Статья 60. Общественно-деловые зоны (ОД)

Статья 60. Общественно-деловые зоны (ОД)

Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов управления, здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений общегородского и внегородского значения.

Приведенные ниже подвиды общественно-деловых зон имеют схожий состав объектов и функций и отличаются друг от друга физическими параметрами, поэтому регламент разрешенных видов для них - общий, а требования к параметрам - различны.

ОД.2. Многофункциональные центры обслуживания и общественно-деловой активности общегородского и внегородского значения

Зона размещения крупных объектов управления, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, культуры и досуга, связанные с массовым посещением.

Основные виды разрешенного использования:

- организации и учреждения сферы управления федерального, республиканского и городского уровня;

- учреждения культуры, искусства и просвещения республиканского и городского значения;

- кредитно-финансовые организации, представительства, компании и другие предприятия бизнеса;

- консульские представительства;

- юридические учреждения (суды, нотариальные конторы и пр.);

- зрелищные, просветительские и развлекательные объекты ограниченной единовременной вместимости (ограничения диктуются наличием территории для парковки автотранспорта);

- предприятия связи, почтамт;

- предприятия общественного питания, бытового обслуживания, магазины специализированные (кроме строительных материалов и с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов) отдельно стоящие и встроенно-пристроенные;

- гостиницы;

- здания смешанного использования с жилыми помещениями в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения, компьютерные центры, интернет-кафе, фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, имеющих самостоятельные входы;

- отделения и участковые пункты милиции;

- пожарные депо;

- озелененные территории общего пользования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- проектные и научно-исследовательские институты и организации, центры подготовки кадров;

- многоэтажные жилые дома 5 этажей и выше;

- высшие и средние учебные заведения;

- спортивные объекты;

- ДОУ, общеобразовательные школы, детские и взрослые дворовые площадки, гостевые стоянки, объекты сферы первичного обслуживания постоянного населения зоны - по расчету на внутриквартальных территориях зоны;

- поликлиники и пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки;

- многоэтажные гаражи и стоянки;

- автостоянки закрытые и открытые для объектов зоны;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды:

- крупные торговые комплексы и центры, универсальные и развлекательные комплексы, связанные со скоплением больших масс людей;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- общежития;

- больницы общего типа, диспансеры;

- бани, сауны;

- рынки открытые и крытые;

- культовые объекты.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений:

- ограничения размещения зрелищных, просветительских, развлекательных и торговых объектов диктуются наличием территории для парковки автотранспорта;

- в жилых домах, выходящих на магистральные улицы, площадь жилых помещений на 1 этаже не должна превышать 10% площади этажа, средняя этажность жилых домов 2 - 5;

- минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов;

- соотношение территорий многофункциональной общественно-деловой зоны на новых территориях:

- участки общественной застройки - не менее 40%;

- участки жилой застройки - не более 25%;

- участки производственных объектов - не более 10%;

- площадь крупного торгового центра - не более 5000 кв. м;

- коммунальные и производственные предприятия, обслуживающие население, - не более 200 кв. м, встроенные или занимающие часть зданий без производственных территорий, экологически безопасные.

ОД.3. Многофункциональные центры обслуживания и общественно-деловой активности местного значения

Зона размещения объектов административно-хозяйственных служб, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, культуры и досуга, связанные с массовым посещением.

Основные виды разрешенного использования:

- организации и учреждения сферы управления местного уровня;

- учреждения культуры, искусства и просвещения местного значения;

- кредитно-финансовые организации, офисы;

- зрелищные, просветительские и развлекательные объекты ограниченной единовременной вместимости;

- предприятия связи, почтамт;

- предприятия общественного питания, бытового обслуживания, магазины специализированные (кроме строительных материалов и с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов) отдельно стоящие и встроенно-пристроенные;

- торговые центры;

- гостиницы;

- здания смешанного использования с жилыми помещениями в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения, компьютерные центры, интернет-кафе, фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, имеющих самостоятельные входы;

- дома детского творчества;

- школы - музыкальные, художественные, хореографические;

- станции - технические, туристско-краеведческие, эколого-биологические;

- центры - искусств и этического воспитания;

- спортивные центры, детские спортивные школы;

