Приложение. Методика определения размера земельных участков, предоставляемых в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов

Приложение
к Закону Ярославской области
от 12.04.2017 N 9-з

Методика
определения размера земельных участков, предоставляемых в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов

1. Размер земельного участка, предоставляемого в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 2 статьи 5 настоящего Закона, определяется по следующей формуле:

Sзу = (Sкв х С1кв) / Сзу

где:

Sзу - площадь предоставляемого земельного участка;

Sкв - общая площадь жилых помещений, подлежащих бесплатной передаче пострадавшим участникам долевого строительства;

С1 кв - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Ярославской области, устанавливаемая федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации;

Сзу - кадастровая стоимость одного квадратного метра земельного участка с видом разрешенного использования, предусматривающего жилищное строительство.

В случае если результаты государственной кадастровой оценки утверждены позднее, чем за пять лет до даты обращения юридического лица к Губернатору Ярославской области о принятии распоряжения о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов для реализации масштабного инвестиционного проекта, стоимость одного квадратного метра земельного участка с видом разрешенного использования, предусматривающего жилищное строительство, определяется по результатам рыночной оценки права на заключение договора аренды земельного участка в размере ежегодной арендной платы в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2. Размер земельного участка, предоставляемого в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта, предусмотренного пунктом 3 части 2 статьи 5 настоящего Закона, определяется по следующей формуле:

Sзу = Сстр / Сзу

где:

Sзу - площадь земельного участка;

Сстр - стоимость завершения строительства проблемного объекта в соответствии со сводным сметным расчетом, прошедшим государственную экспертизу;

Сзу - кадастровая стоимость одного квадратного метра земельного участка с видом разрешенного использования, предусматривающего жилищное строительство.

В случае если результаты государственной кадастровой оценки утверждены позднее, чем за пять лет до даты обращения юридического лица к Губернатору Ярославской области о принятии распоряжения о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов для реализации масштабного инвестиционного проекта, стоимость одного квадратного метра земельного участка с видом разрешенного использования, предусматривающего жилищное строительство, определяется по результатам рыночной оценки права на заключение договора аренды земельного участка в размере ежегодной арендной платы в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".