Статья 45. Общественно-деловые зоны - ОД

Статья 45. Общественно-деловые зоны - ОД

Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов управления, здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений общественного и внегородского значения.

Приведенные ниже подвиды общественно-деловых зон имеют схожий состав объектов и функций и отличаются друг от друга физическими параметрами, поэтому регламент разрешенных видов для них общий, а требования к параметрам -различны.

ОД2 - многофункциональные зоны обслуживания и общественно-деловой активности общегородского и внегородского значения

Зона размещения крупных объектов управления, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, культуры и досуга, связанные с массовым посещением.

Основные виды разрешённого использования:

организации и учреждения сферы управления регионального и муниципального уровня;

объекты культуры, искусства регионального и муниципального значения;

кредитно-финансовые организации, представительства, компании и другие предприятия бизнеса;

консульские представительства;

юридические учреждения (суды, нотариальные конторы и пр.);

зрелищные, просветительские и развлекательные объекты ограниченной единовременной вместимости (ограничения диктуются наличием территории для парковки автотранспорта);

предприятия связи;

предприятия общественного питания, бытового обслуживания, магазины специализированные (кроме строительных материалов и с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов) отдельно стоящие и встроенно-пристроенные;

гостиницы;

общежития;

отделения и пункты охраны правопорядка;

пожарные депо.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

проектные и научно-исследовательские институты и организации, центры подготовки кадров;

высшие и средние учебные заведения;

спортивные объекты;

жилые здания многоквартирные с размещением в первых этажах объектов (встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных) делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения;

амбулаторные, поликлинические объекты здравоохранения, аптеки, молочные кухни;

многоэтажные гаражи и стоянки;

автостоянки закрытые и открытые для объектов зоны;

автозаправочные станции;

сооружения для размещения рекламы;

озеленённые территории общего пользования.

Условно разрешённые виды:

крупные торговые комплексы и центры, универсальные и развлекательные комплексы;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

бани, сауны;

рынки открытые и крытые;

объекты религиозного назначения.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

Ограничения размещения зрелищных, просветительских, развлекательных и торговых объектов диктуются наличием территории для парковки автотранспорта.

Предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статьи 43 Правил.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для следующих видов разрешенного использования устанавливается:

общежития - 60%;

объекты розничной торговли, общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - 50%.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка для других видов разрешенного использования не устанавливается и может быть любым с учетом соблюдения положений статьи 43 Правил.

ОД3 - многофункциональные зоны обслуживания и общественно-деловой активности

Зона размещения объектов административно-хозяйственных служб, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, культуры и досуга, связанные с массовым посещением.

Основные виды разрешённого использования:

организации и объекты сферы управления;

объекты культуры, искусства и просвещения, кинотеатры;

кредитно-финансовые организации, офисы;

зрелищные, просветительские и развлекательные объекты;

предприятия связи, почтамт;

предприятия общественного питания, бытового обслуживания, магазины специализированные (кроме строительных материалов и с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов) отдельно стоящие и встроенно-пристроенные;

торговые центры;

гостиницы;

жилые здания многоквартирные с размещением в первых этажах объектов (встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных) делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения;

дома детского творчества;

школы - музыкальные, художественные, хореографические;

станции технические, туристко-краеведческие, эколого-биологические;

центры искусств и этического воспитания;

спортивные центры, детские спортивные школы;

спортивно-оздоровительные учреждения (спортзалы, бассейны, ФОКи, спортплощадки);

отделения и пункты охраны правопорядка;

предприятия ЖКХ;

пожарные депо.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

проектные и конструкторские бюро и различные агентства;

жилые дома многоквартирные;

общежития;

средние специальные учебные заведения;

учреждения начального профессионального образования;

ДОУ, общеобразовательные школы, детские и взрослые дворовые площадки, гостевые стоянки, объекты сферы первичного обслуживания постоянного населения зоны -по расчёту на внутриквартальных территориях зоны;

амбулаторные, поликлинические учреждения, консультативные и диагностические центры без стационара, аптеки;

автостоянки закрытые и открытые для объектов зоны;

автозаправочные станции легковых автомобилей;

общественные туалеты;

сооружения для размещения рекламы;

нестационарные торговые объекты;

озеленённые территории общего пользования.

Условно разрешённые виды:

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

бани, сауны;

рынки открытые и крытые;

многоэтажные гаражи и стоянки.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

Ограничения размещения зрелищных, просветительских, развлекательных и торговых объектов диктуются наличием территории для парковки автотранспорта.

Предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статьи 43 Правил.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для следующих видов разрешенного использования устанавливается:

многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду, - 50%;

многоквартирные дома (4 - 8 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду -60%;

общежития - 60%;

объекты розничной торговли, общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - 50%.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка для других видов разрешенного использования не устанавливается и может быть любым с учетом соблюдения положений статьи 43 Правил.

ОД4 - многофункциональные зоны обслуживания и деловой активности производственных зон, торговых и развлекательных комплексов

Основные виды разрешённого использования:

розничная торговля в специализированных и неспециализированных магазинах;

торговые, развлекательные комплексы и центры;

физкультурно-оздоровительные учреждения;

рынки, выставочные залы, кинотеатры.

