Решение Переславль-Залесской городской Думы Ярославской области от 24 марта 1999 г. N 21 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Переславля-Залесского"

Решение городской Думы г. Переславль-Залесского Ярославской области
от 24 марта 1999 г. N 21
"Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества,
находящегося в муниципальной собственности города Переславля-Залесского"

С изменениями и дополнениями от:

25 апреля, 28 ноября 2002 г., 11 декабря 2003 г.,
27 апреля 2005 г., 26 февраля 2006 г.

Рассмотрев предложения Администрации города о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Переславля-Залесского, Переславль-Залесская городская Дума решила:

1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Переславля-Залесского (приложения N 1, 2, 3).

2. Признать утратившими силу постановление Главы администрации N 178 от 08.02.94 "Об утверждении временного Положения о составе и размере арендной платы за пользование муниципальным имуществом", Решения городской Думы "Об установлении арендной платы за сдаваемое в аренду муниципальное имущество" N 8 от 06.03.95,# и N 93 от 27.11.96, N 66 от 17.11.95.

3. Решение вступает в силу с момента опубликования.

Мэр г. Переславля-Залесского

Е.А.Мельник

Председатель городской Думы

г. Переславля-Залесского

А.М.Дыма

Информация об изменениях:

Решением городской Думы г. Переславль-Залесского Ярославской области от 25 апреля 2002 г. N 26 в настоящее Положение внесены изменения, вступающие в действие с 1 июня 2002 г.

См. текст Положения в предыдущей редакции

Положение
о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной
собственности г. Переславля-Залесского
(утв. решением городской Думы г. Переславля-Залесского Ярославской области от 24 марта 1999 г. N 21)

С изменениями и дополнениями от:

25 апреля 2002 г., 11 декабря 2003 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией РФ, Гражданским Кодексом РФ, Федеральным законом РФ "Об основных принципах местного самоуправления в РФ", законами Ярославской области.

1.2. Настоящее положение определяет порядок и условия сдачи в аренду муниципального имущества, принадлежащего на праве собственности г. Переславлю-Залесскому как муниципальному образованию, роль и функции органов городского самоуправления, их структурных подразделений в осуществлении прав и обязанностей по сдаче муниципального имущества в аренду.

1.3. Под муниципальным имуществом для целей настоящего Положения понимается движимое и недвижимое имущество, в том числе встроенно-пристроенные помещения, находящееся в муниципальной собственности г. Переславля-Залесского, свободное от прав третьих лиц и других обременений.

1.4. Сдача в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями соответственно на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, определяется в соответствии с гражданским законодательством РФ и Положением о порядке передачи муниципального имущества в хозяйственное ведение и оперативное управление, утвержденное решением городской Думы N 17 от 25 марта 1998 г. При этом муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения имеют право сдавать в аренду не более 50% помещений, переданных им в хозяйственное ведение или оперативное управление.

II. Порядок сдачи муниципального имущества в аренду

2.1. Муниципальное имущество сдается в аренду юридическим и физическим лицам.

Сдача муниципального имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

2.2. Арендодателем муниципального имущества выступает Управление муниципальной собственности г. Переславля-Залесского, далее Управление, если иное не предусмотрено настоящим Положением и (или) иными нормативными актами.

2.3. В аренду могут быть переданы предприятия, другие имущественные комплексы, здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения, оборудование, транспортные средства и другое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе его использования.

2.4. Сдача в аренду нежилых помещений осуществляется в следующих формах: на аукционной основе; посредством конкурса; Постановлением Мэра при целевом назначении.

2.4.1. Аукцион представляет собой способ определения арендатора нежилого помещения, при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наибольшую цену за право аренды. Порядок предоставления нежилых помещений на основе аукциона регламентируется "Положением о порядке проведения аукциона/конкурса на право аренды движимого и недвижимого муниципального имущества."

2.4.2. Конкурс представляет собой способ определения арендатора# при котором победителем становится соискатель, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие условиям конкурса. Порядок проведения конкурса регламентируется "Положением о порядке проведения аукциона/конкурса на право аренды движимого и недвижимого муниципального имущества."

2.4.3. Целевым назначением нежилое помещение предоставляется в аренду конкретному арендатору под определенный вид деятельности по распоряжению Мэра г. Переславля-Залесского. Порядок предоставления помещения целевым назначением производится в соответствии с настоящим Положением.

Сдача жилых помещений в аренду осуществляется в соответствии с Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики в РФ" от 24.12.1992 г. N 4218-1 на основании выписки из решения жилищно-бытовой комиссии Администрации г. Переславля-Залесского. Расчет арендной платы за сдаваемые жилые помещения осуществляется в соответствии с Приложением N 4 к настоящему Положению.

Сдача в аренду движимого имущества и транспорта осуществляется в соответствии с настоящим Положением. Расчет арендной платы устанавливается не ниже размера амортизационных отчислений с учетом действующей на момент заключения договора аренды ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ.

2.5. Предоставление помещений учреждениям, организациям, финансируемым из областного и федерального бюджетов, бюджетов муниципальных образований, и определение уровня арендной платы осуществляется в соответствии с настоящим Положением.

На основании рекомендаций органов государственной власти РФ и Ярославско# области отдельные объекты муниципальной собственности могут быть переданы в безвозмездное пользование федеральным и областным организациям и учреждениям, имеющих# важное значение в жизни города (правоохранительные органы, адвокатские объединения и пр.)

2.6. Заявление о предоставлении муниципального имущества в аренду или субаренду оформляется в письменном виде на имя начальника Управления, и подлежит регистрации в Управлении. В заявке указывается# для каких целей планируется использовать муниципальное имущество и прилагаются в необходимых случаях согласования контролирующих органов.

