Статья 58. Зоны особого регулирования градостроительной деятельности в общегородском историческом центре ИЦ (ОД.1)

Статья 58. Зоны особого регулирования градостроительной деятельности в общегородском историческом центре ИЦ (ОД.1)

Центральная часть города Рыбинска сформировалась в цельный градостроительный комплекс, представляющий собой ценное историко-культурное наследие.

В соответствии с Федеральным законом N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и последующими его редакциями градостроительная деятельность в исторических населенных пунктах подлежит особому регулированию.

Территориальные зоны ИЦ назначены в градостроительном зонировании для создания условий, обеспечивающих возможность сохранения историко-культурного наследия в условиях активной жизни общегородского центра.

Территориальные зоны ИЦ характеризуются следующими особенностями, присущими общегородскому историческому центру:

- высокая историко-культурная ценность городской среды;

- насыщенность объектами культурного наследия;

- сложившееся многообразие и дробность функционального использования (жилые, торговые, культурно-просветительские, научно-образовательные, административные функции).

Основные принципы использования территориальной зоны ИЦ.

Разрешенные виды использования территории и объектов должны соответствовать характеру сложившегося функционального использования территории, зданий и сооружений при соблюдении строительных параметров, установленных Проектом зон охраны.

Разрешается:

- хозяйственная деятельность, не нарушающая целостности памятников и не создающая угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения;

- изменение функционального использования существующих зданий и территорий в пользу расширения садово-парковой функции, а также музейной и культурно-просветительской функций.

Изменение существующего использования возможно в соответствии с установленным на территории Рыбинска порядком по решению (распоряжению) администрации города, которое должно быть согласовано с Государственным органом охраны объектов культурного наследия по Ярославской области (далее - Госорганом), Департаментом архитектуры и градостроительства.

Любые земляные, строительные, реставрационные, ремонтные и другие работы в зонах ИЦ производятся по специальным проектам, разработанным на основании разрешительной документации Госоргана охраны культурного наследия и в соответствии с ГПЗУ, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства, и по согласованию с Департаментом.

Особое внимание в территориальных зонах ИЦ должно уделяться вопросам сохранения недвижимых объектов культурного наследия. Консервация, реставрация, восстановление памятников, регенерация исторической среды, снос малоценных ветхих и нейтрализация диссонансных построек должны выполняться на основании специальных проектов, выполненных по разрешительной документации, выданной Госорганом совместно с Департаментом архитектуры и градостроительства.

Новое строительство, ремонт, благоустройство, озеленение, размещение рекламы возможно при соблюдении параметров исторической среды в каждом конкретном случае в соответствии с установленными для данного места режимами зон охраны и согласно разрешительной документации, выданной Госорганом совместно с Департаментом архитектуры и градостроительства на основании специальных проектов, согласованных с Госорганом.

Границы предоставленных для нового строительства земельных участков должны совпадать с границами земельных участков (домовладений), определенными специальными проектами.

Запрещается безусловно на территории исторического центра ИЦ (за исключением 50-метровой полосы санитарной зоны железной дороги):

- размещение промышленных предприятий, автотранспортных парков, таксопарков, АЗС, станций техобслуживания и других объектов, загрязняющих воздушный и водный бассейны, являющихся источниками шума и динамических вибраций, привлекающих большие потоки транспорта, в том числе грузового;

- строительство транспортных развязок, эстакад, воздушных линий электропередачи и других инженерно-транспортных сооружений, нарушающих историческую планировку и восприятие памятников и ценной городской среды.

В силу специфики режима градостроительной деятельности в границах территориальной зоны ИЦ регламенты разрешенных видов использования тесно переплетаются с дополнительными регламентами ограничений.

Обязательные условия содержания и использования земельных участков и ограничительные регламенты строительных изменений, действующие на территории зоны ИЦ, приведены в статье "Режимы содержания и использования территории в зонах охраны объектов культурного наследия" (статья 72) настоящих Правил.