Статья 44. Жилые зоны - Ж

Статья 44. Жилые зоны - Ж

Жилые зоны предназначены в качестве основной функции для постоянного проживания населения.

К жилым зонам также отнесены территории садово-дачной застройки, расположенной в границах городских земель.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов образования и просвещения, стоянок автомобильного транспорта, и других объектов, связанных с проживанием граждан.

В целях создания среды жизнедеятельности, доступной для инвалидов и маломобильных групп населения, разрабатываемая документация по планировке новых и реконструируемых территорий должна соответствовать требованиям раздела 9 Региональных нормативов градостроительного проектирования Ярославской области.

Ж1 -многоэтажная многоквартирная жилая застройка (5 этажей и выше)

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки с объектами обслуживающего, и иного назначения в соответствии с видами разрешенного использования, в том числе: встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные (с отдельными входами, при наличии условий для организации необходимого количества парковочных мест).

Основные виды разрешённого использования:

жилые дома многоэтажные от 7 этажей включительно;

жилые дома средней этажности 5 - 6 этажей включительно;

общежития отдельно стоящие от 5 этажей и выше, либо занимающие специально построенную или переоборудованную часть здания;

объекты образования;

специализированные детские дошкольные учреждения и детские образовательные учреждения оздоровительного типа, школы-интернаты для детей с ограниченными возможностями, детские реабилитационные центры;

рекреационные и спортивные плоскостные сооружения и площадки для детей и взрослых;

магазины широкого ассортимента товаров, в том числе: встроенные в жилых домах общей площадью до 500 м2, отдельно стоящие - до 1500 м2.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

административные здания, офисы, агентства, нотариальные конторы, юридические консультации, правоохранительные организации т.п.;

кредитно-финансовые и страховые организации, банки, предприятия связи;

объекты культурно-досуговой деятельности (выставки, библиотеки, клубы по интересам, предприятия, предоставляющие услуги по организации отдыха в сфере спортивных, оздоровительных направлений);

объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, мастерские по ремонту бытовой техники, пункты проката и другие подобные объекты);

амбулаторные, поликлинические объекты здравоохранения, аптеки, молочные кухни;

ветеринарные поликлиники;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

гостиницы;

гостевые автостоянки;

сооружения для размещения рекламы.

Условно разрешённые виды:

- производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной опасности не выше V;

предприятия общественного питания;

развлекательные комплексы, ночные клубы, дискотеки;

станции скорой помощи;

многоквартирные жилые дома до 4-х этажей включительно;

торговые центры;

общественные туалеты;

гаражи подземные, полузаглубленные, многоэтажные;

площадки выгула собак.

Ограничения

В пределах зоны запрещается размещение временных торговых павильонов.

На территории земельных участков многоквартирных жилых домов запрещается размещение предприятий торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, ярмарки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви и т.п.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для следующих видов разрешенного использования устанавливается:

многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду - 40%;

общежития - 60%;

многоквартирные дома (4 - 8 надземных этажей), в том числе, со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием - 50%;

объекты розничной торговли - 50%;

объекты общественного питания - 50%;

объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката, мастерские по ремонту бытовой техники и другие подобные объекты) - 50%.

Размеры земельных участков прочих объектах социального и культурно-бытового обслуживания определяются в соответствии с требованиями Региональных нормативов градостроительного проектирования Ярославской области.

При реконструкции 4 - 5-этажной жилой застройки в районах массового строительства по условиям инсоляции и освещенности допускается надстройка до 2-х этажей, не считая мансардного, если расстояния между длинными сторонами зданий не менее 30 м (при широтной, меридиональной и диагональной ориентации) и 15 м между длинными сторонами и торцами жилых зданий, расположенных под прямым углом, раскрытым на южную сторону горизонта.

Ж2 - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (до 4-х этажей включительно)

Зона выделена для размещения жилых домов, обеспечивающих интересы муниципального строительства и правовые условия формирования кварталов среднеплотной и высокоплотной малоэтажной застройки либо блокированной жилой застройки более 2-х квартир с приквартирными участками.