Рассмотрение поступивших заявок производится в 30-дневный срок с момента ее регистрации в Управлении.

По результатам рассмотрения заявок Управление принимает одно из следующих решений:

- о сдаче в аренду муниципального имущества;

- о проведении аукциона на право получения в аренду муниципального имущества; о проведении конкурса на право получения в аренду муниципального имущества; отказ от сдачи в аренду с указанием причин.

Решение Управления по итогам рассмотрения заявки на аренду муниципального имущества оформляется распоряжением начальника Управления.

Одновременно с принятием решения о проведении конкурса или аукциона либо о сдаче в аренду муниципального имущества целевым назначением Управление готовит проект договора аренды и направляет его Заявителю для ознакомления.

2.7. Решение Управления по итогам рассмотрения заявки на аренду муниципального имущества оформляется распоряжением начальника Управления.

2.8. По итогам рассмотрения заявки либо по итогам проведения конкурса (аукциона) Управление в двухнедельный срок готовит проект договора аренды и направляет его для подписания заявителю либо победителю конкурса (аукциона).

III. Оформление договора аренды

3.1. Для оформления договора аренды заявитель (победитель конкурса) представляет в Управление следующие документы:

3.1.1. для юридических лиц:

- копии учредительных документов;

- выписку из протокола собрания учредителей (акционеров) об избрании руководителя юридического лица или доверенность, подтверждающую полномочия лица# подписывающего договор;

- справку налоговой инспекции о задолженности в бюджеты всех уровней;

- справку банка об открытии счета;

- информационное письмо об учете в Едином государственном регистре предприятий и организаций (статистика).

3.1.2. для физических лиц:

- паспорт (непосредственно при оформлении договора аренды).

3.1.3. для индивидуальных предпринимателей:

- свидетельство о государственной регистрации с отметкой налоговой инспекции о постановке на учет в налоговой инспекции;

- паспорт (непосредственно при оформлении договора аренды).

3.2. Договор аренды обязательно должен содержать следующие условия:

- наименование, адрес, тип, состав, площадь, стоимость передаваемого в аренду имущества;

- цель использования передаваемого имущества;

- права и обязанности сторон по договору;

- ответственность сторон по договору;

- условия и порядок изменения и прекращения договора;

- расчеты по договору (размер арендной платы, периодичность и порядок внесения) и порядок пересмотра арендной платы;

- страхование имущества;

- местонахождение, адреса и банковские реквизиты сторон;

- другие существенные условия.

- благоустройство и озеленение прилегающей территории;

- выполнение Арендатором требований ст. 17 Градостроительного Кодекса РФ.

3.3. Договор аренды на недвижимое имущество, заключаемый на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации в установленном порядке за счет средств Арендатора в течение 30 дней с момента подписания договора аренды.

3.4. Арендатор обязан в срок в течение 60 дней с момента подписания договора аренды заключить договор на коммунальное обслуживание принятого в аренду помещения с соответствующими обслуживающими организациями.

3.5. Арендатор обязан в срок до 30 дней с момента подписания договора аренды заключить договор аренды земельного участка с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

3.6. Арендная плата за арендуемое имущество устанавливается в виде:

6) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

7) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции.,# плодов или доходов;

8) предоставления арендатором определенных услуг;

9) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду;

10) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Арендная плата за сдаваемое в аренду нежилые помещения определяются# в соответствии с Порядком расчета, являющегося неотъемлемой частью настоящего Положения (приложения N 1-3).

3.7. Арендная плата устанавливается в денежной форме и является доходом городского бюджета. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего Положения (приложения NN 1 - 3).

Арендная плата за движимое имущество устанавливается в договорном порядке.

3.8. Передача арендуемого помещения и принятие его Арендатором осуществляется по передаточному акту, который подготавливается Управлением, подписывается сторонами и является неотъемлемой частью договора аренды.

3.9. При прекращении договора аренды или при его досрочном расторжении Арендатор обязан передать Управлению арендуемое имущество в срок, предусмотренный договором, по передаточному акту в том состоянии, в каком получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если Арендатор не вернул в срок арендуемое помещение, Управление имеет право взыскать плату за пользование имуществом за весь период до момента его возврата в размере арендной платы.

Подготовка имущества к передаче Управлению, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью Арендатора.

IV. Порядок предоставления муниципального имущества в субаренду

Информация об изменениях:

Решением городской Думы г. Переславль-Залесского Ярославской области от 11 декабря 2003 г. N 94 в пункт 4.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Арендатор имеет право передать часть арендуемого имущества, но не более 50% в субаренду с письменного согласия Управления. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Места общего пользования распределяются пропорционально занимаемым площадям между арендатором и субарендатором.

4.2. Договор субаренды заключается в 3 экземплярах, один из которых остается в Управлении.

4.3. Сдача части имущества в субаренду не освобождает арендатора от обязанности перечислять арендную плату в городской бюджет.

4.4. При передаче в аренду объектов муниципальной собственности муниципальными предприятиями и муниципальными учреждениями 50% от установленной договором арендной платы перечисляется предприятиями и учреждениями в городской бюджет.

4.5. При сдаче Арендатором муниципального имущества части этого имущества в субаренду, размер арендной платы по основному договору аренды увеличивается на 25% на площади# сдаваемые в субаренду.

V. Учет муниципального имущества, сдаваемого в аренду

5.1. Учет имущества, переданного в аренду, и контроль за его использованием осуществляется Управлением.

Информация о состоянии и использовании арендуемых объектов формируется на основании полной инвентаризации объектов муниципальной собственности. Данные хранятся в Управлении.

Мэр г. Переславля-Залесского

Е.А.Мельник

Председатель городской Думы

г. Переславля-Залесского

А.М.Дыма