Приказ департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области от 25 июля 2008 г. N 1-н "Об утверждении форм типового договора аренды и актов приема-передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области"

Приказ департамента по управлению государственным имуществом
Ярославской области от 25 июля 2008 г. N 1-н
"Об утверждении форм типового договора аренды и актов
приема-передачи в аренду недвижимого имущества,
находящегося в собственности Ярославской области"

В соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Положением о порядке владения, пользования и распоряжения государственной собственностью Ярославской области, утвержденным постановлением Администрации области от 01.03.2002 N 34 "Об утверждении Положения о порядке владения, пользования и распоряжения государственной собственностью Ярославской области", Положением о департаменте по управлению государственным имуществом Ярославской области, утвержденным постановлением Администрации области от 02.04.2007 N 116 "О создании департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области",

Департамент по управлению государственным имуществом Ярославской области приказывает:

1. Утвердить прилагаемые:

- форму типового договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области;

- формы актов приема - передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области.

2. Приказ вступает в силу с момента его опубликования.

Директор департамента

А.В.Скворцов

Форма типового договора аренды недвижимого имущества,
находящегося в собственности Ярославской области
(утв. приказом департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области от 25 июля 2008 г. N 1-н)

Договор N _______АНИ
аренды недвижимого имущества, находящегося
в собственности Ярославской области *1

 ________________________                     "__"___________года

 (место передачи имущества)

Департамент по управлению государственным имуществом Ярославской области, в дальнейшем именуемый "Арендодатель", в лице директора департамента __________________________________________, действующего на основании Положения о департаменте по управлению государственным имуществом Ярославской области, утвержденного постановлением Администрации области от 02.04.2007 N 116 "О создании департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области", с одной стороны, и ____________________________________, в дальнейшем именуемое (ый) "Арендатор", в лице ______________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Согласно настоящему договору Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование____________ общей площадью ________кв. м, (далее - недвижимое имущество), расположенное по адресу:_________________________________________ по акту приема-передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области, (приложение 1 к настоящему договору) (далее - акт приема-передачи), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, для использования в целях ________________________. *2

Согласно настоящему договору Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество общей балансовой стоимостью________________________рублей, расположенное по адресу:_______________________________________по акту приема-передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области, (приложение 1 к настоящему договору), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, для использования в целях________________________. *3

1.2. Передаваемое в аренду недвижимое имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Реестра имущества, находящегося в собственности Ярославской области, и Свидетельством о государственной регистрации права_______________, выданным_________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "___"___________года сделана запись регистрации N _________. *4

1.3. Все произведенные Арендатором неотделимые улучшения (капитальный ремонт, реконструкция) недвижимого имущества являются собственностью Ярославской области. Прекращение настоящего договора не влечет прекращения или изменения права государственной собственности Ярославской области на произведенные неотделимые улучшения.

Результаты хозяйственной деятельности Арендатора с использованием арендуемого недвижимого имущества принадлежат Арендатору.

Примечания: *1. При передаче в аренду недвижимого имущества (нежилого здания, сооружения, нежилых помещений, части нежилого помещения, объектов незавершенного строительства) в тексте договора указывается соответственно нежилое здание, сооружение, нежилые помещения, часть нежилого помещения, объект незавершенного строительства.

*2. В пункте 1.1 при передаче в аренду нежилых помещений, части нежилых помещений указывается местоположение помещений в здании, номера помещений.

*3. Абзац второй пункта 1.1 действует в вышеизложенной редакции в случаях, когда предоставляется в аренду комплекс объектов недвижимого имущества.

*4. При отсутствии государственной регистрации права собственности Ярославской области на передаваемое в аренду недвижимое имущество в тексте договора указывается ссылка только на выписку из Реестра имущества, находящегося в государственной собственности Ярославской области.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель имеет право:

2.1.1. Контролировать исполнение Арендатором условий настоящего договора.

2.1.2. Расторгнуть настоящий договор и потребовать возмещения убытков, если Арендатор пользуется арендуемым недвижимым имуществом не в соответствии с условиями настоящего договора или назначением недвижимого имущества.

2.2. Арендодатель обязан:

2.2.1. Предоставить Арендатору недвижимое имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и назначению недвижимого имущества.

