Статья 59. Жилые зоны (Ж)

Статья 59. Жилые зоны (Ж)

Жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения в качестве основной функции и с этой целью подлежат застройке жилыми домами многоэтажными, средней этажности (2 - 3 этажа включительно) и малоэтажной (до 3 этажей включительно), жилыми домами с приквартирными участками и без таковых, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

К жилым зонам также отнесены территории садоводческих кооперативов, расположенных в границах городских земель.

В жилых зонах допускается в качестве вспомогательной функции размещение отдельно стоящих, встроенно-пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, в основном, данного жилого образования, культовых зданий, автостоянок, промышленных и коммунально-складских объектов, для которых не требуется организация санитарно-защитных зон.

В пределах жилых зон предусматриваются территории общего пользования (центров обслуживания населения и другие).

Площадь земельного участка для проектирования жилых зданий на территории жилой застройки должна обеспечивать возможность дворового благоустройства (размещение площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятий физкультурой, хозяйственных целей и выгула собак, стоянки автомобилей и озеленения).

Жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами на первых этажах.

Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах.

В цокольном, на первом и втором этажах жилого здания допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. При размещении в жилом здании помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций следует обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищенности жилых помещений.

В жилых зданиях не допускается размещение объектов, оказывающих вредное воздействие на человека в соответствии с требованиями, установленными СНиП 31-01-2003.

При проектировании территории жилой застройки должны соблюдаться требования по охране окружающей среды, защите территории от шума, вибрации, загрязнений атмосферного воздуха электрических, ионизирующих и электромагнитных излучений, радиационного, химического, микробиологического, паразитологического загрязнений в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических правил, а также нормативов раздела 7 "Региональные нормативы градостроительного проектирования Ярославской области".

В целях создания среды жизнедеятельности, доступной для инвалидов и маломобильных групп населения, разрабатываемая градостроительная документация по планировке новых и реконструируемых территорий должна соответствовать требованиям раздела 9 "Региональные нормативы градостроительного проектирования Ярославской области".

Ж.1. Многоэтажная (от 4 - 5 этажей и выше) жилая застройка

Зона многоэтажной застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования микрорайонов (кварталов) многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки и включает в себя участки территорий, определенных генеральным планом для размещения этого вида застройки.

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов всех уровней обслуживания.

Размещение детских образовательных учреждений, общеобразовательных школ и прочих объектов обслуживания, а также автостоянок и подземных гаражей принимаются в соответствии с проектами планировки, совмещенными с проектами межевания.

Основные виды разрешенного использования:

- жилые дома квартирного типа от 4 - 5 этажей без ограничения верхнего уровня этажности;

- жилые дома многоквартирные от 4 - 5 этажей и выше, располагаемые вдоль красных линий прилегающих улиц и магистралей с размещением в первом и втором этажах объектов делового, культурно-просветительского, обслуживающего и коммерческого назначения с отдельными входами со стороны улиц (при наличии условий для парковки автотранспорта на территории общего пользования);

- ДОУ, общеобразовательные школы;

- рекреационные и спортивные плоскостные сооружения и площадки для детей и взрослых;

- библиотеки;

- магазины широкого ассортимента товаров повседневного спроса (кроме магазинов стройматериалов, москательных и химических товаров);

- хозяйственные площадки и площадки для мусоросборников.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- территории общего пользования, предназначенные для размещения центров и единичных объектов повседневного обслуживания населения жилых образований, включающие в себя объекты культуры и торгово-бытового обслуживания, объекты местного самоуправления, администрации и охраны порядка, физкультурно-оздоровительные здания и сооружения как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные;

- территории общего пользования включают также жилые улицы и площади, зеленые насаждения, гостевые автостоянки;

- аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения;

- раздаточные пункты детской молочной кухни;

- ветеринарные поликлиники и станции;

- пункты охраны порядка, отделения связи и сбербанка;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- гаражи подземные, полузаглубленные, многоэтажные.

