Приложение. Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, предоставляемых в аренду на территории Брейтовского муниципального района

Приложение
к решению
Собрания представителей
Брейтовского муниципального района
Ярославской области
от 26 ноября 2009 г. N 94

Положение
о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, предоставляемых в аренду на территории Брейтовского муниципального района

С изменениями и дополнениями от:

10 июня 2010 г.

1. Основные положения

1.1. Настоящее Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, предоставляемых в аренду на территории Брейтовского района, принято в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

1.2. Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из следующих принципов:

принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующим доходности земельного участка с учетом категории земель и их разрешенного использования;

принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;

принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;

принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;

принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога.

1.3. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов (конкурсов, аукционов), размер арендной платы определяется по результатам торгов в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

1.4. Расчет арендной платы за использование земельных участков, предоставляемых в аренду на территории Брейтовского района, рассчитывается отделом по управлению имуществом, экономике и сельскому хозяйству администрации Брейтовского муниципального района.

1.5 Порядок расчета арендной платы за земельные участки распространяется на земли, находящиеся в границах Брейтовского муниципального района, также на государственные земли на период разграничения государственной собственности на землю и действует до момента урегулирования данного вопроса Правительством Российской Федерации.

1.6. При расчете арендной платы применяется система коэффициентов (К), стимулирующих проведение экономической политики района.

1.7. Арендная плата взимается за земельный участок в целом, без выделения застроенной и незастроенной части.

1.8. В случае если арендуемый земельный участок используется для осуществления нескольких видов деятельности, при расчете арендной платы применяется максимальная ставка арендной платы.

1.9. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящегося на неделимом земельном участке.

1.10. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, предоставленного для жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства), не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной ставки земельного налога за соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

1.11. Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с:

- изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- переводом земельного участка из одной категории в другую или изменением вида разрешенного использования земельного участка;

- изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Ярославской области, органов местного самоуправления муниципальных образований области, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.

1.12. При расчете арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства, строительства гаражей для индивидуального автотранспорта, строительства объектов, осуществляемых за счет средств бюджетов всех уровней, строительства объектов, безвозмездно передаваемых в государственную или муниципальную собственность), в случае нарушения срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка применяются повышающие коэффициенты:

- на 10% - в течение первого года после окончания срока аренды;

- на 20% - в течение второго года после окончания срока аренды;

- на 30% - в течение третьего года после окончания срока аренды;

- на 40% - в течение четвертого года после окончания срока аренды.

1.13. Коэффициенты функционального использования ежегодно индексируются исходя из уровня инфляции на основании данных органов государственной статистики.

2. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков

2.1. За основу при установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков принимается кадастровая стоимость земельного участка согласно его кадастровому паспорту и производится по формуле:

, где:

Апл - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб.);

Са/п - ставка арендной платы, равная процентной ставке земельного налога, установленной на территории поселения, соответствующая целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка;

К - коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития муниципального района.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков

3.1. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков (далее - арендная плата) устанавливаются договором аренды земельного участка, утвержденным решением Собрания представителей Брейтовского муниципального района Ярославской области, уполномоченным на распоряжение соответствующими земельными участками.

3.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы по договору аренды земельного участка за каждый день просрочки арендатор уплачивает пени в размере 0,3 процента от неуплаченной суммы арендной платы.

3.3. В случае нарушения срока внесения арендной платы отдел по управлению имуществом, экономике и сельскому хозяйству незамедлительно организует мероприятия по обеспечению погашения задолженности, в том числе путем направления арендатору телефонограмм, письменных требований о погашении задолженности, а также обращается в суд или арбитражный суд с исковыми заявлениями о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате и суммы пеней.