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

Размещение детских образовательных учреждений, общеобразовательных школ и прочих объектов обслуживания, а также автостоянок и подземных гаражей принимаются в соответствии с проектами планировки, проектами межевания.

Основные виды разрешённого использования:

многоквартирные 2 - 4-этажные секционные жилые дома;

блокированные (более 2-х квартир) 2 - 4-этажные жилые дома с приквартирными участками;

объекты повседневного обслуживания, отдельно стоящие и встроенно-пристроенные, кроме перечисленных в условно разрешенных, в том числе:

детские образовательные учреждения (ДДУ, общеобразовательные школы);

библиотеки, учреждения культуры;

магазины широкого ассортимента товаров повседневного спроса, общей площадью до 500 м2, кроме перечисленных в условно разрешенных;

рекреационные и спортивные плоскостные сооружения, площадки для отдыха детей и взрослых;

раздаточные пункты детской молочной кухни.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

ветеринарные поликлиники, лаборатории;

жилищно-эксплуатационные, аварийно-диспетчерские службы;

гаражи подземные и полузаглубленные, гостевые автостоянки;

объекты местного самоуправления и охраны порядка;

отделения связи и банка, объекты кредитно-финансовой деятельности;

специализированные детские дошкольные учреждения и детские образовательные учреждения оздоровительного типа, школы интернаты для детей с ограниченными возможностями, детские реабилитационные центры.

В границах общественной зоны:

улицы и проезды;

зеленые насаждения общего пользования;

объекты повседневного обслуживания населения, компенсирующие их недостаток на прилегающих городских территориях (объекты торгово-бытового назначения, спортивно-досуговые, амбулатории).

Условно разрешённые виды использования:

многоквартирные жилые дома до 5 этажей включительно;

усадебная и блокированная 2-квартирная жилая застройка до 3 этажей включительно;

объекты религиозного назначения -в границах общественной зоны;

специализированные магазины строительных, москательно-химических товаров, продуктовые магазины (кроме бакалеи); магазины по продаже синтетических ковров, автомобильных запчастей, шин и автомобильных масел;

предприятия бытового обслуживания с применением легковоспламеняющихся веществ (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 м2);

предприятия общественного питания;

мастерские ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 м2;

сауны, банно-оздоровительные комплексы (при условии создания СЗЗ не менее 50 м);

прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания до 75 кг белья в смену);

станции скорой помощи, диспансеры, травмопункты;

станции, предназначенные для обслуживания населения;

производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной опасности не выше V.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

Предельные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории:

- коэффициент застройки участка - 0,4;

- коэффициент плотности застройки - 0,8.

Отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве -не менее 5 метров; в районе существующей застройки -в соответствии со сложившейся ситуацией.

Расстояния между жилыми, общественными и производственными зданиями определяются требованиями противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

Удельный вес озелененных территорий участков малоэтажной застройки - 6 м2/чел. или не менее 25% площади микрорайона (квартала).

Размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания -в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним помещениях, при условии организации входов для посетителей и загрузки товара со стороны улицы или с торца дома.

Общая площадь встроенных помещений -в соответствии с действующими нормативами.

Дома, кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины -при условии отсутствия рентгеновских установок.

Площадь приквартирных участков:

блокированных домов - 60 - 100 м2 (без учета площади застройки);

для малоэтажной плотной застройки и в условиях реконструкции - 30 - 60 м2 (без учета площади застройки).

Рекомендуемые удельные показатели территории микрорайона малоэтажной застройки (не менее):

общественная территория, всего - 10 м2/чел;

в том числе:

участки школ, детских садов - 1,6 м2/чел;

участки объектов обслуживания - 0,8 м2/чел;

Размер земельных участков на одно место:

детское образовательное учреждение, отдельно стоящее - 35 - 40 м2, встроенное, при вместимости более 100 мест, - 29 м2;

общеобразовательная школа, лицей, гимназия - 17 - 60 м2, в условиях реконструкции возможно уменьшение на 20%;

Размещение автостоянок (в том числе, гостевых) на придомовых территориях при условии соблюдения нормативных требований обеспечения придомовых территорий элементами благоустройства и нормируемых санитарных разрывов:

открытых - до 50 машиномест;

закрытых со сплошными ограждениями - до 100 машиномест.

