Статья 61. Озелененные территории (Р, ОТ)

Статья 61. Озелененные территории (Р, ОТ)

Р.1. Озелененные территории общего пользования

Озелененные территории общего пользования - объекты градостроительного нормирования - представлены в виде городских парков, садов, скверов, бульваров, набережных, пригородных рекреационных парков, других мест кратковременного отдыха населения и территорий зеленых насаждений в составе участков жилой, общественной, производственной застройки.

Озелененные территории общего пользования, выделяемые в составе рекреационных зон, размещаются во взаимосвязи преимущественно с жилыми и общественно-деловыми зонами.

Суммарная площадь общегородских озелененных территорий общего пользования для города Рыбинска должна составлять не менее 10 кв. м/чел., для жилых районов - не менее 6 кв. м/чел.

Минимальные размеры площади принимаются, га:

- городских парков - 15;

- парков планировочных районов - 10;

- садов жилых зон - 3;

- скверов - 0,5.

Удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застройки (уровень озелененности территории застройки) должен быть не менее 40 процентов, а в границах территории жилого района не менее 25 процентов, включая суммарную площадь озелененной территории микрорайона (квартала);

- при размещении парков, садов, бульваров, скверов следует максимально сохранять участки с существующими насаждениями и водоемами.

Оптимальные параметры общего баланса территории составляют:

открытые пространства:

- зеленые насаждения - 65 - 75 процентов;

- аллеи и дороги - 10 - 15 процентов;

- площадки - 8 - 12 процентов;

- сооружения - 5 - 7 процентов;

- зона природных ландшафтов:

- зеленые насаждения - 93 - 97 процентов;

- дорожная сеть - 2 - 5 процентов.

Основные виды разрешенного использования:

- городские парки, городские сады, скверы, бульвары, набережные, цветники, газоны и др. виды озелененных территорий, предназначенные для проведения досуга населения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- вспомогательные строения, сооружения и инфраструктура для отдыха;

- предприятия общественного питания;

- дискотеки;

- спортивные и игровые площадки без трибун;

- пункты проката инвентаря;

- летние театры и эстрады, лекционные площадки;

- автостоянки служебного транспорта;

- автостоянки гостевые;

- аттракционы;

- детские игровые площадки;

- площадки для отдыха;

- площадки для сбора мусора;

- другие объекты садово-парковой инфраструктуры.

Условно разрешенные виды:

- автостоянки гостевые;

- универсальные спортивно-зрелищные, физкультурно-оздоровительные сооружения, развлекательные комплексы;

- предприятия торговли;

- культовые объекты нового строительства;

- сооружения инженерной инфраструктуры.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений.

Городской парк - озелененная территория многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, предназначенная для периодического массового отдыха населения.

Минимальные размеры площади принимаются, га:

- городских парков - 15;

- парков планировочных районов - 10.

Для условий реконструкции указанные размеры могут быть уменьшены.

Величина территории парка в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией:

- высота зданий для обслуживания посетителей не превышает 8 м; высота парковых сооружений - аттракционов - не ограничивается. Площадь застройки не должна превышать 7% территории парка;

- расстояние между границей территории жилой застройки и ближним краем паркового массива следует принимать не менее 30 м.

В соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ярославской области "Планировка и застройка городских округов и поселений Ярославской области" структура использования территории парка может быть следующей (в % от общей территории парка):

- зеленые насаждения и водоемы не менее - не менее 70;

- аллеи, дорожки, площадки - 25 - 28;

- сооружения и сооружения - 5 - 7.

Радиус доступности должен составлять:

- для городских парков - не более 20 минут;

- для парков планировочных районов - не более 15 минут или 1200 метров.

Функциональная организация территории парка включает следующие зоны с преобладающим видом использования, в процентах от общей площади парка:

- зона культурно-просветительских мероприятий - 3 - 8;

- зона массовых мероприятий (зрелищ, аттракционов и др.) - 5 - 17;

- зона физкультурно-оздоровительных мероприятий - 10 - 20;

- зона отдыха детей - 5 - 10;

- прогулочная зона - 40 - 75;

- хозяйственная зона - 2 - 5.

Размеры земельных участков по зонам парка (квадратных метров на человека):

- зона культурно-просветительских мероприятий - 10 - 20;

- зона массовых мероприятий (зрелищ, аттракционов и др.) - 30 - 40;

- зона физкультурно-оздоровительных мероприятий - 75 - 100;

- зона отдыха детей - 80 - 170;

- прогулочная зона - 200.

