Постановление Администрации Ярославской области от 23 июля 2007 г. N 276-а "О Порядке оформления договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области - городе Ярославле и порядке расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области - городе Ярославле"

Постановление Администрации Ярославской области
от 23 июля 2007 г. N 276-а
"О Порядке оформления договоров аренды земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена, в
административном центре Ярославской области - городе Ярославле и
порядке расчета арендной платы за земельные участки, государственная
собственность на которые не разграничена, в административном центре
Ярославской области - городе Ярославле"

С изменениями и дополнениями от:

15 октября 2007 г., 12 марта 2008 г.

На основании Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. N 21-з "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области - городе Ярославле", постановления Губернатора области от 30.05.2007 N 487 "О взаимодействии при распоряжении земельными участками в городе Ярославле" и в целях реализации полномочий Администрации области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области - городе Ярославле Администрация области постановляет:

1. Утвердить прилагаемые:

- Порядок оформления договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области - городе Ярославле;

- Положение о порядке расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области - городе Ярославле;

- коэффициенты вида использования, поправочные, дифференциации для расчета величины годовой арендной платы по видам функционального использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области - городе Ярославле.

2. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Губернатора области Виноградова О.И.

3. Постановление вступает в силу через десять дней с момента официального опубликования.

Председатель Правительства

первый заместитель Губернатора области

И.И.Скороходова

Порядок
оформления договоров аренды земельных участков, государственная
собственность на которые не разграничена, в административном центре
Ярославской области - городе Ярославле
(утв. постановлением Администрации Ярославской области от 23 июля 2007 г. N 276-а)

С изменениями и дополнениями от:

15 октября 2007 г.

1. Порядок оформления договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области - городе Ярославле (далее - земельные участки), разработан в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также нормативными правовыми актами органов исполнительной власти Ярославской области в целях реализации полномочий Администрации области по распоряжению земельными участками.

2. Основанием для заключения договора аренды земельных участков (далее - договоры аренды) является наличие постановления Администрации области о предоставлении земельного участка.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ярославской области от 15 октября 2007 г. N 471-а в пункт 3 настоящего Порядка внесены изменения, вступающие в силу через 10 дней с момента официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Заключение и организация оформления договоров аренды осуществляется департаментом по управлению земельными ресурсами Ярославской области, который выступает арендодателем земельных участков. Выполняя данные полномочия, департамент по управлению земельными ресурсами Ярославской области действует в соответствии с федеральным законодательством, регулирующим вопросы аренды, правовыми актами исходя из экономических интересов Ярославской области, необходимости увеличения доходов бюджета области и повышения эффективности использования земли в области.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ярославской области от 15 октября 2007 г. N 471-а в пункт 4 настоящего Порядка внесены изменения, вступающие в силу через 10 дней с момента официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Для оформления договора аренды физические или юридические лица, имеющие право на получение земельного участка в аренду, обращаются в департамент по управлению земельными ресурсами Ярославской области с заявлением и документами, являющимися основанием для оформления договорных отношений. Кроме этого, для оформления договора аренды представляются следующие документы:

4.1. Юридическими лицами:

- копия учредительных документов;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц;

- копия документа, подтверждающего полномочия руководителя организации;

- информационное письмо о банковских реквизитах;

- копия паспорта лица, уполномоченного на подписание договора и документы, подтверждающие полномочия данного лица.

4.2. Индивидуальными предпринимателями:

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

- выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;

- информационное письмо о банковских реквизитах (при наличии таковых).

4.3. Физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями:

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (при его наличии);

- копия паспорта.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ярославской области от 15 октября 2007 г. N 471-а пункт 4 настоящего Порядка дополнен подпунктом 4.4, вступающим в силу через 10 дней с момента официального опубликования названного постановления

4.4. Для получения льготы по арендной плате дополнительно представляются:

- соглашение о сотрудничестве в целях строительства объекта недвижимости, заключенное с департаментом строительства Ярославской области.

5. Договор аренды земельного участка должен соответствовать требованиям действующего законодательства Российской Федерации и содержать следующие сведения:

- данные государственной регистрации и (или) идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) - арендатора земельного участка;

- местоположение, площадь, обременения, кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования земельного участка;

- условия конкурса, формы и сроки их исполнения, порядок подтверждения исполнения условий конкурса, порядок осуществления контроля за исполнением условий конкурса, в случаях, если договор аренды заключается на основании протокола о результатах конкурса.