Условно разрешенные виды:

- культовые объекты;

- производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной опасности не выше V;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, автотелефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых домов;

- больницы, диспансеры, станции скорой помощи, травмопункты;

- общежития, гостиницы;

- дома до 3-х этажей;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- общественно-торговые центры общегородского значения, рынки временные и постоянные;

- специализированные магазины строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха застроенной территории; магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов; специализированные рыбные и овощные магазины; магазины по продаже синтетических ковров, автомобильных запчастей, шин и автомобильных масел;

- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 кв. м);

- мастерские ремонтно-бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. м;

- бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы (при условии создания СЗЗ не менее 50 м);

- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания до 75 кг белья в смену);

- все предприятия, организации и магазины с режимом работы после 23 часов (за исключением учреждений здравоохранения);

- похоронные бюро;

- общественные туалеты;

- площадки выгула собак.

Ограничения:

В кварталах многоэтажной застройки запрещается размещение временных торговых павильонов и других помещений обслуживания.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений.

Рекомендуемые предельные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории:

- коэффициент застройки участка - 0,4;

- то же - реконструируемая территория - 0,6;

- коэффициент плотности застройки - 1,2;

- то же - реконструируемая территория - 1,6;

- расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с техническими регламентами или нормами противопожарной безопасности и инсоляции.

При реконструкции 4 - 5-этажной жилой застройки в районах массового строительства по условиям инсоляции и освещенности допускается надстройка до 2-х этажей, не считая мансардного, если расстояния между длинными сторонами зданий не менее 30 м (при широтной, меридиональной и диагональной ориентации) и 15 м между длинными сторонами и торцами жилых зданий, расположенных под прямым углом, раскрытым на южную сторону горизонта.

В исторических зонах надстройка мансардных этажей допускается при соблюдении общего стилевого единства исторической среды, сохранении исторически сложившегося визуально-ландшафтного восприятия объектов культурного наследия.

Расчетная плотность населения микрорайона (брутто) при многоэтажной комплексной застройке и средней жилищной обеспеченности 20 кв. м на 1 чел. не должна превышать 450 чел./га.

Размер земельных участков на одно место:

- ДОУ отдельно стоящее - 35 - 40 кв. м, встроенное при вместимости более 100 мест - 29 кв. м;

- общеобразовательная школа, лицей, гимназия - 17 - 60 кв. м, в условиях реконструкции возможно уменьшение на 20%.

Вместимость гаражей (подземных, полузаглубленных, многоэтажных) не должна превышать 300 машин.

Размещение автостоянок на придомовых территориях при соблюдении нормативных требований обеспечения придомовых территорий элементами благоустройства:

- открытых для временного хранения автомобилей до 50 машино-мест;

- закрытых со сплошными ограждениями для постоянного и временного хранения до 100 машино-мест;

- площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для хранения легковых автомобилей на одно машино-место для одноэтажных - 30 кв. м, 2-этажных - 20 кв. м, 3-этажных - 14 кв. м, 4-этажных - 12 кв. м, 5-этажных - 10 кв. м.

Площадь нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с нормами:

для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0,7 кв. м/чел.;

для отдыха взрослого населения - 0,1 кв. м/чел.;

для занятий физкультурой - 2,0 кв. м/чел.;

для хозяйственных целей и выгула собак - 0,3 кв. м/чел.;

для стоянки автомобилей - 0,8 кв. м/чел.

Допускается уменьшать, но не более чем на 50 процентов удельные размеры площадок: для хозяйственных целей - при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой - при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.

Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 6 квадратных метров на 1 человека или не менее 25 процентов площади территории микрорайона (квартала).

Размеры земельных участков прочих объектов социального и культурно-бытового обслуживания определяются в соответствии с требованиями пункта 2.3.4 подраздела 2.3 раздела "Региональные нормативы градостроительного проектирования Ярославской области".

Ж.2. Малоэтажная многоквартирная секционная жилая застройка и блокированная жилая застройка с приквартирными участками (до 3-х этажей)

А. Зона среднеэтажной застройки домами секционного и блокированного типа (2 - 3 этажа)

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности и размещения многоквартирных домов от 2-х до 3-х этажей без приквартирных участков и домов сложной объемно-пространственной структуры.

