Приложение. Положение о порядке расчета арендной платы за переданное в аренду муниципальное имущество

Приложение
к решению муниципалитета
от 28 ноября 2013 г. N 221

Положение
о порядке расчета арендной платы за переданное в аренду муниципальное имущество

С изменениями и дополнениями от:

9 июля 2014 г., 17 сентября 2015 г.

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке расчета арендной платы за переданное в аренду муниципальное имущество (далее - Положение) определяет порядок расчета арендной платы за пользование недвижимым и движимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Ярославля.

Предусмотренный Положением порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом применяется к договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до 1 октября 2012 года, а также к договорам аренды недвижимого имущества, при заключении которых проведение процедуры торгов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации не требуется.

1.2. Действие Положения не распространяется на муниципальное имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным законодательством, законодательством о недрах.

2. Базовая ставка годовой арендной платы

Информация об изменениях:

Решением муниципалитета г. Ярославля от 10 июля 2014 г. N 359 пункт 2.1 раздела 2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня, следующего за днем официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Базовая ставка годовой арендной платы (Сб) за передаваемое в аренду недвижимое имущество (помещения, здания, сооружения, линейные объекты), являющееся муниципальной собственностью, устанавливается в размере 2957 руб. (без учета НДС).

3. Коэффициенты для расчета арендной платы

3.1. Коэффициенты территориально-экономических зон расположения объектов (Кзона):

К1 = 2 - зона N 1

- Кировский район (улицы: Андропова, Нахимсона, Депутатская, Кирова, Трефолева, Комсомольская, Первомайская (от Которосльной наб. до дома N 25/26 включительно), Свободы (от дома N 1 до пересечения с ул. Победы), Депутатский пер., Богоявленская площадь);

К2 = 1,5 - зона N 2

- Кировский район (улицы: Первомайская (за исключением территории, включенной в зону N 1), Советская (с дома N 1 до пересечения с ул. Суркова), просп. Октября (с дома N 1 до пересечения с ул. Суркова), Большая Октябрьская (с Богоявленской площади до пересечения с ул. Собинова);

К3 = 1,1 - зона N 3

- Кировский район (территория, ограниченная Волжской наб., Которосльной наб., ул. Чайковского (четная и нечетная стороны), просп. Октября (четная и нечетная стороны, начиная с домов N 3 и 6 до пересечения с ул. Победы), ул. Победы (четная и нечетная стороны, начиная с ул. Свободы до Волжской наб.), ул. Вспольинское поле (за исключением территории, включенной в зоны NN 1, 2);

- Московский проспект (с дома 1 до пересечения с Юго-западной окружной дорогой);

К4 = 0,95 - зона N 4

- Кировский район (за исключением пос. Кармановский, улиц Магистральной, Павлика Морозова и территории, включенной в зоны NN 1, 2, 3);

- Ленинский район (территория, ограниченная Волжской наб., Республиканским проездом, ул. Чехова (включительно), ул. Угличской, просп. Ленина, ул. Свердлова, ул. Победы);

К5 = 0,90 - зона N 5

- Дзержинский район (ул. Урицкого с дома N 7 до пересечения с ул. Труфанова и просп. Дзержинского с дома N 12 до пересечения с ул. Труфанова);

- проспекты: Ленинградский, Авиаторов (с дома N 72 включительно), Машиностроителей (за исключением территории, ограниченной просп. Авиаторов, ул. Серго Орджоникидзе (четная и нечетная стороны);

- ул. Чкалова;

К6 = 0,75 - зона N 6

- Фрунзенский район (за исключением территории, включенной в зону N 5, пос. Дядьково, пос. Сокол, микрорайона радиозавода (Липовая гора), пос. Куйбышева, пос. Прибрежный, пос. Октябрьский и территории, ограниченной Московским просп., улицами Малой Пролетарской, Мельничной, Вишняки, Тормозным шоссе, Портовой наб., 1-й Закоторосльной наб.);

