными ресурсами Ярославской области вправе заключить договор аренды на новый срок (продлить срок действия договора) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

12. В случае нарушения срока внесения арендной платы департамент по управлению земельными ресурсами Ярославской области незамедлительно организует мероприятия по обеспечению погашения задолженности, в том числе путем направления телефонограмм, письменных требований о погашении задолженности.

Если нарушение срока внесения арендной платы достигает трех месяцев, департамент по управлению земельными ресурсами Ярославской области направляет соответствующее исковое заявление и представляет интересы Администрации области в судах или арбитражных судах.

13. Формы договоров аренды земельного участка, заявления, акты приема-передачи утверждаются приказом директора департамента по управлению земельными ресурсами Ярославской области.

1. Положение о порядке расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области - городе Ярославле разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Ярославской области от 27 апреля 2007 г. N 21-з "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области - городе Ярославле", в целях совершенствования арендных отношений и осуществления рационального использования земельных участков на основе результатов государственной кадастровой оценки земель города.

2. За использование земельных участков, переданных в аренду, взимается арендная плата, рассчитанная в соответствии с настоящим Положением, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды, заключенным в соответствии с Порядком оформления договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области - городе Ярославле и договором аренды земельного участка.

3. Расчет величины годовой арендной платы в границах кадастрового квартала осуществляется по формуле:

Ави = Ауви x S, где:

Ави - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.);

Ауви - ставка арендной платы по виду функционального использования (руб./кв. м в год);

S - площадь земельного участка (кв. м).

Расчет ставки арендной платы за земельный участок производится по формуле:

Ауви = УПКСЗви x Ккви x Кп x Кд, где:

УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земли города в границах кадастрового квартала с учетом функционального использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлением Администрации Ярославской области от 24.08.2005 N 138-а "Об утверждении результатов государственной оценки земель г. Ярославля";

Ккви - коэффициент капитализации по виду функционального использования;

Кп - поправочный коэффициент;

Кд - коэффициент дифференциации.

4. Величина арендной платы не может быть меньше суммы земельного налога для данного земельного участка.

Величина арендной платы не может быть меньше величины арендной платы, установленной в соответствии с ранее действовавшим порядком ее определения.

5. В случаях, когда рассчитанный в соответствии с настоящим Положением размер арендной платы меньше, чем минимальный размер арендной платы, предусмотренный законодательством Российской Федерации, арендная плата не может устанавливаться в меньшем размере, чем рассчитанная в соответствии с законодательством.

6. Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов по продаже права на заключение договоров аренды.

7. За использование земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие нескольким юридическим и (или) физическим лицам, арендная плата рассчитывается отдельно каждому арендатору пропорционально занимаемой площади в здании, строении, сооружении согласно данным технической инвентаризации.

8. Арендная плата за использование земельных участков, на которых расположены линейные объекты (теплотрассы, газопроводы, золопроводы, нефтепроводы, кабельные линии связи, линии электропередач и др.), проходящие по территории разных кадастровых кварталов, рассчитывается по средней ставке арендной платы для данного вида использования.