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

Размещение детских образовательных учреждений, общеобразовательных школ и прочих объектов обслуживания, а также автостоянок и подземных гаражей принимаются в соответствии с проектами планировки, совмещенными с проектами межевания.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома секционного типа, многоквартирные блокированные дома без приквартирных участков, ограниченно - коттеджей;

- объекты обслуживания как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные, в том числе:

- ДДУ, общеобразовательные школы;

- библиотеки;

- магазины широкого ассортимента товаров повседневного спроса (кроме магазинов стройматериалов, москательных и химических товаров);

- рекреационные и спортивные плоскостные сооружения и площадки для детей и взрослых;

- площадки хозяйственные и контейнерные мусоросборные.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- центры и единичные объекты повседневного обслуживания населения жилых образований как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные, включающие в себя учреждения культуры и торгово-бытового обслуживания, физкультурно-оздоровительные;

- жилые улицы и проезды;

- зеленые насаждения общего пользования;

- гостевые автостоянки;

- аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения;

- ветеринарные поликлиники, станции;

- раздаточные пункты детской молочной кухни;

- пункты охраны порядка, отделения связи и сбербанка;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- гаражи подземные, полузаглубленные, многоярусные.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома свыше 3-х этажей;

- 2 - 3-этажные коттеджи;

- культовые объекты;

- производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной вредности не выше V;

- станции скорой помощи, диспансеры, травмопункты;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- специализированные магазины строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха застроенной территории; магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов; специализированные рыбные и овощные магазины; магазины по продаже синтетических ковров, автомобильных запчастей, шин и автомобильных масел;

- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 кв. м);

- мастерские ремонтно-бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. м;

- бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы (при условии создания СЗЗ не менее 50 м);

- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания до 75 кг белья в смену);

- все предприятия, организации и магазины с режимом работы после 23 часов (за исключением учреждений здравоохранения);

- похоронные бюро.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений.

Рекомендуемые предельные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории:

- коэффициент застройки участка - 0,4;

- коэффициент плотности застройки - 0,8.

Отступ от красной линии в районах существующей застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки - от 6 м.

Расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми, общественными и производственными определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

Требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяется утвержденной градостроительной документацией на данную территорию по согласованию с Департаментом архитектуры и градостроительства.

Размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания допускается в первых или цокольных этажах выходящих на улицу по периметру квартала или микрорайона жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка объектов обслуживания и входы для посетителей располагаются со стороны улицы или с торца дома.

Общая площадь встроенных учреждений в соответствии с нормами СП 30-102-99 "Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства" (пункт 6.3.5) не должна превышать 150 кв. м.

Кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины - при условии отсутствия рентгеновских установок.

Вместимость предприятий общественного питания - до 16 посадочных мест.

Размер земельных участков на одно место:

- ДОУ отдельно стоящее - 35 - 40 кв. м, встроенное при вместимости более 100 мест - 29 кв. м;

- общеобразовательная школа, лицей, гимназия - 17 - 60 кв. м, в условиях реконструкции возможно уменьшение на 20%.

Норма гаражей для индивидуального легкового автомобиля - не более чем 1 место парковки на 1 квартиру.

Размещение автостоянок на придомовых территориях при соблюдении нормативных требований обеспечения придомовых территорий элементами благоустройства:

- открытых для временного хранения автомобилей до 50 машино-мест;

- закрытых со сплошными ограждениями для постоянного и временного хранения до 100 машино-мест.

Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 6 квадратных метров на 1 человека или не менее 25 процентов площади территории микрорайона (квартала).

Размеры земельных участков прочих объектов социального и культурно-бытового обслуживания определяются в соответствии с требованиями пункта 2.3.4 подраздела 2.3 раздела "Региональные нормативы градостроительного проектирования Ярославской области".

