Статья 47. Производственные зоны - П

Статья 47. Производственные зоны - П

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Класс опасности объектов, требования к размеру санитарно-защитных зон, требования к санитарным разрывам опасных коммуникаций (автомобильных, железнодорожных, трубопроводных и т.п.) устанавливаются санитарными правилами и нормативами (СанПин), требования которых распространяются на размещение, проектирование, строительство и эксплуатацию вновь строящихся, реконструируемых промышленных объектов и производств, объектов транспорта, и др.

Все здания и сооружения, входящие в состав комплекса объекта коммунального, производственного или складского предприятия, обеспечивающие его функционирование в соответствии с нормами и правилами проектирования, являются разрешенным или вспомогательным.

П1 - зона предприятий I класса опасности

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий I класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешённого использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешённого использования:

предприятия I класса опасности с установлением санитарно-защитной зоны (озеленение для предприятий I класса опасности -не менее 40% площади СЗЗ);

объекты складского назначения различного профиля (кроме объектов по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции);

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

производственно-лабораторные корпуса;

офисы, административные службы;

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

отделения, участковые пункты милиции;

объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

защитные зелёные насаждения (озеленённые территории специального назначения), цветники, газоны;

автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

Условно разрешённые виды использования:

проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

нестационарные торговые объекты, магазины розничной торговли площадью до 150 м2;

гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

АЗС;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах П1, П2, П3 устанавливаются в соответствии с утверждённой документацией по планировке территории.

П2-П3 -зона предприятий II - III классов опасности

Зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше II-III класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 300 м - для предприятий III класса вредности и 500 м - для II класса вредности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешённого использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешённого использования:

промышленные, транспортные, строительные, коммунальные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы и другие объекты II - V класса опасности;

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

объекты складского назначения различного профиля;

офисы, административные службы;

проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

отделения охраны правопорядка;

пожарные части;

автозаправочные станции.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

защитные зелёные насаждения (озеленённые территории специального назначения), цветники, газоны;

отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

учебные заведения;

предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

сооружения для размещения рекламы.

Условно разрешённые виды использования:

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

гостиницы;

поликлиники для обслуживания персонала, размещенного в зоне производственных и коммунальных объектов;

нестационарные торговые объекты, магазины розничной торговли площадью до 150 м2;

ветеринарные поликлиники;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

П4 - П5 - зона предприятий IV - V класса опасности

Зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV - V класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 100 м - для IV класса опасности и 50 м - для V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешённого использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешённого использования:

промышленные, транспортные, строительные, коммунальные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы и другие объекты IV - V класса опасности;

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей (не более 100);

станции технического обслуживания автомобилей (при количестве постов не более 10), авторемонтные предприятия;

объекты санитарного, технического, инженерного и коммунального назначения;

офисы, административные службы;

проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли;

отделения охраны правопорядка;

пожарные части;

автозаправочные станции.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

сооружения для размещения рекламы;

защитные зелёные насаждения (озеленённые территории специального назначения), цветники, газоны;

питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон.

Условно разрешённые виды использования:

нестационарные торговые объекты, магазины розничной торговли площадью до 150 м2;

спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

аптеки;

отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

П6 - Зона научно-производственных центров

Зона предназначена для размещения учреждений науки и научного обслуживания, их опытных производств и связанных с ними высших и средних учебных заведений, учреждений и предприятий обслуживания, а также инженерных и транспортных коммуникаций и сооружений.

Состав научно-производственной зоны и условия размещения отдельных научно-исследовательских институтов и опытных производств следует определять с учетом факторов влияния на окружающую среду.

В составе научно-производственной зоны возможно формирование технополисов и технопарков на базе специализированных производственных комплексов, в том числе военно-промышленных комплексов, научных центров определенной специализации, опытных агропромышленных центров, отраслей наукоемкой промышленности.

В составе технополиса целесообразно выделять следующие подзоны:

научный центр - для преимущественного размещения научно-исследовательских институтов и конструкторских бюро;

учебный центр - для преимущественного размещения высших, средних и профессиональных учебных заведений, связанных с исследованиями, осуществляемыми в научном центре;

технопарк - зона небольших предприятий и фирм, осуществляющих разработку приоритетных исследований, которые направлены на создание наукоемких технологий, конверсию предприятий военно-промышленного комплекса, создание конкурентоспособной продукции;

бизнес-центр - для размещения деловых, финансовых, информационных, коммерческих и других учреждений, способствующих успешному развитию исследований и разработок и их взаимодействию.

Технополис может содержать полный набор этих элементов или часть их.

Кроме технополисов и технопарков, могут формироваться локальные научные и научно-производственные зоны. При определении их состава необходимо учитывать технологические требования размещаемых объектов: необходимость размещения вблизи природных объектов исследования; исключение близости источников вредного воздействия; устройство санитарно-защитных зон от научно-производственных объектов. В процессе планировки и зонирования требуется проводить предварительный анализ возможного размещения их по отношению к соседним функциональным зонам (жилым, промышленным, общественно-деловым и др.) и элементам инфраструктуры.

Градостроительные регламенты зоны определяются в соответствии с составом размещаемых в ней учреждений на стадии составления проектной документации.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

Научно-производственные учреждения, включающие объекты, не требующие устройства санитарно-защитных зон более 50 метров, железнодорожных путей, а также по площади, не превышающие 5 гектаров, проектируются на территории общественно-деловых зон.

Численность работающих в данных научных учреждениях, расположенных в пределах селитебной территории, не должна превышать 15 тысяч человек.

Размеры земельных участков научных учреждений (в гектарах) следует принимать (на 1000 м2 общей площади), не более:

естественных и технических наук - 0,14 - 0,2;

общественных наук - 0,1 - 0,12.

В приведенную норму не входят опытные поля, полигоны, резервные территории, санитарно-защитные зоны.

При проектировании научно-производственной зоны условия безопасности по нормируемым санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с разделом 7 и подразделом 8.3 раздела 8 Региональных нормативов градостроительного проектирования ЯО.

Для учреждений науки с опытным производством устанавливаются санитарно-защитные зоны в соответствии с требованиями подпунктов 3.2.1.7 - 3.2.1.9 подраздела 3.2. раздела 3 Региональных нормативов ЯО.

Автостоянки учреждений и предприятий научно-производственной зоны следует предусматривать только для специализированных и служебных автомобилей.

Площадь участков, предназначенных для озеленения, следует определять из расчета 3 м2 на одного человека. Общая площадь озеленения составляет не более 15% от площади территории с учетом установленного показателя плотности застройки.

При проектировании научно-производственных зон нормативы транспортной и инженерной инфраструктур, нормативы по благоустройству территории следует принимать в соответствии с требованиями, установленными для производственных зон.