Кадастровая карта (план) земельного участка является неотъемлемой частью договора.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ярославской области от 15 октября 2007 г. N 471-а в пункт 6 настоящего Порядка внесены изменения, вступающие в силу через 10 дней с момента официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. В договоре аренды указывается размер арендной платы, размер льготы по арендной плате, которые рассчитываются на основании Положения о порядке расчета арендной платы за земельные участки, утвержденного постановлением Администрации области от 23.07.2007 N 276-а "О Порядке оформления договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области - городе Ярославле и Порядке расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области - городе Ярославле", а также основание для предоставления льготы по арендной плате - соглашение о сотрудничестве в целях строительства объекта недвижимости.

Юридические и физические лица вносят арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

7. Договором аренды устанавливается порядок получения арендатором согласия арендодателя на передачу земельного участка в субаренду независимо от срока договора аренды, а также на передачу своих прав и обязанностей по договору третьим лицам.

8. В договоре аренды предусматривается уплата неустойки в размере 0,3 процента от просроченной суммы с нарастающим итогом за каждый день просрочки и иные условия, соответствующие законодательству и обеспечивающие экономические интересы Ярославской области.

Передача земельного участка в аренду и принятие его арендатором осуществляется по акту приема-передачи, который подписывается сторонами и является неотъемлемой частью договора.

9. На арендатора земельного участка возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему.

10. Стоимость улучшений земельного участка, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

11. Срок аренды земельного участка определяется в договоре аренды департаментом по управлению земельными ресурсами Ярославской области по соглашению с арендатором с учетом следующих особенностей:

- при предоставлении земельных участков для строительства одного и (или) нескольких объектов недвижимости без проведения торгов - три года;

- при предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством, для эксплуатации существующих объектов недвижимости и иных сооружений - до двадцати пяти лет;

- при предоставлении земельных участков для строительства по результатам торгов - в соответствии с документацией о торгах.

В случае окончания срока действия договора аренды департамент по управлению земельными ресурсами Ярославской области вправе заключить договор аренды на новый срок (продлить срок действия договора) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

12. В случае нарушения срока внесения арендной платы департамент по управлению земельными ресурсами Ярославской области незамедлительно организует мероприятия по обеспечению погашения задолженности, в том числе путем направления телефонограмм, письменных требований о погашении задолженности.

Если нарушение срока внесения арендной платы достигает трех месяцев, департамент по управлению земельными ресурсами Ярославской области направляет соответствующее исковое заявление и представляет интересы Администрации области в судах или арбитражных судах.

13. Формы договоров аренды земельного участка, заявления, акты приема-передачи утверждаются приказом директора департамента по управлению земельными ресурсами Ярославской области.

Положение
о порядке расчета арендной платы за земельные участки,
государственная собственность на которые не разграничена,
в административном центре Ярославской области - городе Ярославле
(утв. постановлением Администрации Ярославской области от 23 июля 2007 г. N 276-а)

1. Положение о порядке расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области - городе Ярославле разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Ярославской области от 27 апреля 2007 г. N 21-з "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области - городе Ярославле", в целях совершенствования арендных отношений и осуществления рационального использования земельных участков на основе результатов государственной кадастровой оценки земель города.

2. За использование земельных участков, переданных в аренду, взимается арендная плата, рассчитанная в соответствии с настоящим Положением, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды, заключенным в соответствии с Порядком оформления договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области - городе Ярославле и договором аренды земельного участка.

3. Расчет величины годовой арендной платы в границах кадастрового квартала осуществляется по формуле:

Ави = Ауви x S, где:

Ави - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.);

Ауви - ставка арендной платы по виду функционального использования (руб./кв. м в год);

S - площадь земельного участка (кв. м).

Расчет ставки арендной платы за земельный участок производится по формуле:

Ауви = УПКСЗви x Ккви x Кп x Кд, где:

УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земли города в границах кадастрового квартала с учетом функционального использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлением Администрации Ярославской области от 24.08.2005 N 138-а "Об утверждении результатов государственной оценки земель г. Ярославля";

Ккви - коэффициент капитализации по виду функционального использования;

Кп - поправочный коэффициент;

Кд - коэффициент дифференциации.

4. Величина арендной платы не может быть меньше суммы земельного налога для данного земельного участка.

