Статья 20. Подготовка документации по планировке территории

Статья 20. Подготовка документации по планировке территории

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении:

1) застроенных территорий в целях их развития; установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства; установления параметров подлежащих застройке земельных участков и размещаемых на них объектов капитального строительства;

2) территорий, застройка которых не завершена, а ранее разработанная документация по их планировке потеряла актуальность и требует корректировки;

3) подлежащих застройке территорий в целях их комплексного освоения.

2. Документация по планировке территории включает:

- проекты планировки территории;

- проекты межевания территории;

- градостроительные планы земельных участков.

3. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

4. Состав и содержание проектов планировки территории устанавливаются Градостроительным кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами Ярославской области.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.

4. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или городского значения.

5. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

6. Проекты планировки территории и проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

7. В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.

8. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

9. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

10. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, Департамент архитектуры и градостроительства в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку и обеспечивает утверждение градостроительного плана земельного участка.

11. Разработка документации по планировке территории осуществляется на основании:

1) постановления главы городского округа по инициативе Департамента архитектуры и градостроительства или на основании предложений физических или юридических лиц;

2) договора о развитии застроенной территории, заключаемого администрацией города с победителем аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с частями 25 и 28 статьи 46<3> Градостроительного кодекса РФ;

3) договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, заключаемого администрацией города с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с частью 27 статьи 38<1> Земельного кодекса РФ.

12. Прием, регистрацию и учет заявлений физических и юридических лиц о разработке документации по планировке территории осуществляет Департамент архитектуры и градостроительства.

13. Поступившие заявления Департамент архитектуры и градостроительства рассматривает в течение 10 дней, и далее в 7-дневный срок принимает решение о разработке проекта постановления о подготовке документации по планировке территории либо выдает заявителю заключение об отсутствии необходимости подготовки указанной документации.

14. В случае подготовки документации по планировке территории за счет средств бюджета городского округа город Рыбинск заказчиком документации выступает Департамент архитектуры и градостроительства. Заказ на подготовку документации выполняется в соответствии с Федеральным законом "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" от 21.07.2005 N 94-ФЗ.

15. В случае подготовки документации по планировке территории на основании предложений физических или юридических лиц финансирование разработки документации осуществляется за счет указанных лиц.

16. В постановлении о подготовке документации по планировке территории отражаются:

1) вид документации;

2) описание и план территории, подлежащей планированию;

3) заказчик документации;

4) сроки подготовки документации;

5) требование к подготовке документации в соответствии с заданием на подготовку документации;

6) источники финансирования;

7) условия размещения заказа на подготовку документации на конкурсной основе и состав конкурсной комиссии (в случае подготовки документации за счет средств бюджета округа);

8) иная информация.

17. Постановление о подготовке документации по планировке территории в течение трех дней со дня его принятия публикуется в газете "Рыбинские известия" и размещается на официальном сайте администрации города www.rybinsk.ru в сети "Интернет".

18. Со дня опубликования постановления о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в Департамент архитектуры и градостроительства свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

19. Разработка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с градостроительным заданием на подготовку документации по планировке территории, подготовку которого осуществляет Департамент архитектуры и градостроительства в следующие сроки:

1) в течение 10 дней со дня официального опубликования постановления главы города о принятии решения о подготовке документации на основании предложений физических или юридических лиц;

2) в течение 14 дней со дня поступления заявления от физического или юридического лица, заключившего с администрацией города договор о развитии застроенной территории или договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

20. В случае подготовки документации по планировке территории за счет средств городского бюджета на конкурсной основе задание на подготовку документации по планировке территории разрабатывается в составе конкурсной документации и является его неотъемлемой частью.

21. Состав основных сведений, включаемых в задание на разработку документации по планировке территории, и содержание задания определяются применительно к виду документации и могут уточняться в соответствии со спецификой территории, на которую разрабатывается документация.

22. Задание на разработку документации по планировке территории в общем случае содержит следующие сведения:

1) вид документации;

2) заказчик документации;

3) основание для разработки документации;

4) план, описание и основные характеристики территории, на которую разрабатывается документация;

5) градостроительные регламенты;

6) информацию о границах территорий объектов культурного наследия и зон с особыми условиями использования территорий;

7) основные требования к составу, содержанию и форме представляемых материалов по этапам разработки документации;

8) последовательность и сроки выполнения работы;

9) состав, исполнители, сроки и порядок предоставления исходной информации для разработки документации;

10) перечень органов государственной власти Российской Федерации и Ярославской области, органов местного самоуправления, согласовывающих данный вид документации;

11) требования согласовывающих организаций к разрабатываемой документации;

12) состав и порядок проведения предпроектных научно-исследовательских работ (в случае необходимости) и инженерных изысканий;

13) порядок организации проведения согласования и экспертизы документации;

14) состав и формат текстовых и графических материалов, передаваемых заказчику и Департаменту архитектуры и градостроительства на бумажных носителях и в электронном виде;

15) иные требования и условия.

23. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании генерального плана города Рыбинска, правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями градостроительных и технических регламентов, а также с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (объектов культурного наследия) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

24. Разработанная документация по планировке территории представляется заказчиком или разработчиком проекта на рассмотрение в Департамент архитектуры и градостроительства. Представляемая документация должна быть утверждена заказчиком в случае, если им является физическое или юридическое лицо, и согласована органами государственной власти Российской Федерации и Ярославской области, а также органами местного самоуправления, согласовывающими данный вид документации в соответствии с действующим законодательством.

25. Департамент архитектуры и градостроительства в течение 30 дней с момента получения документации осуществляет проверку разработанной документации на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса.

26. По результатам проверки Департамент архитектуры и градостроительства в течение 7 дней принимает решение о рассмотрении вопроса о назначении публичных слушаний на Комиссии по землепользованию и застройке или о ее отклонении и направлении на доработку.

27. Публичные слушания проводятся в соответствии со статьей 50 настоящих Правил.

28. Департамент архитектуры и градостроительства направляет главе города подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

29. Глава города с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в Департамент архитектуры и градостроительства на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

30. Утвержденная постановлением главы города документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) публикуется в газете "Рыбинские известия" и размещается на официальном сайте администрации города www.rybinsk.ru в сети "Интернет".

31. На основании документации по планировке территории, утвержденной главой города, Муниципальный Совет города Рыбинска вправе вносить изменения в правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.