2.2.2. Не препятствовать Арендатору в пользовании недвижимым имуществом в соответствии с определенными настоящим договором условиями.

2.3. Арендатор имеет право:

2.3.1. С письменного согласия Арендодателя сдавать арендуемое недвижимое имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу, предоставлять его в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. В указанных случаях ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок настоящего договора.

2.3.2. Производить перепланировку, переоборудование, а также отделимые и неотделимые улучшения арендуемого недвижимого имущества только при наличии письменного согласия Арендодателя и руководителя государственного учреждения Ярославской области или руководителя органа исполнительной власти Ярославской области, на балансе которого находится передаваемое недвижимое имущество, (далее - Балансодержатель) в соответствии с действующим законодательством и при условии, что такая перепланировка или переоборудование не ухудшат техническое состояние элементов и конструкций.

2.4. Арендатор обязан:

2.4.1. Использовать недвижимое имущество исключительно в целях, указанных в пункте 1.1 раздела 1 настоящего договора, и в соответствии с условиями настоящего договора.

2.4.2. Своевременно вносить арендную плату в порядке, размерах и сроки, которые устанавливаются настоящим договором и последующими изменениями, вносимыми в него.

2.4.3. Обеспечивать сохранность принятого в аренду недвижимого имущества, за свой счет производить текущий ремонт, ремонт инженерных сетей и сантехнического оборудования, обеспечивать соблюдение требований и исполнение предписаний органов пожарного надзора, территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ярославской области и других контролирующих органов, организовывать их исполнение и участвовать в расходах по их исполнению.

2.4.4. Самостоятельно и за свой счет, без возмещения Арендодателем произведенных Арендатором затрат, производить капитальный ремонт недвижимого имущества в течение срока действия настоящего договора. Возмещение затрат может быть произведено в порядке, установленном постановлением Администрации области от 26.06.2007 N 211-а "О порядке установления арендной платы в виде возложения на арендатора затрат на проведение капитального ремонта, реконструкции арендуемых нежилых помещений (зданий, сооружений), находящихся в государственной собственности Ярославской области, и внесении изменения в постановление Администрации области от 12.10.2001 N 145".

2.4.5. Принимать участие в текущем и капитальном ремонте мест общего пользования, фасада и крыши здания в размерах, пропорциональных занимаемой площади, в соответствии с заключенными с Балансодержателем хозяйственными договорами.

2.4.6. В течение десяти дней с момента подписания сторонами настоящего договора заключить с Балансодержателем хозяйственные договоры на оказание услуг (тепло-, водо-, электроснабжения, водоотведения, сбора и вывоза мусора и иных услуг) и на возмещение затрат Балансодержателя, в том числе связанных с расходами Балансодержателя как налогоплательщика налога на имущество и налога на землю.

В течение десяти дней с момента подписания сторонами настоящего договора самостоятельно и от своего имени заключить договоры на тепло-, водо-, электроснабжение, водоотведение, сбор и вывоз мусора и иные услуги со специализированными организациями, предоставляющими указанные услуги. *1

2.4.7. Своевременно производить оплату коммунальных услуг по заключенным с Балансодержателем хозяйственным договорам и иных платежей, в том числе связанных с расходами Балансодержателя как налогоплательщика налога на имущество и налога на землю.

2.4.8. Соблюдать условия хозяйственной эксплуатации арендуемого недвижимого имущества.

2.4.9. Беспрепятственно допускать в арендуемое недвижимое имущество представителей Арендодателя, Балансодержателя и других организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования арендуемого недвижимого имущества, и в установленные сроки устранять допущенные нарушения.

2.4.10. Согласовать настоящий договор с Балансодержателем, должностным лицом Правительства области, органом исполнительной власти Ярославской области, в функциональном подчинении которого находится государственное учреждение Ярославской области, на балансе которого находится арендуемое недвижимое имущество.

2.4.11. В случае изменения наименования, адреса, а также ликвидации или реорганизации Арендатора - юридического лица либо изменения статуса Арендатора - индивидуального предпринимателя известить Арендодателя о произошедших изменениях в течение десяти рабочих дней с момента государственной регистрации соответствующих изменений путем предоставления копий соответствующих документов.

2.4.12. Осуществить государственную регистрацию настоящего договора в течение шестидесяти календарных дней с момента его подписания сторонами.

