Статья 43. Зоны особого регулирования градостроительной деятельности в общегородском историческом центре ОД (ИЦ)

Статья 43. Зоны особого регулирования градостроительной деятельности в общегородском историческом центре ОД (ИЦ)

Центральная часть города Рыбинска сформировалась в цельный градостроительный комплекс, представляющий собой ценное историко-культурное наследие.

В соответствии с Федеральным законом N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и последующими его редакциями градостроительная деятельность в исторических населенных пунктах подлежит особому регулированию.

Территориальные зоны ИЦ назначены в градостроительном зонировании для создания условий, обеспечивающих возможность сохранения историко-культурного наследия в условиях активной жизни общегородского центра.

Территориальные зоны ИЦ характеризуются следующими особенностями, присущими общегородскому историческому центру:

высокая историко-культурная ценность городской среды;

насыщенность объектами культурного наследия;

сложившееся многообразие и дробность функционального использования (жилые, торговые, культурно-просветительские, научно-образовательные, административные функции).

Основные принципы использования территориальной зоны ИЦ

Разрешенные виды использования территории и объектов должны соответствовать характеру сложившегося функционального использования территории, зданий и сооружений при соблюдении строительных параметров, установленных "Проектом зон охраны".

Существующие медицинские стационары являются условно разрешенным видом использования, существующие учреждения профессионального образования -основным видом разрешенного использования; амбулаторные, поликлинические объекты здравоохранения -вспомогательным видом использования.

Разрешается:

хозяйственная деятельность, не нарушающая целостности памятников и не создающая угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения;

изменение функционального использования существующих зданий и территорий в пользу расширения садово-парковой функции, а также музейной и культурно-просветительской функций.

Изменение существующего использования возможно в соответствии с установленным на территории Рыбинска порядком по решению (распоряжению) Администрации города, которое должно быть согласовано с Государственным органом охраны объектов культурного наследия по Ярославской области (далее Госорганом), Департаментом архитектуры и градостроительства.

Любые земляные, строительные, реставрационные, ремонтные и другие работы в зонах "ИЦ" проводятся при наличии в проектах проведения таких работ разделов об обеспечении сохранности данных объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия, получивших положительные заключения экспертизы проектной документации.

Особое внимание в территориальных зонах ИЦ должно уделяться вопросам сохранения недвижимых объектов культурного наследия. Консервация, реставрация, восстановление памятников, регенерация исторической среды, должны выполняться на основании специальных проектов, выполненных по разрешительной документации, выданной Госорганом совместно с Департаментом архитектуры и градостроительства.

Новое строительство, ремонт, благоустройство, озеленение, размещение рекламы возможно при соблюдении параметров исторической среды в каждом конкретном случае в соответствии с установленными для данного места режимами зон охраны и согласно разрешительной документации, выданной Департаментом архитектуры и градостроительства на основании специальных проектов.

Границы предоставленных для нового строительства земельных участков должны совпадать с границами земельных участков (домовладений), определёнными специальными проектами.

Запрещается безусловно на территории исторического центра ИЦ (за исключением 50-метровой полосы санитарной зоны железной дороги):

размещение промышленных предприятий, автотранспортных парков, таксопарков, АЗС, станций техобслуживания и других объектов, загрязняющих воздушный и водный бассейны, являющихся источниками шума и динамических вибраций, привлекающих большие потоки транспорта, в том числе грузового;

строительство воздушных линий электропередачи и других инженерно-транспортных сооружений, нарушающих историческую планировку и восприятие памятников и ценной городской среды.

В силу специфики режима градостроительной деятельности в границах территориальной зоны ИЦ регламенты разрешённых видов использования тесно переплетаются с дополнительными регламентами ограничений.

Обязательные условия содержания и использования земельных участков и ограничительные регламенты строительных изменений, действующие на территории зоны ИЦ, приведены в части 3 "Регулирование землепользования и застройки в зонах с особыми условиями использования территорий" настоящих Правил.