Площадь озелененной территории микрорайона, квартала многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 6 м2 на 1 человека или не менее 25% площади территории микрорайона, квартала.

Ж3 - индивидуальная жилая застройка

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов индивидуальной жилой застройки.

В пределах зоны возможны общественные территории для локального размещения сопутствующих объектов обслуживания населения в соответствии с видами разрешенного использования.

Основные виды разрешённого использования:

индивидуальные жилые дома до 3-х этажей включительно с приусадебными участками.

При новом строительстве допускается блокировка жилых домов на смежных земельных участков по взаимному согласию правообладателей этих земельных участков.

Допускается размещение многоквартирных жилых домов до 3 этажей включительно для формирования магистральных улиц.

В границах территорий общественных зон:

объекты образования;

специализированные детские дошкольные учреждения и детские образовательные учреждения оздоровительного типа, школы-интернаты для детей с ограниченными возможностями, детские реабилитационные центры;

рекреационные и спортивные плоскостные сооружения и площадки для детей и взрослых;

магазины широкого ассортимента товаров повседневного спроса, общей площадью до 500 м2.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

В границах участка размещения жилого дома:

гаражи для хранения личного автотранспорта;

хозпостройки.

В границах территорий общественных зон:

административные здания, офисы, агентства, нотариальные конторы, правоохранительные организации, предприятия связи т.п.;

кредитно-финансовые и страховые организации, банки, предприятия связи;

объекты культурно-досуговой деятельности (выставки, библиотеки, клубы по интересам, предприятия, предоставляющие услуги по организации отдыха в сфере спортивных, оздоровительных направлений);

объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, ателье, обувные мастерские, мастерские по ремонту бытовой техники и другие подобные объекты);

амбулаторные, поликлинические объекты здравоохранения, аптеки, пункты молочной кухни;

ветеринарные поликлиники, лаборатории;

объекты нестационарной торговой сети;

сооружения для размещения рекламы.

Условно разрешённые виды:

многоквартирные жилые дома до 3-х этажей включительно для создания более компактной и разнообразной среды проживания или в целях формирования переходного масштаба на границе с районом многоэтажной и среднеэтажной застройки;

производственные, коммунальные и складские объекты не выше V класса санитарной вредности;

станции скорой помощи;

торговые центры;

предприятия общественного питания;

объекты религиозного назначения.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов, в зависимости от характера формирующейся застройки, конкретной градостроительной ситуации составляют 400 - 2000 м2 (включая площадь застройки).

Максимальный рекомендуемый процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка для следующих видов разрешенного использования устанавливается:

индивидуальные жилые дома - 30%;

блокированные жилые дома - 50%;

объекты розничной торговли - 50%;

объекты общественного питания - 50%;

объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката, мастерские по ремонту бытовой техники и другие подобные объекты) - 50%.

Отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве не менее 5 метров, в районе существующей застройки -в соответствии со сложившейся ситуацией;

Минимальное расстояние от границ соседнего участка до:

основного строения - не менее 3 метров;

хозяйственных и прочих строений - 1 м;

отдельно стоящего гаража - 1 м;

от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, закрытой автостоянки, бани), расположенных на соседних участках - не менее 6 м;

от дворовых туалетов, помойных ям, выгребных септиков - 4 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

от кустарника - 1 м;

от внешних стен индивидуальных домов до колодцев на территории участка со стороны вводов инженерных сетей - не менее 6 м;

от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - не менее 10 м;

от края лесопаркового массива до границ ближних участков жилой застройки - не менее 30 м;

расстояния между жилыми домами при новом строительстве принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности, инсоляции и освещённости;

вместимость гаражей индивидуальных машин в пределах усадьбы - 2 транспортных средства;

класс опасности производственных, коммунально-складских объектов - не выше V;

расстояния от внешних стен домов до ограждения соседнего участка - не менее 4,5 м, со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка - не менее 6 м;

процент озеленённых территорий в границах участка - не менее 25%.