Величина арендной платы не может быть меньше величины арендной платы, установленной в соответствии с ранее действовавшим порядком ее определения.

5. В случаях, когда рассчитанный в соответствии с настоящим Положением размер арендной платы меньше, чем минимальный размер арендной платы, предусмотренный законодательством Российской Федерации, арендная плата не может устанавливаться в меньшем размере, чем рассчитанная в соответствии с законодательством.

6. Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов по продаже права на заключение договоров аренды.

7. За использование земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие нескольким юридическим и (или) физическим лицам, арендная плата рассчитывается отдельно каждому арендатору пропорционально занимаемой площади в здании, строении, сооружении согласно данным технической инвентаризации.

8. Арендная плата за использование земельных участков, на которых расположены линейные объекты (теплотрассы, газопроводы, золопроводы, нефтепроводы, кабельные линии связи, линии электропередач и др.), проходящие по территории разных кадастровых кварталов, рассчитывается по средней ставке арендной платы для данного вида использования.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ярославской области от 15 октября 2007 г. N 471-а в настоящую таблицу коэффициентов внесены изменения, вступающие в силу через 10 дней с момента официального опубликования названного постановления

См. текст таблицы в предыдущей редакции

Коэффициенты
вида использования, поправочные, дифференциации для расчета величины
годовой арендной платы по видам функционального использования
земельных участков, государственная собственность на которые не
разграничена, в административном центре Ярославской области -
городе Ярославле
(утв. постановлением Администрации Ярославской области от 23 июля 2007 г. N 276-а)

С изменениями и дополнениями от:

15 октября 2007 г., 12 марта 2008 г.

