Приложение 1. Положение о порядке изменения функционального назначения зданий и помещений в них в г. Ярославле

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г. Ярославля от 18 октября 2002 г. N 3303 настоящее Положение изложено в новой редакции

См. текст Положения в предыдущей редакции

Приложение 1
к постановлению мэра г. Ярославля
от 27 июля 2000 г. N 1624

Положение о порядке изменения функционального назначения
зданий и помещений в них в г. Ярославле

С изменениями и дополнениями от:

18 октября 2002 г., 21 марта 2003 г.

1. Общие положения:

1.1. Настоящее Положение разработано в целях реализации решения муниципалитета города Ярославля от 20.12.96 N 67 "О порядке владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью города Ярославля" и устанавливает порядок и условия изменения функционального назначения (реконструкции) зданий (помещений):

-жилого дома в нежилой;

-жилых помещений в жилых домах в нежилые;

-нежилых помещений в жилых домах в жилые;

-нежилых зданий, нежилых и подвальных помещений (перепрофилирование).

1.2. Изменение функционального назначения чердаков, проходных подъездов, колясочных и иных нежилых помещений в жилых домах настоящим Положением не регулируется.

1.3. Изменение функционального назначения лоджий не допускается.

1.4. Изменение функционального назначения нежилых зданий и нежилых помещений в них под жилые осуществляется при реконструкции здания в целом в порядке, установленном для нового строительства.

1.5.Право обращения по изменению функционального назначения зданий (помещений) предоставляется юридическим или физическим лицам (в дальнейшем - заявители), которым здания (помещения) принадлежат на праве собственности или ином вещном праве. Изменение функционального назначения зданий (помещений) осуществляется заявителем с письменного согласия собственника здания.

1.6. Вопросы изменения функционального назначения зданий (помещений) рассматриваются городской комиссией по градостроительной политике при мэрии г.Ярославля (далее - комиссия по градостроительной политике), положение о которой утверждается мэром города.

1.7.Приемку объекта реконструкции осуществляет инспекция ГАСН управления планировки и застройки города (далее - инспекция ГАСН).

1.8.Выполнение работ, связанных с изменением функционального назначения зданий (помещений) осуществляется на основе проектной документации, разработанной и согласованной в установленном порядке за счет средств заявителя.

2. Основные требования и условия по реконструкции:

2.1.Принятие решения об изменении функционального назначения зданий (помещений) возможно лишь с согласия лиц, в собственности которых находится здание, при соблюдении следующих условий при реконструкции:

2.1.1.Жилого дома в нежилой:

-признание жилого дома в установленном порядке непригодным для постоянного проживания;

-расселение жилого дома с предоставлением гражданам другого благоустроенного жилья, в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством.

2.1.2.Жилых помещений в жилых домах в нежилые:

-размещение в цокольном или первом этажах жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для постоянного проживания, и их расселение с предоставлением гражданам другого благоустроенного жилья, в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством;

-техническая возможность устройства отдельного входа в помещение, подлежащее реконструкции, с соблюдением архитектурного облика здания в целом;

-получение согласия нанимателей на осуществление реконструкции.

Комиссией по градостроительной политике также учитываются:

-намерение осуществить реконструкцию этажа в целом;

-наличие других нежилых помещений на этаже;

-расширение имеющихся нежилых помещений для обеспечения соблюдения санитарных и технических требований, предъявляемых к существующим объектам;

-выделение нежилых помещений для размещения персонала, обеспечивающего сохранность дома и безопасность проживающих граждан.

Реконструкция жилых помещений в нежилые не допускается в следующих случаях:

-расположение помещения в квартире коммунального заселения;

-отсутствие технической возможности устройства отдельного входа;

-использование помещения для размещения складов, промышленных производств и иных целей, не разрешенных СНиП "Жилые здания";

-наличие прав на помещение у других лиц или совершение действий, приводящих к нарушению прав и законных интересов у других лиц.

2.1.3.Нежилых помещений в жилые в жилых домах:

-отсутствие необходимости использования нежилого помещения по прежнему назначению;

-признание помещений пригодными для постоянного проживания в установленном порядке.

2.1.4.Нежилых зданий, нежилых и подвальных помещений (перепрофилирование):

-получение согласия нанимателей в жилых домах;

-наличие технической возможности по подключению (увеличению нагрузки) к существующим наружным инженерным сетям и коммуникациям.

3. Порядок проведения реконструкции:

3.1.Заявители, имеющие намерение осуществить реконструкцию в помещениях жилых домов, находящихся в муниципальной собственности, обращаются в муниципальное учреждение по управлению жилищным фондом "Дирекция единого заказчика" по месту расположения объекта для оформления предварительного заключения о возможности проведения реконструкции.