Существующие здания учреждений начального профессионального образования являются основным видом разрешенного использования.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

оптовые базы, склады;

здания административно-хозяйственного, управленческого назначения - офисы, агентства, правоохранительные организации т.п.;

кредитно-финансовые и страховые организации, банки;

лечебно-профилактические учреждения без стационара, станции скорой помощи;

объекты бытового обслуживания;

физкультурно-оздоровительные учреждения;

предприятия общественного питания;

автостоянки;

автозаправочные станции для легковых автомобилей;

объекты инженерной инфраструктуры;

общественные туалеты;

гостиницы;

сооружения для размещения рекламы.

Условно разрешённые виды:

многоквартирные жилые дома:

общежития;

объекты образования.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

Предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статьи 43 Правил.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для следующих видов разрешенного использования устанавливается:

многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду, - 50%;

многоквартирные дома (4 - надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду - 60%;

общежития - 60%;

объекты розничной торговли, общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные -50%.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка для других видов разрешенного использования не устанавливается и может быть любым с учетом соблюдения положений статьи 40 Правил.

ОД5 - зоны объектов здравоохранения

Зона предназначена для размещения крупных стационарных объектов сферы здравоохранения и объектов социальной защиты. Весь набор зданий и сооружений, входящих в состав комплекса объекта здравоохранения и обеспечивающих его функционирование в соответствии с нормами и правилами проектирования, является, безусловно разрешенным или вспомогательным.

Основные виды разрешённого использования:

лечебные здания со стационарами, медицинские центры (многопрофильные и специализированные больницы, диспансеры, родильные дома, перинатальные центры, геронтологические центры и другие подобные объекты);

профилактории;

станции скорой помощи;

травматологические пункты;

диспансеры, поликлиники, диагностические центры;

реабилитационные центры;

дома-интернаты общего типа для лиц старших возрастных групп;

специализированные дома-интернаты;

дезинфекционные станции, учреждения судебно-медицинской экспертизы, станции переливания крови, лаборатории;

учреждения дополнительного специального образования взрослых, повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

гостиницы, общежития;

киоски, торговые автоматы, аптеки, предприятия связи;

зеленые насаждения общего пользования и защитные;

гостевые стоянки автотранспорта;

хозяйственные и административные корпуса, другие здания и сооружения;

сооружения для размещения рекламы.

Условно разрешенные виды:

объекты религиозного назначения;

жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

похоронные бюро;

здания и сооружения для ритуальных обрядов.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны не устанавливаются и могут быть любыми с учетом имеющегося землепользования и соблюдения положений статьи 43 Правил.

Предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений, максимальный процент застройки в границах земельного участка для данной территориальной зоны не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статей 43 Правил;

Рекомендуемый процент озеленения участка для следующих видов разрешенного использования: лечебные учреждения со стационарами, медицинские центры (многопрофильные и специализированные больницы, диспансеры, родильные дома, перинатальные центры, геронтологические центры, геронтопсихиатрические центры и другие подобные объекты) - 60%.

ОД6 - объекты науки, высшего и среднего специального образования

Зона размещения учреждений науки и образования в комплексе с сопутствующими объектами, обеспечивающими их функционирование и проведение досуга (лаборатории, опытные производства, общежития, спортивные устройства и т. д.).

Основные виды разрешённого использования:

учебные, лабораторные, научно-лабораторные корпуса;

учебно-производственные мастерские;

библиотеки и архивы;

информационные и компьютерные центры;

спортивные универсальные комплексы с набором крытых помещений и плоскостных сооружений;

университетский (студенческий) городок.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

объекты общественного питания;

пункты медицинского обслуживания;

кредитно-финансовые и страховые организации, банки, предприятия связи;

общежития студентов и преподавателей;

открытые (гостевые) автостоянки;

рекреационные территории и объекты (в том числе -зелёные насаждения общего пользования);

сооружения для размещения рекламы.

Условно разрешённые виды:

жилые дома для преподавателей и научных сотрудников с комплексом сопутствующих устройств и объектов жизнеобеспечения встроенно-пристроенные и отдельно стоящие;

опытно-производственные цеха и мастерские в составе НИИ;

объекты хозяйственного обслуживания (гаражи, мастерские, склады и прочие).

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

Предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливаются:

учебные комплексы учреждений начального профессионального, среднего профессионального образования - 4 этажа;

учебные комплексы учреждений высшего профессионального и послевузовского профессионального образования, учреждения дополнительного специального образования взрослых, повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров -9 этажей;

общежития - 9 этажей.

Предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для других видов разрешенного использования в данной территориальной зоне Правилами не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статьи 40 Правил;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка для данной территориальной зоны - 50%.

ОД7 - зоны спортивно-зрелищные комплексов

Зона размещения крупных спортивных и зрелищных объектов

Основные виды разрешённого использования:

спортивные арены с трибунами;

спортивные универсальные и развлекательные комплексы с трибунами;

велотреки с трибунами;

теннисные корты с трибунами;

бассейны крытые и открытые с трибунами и без них;

спортивные школы, спортклубы с залами и полями;

детские аттракционы;

ледовые дворцы;

физкультурно-оздоровительные комплексы.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

конференц-залы и пресс-центры;

предприятия общественного питания;

мелкорозничная торговля;

пункты оказания первой медицинской помощи;

автостоянки;

пункты охраны общественного порядка;

общественные туалеты;

зелёные насаждения общего пользования;

сооружения для размещения рекламы;

гостиницы.

Условно разрешённые виды:

мотодромы, ипподромы (с конюшнями);

отдельно стоящие и встроенные гаражи.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

Не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статьи 43 Правил.