Приложение. Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Рыбинск

Приложение
к постановлению
Администрации городского
округа город Рыбинск
от 12 февраля 2014 г. N 396

Положение
о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Рыбинск

С изменениями и дополнениями от:

11 февраля 2015 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Рыбинск (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Уставом городского округа город Рыбинск в целях совершенствования арендных отношений и осуществления рационального использования земельных участков.

1.2. Настоящее Положение не распространяется на случаи, когда размер, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков устанавливаются в соответствии с действующим законодательством органами государственной власти Российской Федерации и Ярославской области.

1.3. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Рыбинск устанавливается настоящим Порядком, за исключением случаев, когда размер платы установлен по результатам торгов в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

1.4. При использовании единого неделимого земельного участка несколькими арендаторами расчет арендной платы производится с учетом функционального использования земельного участка каждого из арендаторов.

1.5. В случае, если в пределах торговых помещений часть помещений для реализации подакцизных товаров, изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней, отделена от других торговых помещений или выделенные помещения имеют отдельный вход, расчет арендной платы производится пропорционально используемым торговым площадям с применением соответствующего коэффициента функционального использования.

1.6. При предоставлении в аренду свободного земельного участка, находящегося в муниципальной собственности городского округа город Рыбинск, без проведения торгов арендная плата исчисляется с даты передачи земельного участка по акту приема -передачи.

1.7. В случае, если после расторжения в установленном порядке договора аренды арендатор не освобождает земельный участок, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы в размере и на условиях, установленных расторгнутым договором аренды, за все время просрочки. При нарушении сроков внесения арендной платы, взыскание суммы неосновательного денежного обогащения осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

1.8. Для лиц, имеющих право ограниченного пользования земельным участком, предоставленным в аренду иным лицам, плата за право ограниченного пользования земельным участком рассчитывается пропорционально используемой площади помещений в соответствии с настоящим Порядком.

2. Определение размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы устанавливается в виде платежей, не зависящих от результатов хозяйственной деятельности арендатора, в расчете на календарный год, если разрешенное использование земельного участка в течение календарного года не изменено в установленном порядке.

Арендная плата устанавливается на единицу площади земельного участка и определяется исходя из фактического размера переданного арендатору земельного участка.

2.2. За использование земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, принадлежащие нескольким юридическим и (или) физическим лицам, арендная плата рассчитывается отдельно каждому арендатору пропорционально занимаемой площади в здании, сооружении или пропорционально площадям земельных участков, выделяемых для обслуживания зданий, сооружений, либо по соглашению собственников зданий, сооружений о порядке владения и пользования земельным участком.

2.3. Размер годовой арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по формуле:

А = УПКСЗ * S * Кфи, где

А - величина годовой арендной платы (в рублях);

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлениями Правительства Ярославской области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель;

S - площадь земельного участка (кв. м.);

Кфи - коэффициент функционального использования(%), утвержденный нормативным актом органа местного самоуправления на основании вида деятельности арендатора и ее социальной значимости для развития городского округа город Рыбинск в соответствии с таблицей коэффициентов функционального использования (Кфи) для расчета арендной за пользование земельными участками, расположенными на территории городского округа город Рыбинск.

3. Основания изменения арендной платы

3.1. Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае:

- изменения кадастровой стоимости земельного участка;

- изменения вида разрешенного использования земельного участка;

- изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Ярославской области или органов местного самоуправления городского округа город Рыбинск.

3.2. Коэффициенты функционального использования ежегодно индексируются в соответствии с размером уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

3.3. Размер арендной платы по инициативе арендодателя в связи с изменением нормативных правовых актов Российской Федерации, Ярославской области или органов местного самоуправления городского округа город Рыбинск не может меняться чаще одного раза в год.

3.4. В случае использования земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования, определенного договором аренды, расчет арендной платы производится за фактическое использование земли с учетом соответствующего коэффициента функционального использования.

Факт использования земельного участка не по установленному виду разрешенного использования удостоверяется органами государственного или муниципального земельного контроля.

4. Условия и сроки внесения арендной платы

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа г. Рыбинск Ярославской области от 11 февраля 2015 г. N 421 пункт 4.1 раздела 4 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного постановления и распространяющейся на правоотношения, возникшие 1 января 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка, а также дополнительными соглашениями к договору согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.

Арендная плата за использование земельных участков вносится:

- юридическими лицами, физическими лицами, являющимися индивидуальными предпринимателями, физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями и использующими земельные участки для строительства (за исключением жилищного строительства), ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным;

- физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, - один раз в год, до 10 ноября отчетного года.

4.2. Об изменениях арендой платы арендодатель письменно уведомляет арендатора земельного участка. Расчет арендной платы направляется арендатору по адресу, указанному в договоре аренды, или иному почтовому адресу на основании письменного заявления арендатора.

Направляемое арендодателем уведомление об изменении арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды. При изменении арендной платы доплата производится в течение 20 календарных дней после получения арендатором уведомления об изменении арендной платы.

4.3. В случае несвоевременного перечисления арендной платы по договору аренды земельного участка за каждый день просрочки арендатор уплачивает пени в размере 0.15 процента от неуплаченной суммы арендной платы, если меньший размер пеней не установлен договором.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа г. Рыбинск Ярославской области от 11 февраля 2015 г. N 421 раздел 4 настоящего приложения дополнен пунктом 4.4, вступающим в силу с 1 марта 2015 г

4.4. Размер арендной платы за земельный участок определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

4.4.1. с лицом, которое в соответствии с действующим законодательством имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

4.4.2. с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

4.4.3. с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

4.4.4. с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

4.4.5. с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

4.4.6. с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

4.4.7. с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.

Директор департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск

Е.Н. Федорович