N п/п	Перечень видов функционального использования земельных участков для расчета арендной платы на основе результатов государственной кадастровой оценки земель поселений на территории города Ярославля	Номер вида использования	Коэффициент капитализации по виду функциональногои- спользования (Ккви)	Поправочный коэффициент (Кп)	Коэффициент дифференциации (Кд)
1	2	3	4	5	6
1.	Земли под многоквартирными домами и застройками повышенной этажности	1	0,150000	0,05	0,0216
2.	Земли под индивидуальными жилыми домами	2	0,130000	0,50	0,0216
3.	Земли коллективных садов и дачных участков	3	0,140000	1,00	0,0216
4.	Земли под гаражно-строительными кооперативами (металлическими гаражами)	4	0,120000	0,15	0,0216
5.	Земли под гаражно-строительными кооперативами (кирпичными, бетонными гаражами)	4а	0,120000	0,30	0,0216
6.	Земли под индивидуальными гаражами граждан; индивидуальными лодочными гаражами граждан и лодочными кооперативами	4б	0,110000	0,50	0,0216
7.	Земли под индивидуальными гаражами ветеранов войны и инвалидов	4в	0,110000	0,04	0,0216
8.	Земли под банями, прачечными, предприятиями химической чистки и крашения одежды; под предприятиями (мастерскими, павильонами) по ремонту бытовых машин и приборов, бытовой радиоэлектронной аппаратуры, металлоизделий и иных приборов бытового назначения; мастерскими по ремонту и пошиву одежды, обуви, кожгалантереи по заказам населения; парикмахерскими; объектами для оказания платных медицинских услуг; фотосалонами; пунктами проката (кроме аудио-, видеозаписи); мастерскими по резке стекла (зеркал); мастерскими по изготовлению и ремонту мебели; объектами по оказанию ритуальных услуг (за исключением изготовления памятников и оград); кафе летнего типа; базами по продаже топлива населению, керосиновыми лавками (павильонами); киосками по продаже периодической печатной продукции; автостоянками и парковками	5	0,135000	1,20	0,0216
9.	Земли под киосками горсправки; кулинариями, кондитерскими цехами, столовыми, пельменными, детскими кафе, предприятиями быстрого питания	5а	0,135000	2,00	0,0216
10.	Земли под мастерскими по изготовлению памятников и оград; студиями и пунктами проката аудио-, видеозаписи; зданиями для дискотек; залами (комнатами) детских игровых автоматов, интернет-клубами (кафе); гостиницами (кемпингами, мотелями) с объектами обслуживания и обеспечения; объектами розничной торговли продовольственными и промышленными товарами (стационарной торговой сети); рынками; ресторанами, кафе, барами; заправочными комплексами, включая постоянные и временные АЗС; временными сооружениями мелкорозничной торговли, объектами нестационарной торговой сети (мини-магазинами, мини-рынками, торговыми павильонами, палатками, киосками, остановочными пунктами с киосками, ларьками, торговыми автоматами и др.)	5б	0,120000	4,00	0,0216
11.	Земли под реставрационными мастерскими антикварных изделий, ювелирными, граверными мастерскими; ломбардами; объектами приема и торговли антикварными предметами и изделиями; стационарными и временными пивными павильонами; автомойками, автосервисами, шиномонтажом, шинообменом, автодиагностикой и др.	5в	0,120000	10,00	0,0216
12.	Земли под казино и прочими игорными заведениями	5г	0,130000	20,00	0,0216
13.	Земли под предприятиями общественного питания, осуществляющими городской заказ по обеспечению горячим питанием детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, средние и высшие учебные заведения, медицинские учреждения	5д	0,120000	1,50	0,0216
14.	Земли под дошкольными учреждениями, школами, лицеями, колледжами, ПТУ, техникумами, вузами, учебно-производственными комбинатами, курсами обучения вождению автомобилем; библиотеками, музыкальными школами, художественными школами (училищами), дворцами и домами культуры, клубами, кинотеатрами, киноконцертными (концертными) залами, театрами, музеями, центрами детского досуга, цирками, зверинцами, выставочными залами; творческими мастерскими художников и дизайнеров, реставрационными мастерскими по восстановлению памятников архитектуры; больницами, поликлиниками, профилакториями, санаториями, лечебными и лечебно-оздоровительными объектами (кроме объектов для оказания платных медицинских услуг); раздаточными молочными кухнями; станциями скорой медицинской помощи; станциями переливания крови; спортивными сооружениями всех типов; учреждениями социального обеспечения; объектами ветеринарной службы и государственного санитарно-эпидемиологического надзора; помещениями служебного собаководства; архивами; киностудиями; объектами различных конфессий и религиозных объединений; офисами (конторами) общественных объединений (организаций)	6	0,190000	0,03	0,0216
15.	Земли под производственными аптеками	6а	0,145000	2,50	0,0216
16.	Земли под аптеками (аптечными киосками) готовых лекарственных форм, магазинами типа "Оптика", "Медтехника"	6б	0,145000	4,00	0,0216
17.	Земли под объектами инженерной инфраструктуры города (калориферными, насосными и дренажными насосными станциями, котельными, трансформаторными подстанции, подсобными помещениями трансформаторных помещений, вентиляционными, компрессорными, газорегуляторными пунктами, очистными сооружениями, станциями подготовки и очистки воды, трубопроводами и т.д.), градирнями, производственными базами предприятий водоснабжения, площадками складирования инертных материалов; садово-парковым хозяйством, объектами внешнего благоустройства; кладбищами; городскими полигонами промышленных и бытовых отходов; земли под общественными туалетами, площадками для выгула собак; площадками для хранения плодородного грунта; предприятиями городского пассажирского общественного транспорта; площадками для демонстрации личных автотранспортных средств и организованной продажи гражданами личных и бывших в употреблении вещей в выходные дни (оказание услуг по передаче во временное пользование гражданам торговых мест), в том числе для строительства указанных торговых мест; мусороперерабатывающими предприятиями; объектами, строительство которых ведется за счет средств бюджетов всех уровней; земли для индивидуального жилищного строительства	7	0,190000	0,10	0,0216
