Приложение. Порядок оформления договоров аренды земельных участков

Приложение
к постановлению мэра г. Ярославля
от 18 октября 2006 г. N 3678

Порядок
оформления договоров аренды земельных участков

С изменениями и дополнениями от:

6 марта, 29 ноября 2007 г., 18 февраля 2008 г.

1. Порядок оформления договоров аренды земельных участков (далее - Порядок) разработан в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также нормативными правовыми актами органов городского самоуправления в целях реализации полномочий мэрии города Ярославля по распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Ярославля, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки).

2. Арендодателем земельных участков выступает управление земельных ресурсов мэрии города Ярославля. Выполняя данные полномочия, управление земельных ресурсов мэрии действует в соответствии с федеральным законодательством, регулирующим вопросы аренды, правовыми актами органов городского самоуправления и должностных лиц городского самоуправления исходя из экономических интересов города Ярославля, необходимости увеличения доходов городского бюджета и повышения эффективности использования земли.

ГАРАНТ:

Постановлением мэра г. Ярославля от 29 ноября 2007 г. N 3873 в пункт 3 настоящего приложения внесены изменения

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Для оформления договора аренды земельного участка физические или юридические лица, имеющие право на приобретение земельных участков в аренду, обращаются в муниципальное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" с заявлением, кадастровым планом земельного участка, копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (при оформлении договора аренды земельного участка впервые после завершения строительства объекта), документами, являющимися основанием для оформления земельных отношений (протокол результатов торгов, договор аренды на объект недвижимости, находящийся в муниципальной собственности города). Кроме этого, для оформления договора аренды предоставляются следующие документы:

* юридическими лицами:

- копия учредительных документов;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенная копия такой выписки;

- копия протокола собрания учредителей (акционеров) или совета директоров об избрании руководителя;

- информационное письмо о банковских реквизитах;

- копия паспорта лица, подписывающего договор.

* индивидуальными предпринимателями:

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенная копия такой выписки;

- информационное письмо о банковских реквизитах (при наличии таковых).

* физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями:

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

- копия паспорта.

4. Принятия постановления мэра о предоставлении земельного участка не требуется в случаях оформления:

- дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка о передаче прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу;

- нового договора аренды с приобретателем прав и обязанностей по договору аренды в порядке реализации преимущественного права на заключение договора аренды.

5. В случае если при оформлении договора аренды интересы арендатора представляет иное лицо, то к документам для оформления договора аренды прикладывается доверенность, в соответствии с требованиями статей 185 - 187 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6. В договоре аренды указывается размер арендной платы, который рассчитывается:

6.1. На основании государственной кадастровой оценки земель и ставок арендной платы за землю, устанавливаемых мэром города Ярославля (в отношении земельных участков, предоставленных для строительства без проведения торгов - до вступления в силу подпункта 6.2). В данном случае предусматривается ежемесячная уплата арендной платы, одностороннее изменение арендной платы арендодателем с даты вступления в силу соответствующего постановления мэра.

Постановлением мэра г. Ярославля от 18 февраля 2008 г. N 460 в подпункт 6.2 пункта 6 настоящего приложения внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 октября 2007 г.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта в предыдущей редакции

6.2. По рыночной стоимости, исчисляемой в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", за земельные участки, предоставленные для строительства без проведения торгов. Управление земельных ресурсов мэрии своевременно заключает договор на проведение оценки размера арендной платы. В договоре аренды предусматривается уплата арендной платы четырьмя платежами: 20% суммы арендной платы за период действия договора уплачиваются в срок, установленный в договоре аренды. Указанный срок не может превышать 3-х месяцев с момента подписания договора, 20% - до истечения 4 месяцев с момента подписания договора аренды, 30% - до истечения первой трети срока договора аренды, 30% - до момента ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее срока окончания договора аренды.

При заключении договора аренды без указания срока производится оценка размера арендной платы за данный участок за три года и предусматривается ежегодная уплата трети суммы арендной платы, с перечислением первого срока платежа в течение 10 дней с момента подписания договора, второго и третьего сроков - до истечения каждого календарного года со дня подписания договора, по истечении трех лет оценка размера арендной платы проводится снова.

7. В договоре аренды предусматривается уплата неустойки в размере 0,3 процента от просроченной суммы с нарастающим итогом за каждый день просрочки и иные условия, соответствующие законодательству и обеспечивающие экономические интересы города Ярославля.

Передача земельного участка в аренду и принятие его арендатором осуществляется по акту приема-передачи, который подписывается сторонами.

8. Срок аренды земельного участка определяется в договоре аренды управлением земельных ресурсов мэрии по соглашению с арендатором, с учетом следующих особенностей:

- при предоставлении земельных участков для строительства по результатам торгов срок аренды определяется в соответствии с документацией о торгах;

- при предоставлении земельных участков для строительства без проведения торгов срок аренды определяется: три года - для строительства одного объекта недвижимости, до пяти лет - при строительстве нескольких объектов недвижимости, десять лет - при строительстве гражданином индивидуального жилого дома;

- при предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством, для эксплуатации существующих объектов недвижимости и иных сооружений срок аренды определяется до двадцати пяти лет;

- при предоставлении земельных участков для эксплуатации временных сооружений, строений - до пяти лет.

В случае окончания срока действия договора аренды управление земельных ресурсов мэрии может заключить договор аренды на новый срок (продлить срок действия договора) в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.

Более длительные сроки аренды земельного участка могут устанавливаться в постановлении мэра о предоставлении земельного участка.

Допускается заключение договоров аренды земельных участков без указания срока (на неопределенный срок).

ГАРАНТ:

Постановлением мэра г. Ярославля от 29 ноября 2007 г. N 3873 пункт 9 настоящего приложения изложен в новой редакции

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Оформление договоров аренды производится муниципальным учреждением "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля", которое действует от лица управления земельных ресурсов мэрии. Принятые постановления мэра города Ярославля о предоставлении земельного участка в аренду в необходимом количестве экземпляров направляются управлением делами мэрии в муниципальное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля", которое производит необходимые мероприятия, связанные с заключением договора аренды (в том числе уведомляет арендатора о необходимости заключения договора, выдает арендатору необходимое количество экземпляров постановления мэра о предоставлении земельного участка в аренду).

ГАРАНТ:

Постановлением мэра г. Ярославля от 29 ноября 2007 г. N 3873 в пункт 10 настоящего приложения внесены изменения

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. В случае нарушения срока внесения арендной платы муниципальное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" незамедлительно организует мероприятия по обеспечению погашения задолженности, в том числе путем направления телефонограмм, письменных требований о погашении задолженности, осуществления взаимодействия с другими структурными подразделениями мэрии.

Если нарушение срока внесения арендной платы достигает трех месяцев, муниципальное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" незамедлительно организует направление искового заявления в суд или арбитражный суд.

Управление земельных ресурсов осуществляет постоянный контроль и координацию деятельности муниципального учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля по проведению мероприятий по погашению задолженности, организации судебной работы по взысканию указанных платежей, участию в исполнительном производстве в качестве взыскателя.

11. Формы договоров аренды земельного участка, заявления, акты приема-передачи утверждаются приказом начальника управления земельных ресурсов мэрии.