Приложение N 1. Порядок установления арендной платы за аренду имущества, находящегося в собственности Переславского муниципального района

Приложение N 1
к решению
Собрания представителей
Переславского муниципального района
Ярославской области
от 29 октября 2009 г. N 212

Порядок установления арендной платы за аренду имущества, находящиеся# в собственности Переславского муниципального района

1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской федерации", Уставом Переславского муниципального района.

2. Настоящий Порядок определяет принципы и устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения и движимое имущество, находящиеся в собственности Переславского муниципального района (далее - Имущество).

3. Настоящий Порядок установления арендной платы распространяется на передаваемое в аренду или арендуемое имущество, находящееся в муниципальной собственности Переславского муниципального района и составляющее казну Переславского муниципального района, а также имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятиях или оперативном управлении муниципальных учреждений.

4. При передаче Имущества в аренду на торгах размер арендной платы устанавливается по результатам торгов. Настоящий Порядок применяется для установления начального (минимального) размера арендной платы за Имущество при проведении торгов.

2. Общие принципы установления арендной платы

2.1. Арендная плата за переданное в аренду Имущество устанавливается в денежной форме, не включает плату за коммунальные услуги и налог на добавленную стоимость.

2.2. Арендная плата за арендуемое Имущество состоит из базовой ставки и коэффициентов.

2.3. Базовая ставка арендной платы определяется по видам Имущества и устанавливается ежегодно решениями Собрания представителей Переславского муниципального района.

2.4. Базовая ставка арендной платы устанавливается в расчете на год или на час.

а) годовая базовая ставка арендной платы применяется при установлении арендной платы при передаче Имущества в аренду на срок более 1 дня.

б) часовая базовая ставка арендной платы применяется при установлении арендной платы при передаче Имущества в аренду менее 24 часов.

2.5. При установлении арендной платы применяются коэффициенты, позволяющие учитывать состояние Имущества, его месторасположение, целевое использование и другие параметры.

В случае, если имеются два основания для определения коэффициента, для расчета берется среднеарифметическое значение всех оснований.

2.6. При аренде Имущества, несколькими арендаторами, расчет размера арендной платы за места общего пользования (коридоры, вестибюли, санузлы, лестничные клетки, вентиляционные, щитовые и т.д.) производится пропорционально занимаемой арендатором основной площади объектов.

2.7. Арендная плата начисляется ежеквартально и уплачивается арендаторами до 10 числа месяца следующего за отчетным периодом. Платежные реквизиты для перечисления арендной платы указываются в договоре аренды.

2.8. При заключении или изменении договора аренды размер арендной платы за Имущество определяется в соответствии с настоящим Порядком.

2.9. Арендная плата за пользование Имуществом, находящимся в казне, в соответствии с договором аренды перечисляется на расчетный счет Комитета по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района (далее КУМИ) с последующим зачислением в бюджет Переславского муниципального района.

2.10. Арендная плата за пользование Имуществом, закрепленным на праве оперативного управления за муниципальными бюджетным учреждениями, в размере 100% перечисляется бюджетными учреждениями на расчетный счет КУМИ с последующим зачислением в бюджет района.

2.11. Арендная плата за пользование Имуществом, закрепленным на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями или на праве оперативного управления за автономным учреждением, поступается на расчетные счета соответствующих предприятий и учреждений, используются на ремонт и содержание Имущества.

2.12. Размер арендной платы может пересматриваться в# не чаще одного раза в год.

2.13. Сумма арендной платы может быть зачтена Арендодателем в счет понесенных затрат при проведении Арендатором свой счет капитального ремонта Имущества (включая реконструкцию, техническое перевооружение), в том числе произведенного в связи с неотложной необходимостью. Зачет понесенных Арендатором затрат в счет подлежащей уплате арендной платы производится на основании заявления Арендатора при предоставлении согласованной с Управлением строительства и ЖКХ Администрации Переславского муниципального района, сметы расходов на проведение капитального ремонта, составленной в территориальных единичных расценках по Ярославской области с учетом рыночного коэффициента для бюджетных организаций, при этом объем в денежном исчислении не может превышать размера годовой арендной платы текущего года, в котором производится зачет, а также акта выполненных работ.

