Статья 36. Прекращение прав на землю

Статья 36. Прекращение прав на землю

Права на земельные участки могут быть прекращены в порядке и по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ.

Право собственности на земельный участок прекращается при его отчуждении, отказе собственника от права собственности на земельный участок либо в силу его принудительного изъятия в порядке, установленном законодательством.

36.1. Прекращение прав на землю при отказе собственника от права собственности.

При отказе собственника от права собственности на земельный участок участок приобретает правовой режим бесхозяйной вещи.

Физические или юридические лица, имеющие намерения отказаться от права собственности на земельный участок, обращаются с письменным заявлением на имя главы города Рыбинска в Департамент по управлению земельными ресурсами.

В заявлении указывается об отсутствии каких-либо строений либо их остатков на земельном участке, готовность обеспечить надлежащее состояние земельного участка до юридического оформления перехода права на землю.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- справка налогового органа об отсутствии задолженности по уплате земельного налога;

- кадастровый план на земельный участок или межевое дело;

- справка от Департамента по управлению земельными ресурсами администрации города Рыбинска об отсутствии задолженности по арендной плате за землю (в случае аренды земельных участков на территории городского округа).

Отказ собственника от осуществления принадлежащего ему права на земельный участок (подача заявления об отказе) не влечет за собой прекращения права.

Департаментом по управлению земельными ресурсами рассматриваются представленные документы, оформляется акт обследования земельного участка, и материалы выносятся на рассмотрение Комиссии.

При положительном решении Комиссии указанный земельный участок на основании письменного заявления администрации городского округа, подготовленного Департаментом по управлению земельными ресурсами, принимается на учет в Управление Росреестра по Ярославской области. По истечении года со дня постановки бесхозяйного земельного участка на учет департамент недвижимости администрации города Рыбинска обращается в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельный участок.

Вступившее в силу решение суда является основанием для государственной регистрации права муниципальной собственности на земельный участок. Земельный участок снимается с учета как бесхозяйный, о чем бывший собственник уведомляется Управлением Росреестра по Ярославской области.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право безвозмездного срочного пользования, право ограниченного пользования прекращается:

- в связи с отказом землевладельца, землепользователя, арендатора;

- по истечении срока, на который земельный участок был предоставлен;

- в связи с принудительным прекращением права на земельный участок;

- по соглашению сторон.

Физическое или юридическое лицо, имеющее намерение отказаться от перечисленных прав на земельный участок, обращается с письменным заявлением на имя главы города Рыбинска в Департамент по управлению земельными ресурсами.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- документы, удостоверяющие личность гражданина или подтверждающие государственную регистрацию юридического лица; документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица;

- справка от налогового органа об отсутствии задолженности по земельному налогу или справка от Департамента по управлению земельными ресурсами об отсутствии задолженности по арендной плате за земельный участок.

На основании поступивших документов Департаментом по управлению земельными ресурсами оформляется акт обследования земельного участка, по результатам которого готовится постановление главы города Рыбинска о прекращении права бессрочного постоянного пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права безвозмездного или ограниченного пользования земельным участком или мотивированный отказ.

Аренда земельного участка прекращается в порядке и на условиях, установленных гражданским и земельным законодательством.

36.2. Принудительное прекращение прав на землю.

Принудительное прекращение права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, права безвозмездного срочного пользования, права ограниченного пользования земельным участком, прекращение аренды земельного участка возможно в случаях:

- использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель в соответствии с Земельным кодексом РФ;

- использования земельного участка способами, приводящими к значительному ухудшению экологической обстановки;

- неустранения умышленно следующих земельных правонарушений:

- отравления, загрязнения, порчи земли вследствие нарушения правил обращения с ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при хранении и транспортировке, повлекшей за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

- нарушения установленного Земельным кодексом РФ режима использования земель рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель, других земель с особыми условиями использования, а также земель, подвергшихся радиоактивному загрязнению;

- систематического невыполнения обязательных мероприятий по улучшению земель, охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв;

- систематической неуплаты земельного налога или арендной платы;

- неиспользования земельного участка для жилищного строительства или иного строительства в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, в течение которого в связи со стихийными бедствиями или иных обстоятельств участок не мог использоваться по назначению по не зависящим от застройщика причинам;

- изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

- реквизиции земельного участка.

Подготовку документов для обращения в суд о принудительном прекращении прав на землю готовит от имени администрации города Рыбинска Департамент по управлению земельными ресурсами и Департамент архитектуры и градостроительства.

Решение о прекращении прав на земельные участки в этих случаях принимаются судом при соблюдении правил, предусмотренных Земельным кодексом РФ.

С момента вступления в законную силу решения суда о прекращении прав на земельный участок глава города Рыбинска направляет заявление в Управление Росреестра по Ярославской области об отмене регистрации.

Прекращение прав на землю не освобождает лиц, виновных в нарушении земельного законодательства, от возмещения причиненного ущерба.

В случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника администрацией Ярославской области в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции. В случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.