Статья 42. Общие положения

Статья 42. Общие положения

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительным регламентом определяются параметры и виды использования земельных участков, в том числе: проектирования, строительства, реконструкции и эксплуатации объектов капитального строительства, а также их допустимые изменения при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой зоны.

В регламентах перечислены возможные виды разрешённого использования территории, вытекающие из доминирующего функционального назначения конкретного вида территориальных зон, определенного генеральным планом города или сложившейся ситуацией. Территориальным зонам одного вида, расположенным в разных частях города, адресован один и тот же регламент разрешенного использования.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной степени на все земельные участки и объекты капитального строительства в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на схеме градостроительного зонирования в соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

Основной -основной вид (объекты недвижимости, предназначенные для реализации главной функции).

Вспомогательный - допустимый только в качестве дополнительного по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляемый совместно с ними.

Условно разрешенный - вид использования территории, требующий специального согласования с органами местного самоуправления или вынесения на обсуждение населения (публичные слушания).

Инженерно-технические объекты, сооружения на инженерных сетях, линейные объекты, объекты благоустройства (транспортно-пешеходная сеть, озеленение, площадки игровые, для отдыха, контейнерные, хозяйственные и проч.), гидротехнические сооружения, объекты пожарной безопасности (гидранты, резервуары, водоемы и проч.), обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленного Правилами, относятся к вспомогательным или основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в каждой территориальной зоне без специального указания на данный вид использования в градостроительных регламентах.

Показатели параметров и условий разрешенных физических и градостроительных изменений всех статей данной главы Правил, приняты с учетом региональных нормативов градостроительного проектирования Ярославской области.

Выбор параметров строительства, реконструкции объекта капитального строительства в случае, когда предельные значения параметров разрешенного строительства, реконструкции или ограничения в использовании земельного участка градостроительным регламентом не установлены, осуществляется с учетом обеспечения требований технических регламентов (в том числе, установленных нормативными правовыми актами требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечения предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, требований сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий), возможности организации обслуживания объекта, а также минимальных расчетных показателей обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, содержащихся в региональных и местных нормативах градостроительного проектирования.

Без оформления земельных отношений на территориях общего пользования (в том числе, площадей, улиц, проездов, набережных, скверов, бульваров) размещаются:

рекламные конструкции на основании договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на городском рекламном месте, заключаемого с уполномоченным структурным подразделением Администрации;

объекты нестационарной торговой сети в порядке, предусмотренном нормативным правовым актом местного самоуправления.