Решение о зачете оформляется распоряжением (приказом) Арендодателя.

2.14. Сведения о виде деятельности арендатора указываются в договоре аренды на основании предоставления арендаторам:

- юридическим лицом - установленного кода ОКОНХ;

- индивидуальным предпринимателем - свидетельства о регистрации.

При изменении вида деятельности арендатором должны быть внесены изменения в договор аренды с перерасчетом арендной платы по согласованию с Комитетом.

3. Методика расчета арендной платы

3.1. При заключении договоров аренды нежилых помещений расчет арендной платы производится исходя из базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв.м. площади с учетом применения соответствующих коэффициентов.

3.2. Расчет арендной платы за аренду нежилых помещений производится в следующем порядке:

3.3. Общий размер годовой арендной платы (As) за арендуемое нежилое помещение определяется по формуле:

, где:

- размер годовой арендной платы за 1 кв.м площади с учетом применяемых коэффициентов;

- площадь арендуемого помещения.

3.4. Размер годовой арендной платы за 1 кв.м (А1) площади определяется исходя из базовой ставки арендной платы, умноженной на коэффициенты, позволяющие учитывать состояние помещения (Кс), его место расположения (Км), а также целевое использование помещения арендатором (Кци) по формуле:

3.4.1. Коэффициент состояния помещения (Кс) рассчитывается по формуле:

, где:

- коэффициент строительного материала:

Ксм =1,0 - кирпич

Ксм = 0,9 - комбинированный

Ксм = 0,7 - дерево

Ксм = 0,7 - бетон и др.

- коэффициент износа помещения:

Износ до	20%	30%	40%	50%	60%	70%	80%	90%	100%
Кизн.	1,5	1,4	1,3	1,2	1,1	1,0	0,9	0,8	0,5

- коэффициент, характеризующий вид строения (помещения):

Квид. = 1,2 - для отдельно стоящего здания и сооружения;

Квид. = 1,1 - для помещений во встроено-пристроенных частях здания;

Квид. = 0,8 - для чердачного, мансардного помещения,

Квид. = 0,7 - для подвальных, полуподвальных, цокольных помещений.

- коэффициент степени технического обустройства:

Коб. = 1,1 - наличие водопровода, канализации, центрального отопления, горячей воды;

Коб. = 1,0 - наличие водопровода, канализации, центрального отопления;

Коб. = 0,5 - наличие водопровода и канализации, либо наличие водопровода и центрального отопления;

Коб. = 0,3 - наличие водопровода;

Коб. = 0,3 - наличие одного из перечисленных выше элементов технического обустройства.

3.4.2. Кд. - коэффициент по видам целевого использования помещений:

Кд. = 0,3 - использование помещение под деятельность, осуществляемую некоммерческими организациями;

Кд. = 0,5 - для размещения почтовых отделений связи, для размещения редакций средств массовой информации; предоставление услуг бытового обслуживания населения (услуги парикмахерских, ремонта и пошива одежды, обуви, ритуальные услуги);

Кд. = 1,1 - под офисные помещения;

Кд. = 1,2 - для осуществления торговли;

Кд = 0,8 - для осуществления торговли "социальными магазинами"

Кд = 1,0 - для производства и иные виды использования помещений.

3.4.3. Коэффициент месторасположения арендуемого помещения (Км.):

Км. = 1,5 - в городе Переславле-Залесском;

Км. = 1,2 - в административных центрах сельских поселений;

Км. = 1,1 - в населенных пунктах, расположенных на федеральной трассе М8 "Москва-Холмогоры";

Км. = 0,6 - в остальных сельских населенных пунктах, не указанных выше;.

Км. = 0,5 вне населенных пунктов

3.5.Размер годовой арендной платы (As) за арендуемые инженерные коммуникации, транспортные средства, машины и оборудование определяется по формуле;

;

- годовая сумма амортизационных отчислений на полное восстановление имущества;

- Коэффициент по видам арендуемого имущества

3.5.1. Кци- коэффициент по видам арендуемого имущества;

Кци. = 1,2 электросети, тепловые сети, газопровод;

Кци. = 1,1 прочие инженерные сети а также движимое имущество.