18.	Земли под предприятиями (организациями), обслуживающими объекты жилищно-коммунального хозяйства; предприятиями по обслуживанию и ремонту лифтов жилищного фонда, аварийными подразделениями по обслуживанию объектов коммунального хозяйства; контейнерными площадками твердых бытовых отходов; предприятиями промышленности, геологии и разведки недр, объектами геодезической и гидрометеорологической службы; объектами воздушного, железнодорожного, автомобильного, речного транспорта (железнодорожными, речными и автомобильными вокзалами, станциями, платформами, пристанями, аэропортами); отделениями почтамта, городскими отделениями почтовой связи; пунктами приема вторичного сырья, стеклопосуды, предметов, бывших в употреблении; прочими объектами	7а	0,190000	3,00	0,0216
19.	Земли под объектами сотовой связи, электросвязи и радиосвязи, телеграфа, телефона; общетоварными, специализированными отдельно стоящими базами и складами; земли под нефтебазами (складами горючего)	7б	0,190000	10,00	0,0216
20.	Земли под специализированными овощехранилищами; земли для гаражного и садово-паркового строительства	7в	0,190000	1,00	0,0216
21.	Земли под открытыми складами и площадками для хранения материальных средств в соответствии со СНиП	7г	0,130000	10,00	0,0216
22.	Земли для строительства (реконструкции) объектов (кроме перечисленных видов использования N 7, N 7в); земли для эксплуатации (содержания) объектов незавершенного строительства	7д	0,190000	3,00	0,1128
23.	Земли для строительства (реконструкции) объектов (кроме перечисленных видов использования N 7, N 7в) начиная с 37 месяца после предоставления земельного участка; земли для эксплуатации (содержания) объектов незавершенного строительства начиная с 37 месяца после предоставления земельного участка	7е	0,190000	3,00	0,5640
24.	Земли для строительства (реконструкции) объектов (кроме перечисленных видов использования N 7, N 7в) начиная с 49 месяца после предоставления земельного участка; земли для эксплуатации (содержания) объектов незавершенного строительства начиная с 49 месяца после предоставления земельного участка	7ж	0,190000	3,00	1,1280
25.	Земли для строительства (реконструкции) объектов (кроме перечисленных видов использования N 7, N 7в) начиная с 61 месяца после предоставления земельного участка; земли для эксплуатации (содержания) объектов незавершенного строительства начиная с 61 месяца после предоставления земельного участка	7з	0,190000	3,00	1,6920
26.	Земли для строительства (реконструкции) объектов (кроме перечисленных видов использования N 7, N 7в) начиная с 73 месяца после предоставления земельного участка; земли для эксплуатации (содержания) объектов незавершенного строительства начиная с 73 месяца после предоставления земельного участка	7и	0,190000	3,00	2,2560
27.	Земли для комплексного освоения в целях жилищного строительства, а также для строительства группы объектов капитального строительства (не менее 3) с разработкой документации по планировке территории на срок не более 1,5 года (если не установлено иное)	7к	0,190000	0,10	0,0648
28.	Земли под научными, научно-исследовательскими, научно-производственными и проектными предприятиями (организациями), конструкторскими бюро; земли под редакциями, студиями, аппаратными и иными объектами теле-, радиовещания, редакциями газет, журналов, телетрансляционными станциями; корреспондентскими пунктами средств массовой информации; агентствами (предприятиями) по приватизации жилья; земли под предприятиями и организациями, учрежденными общественными объединениями (организациями) инвалидов независимо от вида деятельности	8	0,140000	1,20	0,0216
29.	Земли под административными и административно-бытовыми зданиями (помещениями) производственно-промышленных предприятий и организаций, расположенными за пределами территории предприятий и организаций	8а	0,140000	2,50	0,0216
30.	Земли под офисами хозяйствующих субъектов, осуществляющих туристическую деятельность (бюро, агентств и др.), экскурсионных бюро; земли под студиями кабельного телевидения; юридическими организациями и учреждениями (адвокатскими конторами, юридическими консультациями, иными юридическими объединениями и ассоциациями); офисами (конторами) предприятий, организаций, физических лиц	8б	0,140000	4,00	0,0216
31.	Земли под банками, депозитариями, финансовыми и инвестиционными компаниями, бизнес-центрами с объектами обслуживания (гостиницами, ресторанами), биржами, брокерскими конторами, риэлтерскими фирмами (конторами), предприятиями (организациями) страхования, предприятиями (организациями), занимающимися оценочной деятельностью недвижимости; рекламу и рекламную деятельность (офисы, производственные помещения, места размещения рекламы); офисами для оказания нотариальных услуг	8в	0,140000	7,00	0,0216
32.	Земли под оздоровительными базами отдыха для детей	10	0,170000	0,50	0,0216
33.	Земли сельскохозяйственного использования, совхозов, учхозов, под животноводство, сенокосы и пастбища; земли под личное подсобное хозяйство и сараи граждан; под временными хозяйственными постройками	11	0,170000	1,00	0,0216
34.	Земли под наземными и надземными линейными объектами (теплотрассами, золопроводами, газопроводами, линиями электропередач и др.), проходящими по территории разных кадастровых кварталов и имеющими нулевой кадастровый квартал	14	0,190000	3,00	0,0216