- Дзержинский район (за исключением пос. Норское, микрорайона ЗАО "Красный Перевал" и территории, включенной в зону N 5);

- Заволжский район (за исключением территории пос. Резинотехники, пос. Смоленское, пос. Долматово, пос. Очапки, пос. Хлебной базы N 61, Нижнего, Среднего поселков, пос. завода 50, микрорайона Тверицы, ограниченного Тверицкой наб., ул. Союзной, ст. Урочь, и территории, включенной в зону N 5);

- Красноперекопский район (улицы: Большая Федоровская (четная и нечетная стороны), Носкова (четная и нечетная стороны), 8 Марта (четная и нечетная стороны, начиная с Комсомольской площади до пересечения с ул. Закгейма), Малая Пролетарская, Стачек, Комсомольская площадь и территория, ограниченная Московским просп., улицами Нефтяников и Гагарина);

К7 = 0,65 - зона N 7

- Фрунзенский район (пос. Дядьково, пос. Сокол и территория, ограниченная Московским просп., улицами Малой Пролетарской, Мельничной, Вишняки, Тормозным шоссе, Портовой наб., 1-й Закоторосльной наб.);

- Ленинский район (территория, не включенная в зоны NN 4, 5);

К8 = 0,5 - зона N 8

- Кировский район (территория, не включенная в зоны NN 1, 2, 3, 4);

- Фрунзенский район (территория микрорайона радиозавода (Липовая гора), пос. Первомайский, пос. Куйбышева);

- Красноперекопский район (улицы: Семашко, Красноперекопская, Будкина, Титова);

К9 = 0,4 - зона N 9

- территории города, не включенные в зоны NN 1 - 8.

3.2. Коэффициенты качества муниципального недвижимого имущества:

3.2.1. Расположение нежилого помещения (КнжР):

КнжР = 1,0 - для помещений, расположенных на 1 этаже;

КнжР = 0,6 - для помещений, расположенных на 2 этаже, в полуподвале (цоколе);

КнжР = 0,55 - для помещений, расположенных на 3 этаже и выше;

КнжР = 0,5 - подвал, отдельно стоящее подземное сооружение.

3.2.2. Степень технического обустройства здания (кроме полуподвальных (цокольных), подвальных, отдельно стоящих подземных сооружений) (КнжТ):

КнжТ = 1,0 - наличие водоснабжения, канализации и центрального отопления;

КнжТ = 0,8 - наличие двух любых элементов обустройства;

КнжТ = 0,6 - наличие менее двух элементов обустройства.

3.2.3. Кп = 0,15 - подвальные помещения, которые в силу своего неудовлетворительного технического состояния не могут использоваться по назначению.

3.3. Коэффициент назначения использования (Кн):

Кн = 1,68 - для торговой деятельности (в том числе лекарственными препаратами);

Кн = 1,6 - для оказания услуг, в том числе: услуг общественного питания, медицинских услуг;

Кн = 1,55 - офисное назначение;

Кн = 2,2 - для банковской деятельности, страховой и финансово - инвестиционной деятельности, организации и проведения лотерей любого вида;

Кн = 1,31 - складское назначение;

Кн = 0,9 - производственное назначение;

Кн = 1,0 - прочее назначение;

Кн = 0,13 - жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Информация об изменениях:

Решением муниципалитета г. Ярославля от 17 сентября 2015 г. N 590 в пункт 3.4 раздела 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня, следующего за днем официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Поправочные коэффициенты (ПК):

ПК = 0,2 - для размещения офисов общественных организаций ветеранов войны, труда, участников локальных конфликтов, вооруженных сил, общественных организаций в сфере культуры, образования и искусства, благотворительных организаций, но не более 50 кв. м занимаемой площади; офисов общественных организаций инвалидов, но не более 150 кв. м занимаемой площади; производственных помещений организаций, которые созданы общероссийскими общественными объединениями инвалидов (уставный капитал которых полностью состоит из вкладов общественных организаций инвалидов, и среднесписочная численность инвалидов в которых по отношению к другим работникам составляет не менее чем 50 процентов, а доля оплаты труда инвалидов в фонде оплаты труда - не менее чем 25 процентов), но не более 500 кв. м занимаемой площади;