3.6. Арендная плата за сдаваемое в аренду иное Имущество, не указанное в разделе 3 настоящего Порядка, устанавливается в размере 120% от суммы годовых амортизационных отчислений.

4. Порядок предоставления льгот по арендной плате

4.1. Арендатору может быть предоставлена льгота по арендной плате в виде муниципальной преференции.

4.2. Муниципальные преференции могут быть предоставлены на основании Решения Собрания представителей Переславского муниципального района исключительно в целях:

1) обеспечения жизнедеятельности населения в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях;

2) развития образования и науки;

3) проведения научных исследований;

4) защиты окружающей среды;

5) сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры народов Российской Федерации;

6) развития культуры, искусства и сохранения культурных ценностей;

7) развития физической культуры и спорта;

8) обеспечения обороноспособности страны и безопасности государства;

9) производства сельскохозяйственной продукции;

10) социальной защиты населения;

11) охраны труда;

12) охраны здоровья граждан;

13) поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;

14) определяемых другими федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской федерации и нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации целях.

4.3. Муниципальная преференция в целях, предусмотренных статьей настоящего Порядка, предоставляется с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа, за исключением случаев, если такая преференция предоставляется:

1) на основании нормативных правовых актов Собрания представителей Переславского муниципального района о бюджете, содержащих либо устанавливающих порядок определения размера муниципальной преференции и ее конкретного получателя;

2) в размере, не превышающем установленного Центральным банком Российской Федерации предельного размера расчетов наличными деньгами в Российской Федерации между юридическими лицами по одной сделке, если такая преференция предоставляется не чаще чем один раз в год одному лицу.

4.4. Решение Собрания представителей о представлении муниципальной преференции в виде льготы по арендной плате за арендуемое муниципальное имущество, принимается на основании заключения комиссии по предоставлению льгот по арендной плате (далее комиссия), после предоставления согласия антимонопольного органа, в случаях, когда предварительное согласие антимонопольного органа установлено законом.

Состав комиссии утверждается Главой Переславского муниципального района и не может быть менее пяти человек. В состав комиссии входят представители администрации Переславского муниципального района и ее структурных подразделений, а также не менее двух депутатов Собрания представителей Переславского муниципального района по согласованию.

4.5. Комиссия рассматривает заявления арендаторов и дает заключение о предоставлении либо не предоставлений муниципальной преференции в виде льгот по арендной плате, а также о размере.

К заявлению прилагаются:

1) обоснование необходимости получения муниципальной преференции в виде льготы по арендной плате с указанием цели предоставления и размера такой преференции;

2) перечень видов деятельности, осуществляемых и (или) осуществлявшихся хозяйствующим субъектом, претендующим на предоставление муниципальную преференцию, в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, а также копии документов, подтверждающих и (или) подтверждавших право на осуществление указанных видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской федерации для их осуществления требуются и (или) требовались специальные разрешения;

3) наименование видов товаров, объем товаров, произведенных и (или) реализованных хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию, в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, с указанием кодов видов продукции;

4) бухгалтерский баланс хозяйствующего субъекта, претендующего на предоставление муниципальной преференции, по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления, либо, если хозяйствующий субъект не представляет в налоговые органы бухгалтерский баланс, иная предусмотренная законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документация;

5) перечень лиц, входящих в одну группу лиц с хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию, с указанием основания для вхождения таких лиц в эту группу;

6) нотариально заверенные копии учредительных документов хозяйствующего субъекта.

7) сведения о численности, заработной плате (копии форм статистической отчетности) за предыдущий год и последний отчетный период текущего года;

8) сведения о недоимки по налогам и сборам во все уровни бюджетов за последний отчетный квартал.

9) сведения об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (для арендаторов нежилых помещений);

10) расчет суммы поступлений в бюджет района от арендной платы без применения льгот и с применением льгот;

4.6. Заключение комиссии оформляется протоколом и направляется в КУМИ Переславского муниципального района, который выносит на рассмотрение Собрания Представителей вопрос о предоставлении льгот по арендной плате в виде муниципальной преференции.