Приложение N 1. Положение о порядке аренды недвижимого и движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Рыбинского муниципального района

Приложение N 1
к решению
Муниципального Совета
Рыбинского муниципального района
Ярославской области
от 28 сентября 2006 г. N 81

Положение
о порядке аренды недвижимого и движимого имущества,
находящегося в муниципальной собственности
Рыбинского муниципального района

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6.10.2006 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 14.11.2002 г. N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом Рыбинского муниципального района и определяет порядок предоставления в аренду объектов недвижимости, не используемых в качестве жилья, и движимого имущества, находящихся в муниципальной собственности Рыбинского муниципального района (далее - район).

1.2. К объектам недвижимости, не используемым в качестве жилья (далее - объектам), и к движимому имуществу (далее - имуществу), передаваемому в аренду, относятся: нежилые здания, нежилые помещения, сооружения, иное имущество, включенные в реестр муниципальной собственности района.

2. Порядок передачи объектов и имущества в аренду

2.1. Решение о заключении договора аренды принимает Комиссия по имущественным отношениям и градостроительству, действующая при Администрации Рыбинского муниципального района. Состав Комиссии и порядок принятия решений о предоставлении объектов (имущества) в аренду определяется постановлением Главы Рыбинского муниципального района

2.2. Арендодателем объектов и имущества выступает Управление недвижимости, архитектуры и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района (далее также - Управление), кроме случаев заключения договоров аренды объектов и имущества, закрепленных на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями.

2.3. Имущество передается в аренду на основании договора, оформленного Управлением.

2.4. Объекты передаются в аренду после заключения договора аренды по передаточному акту.

2.5. Передача объектов и имущества в аренду не влечет передачу права собственности на них.

3. Порядок рассмотрения заявок

3.1. Объекты и имущество, находящиеся в муниципальной собственности района, могут быть переданы в аренду российским и иностранным юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке в Российской Федерации.

3.2. Заявка о предоставлении в аренду объектов (имущества) подается заявителем в Управление недвижимости, архитектуры и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района. Заявка оформляется в виде письма с обязательным указанием адреса, по которому расположен объект (имущество), а также название муниципального унитарного предприятия или муниципального учреждения, если указанный объект (имущество) закреплен за предприятием или учреждением.

3.3. Заявка регистрируется в день ее подачи.

3.4. Одновременно с заявкой заявитель представляет следующие документы:

- свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя;

- свидетельство о постановке на учет в качестве налогоплательщика;

- свидетельство о постановке на учет в органах Пенсионного фонда РФ;

- справка из Инспекции ФНС РФ об отсутствии задолженности перед бюджетами Рыбинского муниципального района и поселений, входящих в состав Рыбинского муниципального района.

Копии свидетельств, заверенные печатью и подписью заявителя, прилагаются к заявке.

3.5. Рассмотрение заявки и принятие решения о предоставлении объектов (имущества) в аренду производится в 30-дневный срок.

4. Оформление договора аренды

4.1. Договоры аренды объектов и имущества, находящихся в муниципальной собственности района, оформляются Управлением в 10-дневный срок со дня принятия решения о передаче объекта (имущества) в аренду.

4.2. При передаче в аренду объектов, отнесенных к памятникам истории, культуры и архитектуры, в дополнение к договору аренды заявителем подписывается охранное обязательство об охране и использовании памятников, которое согласовывается с Департаментом культуры и туризма Администрации Ярославской области.

4.3. Существенным условием договора аренды является арендная плата, которая рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды. Договор аренды содержит полный расчет величины годовой арендной платы.

4.4. Все затраты по оформлению договора аренды несет Арендатор.

5. Порядок аренды имущества, закрепленного за муниципальными унитарными
предприятиями или за муниципальными учреждениями района

5.1. Муниципальные унитарные предприятия, которым муниципальное имущество передано в хозяйственное ведение, имеют право самостоятельно сдавать это имущество в аренду на основании трехстороннего договора. Сторонами этого договора являются: Управление, муниципальное унитарное предприятие (арендодатель) и арендатор.

5.2. Управление вправе сдавать в аренду муниципальное имущество, закрепленное за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, на основании трехстороннего договора между Управлением (арендодатель), муниципальным учреждением и арендатором.

5.3. Все затраты по оформлению договора аренды несет арендатор.

6. Порядок субаренды объектов

6.1. Арендаторы объектов, находящихся в муниципальной собственности района, имеют право сдавать арендуемые помещения в субаренду на основе договора, сторонами которого являются: Управление, арендатор, который предоставляет часть арендуемых помещений в субаренду, и субарендатор.

6.2. Размер помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 50 процентов от общей арендуемой площади.

6.3. Срок субаренды не может превышать срока договора аренды.

6.4. Затраты по оформлению договора субаренды несет субарендатор.

7. Расторжение договора аренды

7.1. Расторжение договора аренды объектов и имущества, находящихся в муниципальной собственности, производится по соглашению сторон в соответствии с условиями договора либо в одностороннем порядке в соответствии с нормами действующего законодательства, настоящего Положения и условиями договора.

7.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по инициативе Управления в следующих случаях:

- использование нежилых помещений арендатором не по назначению;

- нарушение арендатором условий договора аренды или принятых перед арендодателем или балансодержателем обязательств;

- самовольное предоставление арендатором помещения в субаренду без согласования с Управлением;

- признание арендатора несостоятельным (банкротом);

- ликвидация арендатора;

- ухудшение состояния арендуемого помещения по вине арендатора.

8. Арендная плата

8.1. Арендная плата представляет собой плату за пользование объектами и имуществом, находящимися в муниципальной собственности.

8.2. Условия, сроки и платежные реквизиты для перечисления арендной платы указываются в договоре аренды (субаренды).

8.3. Расчет арендной платы производится в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование недвижимым и движимым имуществом, находящимся в собственности Рыбинского муниципального района.

8.4. Рыночная оценка объекта (имущества) в целях заключения договора аренды действует в течение 6 месяцев со дня составления отчета об оценке.

8.5. При аренде объектов и имущества, находящихся в муниципальной собственности района, несколькими арендаторами расчет площади мест общего пользования (коридоры, вестибюли, санузлы, лестничные клетки, вентиляционные, щитовые и т.д.) и размера арендной платы производится пропорционально занимаемой арендатором основной площади объектов.

8.6. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом, закрепленным на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, в размере 100% перечисляется на расчетный счет Управления Федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Ярославской области с последующим зачислением в бюджет Рыбинского муниципального района.

8.7. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом, закрепленным на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, перечисляется:

- в размере 50% - на расчетный счет Управления с последующим зачислением в бюджет района;

- в размере 50% - на расчетный счет муниципального унитарного предприятия. Эти средства используются предприятием на модернизацию, ремонт муниципального имущества, а также приобретение нового оборудования.

8.8. Льготы по арендной плате предоставляются на основании решения Комиссии по налоговым и иным льготам в соответствии с Положением о порядке предоставления налоговых и иных льгот в Рыбинском муниципальном районе.

9. Контроль за использованием объектов и имущества

Контроль за использованием арендаторами объектов и имущества, находящихся в муниципальной собственности района, осуществляется балансодержателем имущества и Управлением недвижимости, архитектуры и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района.

10. Заключительные положения

10.1. Управление недвижимости, архитектуры и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района производит переоформление ранее заключенных договоров аренды муниципального имущества в соответствии с настоящим Положением в срок до 1 января 2007 года.

10.2. До перезаключения договоров аренды недвижимого и движимого имущества, находящегося в собственности Рыбинского муниципального района, условия ранее заключенных договоров аренды сохраняют свою силу в полном объеме.