Учреждения круглогодичного функционирования (культурно-просветительские, зрелищные, пункты проката и питания) размещать вблизи основных входов.

Расстояние между входами в парк принимать не более 500 м.

Расстояние между границей территории жилой застройки и ближним краем паркового массива следует принимать не менее 30 метров.

Число посетителей парка - 10 - 15 процентов численности населения, проживающего в 30-минутной доступности от парка.

Расчетное число единовременных посетителей территории городских парков - 100 человек на 1 гектар;

- автостоянки для посетителей парка следует размещать за пределами его территории, но не далее 400 м от входа и проектировать из расчета 10 машино-мест на 100 единовременных посетителей. Размеры земельных участков автостоянок на одно место следует принимать:

- для легковых автомобилей - 25 кв. м,

- автобусов - 40 кв. м,

- для велосипедов - 0,9 кв. м (в указанные размеры не входит площадь подъездов и разделительных полос зеленых насаждений);

городской сад - озелененная территория с ограниченным набором видов рекреационной деятельности, предназначенная преимущественно для прогулок и повседневного тихого отдыха населения, размером, как правило, от 3-х до 5 га.

Функциональную направленность организации территории городского сада принимать в соответствии с назначением общественных территорий, зданий, комплексов, объектов, при которых расположен городской сад. Преобладающей функцией городского сада должна быть прогулочная функция.

Величина территории сада в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией;

- высота зданий для обслуживания посетителей не более 6 - 8 м;

- общая площадь застройки не должна превышать 7% территории сада;

- структура использования территории сада может быть следующей (% от общей площади сада):

- зеленые насаждения и водоемы - 80 - 90,

- аллеи, дорожки, площадки - 8 - 15,

- сооружения и застройка - 2 - 5,

- доступность для жителей микрорайона на расстоянии не более 400 метров.

Бульвары и пешеходные аллеи представляют собой озелененные территории линейной формы, расположенные, как правило, вдоль улиц и рек, предназначенные для транзитного пешеходного движения, прогулок, повседневного отдыха;

- бульвары и пешеходные аллеи предусматриваются в направлении массовых потоков пешеходного движения;

- на бульварах и пешеходных аллеях следует предусматривать площадки для кратковременного отдыха;

- покрытия площадок, дорожно-тропиночной сети в пределах рекреационных территорий следует применять из плиток, щебня и других прочных минеральных материалов, асфальтовое покрытие - в исключительных случаях;

- ширина пешеходных дорожек должна быть кратна 0,75 м (ширина полосы движения 1 человека);

при ширине бульвара 18 - 25 метров следует предусматривать устройство одной аллеи шириной 3 - 6 метров,

на бульварах шириной более 25 метров следует устраивать дополнительно к основной аллее дорожки шириной 1,5 - 3 метров,

на бульварах шириной более 50 метров возможно размещение спортивных площадок, водоемов, объектов рекреационного обслуживания (павильоны, кафе), детских игровых комплексов, велодорожек и лыжных трасс при условии соответствия параметров качества окружающей среды гигиеническим требованиям;

ширина бульваров с одной продольной пешеходной аллеей м, не менее, размещаемых:

- по оси улиц - 18;

- с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой - 10;

- минимальное соотношение ширины и длины бульвара следует принимать не менее 1:3;

- при ширине бульвара 18 - 25 метров следует предусматривать устройство одной аллеи шириной 3 - 6 метров,

- на бульварах шириной более 25 метров следует устраивать дополнительно к основной аллее дорожки шириной 1,5 - 3 метров;

- на бульварах шириной более 50 метров возможно размещение спортивных площадок, водоемов, объектов рекреационного обслуживания (павильоны, кафе), детских игровых комплексов, велодорожек и лыжных трасс при условии соответствия параметров качества окружающей среды гигиеническим требованиям;

- система входов на бульвар дополнительно устраивается по длинным его сторонам с шагом не более 250 метров, а на улицах с интенсивным движением - в увязке с пешеходными переходами;

- вдоль жилых улиц следует проектировать бульварные полосы шириной от 18 до 30 метров;

высота зданий не должна превышать 6 м;

сквер - компактная озелененная территория, предназначенная для повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения, размером, как правило, от 0,5 до 2,0 га;

- структура использования территории сквера может быть следующей (% от общей площади):

на городских улицах и площадях:

- территории зеленых насаждений и водоемов - 60 - 75;

- аллеи, дорожки, площадки, малые формы - 40 - 25;

в жилых районах, на жилых улицах, между домами, перед отдельными зданиями:

- территории зеленых насаждений и водоемов - 70 - 80;

- аллеи, дорожки, площадки, малые формы - 30 - 20.

Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения:

- ширина при движении при встречном движении инвалидов на креслах-колясках - не менее 1,8 м (с учетом габаритных размеров кресел-колясок);

- продольный уклон при движении не должен превышать 5%, при устройстве съездов с тротуаров около зданий и в затесненных местах допускается увеличивать продольный уклон до 10% на протяжении не более 10 м;

- поперечный уклон пути движения следует принимать 1 - 2%.

На территории рекреационных зон не допускается строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией указанных объектов.

Р.2. Лесопарки

Лесопарки создаются на базе существующих лесов как дополнение к нормируемой суммарной площади озелененных территорий общего пользования.

Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования лесных массивов, для создания экологически чистой окружающей среды и организации мест отдыха.

Расчетное число единовременных посетителей территории лесопарков - принимать 10 человек на гектар.

Основные виды разрешенного использования:

- рекреация с проведением необходимого объема благоустройства и инженерного оборудования;

- лесохозяйственное использование в соответствии с природоохранными режимами.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- любые виды и объемы строительства для рекреационных целей (в том числе спортивные).

Условно разрешенные виды:

- придорожные объекты сферы обслуживания;

- объекты эксплуатации территории лесопарка;

- любые виды и объемы строительства для инженерной инфраструктуры и линейных сооружений.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений:

- рекреационное использование с учетом допустимых нагрузок на ландшафт: расчетное число единовременных посетителей территории лесопарков - принимать 10 человек на гектар;

- благоустройство (организация дорожно-тропиночной сети, площадок для отдыха).

ОТ.1. Городские леса

Городские леса - лесные территории (естественного и искусственного происхождения в городской черте), расположенные на землях городских поселений, в пределах городской черты. В отличие от зеленых насаждений в скверах, на бульварах, улицах и т.д., не входящих в лесной фонд, городские леса входят в его состав и относятся к категории лесов государственного значения. Городские леса предназначены для отдыха населения, проведения культурно-оздоровительных и спортивных мероприятий, а также для сохранения благоприятной экологической обстановки.

Зона городских лесов, лесопарков выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующих массивов городских лесов, создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и организации мест отдыха населения.

Градостроительные регламенты для лесов не устанавливаются (статья 36 п. 6 ГК РФ).

ОТ.2. Открытые природные пространства

Зона включает не занятые застройкой или неудобные для застройки и сельскохозяйственной деятельности территории, в том числе овраги, приречные территории, которые могут использоваться для самодеятельного отдыха (пикники, пешие, велосипедные и лыжные прогулки).

Основные виды разрешенного использования:

- самодеятельная рекреация без специального обустройства (массовые игры, пешие, лыжные и велосипедные прогулки).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- в прибрежной полосе - благоустройство пляжей с оборудованием туалетов и кабин для переодевания.

Условно разрешенные виды:

- проведение пикников.

ОТ3. Озелененные территории специального назначения

В зону включены территории санитарно-защитных зон и санитарных разрывов.

Основные виды разрешенного использования:

- размещение зеленых защитных насаждений, составляющих не менее 60% площади СЗЗ для объектов IV, V классов опасности, не менее 50% площади СЗЗ - для объектов II, III классов опасности, не менее 40% площади СЗЗ - для объектов I класса опасности;

- промышленные объекты или промышленные здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания,

- научно-исследовательские лаборатории,

- поликлиники,

- объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания,

- площади для хранения общественного и личного транспорта.

Условно разрешенные виды использования:

- новые профильные, однотипные объекты при исключении взаимного негативного воздействия,

- предприятия и их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство, от которого установлена СЗЗ или 3Р.

Ограничения:

Не допускается размещать жилую застройку, ландшафтно-рекреационную зону, зоны отдыха, садоводческие и дачные участки, детские площадки, ДОУ и образовательные учреждения, спортивные сооружения.

В СЗЗ I и II классов санитарной вредности не допускается размещение для стоянки всех видов транспорта, предприятий по обслуживанию автомобилей, складов нефти и нефтепродуктов, свалок и полигонов ТБО и производство отходов.