- спортивно-оздоровительные учреждения (спортзалы, бассейны, ФОКи, спортплощадки);

- отделения и участковые пункты милиции;

- предприятия ЖКХ;

- пожарные депо;

- озелененные территории общего пользования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- проектные и конструкторские бюро и различные агентства;

- жилые дома многоквартирные;

- средние специальные учебные заведения;

- учреждения начального профессионального образования;

- специализированные дошкольные и школьные учреждения;

- ДОУ, общеобразовательные школы, детские и взрослые дворовые площадки, гостевые стоянки, объекты сферы первичного обслуживания постоянного населения зоны - по расчету на внутриквартальных территориях зоны;

- поликлиники и пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки;

- мелкооптовые и розничные рынки, предприятия бытового обслуживания;

- автостоянки закрытые и открытые для объектов зоны;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды:

- многоэтажные жилые дома 5 этажей и выше;

- крупные торговые комплексы и центры, универсальные и развлекательные комплексы, связанные со скоплением больших масс людей;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- общежития;

- спортивные устройства;

- больницы общего типа, диспансеры;

- бани, сауны;

- рынки открытые и крытые;

- многоэтажные гаражи и стоянки;

- автозаправки.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений:

- ограничения размещения зрелищных, просветительских, развлекательных и торговых объектов диктуются наличием территории для парковки автотранспорта;

- в жилых домах, выходящих на магистральные улицы, площадь жилых помещений на 1 этаже не должна превышать 10% площади этажа;

- высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей до 12; высота от уровня земли до верха кровли - не более 44 м;

- минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов;

- соотношение территорий многофункциональной общественно-деловой зоны на новых территориях:

- участки общественной застройки - не менее 40%;

- участки жилой застройки - не более 25%;

- участки производственных объектов - не более 10%;

- коммунальные и производственные предприятия, обслуживающие население, - не более 200 кв. м, встроенные или занимающие часть зданий без производственных территорий, экологически безопасные.

ОД.4. Многофункциональные центры обслуживания производственных зон, транспортных узлов, крупных торговых комплексов

А. Зона деловой, производственной и коммерческой активности при транспортных узлах

Зона центра деловой, производственной и коммерческой активности при транспортных узлах выделена для создания правовых условий формирования сервисных центров при сооружениях внешнего транспорта - железнодорожного, автомобильного, речного и вокзалов.

Особенностью зоны является сочетание разнообразных объектов, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла (включая функции накопления, хранения, складирования, упаковки, транспортировки продукции, оформления заявок, перевозочных и таможенных документов, оперативного предоставления информации о наличии и местонахождении продукции и др.), и объектов культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования внегородского и общегородского значения.

Основные виды разрешенного использования:

- вокзалы;

- объекты технологического назначения транспортного узла;

- мотели.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты складского назначения различного профиля;

- информационные центры;

- справочные бюро;

- кассы;

- залы ожидания;

- таможня;

- службы регистрации;

- службы оформления заказов;

- рекламные агентства;

- магазины, торговые центры, выставки товаров;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- банки, отделения банков;

- отделения связи, телефонные и телеграфные станции;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, рестораны, бары);

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- отделения, участковые пункты милиции;

- библиотеки, архивы;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- аллеи, скверы;

- рынки открытые и закрытые;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- бани;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры;

- телевизионные и радиостудии;

- парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- встроенные в здания гаражи и автостоянки, в том числе многоэтажные.

Условно разрешенные виды:

- станции скорой помощи;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- универсальные развлекательные комплексы;

- многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельных земельных участках;

- автозаправочные станции, авторемонтные мастерские, станции технического обслуживания.