Б. Малоэтажная многоквартирная и блокированная жилая застройка с приквартирными участками (до 3 этажей)

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

Зона выделена для размещения жилых домов, обеспечивающих интересы муниципального строительства и правовые условия формирования кварталов высокоплотной малоэтажной застройки.

Предельные размеры земельных приквартирных участков для многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются специальными правовыми актами органа местного самоуправления.

Режим использования приквартирного участка определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.

Размещение детских образовательных учреждений, общеобразовательных школ и прочих объектов обслуживания, а также автостоянок и подземных гаражей принимаются в соответствии с проектами планировки, совмещенными с проектами межевания.

Основные виды разрешенного использования:

- размещение многоквартирных секционных и блокированных жилых домов с приквартирными участками этажностью до 3-х этажей;

- размещение жилых многоквартирных домов этажностью от 1 до 3 этажей включительно без приквартирных участков;

- размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания населения в пределах территории общего пользования жилых образований (группы, квартала), включающих в себя объекты обслуживания как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные:

- библиотеки, аптеки;

- магазины (кроме магазинов стройматериалов, москательных и химических товаров);

- кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины;

- предприятия общественного питания;

- ДОУ, общеобразовательные школы;

- раздаточные пункты детской молочной кухни;

- рекреационные и спортивные сооружения и площадки для детей и взрослых;

- площадки хозяйственные и для мусоросборников;

- аптечные киоски, амбулаторно-поликлинические учреждения;

- гаражи индивидуального автотранспорта подземные и полузаглубленные, гостевые автостоянки;

- объекты местного административного самоуправления и охраны порядка, отделения связи и сбербанка;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Вспомогательные виды разрешенного использования.

В границах участка:

- садоводство, цветоводство;

- индивидуальная трудовая деятельность приквартирного участка без применения пожароопасных или санитарно вредных материалов и веществ.

В границах общественной зоны:

- размещение объектов повседневного обслуживания населения, компенсирующих их недостаток на прилегающих городских территориях (ДОУ, общеобразовательные школы, объекты торгово-бытового назначения, спортивно-досуговые комплексы, амбулаторно-поликлинические, аптечные киоски, опорные пункты охраны порядка, отделения банков и связи);

- зеленые насаждения общего пользования;

- детские игровые площадки;

- спортплощадки;

- гаражи автотранспорта подземные, полузаглубленные, гостевые автостоянки;

- объекты пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.) - в общественной зоне и (или) на участках;

- площадки для мусоросборников.

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома свыше 3-х этажей;

- 2 - 3-этажные коттеджи;

- индивидуальная трудовая деятельность в пределах приквартирного участка, требующая согласования соответствующих служб государственного надзора (санитарного, противопожарного и др.);

- объекты отправления культа - в общественной зоне;

- специализированные магазины строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха застроенной территории; магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов; специализированные рыбные и овощные магазины; магазины по продаже синтетических ковров, автомобильных запчастей, шин и автомобильных масел;

- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 кв. м);

- мастерские ремонтно-бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. м;

- бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы (при условии создания СЗЗ не менее 50 м);

- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания до 75 кг белья в смену);

- все предприятия, организации и магазины с режимом работы после 23 часов (за исключением учреждений здравоохранения);

- похоронные бюро;

- станции скорой помощи, диспансеры, травмопункты;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, автотелефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых домов;

- производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной опасности не выше V.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений.

Рекомендуемые предельные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории:

- коэффициент застройки участка - 0,3;

- коэффициент плотности застройки - 0,6.

Отступ от красной линии в районах существующей застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки - от 5 м.

Расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми, общественными и производственными определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

Удельный вес озелененных территорий участков малоэтажной застройки - не менее 25 процентов.

Требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяется утвержденной градостроительной документацией.

Размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания - в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы или с торца дома.

Площадь приквартирных участков:

- для многоквартирных домов блокированного типа - 60 - 100 кв. м (без площади застройки);

- для малоэтажной плотной застройки и в условиях реконструкции - 30 - 60 кв. м (без площади застройки).

Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов территории микрорайона малоэтажной застройки (не менее):

- территория, всего - 10 кв. м/чел.;

в том числе:

- участки школ - 1,6, 10 кв. м/чел.;

- участки детских садов - 1,6 кв. м/чел.;

- участки объектов обслуживания - 0,8 кв. м/чел.;

- участки зеленых насаждений - 6,0 кв. м/чел.

Размер земельных участков на одно место:

- детское образовательное учреждение отдельно стоящее - 35 - 40 кв. м, встроенное при вместимости более 100 мест - 29 кв. м;

- общеобразовательная школа, лицей, гимназия - 17 - 60 кв. м, в условиях реконструкции возможно уменьшение на 20%;

- полезная площадь встроенных помещений не должна превышать 150 кв. м;

- кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины - при условии отсутствия без рентгеновских установок;

- вместимость предприятий общественного питания - до 16 посадочных мест;

- гаражи индивидуального автотранспорта подземные и полузаглубленные, гостевые автостоянки - не более 20 машино-мест каждая;

- норма гаражей индивидуального транспорта - не более чем 1 место парковки на 1 квартиру;

- площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для хранения легковых автомобилей на одно машино-место для одноэтажных - 30 кв. м, 2-этажных - 20 кв. м, 3-этажных - 14 кв. м, 4-этажных - 12 кв. м, 5-этажных - 10 кв. м;

- площадь застройки и земельных участков для подземных стоянок - на одно машино-место - 25 кв. м.

Ж.3. Индивидуальная 1 - 2-квартирная, в том числе коттеджная, застройка городского типа

Зона предназначена для проживания, игр детей, отдыха.

Режим использования придомовых участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации и Региональных нормативов ЯО.

Размещение детских образовательных учреждений, общеобразовательных школ и прочих объектов обслуживания, а также автостоянок и подземных гаражей принимается в соответствии с проектами планировки, совмещенными с проектами межевания.

Основные виды разрешенного использования:

- размещение 1 - 2-квартирных жилых домов с участками (для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность - дома с приложением труда - дом ремесленника, врача и т.д.).

Вспомогательные виды разрешенного использования.

В границах участка:

- садоводство, цветоводство, огородничество.

В границах общественной зоны:

- размещение объектов повседневного обслуживания населения, компенсирующих их недостаток на прилегающих городских территориях (ДОУ, общеобразовательные школы, объекты торгово-бытового назначения, спортивно-досуговые комплексы, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптечные киоски, опорные пункты охраны порядка, отделения связи, отделения банков, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы);

- зеленые насаждения общего пользования;

- детские игровые площадки;

- спортплощадки;

- площадки отдыха;

- площадки для выездных услуг;

- гаражи индивидуальных машин (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные);

- объекты пожарной безопасности (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.);

- площадки для мусоросборников.

В районах усадебной застройки допускается размещение среднеэтажной застройки для формирования магистралей.

Условно разрешенные виды использования:

- размещение среднеэтажной (секционной и блокированной) жилой застройки для создания более компактной и разнообразной среды проживания или в целях формирования переходного масштаба на границе с районом многоэтажной застройки;

- индивидуальная трудовая деятельность в пределах придомового (приквартирного) участка, требующая согласования соответствующих служб государственного надзора (санитарного, противопожарного и др.);

- объекты отправления культа;

- временные павильоны розничной торговли;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- производственные, коммунальные и складские объекты не выше V класса санитарной вредности.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений.

Рекомендуемые предельные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории:

- коэффициент застройки участка - 0,2;

- коэффициент плотности застройки - 0,4.

Размеры земельных участков, выделяемых около жилых домов на индивидуальный дом или квартиру, в зависимости от применяемых типов жилых домов, характера формирующейся застройки (среды), ее размещения в структуре городских округов и городских поселений разной величины следующие:

200 - 400 кв. м (включая площадь застройки) - при одно-, двух- или четырехквартирных одно-, двухэтажных домах в застройке коттеджного типа на новых периферийных территориях малых, средних и больших городских округов и городских поселений, на их резервных территориях при реконструкц