Статья 34. Порядок предоставления земельных участков для строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории городского округа

Статья 34. Порядок предоставления земельных участков для строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории городского округа

34.1. Оформление документов на земельные участки для проектирования и строительства объектов.

Гражданин или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства капитального объекта, обращается с заявлением в Департамент архитектуры и градостроительства. В заявлении должно быть указано назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, право на земельный участок, перечень необходимого инженерного обеспечения объекта.

При подаче заявления гражданин предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявления представителем заявителя предъявляется надлежащим образом удостоверенная доверенность.

Юридическое лицо дополнительно к заявлению прилагает копии учредительных документов, устава, разрешающего запрашиваемый вид деятельности на предполагаемом к использованию земельном участке и свидетельство о регистрации юридического лица.

Граждане, предполагающие использовать земельный участок для ведения предпринимательской деятельности, оформляют заявление от своего имени как индивидуального предпринимателя с приложением копии свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя.

Департамент архитектуры и градостроительства разрабатывает варианты мест размещения объекта, определяет возможное разрешенное использование земельного участка, направляет запросы в Департамент по управлению земельными ресурсами для получения заключения об отсутствии прав третьих лиц на данный участок, а также возможных ограничениях прав на пользование земельным участком и необходимости установления публичных сервитутов, в государственные органы надзора для определения условий размещения объекта строительства и его функционального назначения (далее - Условий).

В соответствии с полученными заключениями и Условиями Департамент архитектуры и градостроительства готовит проект границ земельного участка, градостроительные условия строительства объекта и выносит предложение по размещению объекта на рассмотрение Комиссии по землепользованию и застройке.

Комиссия по землепользованию и застройке рассматривает поступившие материалы и принимает решение о предоставлении земельных участков под строительство объектов градостроительной деятельности, устанавливает порядок предоставления земельных участков, вид права на предоставляемые земельные участки, условия предоставления земельного участка (проведение торгов или предоставление земельного участка без проведения торгов), необходимость общественного обсуждения предстоящего использования земельных участков.

В случае отказа в предоставлении земельного участка Департамент архитектуры и градостроительства готовит мотивируемый ответ и направляет его заявителю.

34.2. Особенности и организация процедуры предоставления земельных участков.

Порядок предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков из состава государственных или муниципальных земель определяется земельным законодательством и в соответствии с ним - законодательством Ярославской области и муниципальными нормативно-правовыми актами.

Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности и собственности Ярославской области, расположенные на территории города Рыбинска, предоставляются физическим и юридическим лицам специально уполномоченным исполнительным органом государственной власти.

Земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, до разграничения государственной собственности на землю, а также земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются физическим и юридическим лицам администрацией городского округа город Рыбинск в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, законами и иными нормативно-правовыми актами Ярославской области, настоящими Правилами и другими муниципальными нормативно-правовыми актами.

Для строительства могут предоставляться сформированные земельные участки, свободные от прав третьих лиц и которые согласно земельному законодательству не изъяты из оборота.

Формирование земельных участков для строительства осуществляется в соответствии с земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.

Сформированный земельный участок предоставляется физическим и юридическим лицам для строительства на торгах.

Земельный участок предоставляется для строительства без проведения торгов:

- при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;

- в случае признания торгов несостоявшимися;

- в случае бесплатного предоставления земельных участков, установленных федеральным законодательством и законами Ярославской области;

- лицу, с которым органом местного самоуправления заключен договор о развитии застроенной территории;

- при строительстве объектов инженерной инфраструктуры и сетей;

- в иных случаях, предусмотренных земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.

Процедура предварительного согласования места размещения объектов может проводиться в случаях:

- в отсутствие утвержденной документации по планировке территории;

- в случаях формирования земельного участка, смежного с ранее предоставленным для реконструкции объекта капитального строительства и с обязательной разработкой проектной документации по межеванию с указанием границ застроенных земельных участков, в том числе границ земельных участков, на которых расположены линейные объекты, и границ формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для реконструкции и строительства.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

В случае, если здание (помещение в нем), находящееся на земельном участке, не подлежащем разделу, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ и федеральными законами.

В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.