ПК = 0,3 - для размещения творческих мастерских художников; для размещения организаций, оказывающих универсальные услуги почтовой связи; для средств массовой информации, обязанных предоставлять безвозмездно эфирное время в период предвыборной агитации, проводимой в соответствии с законодательством Российской Федерации о выборах;

ПК = 0,4 - для размещения органов государственной власти, местного самоуправления и учреждений, полностью финансируемых из бюджета любого уровня; для размещения некоммерческих организаций, осуществляющих свою деятельность в области культуры и искусства (кроме общественных организаций), за исключением помещений, используемых данными организациями под коммерческие цели;

ПК = 0,5 - для размещения производства хлеба и хлебобулочных изделий; для юридических и физических лиц, осуществляющих свою деятельность в области образования и работы с детьми;

ПК = 0,6 - для иных некоммерческих организаций;

ПК = 0,7 - для юридических и физических лиц, осуществляющих свою деятельность в области спорта, для издательств, редакций газет (журналов), корреспондентских пунктов средств массовой информации (радио и телевидения, газет и журналов), за исключением средств массовой информации, указанных в абзаце третьем настоящего пункта;

ПК = 0,8 - для размещения организаций, осуществляющих деятельность по управлению и обслуживанию жилищного фонда города Ярославля.

В случае наличия оснований для применения двух поправочных коэффициентов, при расчете арендной платы применяется только один, наименьший поправочный коэффициент.

При расчете арендной платы за жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования поправочные коэффициенты не применяются.

3.5. При расчете арендной платы за подвальные помещения, которые в силу своего неудовлетворительного технического состояния не могут использоваться по назначению, применяется коэффициент Кп = 0,15 независимо от территориально-экономической зоны расположения. Основания для применения указанного коэффициента устанавливаются комиссионно с участием представителей комитета по управлению муниципальным имуществом, департамента городского хозяйства, управления по противодействию коррупции, взаимодействию с правоохранительными органами и воинскими формированиями мэрии города Ярославля, муниципального казенного учреждения "Контрольная служба мэрии города Ярославля" и утверждаются председателем комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля. Обоснованность применения указанного коэффициента подлежит ежегодному пересмотру.

4. Порядок расчета арендной платы

4.1. Величина годовой арендной платы за недвижимое имущество определяется по формуле:

Ап = S х (Сб х Кзона х КнжР х КнжТ х Кн), где S - площадь.

При расчете арендной платы с учетом поправочного коэффициента (ПК) величина годовой арендной платы за недвижимое имущество определяется по формуле:

Ап = S х (Сб х Кзона х КнжР х КнжТ х Кн х ПК), где S - площадь.

При расчете арендной платы за подвальные помещения, которые в силу своего неудовлетворительного технического состояния не могут использоваться по назначению, величина годовой арендной платы за недвижимое имущество определяется по формуле:

Ап = S х (Сб х Кп), где S - площадь.

Информация об изменениях:

Решением муниципалитета г. Ярославля от 10 июля 2014 г. N 359 раздел 4 настоящего приложения дополнен пунктом 4.2, вступающим в силу со дня, следующего за днем официального опубликования названного решения

4.2. Величина годовой арендной платы за линейные объекты определяется по формуле:

Ап = П х Сб, где П - протяженность линейного объекта (в метрах).

5. Арендная плата за пользование движимым имуществом

5.1. Арендная плата за сданное в аренду движимое имущество устанавливается в размере амортизационных отчислений, начисляемых на имущество, сданное в аренду, с доходностью 15 процентов.