Б. Крупные торговые комплексы, рынки

Основные виды разрешенного использования:

- розничная торговля в специализированных и неспециализированных магазинах;

- торговые комплексы;

- рынки;

- ярмарки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- оптовые базы, склады;

- гостиницы;

- рестораны, бары, кафе, столовые;

- банковская деятельность;

- операции с недвижимым имуществом;

- опорные пункты милиции;

- аптеки;

- объекты мелкорозничной торговой сети;

- предприятия бытового обслуживания;

- здания административно-хозяйственного управленческого назначения;

- скверы, бульвары, площадки для отдыха детей и взрослых (в т.ч. малые архитектурные формы, благоустройство, озеленение);

- стоянки автотранспортных средств;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды:

- многоквартирные жилые дома смешанной этажности;

- общежития;

- лечебные учреждения;

- учебные учреждения.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений:

- размеры земельных участков предприятий розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания в расчете на единицу измерения следует принимать следующие:

- торговые центры местного значения на один объект от 0,4 - 1,3 га в зависимости от числа обслуживаемого населения;

- розничная торговля - 2 - 8 кв. м участка на 1 кв. м торговой площади в зависимости от величины торговой площади;

- рыночный комплекс:

- 14 кв. м - при торговой площади комплекса до 600 кв. м;

- 7 кв. м - при торговой площади комплекса до 3000 кв. м;

- мелкооптовый рынок, ярмарка, база продовольственной и овощной продукции - по заданию на проектирование;

- общественное питание - 10 - 25 кв. м участка на посадочное место;

- бытовое обслуживание:

- 30 - 40 кв. м участка на одно рабочее место на предприятиях свыше 150 рабочих мест;

- 80 - 100 кв. м - на предприятиях до 150 рабочих мест;

- благоустройство территории (парковочные места, подъезды, подходы) производится за счет предоставленного земельного участка.

ОД-5. Больниц и других стационарных учреждений здравоохранения и соцзащиты

Зона предназначена для размещения крупных стационарных объектов сферы здравоохранения и соцзащиты общегородского значения.

Основные виды разрешенного использования:

- больницы общего типа, родильные дома, госпитали в полном составе технологических помещений;

- профилактории;

- станции скорой помощи;

- травматологические пункты;

- диспансеры, поликлиники.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- реабилитационные центры;

- дома ребенка;

- мелкие объекты розничной торговли, аптеки, отделения связи;

- зеленые насаждения общего пользования и защитные;

- гостевые стоянки автотранспорта.

Условно разрешенные виды:

- больницы общего типа вместимостью более 1000 коек, психиатрические, туберкулезные, наркологические и другие специализированные, хосписы любой вместимости;

- культовые объекты;

- гостиницы, общежития;

- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений:

- рекомендуемая вместимость учреждений в городской черте не должна превышать 1000 коек;

- больницы вместимостью более 1000 коек следует размещать не ближе 500 м к жилой и общественно-деловой застройке;

- площадь зеленых насаждений (в т.ч. газонов) должна занимать не менее 60% общей площади участка;

- специализированные больницы вместимостью свыше 1000 коек с пребыванием больных в течение длительного времени, а также стационары с особым режимом работы (психиатрические, инфекционные, в т.ч. туберкулезные, онкологические, кожно-венерологические и др.) располагают в пригородной зоне или зеленых массивах на расстоянии не менее 500 м от территории жилой застройки;

- через территорию лечебного учреждения не должны проходить магистральные инженерные коммуникации городского назначения;

- размер земельного участка стационарных лечебных учреждений на одну койку в зависимости от вместимости от 300 кв. м до 60 кв. м;

- в условиях реконструкции возможно уменьшение на 25%;

- в пригородной зоне увеличение на 15 - 40% в зависимости от типа учреждения;

- площадь зеленых насаждений должна занимать не менее 60% территории больницы;

- деревья должны размещаться на расстоянии от здания - не менее 15 м, кустарники - не менее 5 м;

- площадка для мусоросборников на территории хозяйственной зоны должны размещаться на расстоянии от лечебных учреждений - не менее 25 м, от лечебного корпуса и пищеблока - не менее 100 м.

Медицинских стационаров с особым режимом работы.

Зона включает существующие больницы инфекционного и туберкулезного профиля.

Все новые объекты данного профиля, а также наркологические, психиатрические и другие специализированные лечебные учреждения следует размещать не ближе 500 м к жилым и общественным зданиям.

Основные виды разрешенного использования:

- лечебные корпуса;

- административно-бытовой корпус;

- лаборатории.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- пищеблок;

- патолого-анатомический корпус;

- склады;

- хозяйственный корпус.