В пределах зоны запрещается размещение автостоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в частной собственности, кроме автотранспорта грузоподъёмностью менее 1,5 т.

На землях общего пользования не допускается ремонт автомобилей, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря.

В пределах земельного участка со стороны улицы не допускается размещать хозпостройки, кроме гаражей для хранения личного автотранспорта.

Размещение бань и саун не допускается без наличия локального (в пределах участка) или централизованного канализования стоков.

Размещение рекламы на ограждениях участка, дома, строения не допускается.

Ж3.1 - индивидуальная жилая застройка усадебного типа

Зона предназначена для постоянного проживания в сочетании с ведением подсобного хозяйства на приусадебном участке -садоводства, огородничества, содержания мелкого скота и птицы.

Режим использования приусадебных участков определяется градостроительной документацией с учётом законодательства Российской Федерации. На приусадебных участках индивидуальных жилых домов разрешено ведение подсобного хозяйства - содержание мелкого скота и птицы.

Размещение индивидуальной жилой застройки усадебного типа предусматривается на периферийных территориях г. Рыбинска, на площадках, намеченных генпланом для новой индивидуальной застройки. Градостроительные регламенты для основного, вспомогательного и условного разрешённого вида использования территории, иные условия и ограничения те же, что и для Ж3.

Дополнительно для данной зоны вводятся следующие вспомогательные виды разрешённого использования:

хозяйственные постройки для содержания мелкого скота и птицы.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

Размеры земельных участков, выделяемых около жилых домов на индивидуальный дом, в зависимости от применяемых типов жилых домов, характера формирующейся застройки (среды), ее размещения в структуре городского округа, следующие:

400 - м2 и более (включая площадь застройки) -при одно-, двухквартирных одно-, двухэтажных домах в застройке усадебного типа на новых периферийных территориях;

расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до построек для содержания скота и птиц -не менее 15 м;

расстояния от построек для содержания скота и птиц до границ соседнего участка - 4 м.

Ж4 - территории садово-дачной застройки

Зона предназначена для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями, как сезонного, так и круглогодичного использования. Допускается резервирование участков для объектов социальной инфраструктуры (при переводе коллективных садов в места постоянного проживания).

Земельный участок, предоставленный садоводческому, дачному объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.

Основные виды разрешённого использования:

дачные дома, садовые дома, жилые строения

Вспомогательные виды разрешённого использования:

на индивидуальных садовых, дачных участках:

гаражи для хранения личного автотранспорта;

хозпостройки.

На территории общего пользования:

объекты, предназначенные для обеспечения территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения проездами, инженерными коммуникациями, объектами охраны отдыха и иных потребностей (дороги, парковки, водонапорные башни, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, административные, хозяйственные постройки, торговые павильоны и тому подобное).

Условно разрешённые виды использования:

строения для содержания мелких домашних животных и птицы при условии соблюдения минимальных расстояний до домов согласно санитарным нормам в зависимости от вида животных и поголовья);

ветлечебница без содержания животных;

пункты оказания первой медицинской помощи.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений:

минимальная площадь индивидуального участка - 0,06 га;

отступ строения от красной линии улицы - 5 м; проезда - 3 м;

расстояние от хозяйственных построек до красной линии улицы, проезда - не менее 5 м;

минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) - 3 м;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;

от других построек - 1 м;

от стволов деревьев:

высокорослых - 4 м;

среднерослых - 2 м;

от кустарника - 1 м;

минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;

до душа, бани (сауны) - 8 м;

от шахтного колодца до уборной и компостного устройства в зависимости от направления движения грунтовых вод - 50 м (при соответствующем гидрогеологическом обосновании может быть увеличено). Указанные расстояния должны соблюдаться, как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках;

при возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок;

противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются, противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, а также между крайними строениями групп (при группировке или блокировке) устанавливаются в соответствии с требованиями раздела "Пожарная безопасность";

стоянки для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам;

индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения. Допускается группировать и блокировать строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке;

в случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. Расстояние до границы с соседним участком в этом случае измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.