Приложение 1. Положение о порядке расчета арендной платы за земельные участки в городе Ярославле

Приложение 1
к постановлению мэра г. Ярославля
от 29 декабря 2006 г. N 4660

Положение
о порядке расчета арендной платы за земельные участки
в городе Ярославле

1.1. Положение о порядке расчета арендной платы за земельные участки в городе Ярославле (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Администрации Ярославской области от 24.08.2005 N 138-а "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель г. Ярославля", Уставом города Ярославля, решением муниципалитета города Ярославля от 14.11.2005 N 151 "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Ярославля" (в редакции решений муниципалитета г. Ярославля от 28.12.2005 N 191, от 08.02.2006 N 194, от 14.11.2006 N 337) в целях совершенствования арендных отношений и осуществления рационального использования земельных участков на основе результатов государственной кадастровой оценки земель города.

1.2. За использование земельных участков, переданных в аренду, взимается арендная плата, рассчитанная в соответствии с настоящим Положением, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды. Положение не распространяется на случаи, когда размер арендной платы в соответствии с правовыми актами органов городского самоуправления определен по рыночной стоимости в соответствии с федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", либо определен по итогам торгов (на срок договора в соответствии с документацией о торгах) в соответствии с законодательствам Российской Федерации.

Размер арендной платы за земельный участок, предоставляемый в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории, определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случаях, когда рассчитанный в соответствии с Положением размер арендной платы меньше, чем минимальный размер арендной платы, предусмотренный законодательством Российской Федерации, арендная плата не может устанавливаться в меньшем размере, чем рассчитанная в соответствии с законодательством.

В случае строительства объекта недвижимости отдельными очередями, земельный участок может быть предоставлен для строительства каждой очереди отдельно. В этом случае арендная плата начисляется в общем порядке.

1.3. За использование земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие нескольким юридическим и (или) физическим лицам, арендная плата рассчитывается отдельно каждому арендатору пропорционально занимаемой площади в здании, строении, сооружении согласно данным технического паспорта.

1.4. Арендная плата за использование земельных участков, на которых расположены линейные объекты (теплотрассы, газопроводы, золопроводы, нефтепроводы, кабельные линии связи, линии электропередач и др.), проходящие по территории разных кадастровых кварталов, рассчитывается по средней ставке арендной платы для данного вида использования.

1.5. Расчет величины годовой арендной платы в границах кадастрового квартала осуществляется по формуле:

Ави = Ауви * S, где

Ави - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.);

Ауви -ставка арендной платы по виду функционального использования (руб./кв.м в год);

S - площадь земельного участка (кв. м).

Расчет ставки арендной платы за земельный участок производится по формуле:

Ауви = УПКСЗви * Ккви * Кп * Кд, где

УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земли города в границах кадастрового квартала с учетом функционального использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлением Администрации Ярославской области от 24.08.2005 N 138-а "Об утверждении результатов государственной оценки земель г. Ярославля";

Ккви - коэффициент капитализации по виду функционального использования;

Кп - поправочный коэффициент;

Кд - коэффициент дифференциации.