Расходы по государственной регистрации настоящего договора несет Арендатор. *2

2.4.13. Заключить договор аренды земельного участка, необходимого для эксплуатации недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1 раздела 1 настоящего договора, в течение тридцати календарных дней с момента его подписания сторонами. *3

2.5. За пределами обязательств по настоящему договору Арендатор свободен в осуществлении своей хозяйственной деятельности.

Примечания: *1. Требования, указанные во втором абзаце подпункта 2.4.6 пункта 2.4 данного раздела, могут быть исполнены в случаях, когда предоставляемое в аренду недвижимое имущество находится в составе казны Ярославской области.

*2. Требования, указанные в подпункте 2.4.12 пункта 2.4 данного раздела, могут быть исполнены в случае необходимости проведения обязательной государственной регистрации договора аренды, если срок действия договора превышает календарный год.

*3. Требования, указанные в подпункте 2.4.13 пункта 2.4 данного раздела, могут быть исполнены в случае передачи в аренду нежилого здания, комплекса объектов недвижимого имущества.

3. Расчеты по договору

3.1. За аренду указанного в пункте 1.1 раздела 1 настоящего договора недвижимого имущества Арендатор перечисляет арендную плату в размере ________ рублей в год. Уплачивает налог на добавленную стоимость в размере _________ рублей в год.

Расчет арендной платы и налога на добавленную стоимость указан в приложении 2 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

3.2. Перечисление арендной платы производится ежемесячно в срок до десятого числа месяца, следующего за отчетным, в областной бюджет на расчетный счет N _________________________________________________________________________ __________________

3.3 Исчисление и уплата в соответствующий бюджет суммы налога на добавленную стоимость производится Арендатором в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.4. Копии платежных поручений по перечислению арендной платы предоставляются в департамент по управлению государственным имуществом Ярославской области ежемесячно в срок до двадцатого числа месяца, следующего за отчетным.

4. Ответственность по договору

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3 процента в день с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

4.2. В том случае, если в результате действий Арендатора техническое состояние арендуемого недвижимого имущества ухудшено в большей степени, чем при нормальном износе, Арендатор возмещает Арендодателю ущерб либо производит за свой счет работы по приведению арендуемого недвижимого имущества в техническое состояние, соответствующее уровню нормального износа.

4.3. Уплата пени не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств по договору и устранения нарушений договора.

5. Изменение и расторжение договора

5.1. Изменение условий договора осуществляется по соглашению сторон и оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

5.2. Изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором.

Арендатор ставится в известность об изменении размера арендной платы за две недели до введения Арендодателем нового размера арендной платы.

5.3. Действие настоящего договора прекращается по соглашению сторон и в случае одностороннего отказа от исполнения настоящего договора. Порядок одностороннего отказа от исполнения настоящего договора установлен пунктами 5.4 - 5.7 данного раздела договора.

5.4. Арендодатель вправе в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения настоящего договора и расторгнуть его во внесудебном порядке (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации):

- если Арендатор не исполняет обязательства по настоящему договору;

- если Арендатор не уплачивает арендную плату в течение двух месяцев;

- если Арендатор умышленно ухудшает техническое состояние арендуемого недвижимого имущества;

- по иным основаниям, предусмотренным законом.

5.5. Арендодатель вправе в любое время отказаться от настоящего договора при отсутствии нарушения обязательств со стороны Арендатора в случае необходимости использования недвижимого имущества для государственных нужд.

5.6. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении настоящего договора в одностороннем порядке Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении тридцати дней с даты отправления соответствующего уведомления.

5.7. Арендатор вправе полностью отказаться от настоящего договора, предупредив о своем намерении Арендодателя не менее чем за шестьдесят дней, при этом уплаченная вперед арендная плата Арендатору не возвращается.

5.8. По окончании срока настоящего договора или в случае его досрочного расторжения Арендатор обязан в пятидневный срок с момента его прекращения возвратить арендуемое недвижимое имущество по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем уровню нормального износа.

Если Арендатор не возвратил арендованное недвижимое имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

5.9. Арендатор по истечении срока действия договора не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.

6. Особые условия

Споры и разногласия, возникающие по условиям выполнения настоящего договора, разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством, по местонахождению Арендодателя.

