Статья 24. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства по инициативе заявителей

Статья 24. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства по инициативе заявителей

Лица, заинтересованные в выявлении в существующей застройке земельных участков, свободных от прав третьих лиц, для строительства и в проведении за их счет работ по градостроительной подготовке территорий обращаются в уполномоченное структурное подразделение с соответствующей заявкой.

Заявка составляется в произвольной форме, если иное не установлено правовым актом администрации городского округа.

В прилагаемых к заявке материалах должны содержаться:

- указание территории, в пределах которой заявитель предлагает осуществить действия по выделению свободного от прав третьих лиц земельного участка (в том числе в виде соответствующей схемы с обозначением земельного участка);

- запрос о предоставлении исходной информации, необходимой для подготовки и представления на утверждение главе городского округа проекта градостроительного плана земельного участка, разработку которого в составе проекта планировки территории с проектом межевания территории либо проекта межевания территории в виде отдельного документа готов обеспечить заявитель.

Уполномоченное структурное подразделение в течение 2 рабочих дней проверяет заявку на соответствие установленным требованиям и в случае соответствия заявки установленным требованиям регистрирует ее.

В ином случае заявка не регистрируется и возвращается заявителю на доработку.

В течение 10 рабочих дней со дня регистрации заявки уполномоченное структурное подразделение подготавливает и направляет заявителю заключение, которое должно содержать указание о возможности или невозможности выделения земельного участка, о наличии свободного от прав третьих лиц земельного участка на соответствующей территории.

В случае возможности выделения земельного участка представляет:

- решение о способе действий по планировке территории посредством подготовки проекта межевания территории (в случае, когда границы запрашиваемого земельного участка могут быть определены без установления или изменения красных линий элемента планировочной структуры, где такой участок располагается; проекта планировки территории с проектом межевания территории в составе такого проекта планировки).

В иных случаях представляет:

- предложение заявителю обеспечить за его счет подготовку исходной информации, необходимой для проведения работ по выделению земельного участка, и на основе этой информации подготовку, проверку, обсуждение и утверждение в установленном порядке документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка в ее составе.

Заявитель обеспечивает подготовку исходной информации с использованием документов и материалов, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности городского округа, иных источников информации путем:

- самостоятельных действий;

- использования информации, предоставленной структурными подразделениями администрации городского округа;

- заключения договоров об оказании услуг по подготовке исходной информации с организациями, которые в соответствии с законодательством могут выполнять работы.

Исходная информация, необходимая для проведения работ по градостроительной подготовке территории с выделением для формирования свободного от прав третьих лиц земельного участка, включает:

- топографическую съемку соответствующей территории в масштабе, определенном уполномоченным структурным подразделением;

- отраженную на топографической съемке информацию о субъектах прав, видах прав и границах прав на земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные на подлежащей планировке территории, полученную от органов, организаций, осуществляющих государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ними;

- отраженную на топографической съемке информацию о наличии, характеристиках и перспективах развития (вариантах трассировки) сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, полученную от организаций, ответственных за содержание и развитие систем инженерно-технического обеспечения;

- иную информацию, необходимую для проведения работ по выделению запрашиваемого земельного участка посредством планировки территории.

Заявитель, подготовивший исходную информацию, обеспечивает подготовку проекта градостроительного плана земельного участка в составе проекта планировки территории или проекта межевания территории путем:

- работ по планировке территории, самостоятельно выполняемых заявителем - в случаях, если он вправе в соответствии с законодательством осуществлять такие работы;

- заключения договора с организацией, которая в соответствии с законодательством вправе осуществлять работы по планировке территории.

Проект планировки или проект межевания с проектом градостроительного плана земельного участка в соответствии со статьей 45 Градостроительного кодекса РФ подлежит:

- проверке на соответствие установленным требованиям и подготовке заключения уполномоченным структурным подразделением;

- обсуждению на публичных слушаниях;

- представлению главе городского округа для принятия решения об утверждении или об отказе в его утверждении;

- размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности - в случае его утверждения.

В случае, когда в составе документации по планировке территории утвержден градостроительный план земельного участка, свободного от прав третьих лиц, заявитель обращается в Департамент архитектуры и градостроительства администрации городского округа по вопросу предоставления земельного участка для строительства. Предоставление земельного участка под строительство осуществляется в порядке, определенном законодательством, в том числе нормативно-правовыми актами органа местного самоуправления.

Заявитель, инициировавший градостроительную подготовку земельного участка, принимает участие в торгах на общих основаниях в соответствии с действующим земельным законодательством Российской Федерации и Ярославской области.

Победитель торгов, которому предоставлен земельный участок, в соответствии с законодательством и градостроительным планом земельного участка обеспечивает:

- подготовку проектной документации,

- получение разрешения на строительство,

- получение разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию,

- регистрацию права собственности на построенный объект.