Предварительное заключение подлежит согласованию с комитетом по управлению муниципальным имуществом, территориальной администрацией мэрии города, техническим советом департамента городского хозяйства. Срок подготовки документов 2 недели.

Оформленные документы передаются в управление развития городской инфраструктуры и учета жилья мэрии (далее - УРГИиУЖ).

3.2.УРГИиУЖ составляет заявку на выдачу разрешения на проведение реконструкции и передает ее в управление планировки и застройки города. В случае, если объект реконструкции представляет собой историческую или культурную ценность, заявка подлежит согласованию управлением архитектуры и градостроительства. Срок подготовки документов 2 недели.

3.3.Управление планировки и застройки осуществляет проверку предъявленных документов и передает их для рассмотрения на очередном заседании комиссии по градостроительной политике. Срок подготовки документов 2 недели.

При необходимости заявитель получает согласование на реконструкцию с автором проекта жилого или нежилого дома в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством.

3.4.Комиссия по градостроительной политике, рассмотрев представленные документы, принимает решение, оформленное в виде протокола, о выдаче разрешительного письма заявителю или о мотивированном отказе.

3.5.Сбор технических условий осуществляется в соответствии с Положением об оформлении, согласовании и выдаче исходно-разрешительной документации для проектирования, строительства и реконструкции объектов в г.Ярославле, утвержденном постановлением мэра от 09.04.98 N 583.

3.6.Управление планировки и застройки города на основании представленного пакета документов готовит постановление мэра о разрешении проектирования и выдает архитектурно-планировочное задание на разработку проекта реконструкции. Проект реконструкции разрабатывается организацией, имеющей лицензию на осуществление данного вида работ.

3.7.На основании проекта, согласованного в установленном порядке с инспектирующими и заинтересованными организациями, управление планировки и застройки города готовит постановление мэра о реконструкции помещений или объекта в целом.

3.8.На основании постановления мэра города о реконструкции заявитель:

-заключает договор с муниципальным учреждением по управлению жилищным фондом "Дирекция единого заказчика", либо лицом, в собственности которого находится здание, товариществом собственников жилья на время проведения реконструкции для осуществления контроля за проводимыми работами в целях обеспечения сохранности дома в целом, а также отдельных жилых помещений, примыкающих к зоне реконструкции. До начала проведения работ указанные жилые помещения подлежат обследованию с оформлением акта технического состояния;

-обращается по вопросу снятия с регистрационного учета по данному месту жительства;

-проводит работы по реконструкции помещений или объекта в целом;

-представляет инспекции ГАСН управления планировки и застройки города информацию в письменном виде, содержащую наименование организации, осуществляющей производство работ, номер лицензии, сроки проведения работ; копию договора на осуществление технического надзора с автором проекта;

-предъявляет инспекции ГАСН управления планировки и застройки города к приемке выполненные работы, акты на скрытые работы, подписанные автором проекта.

3.9.Контроль за проводимыми работами осуществляет автор проекта на основании договора, заключенного с заявителем, инспекция ГАСН управления планировки и застройки города, а также лицо, в собственности которого находится здание, или уполномоченное общим собранием членов товарищества собственников жилья (собранием домовладельцев).

3.10.Управление планировки и застройки города готовит проект постановления мэра об утверждении акта приемки в эксплуатацию после реконструкции зданий или помещений. В проекте указывается на необходимость внесения изменений соответствующими службами города в базу данных "Жилищный фонд", договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг, а заявителями - в технический паспорт дома и его копию.

3.11. В случае расположения помещений в немуниципальном жилищном фонде подготовку необходимых документов на рассмотрение комиссией по градостроительной политике о возможности проведения реконструкции осуществляют лица, в собственности которых находится здание(помещение). При этом предварительное заключение подлежит согласованию с территориальной администрацией района.

4. Заключительные положения:

4.1.Юридические и физические лица, использование которыми не по прямому назначению зданий и помещений в них повлекло за собой ухудшение технического состояния отдельных конструктивных элементов или объекта в целом, состояния придомовых территорий или ущемление законных прав других граждан, проживающих в доме, несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

4.2.Споры, возникающие при рассмотрении вопросов, связанных с изменением функционального назначения зданий и помещений в них, разрешаются в судебном порядке.

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г. Ярославля от 21 марта 2003 г. N 1051 настоящее Положение дополнено разделом 5

5. Переходные положения:

Документы, представленные заявителем для рассмотрения вопроса по изменению функционального назначения зданий (помещений) до 30.10.2002 подлежат рассмотрению в порядке, установленном на момент обращения.