7. Сроки договора

7.1. Договор действует с "__"_________года по "__"________года.

7.2. Договор составлен в ___(_________) экземплярах.

7.3. К договору прилагаются:

7.3.1. Акт приема-передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области (приложение 1).

7.3.2. Расчет арендной платы за пользование недвижимым имуществом (приложение 2).

7.3.3. Поэтажный (ые) план (ы) недвижимого имущества, на котором (ых) обозначены сдаваемые в аренду нежилые помещения, части нежилых помещений с указанием размера арендуемых площадей (приложение 3). *1

Примечание: *1. Требования, указанные в подпункте 7.3.3 пункта 7.3 данного раздела, могут быть исполнены в случае передачи в аренду нежилых помещений, части нежилых помещений.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель: департамент по управлению государственным имуществом Ярославской области г. Ярославль, пл. Челюскинцев, д.10/3 ИНН 7604016214.

Арендатор:______________________________________________________

Подписи сторон

 Арендодатель:                  Арендатор:

 Директор департамента          ______________________________

 ______________________________ "____"______________года

 "____"______________года

                                М.П.

 М.П.

Согласовано: *1

________________________________________________________________

(Руководитель государственного учреждения Ярославской области,

________________________________________________________________

на балансе которого находится передаваемое недвижимое имущество)

________________________________________________________________

(Руководитель органа исполнительной власти Ярославской области,

________________________________________________________________

на балансе которого находится передаваемое недвижимое имущество)

М.П.

________________________________________________________________

(Руководитель органа исполнительной власти Ярославской области,

________________________________________________________________

в функциональном подчинении которого находится государственное

________________________________________________________________

учреждение Ярославской области)

М.П.

Примечание: *1. Согласование не требуется в случае передачи недвижимого имущества, составляющего казну Ярославской области.

Формы актов приема-передачи в аренду недвижимого имущества,
находящегося в собственности Ярославской области
(утв. приказом департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области от 25 июля 2008 г. N 1-н)

Акт приема-передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося
в собственности Ярославской области, *1
по договору аренды от_____________N _______АНИ

 ________________________

 (место передачи имущества)                   "__"___________года

Департамент по управлению государственным имуществом Ярославской области, в дальнейшем именуемый "Арендодатель", в лице директора департамента __________________________________________, действующего на основании Положения о департаменте по управлению государственным имуществом Ярославской области, утвержденного постановлением Администрации области от 02.04.2007 N 116 "О создании департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области", передает, а, ________________________________в лице _____________________________________, в дальнейшем именуемое (ый) "Арендатор", действующий на основании ____________, принимает во временное владение и пользование __________общей площадью _______ кв. м, *2 (далее - недвижимое имущество), расположенное по адресу: ____________________________________, в следующем состоянии:

- год ввода в эксплуатацию ___________________________________,

- вид строительного материала ________________________________,

(кирпич, комбинированное, железобетон, дерево, прочее)

- тип недвижимого имущества ________________________________,

(административное, производственное, складское, прочее)

- расположение недвижимого имущества _______________________,

(отдельно стоящее здание, надземная встроено-пристроенная часть, чердак (мансарда), полуподвал, подвал, отдельно стоящее подземное сооружение)

- степень технического обустройства здания ____________________,

(наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления)

- удобство коммерческого пользования _________________________,

(наличие или отсутствие транспортной инфраструктуры)

- иные сведения ____________________________________________.

Недвижимое имущество находится на балансе ________________________.

Настоящий акт составлен в ________ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Недвижимое имущество передается в аренду без принадлежностей и относящихся к нему документов (технический паспорт, сертификат качества и т.д.).

Недвижимое имущество передается Арендодателю в состоянии, в котором оно находится на момент передачи. Это состояние Арендатору известно, претензии к Арендодателю в дальнейшем предъявляться не будут.

О правах третьих лиц на принимаемое в аренду недвижимое имущество Арендатор предупрежден.

Ответственность за фактическую передачу недвижимого имущества Арендатору возлагается на Балансодержателя. *3

 Передал:                      Принял:

 Директор департамента

 ________________________      ________________________

 "____"_______________года     "____"_______________года

 М.П.                          М.П.

Согласовано: *4