Территория и объекты больничного учреждения могут быть использованы только по прямому назначению, обусловленному лечебной функцией. Весь набор зданий и сооружений, входящих в состав учреждения и обеспечивающих его функционирование в соответствии с нормами и правилами проектирования, является безусловно разрешенным или вспомогательным, и никаких других объектов на территории больницы быть не должно. Через территорию лечебного учреждения не должны проходить магистральные инженерные коммуникации городского назначения.

ОД.6. Объекты науки, высшего и среднего специального образования

Зона размещения учреждений науки и образования в комплексе с сопутствующими объектами, обеспечивающими их функционирование и проведение досуга (лаборатории, опытные производства, общежития, спортивные устройства и т.д.).

Основные виды разрешенного использования:

- учебные, лабораторные, научно-лабораторные корпуса;

- учебно-производственные мастерские;

- библиотеки и архивы;

- информационные и компьютерные центры;

- спортивные универсальные комплексы с набором крытых помещений и плоскостных сооружений.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- предприятия общественного питания с полным циклом пищеприготовления;

- пункты медицинского обслуживания;

- приемные пункты прачечной и химчистки;

- мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви;

- отделения связи, сбербанка;

- общежития студентов и преподавателей;

- открытые (гостевые) автостоянки;

- рекреационные территории и объекты (в том числе зеленые насаждения общего пользования);

- помещения объектов хозяйственного обслуживания (гаражи, мастерские, склады и прочие).

Условно разрешенные виды:

- жилые дома для преподавателей и научных сотрудников с комплексом сопутствующих устройств и объектов жизнеобеспечения встроенно-пристроенные и отдельно стоящие;

- опытно-производственные цеха и мастерские в составе НИИ.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений:

- высота основных зданий не должна превышать 9 этажей;

- минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью магистральных улиц - 50 м;

- площадь озеленения участка ВУЗа или НИИ - не менее 40% территории;

- размеры земельного участка на одно место:

- высшие учебные заведения - 2 - 7 кв. м в зависимости от профиля;

- в условиях реконструкции размер участка может быть уменьшен на 40%;

- при кооперированном размещении нескольких учебных заведений на одном участке - уменьшение до 20%;

- для институтов повышения квалификации с коэффициентом 0,5;

- средние специальные учебные заведения - 1,4 - 4,6 кв. м (в указанные размеры участков не входят территории общежитий и опытных полей учебных полигонов);

- в условиях реконструкции для учебных заведений гуманитарного профиля возможно уменьшение на 30%;

- для сельскохозяйственного профиля - увеличение, но не более чем на 50%;

- коэффициент застройки научных учреждений в зависимости от количества сотрудников:

- естественных и технических наук:

- до 300 чел. - 0,6 - 0,7;

- 300 - 1000 чел. - 0,7 - 0,8;

- 1000 - 2000 чел. - 0,8 - 0,9;

- общественных и гуманитарных наук:

- до 600 чел. - 1,0;

- более 600 чел. - 1,2.

ОД.7. Спортивно-зрелищные комплексы

Зона размещения крупных спортивных и зрелищных объектов, связанных с большим единовременным притоком и оттоком людей и автотранспорта.

Основные виды разрешенного использования:

- спортивные арены с трибунами;

- спортивные универсальные и развлекательные комплексы с трибунами;

- велотреки с трибунами;

- теннисные корты с трибунами;

- бассейны крытые и открытые с трибунами и без них;

- спортивные школы, спортклубы с залами и полями;

- игровые комплексы, аттракционы;

- ледовые дворцы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- конференц-залы и пресс-центры;

- предприятия общественного питания;

- мелкорозничная торговля;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- стоянки автотранспорта для спортсменов;

- стоянки автотранспорта для зрителей;

- пункты охраны общественного порядка;

- пожарные посты, объекты пожарной охраны;

- общественные туалеты;

- зеленые насаждения общего пользования.

Условно разрешенные виды:

- мотодромы, ипподромы (с конюшнями);

- отдельно стоящие и встроенные гаражи;

- гостиницы.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений:

- размер земельного участка крупных спортивных сооружений в соответствии с заданием на проектирование;

- размер земельного участка спортивных сооружений общего пользования - 20 - 80 кв. м на 1 тыс. чел.;

- размер земельного участка детских (юношеских) спортивных школ - 1,0 - 1,5 га.