Статья 9. Земельные участки и объекты, не соответствующие градостроительному регламенту

Статья 9. Земельные участки и объекты, не соответствующие градостроительному регламенту

Объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил, являются не соответствующими регламенту в случаях, когда эти объекты:

расположены в пределах красных линий, установленных для трассировки улиц, проездов и инженерно-технических коммуникаций;

имеют виды использования, не разрешенные целевым регламентом для соответствующей территориальной зоны (например, жилые объекты, больницы - в санитарно-защитной зоне, либо производственный объект, имеющий санитарную вредность, - среди жилой застройки и т. п.);

имеют параметры, нарушающие требования охраны объектов культурного наследия;

наносят несоразмерный вред владельцам иных объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и/или максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Реконструкция объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

В случае если использование земельных участков и объектов капитального строительства, несоответствующих регламенту, продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами, может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов (пункт 10 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ).

В случае выявления на территории городского округа город Рыбинск земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту, и использование которых, в соответствии с заключениями компетентных органов, опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, Администрация городского округа город Рыбинск вправе обратиться в суд с заявлением о запрете на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии со статьей 46 Гражданско-процессуального кодекса РФ.