Постановление Правительства Ярославской области от 31 декабря 2013 г. N 1778-п "Об утверждении Порядка применения критериев очередности осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах"

Во исполнение статьи 4 Закона Ярославской области от 28 июня 2013 г. N 32-з "Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области" Правительство области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок применения критериев очередности осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

2. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Губернатора области - директора департамента энергетики и регулирования тарифов Ярославской области Шапошникову Н.В.

Первый заместитель Губернатора области - Председатель Правительства области

А.Л. Князьков

Порядок
применения критериев очередности осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
(утв. постановлением Правительства области от 31 декабря 2013 г. N 1778-п)

1. Порядок применения критериев очередности осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Ярославской области от 28 июня 2013 г. N 32-з "Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области" (далее - Закон Ярославской области от 28 июня 2013 г. N 32-з) и определяет механизм применения критериев очередности осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - критерии очередности) на территории Ярославской области.

2. Целью применения критериев очередности является определение последовательности включения многоквартирных домов в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, разрабатываемую в соответствии с Законом Ярославской области от 28 июня 2013 г. N 32-з (далее - региональная программа капитального ремонта), планирования и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

3. Многоквартирные дома, подлежащие включению в региональную программу капитального ремонта, разделяются на две группы.

К первой группе относятся многоквартирные дома, в которых в соответствии с частью 3 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации требуется проведение капитального ремонта в первоочередном порядке. В данную группу включаются многоквартирные дома, в отношении которых установлена необходимость проведения капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме; капитальный ремонт указанных многоквартирных домов не проведен на дату формирования региональной программы капитального ремонта.

Ко второй группе относятся иные многоквартирные дома.

4. Очередность включения в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов (далее - ранжирование) определяется в каждой группе многоквартирных домов в соответствии со следующими критериями:

4.1. Продолжительность эксплуатации конструктивного элемента или вида инженерного оборудования, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, по отношению к минимальной продолжительности эффективной эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий, установленной действующими правовыми актами (далее - критерий 1).

4.1.1. Ранжирование по критерию 1 включает в себя следующие действия:

- в отношении каждого конструктивного элемента общего имущества многоквартирного дома: крыша, фасад, фундамент, подвальное помещение, внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, лифтовое оборудование (далее - основные конструктивные элементы), - рассчитывается отношение периода эксплуатации соответствующего конструктивного элемента к его межремонтному периоду. Межремонтный период основных конструктивных элементов определяется в зависимости от материала и типа основных конструктивных элементов в соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р), утвержденными приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года N 312. Результатом указанного вычисления является определение коэффициента пропущенных межремонтных сроков отдельных конструктивных элементов. Конструктивный элемент подлежит капитальному ремонту при условии, что его коэффициент пропущенных межремонтных сроков превышает или равен 1;

- вычисление среднего арифметического значения коэффициентов пропущенных межремонтных сроков отдельных конструктивных элементов (далее - межремонтный коэффициент дома);

- формирование очередности многоквартирных домов в порядке убывания значения межремонтного коэффициента дома.

4.1.2. В случае равенства значений межремонтных коэффициентов нескольких многоквартирных домов последовательность расположения их в региональной программе капитального ремонта определяется в зависимости от значения критерия, указанного в подпункте 4.2 данного пункта Порядка.

4.2. Физический износ конструктивных элементов и инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, для которых планируется капитальный ремонт, определяемый на основании данных, представленных в соответствии со статьей 3 Закона Ярославской области от 28 июня 2013 г. N 32-з, а также данных мониторинга технического состояния многоквартирных домов (далее - критерий 2).

Значение критерия 2 определяется в соответствии с Порядком проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Ярославской области, утвержденным постановлением Правительства области от 31.05.2013 N 620-п "Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Ярославской области".

4.3. Выявление физического состояния многоквартирного дома, возникшего в результате воздействия на общее имущество многоквартирного дома обстоятельств чрезвычайного характера, не зависящих от собственников помещений в таком многоквартирном доме, в результате которых не обеспечивается безопасность жизни и здоровья граждан, проживающих в таком многоквартирном доме, и требуется замена и (или) восстановление строительных конструкций многоквартирного дома, за исключением несущих строительных конструкций, и (или) замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов в связи с опасностью их обрушения, когда основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции отсутствуют, что подтверждается заключением межведомственной комиссии, создаваемой в установленном порядке в целях признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Указанный критерий используется только при актуализации региональной программы капитального ремонта.

5. Итогом применения критериев 1 и 2 является результирующий показатель очередности, составленный в отношении каждого многоквартирного дома.

Результирующий показатель очередности многоквартирного дома представляет собой итоговый параметр, имеющий следующий вид:

Г_МКД_И,

где:

Г - показатель отнесения многоквартирного дома к одной из двух групп, при этом отнесение многоквартирного дома к первой группе обозначается показателем "1", отнесение многоквартирного дома ко второй группе обозначается показателем "0";

МКД - значение межремонтного коэффициента дома;

И - значение критерия 2.

6. В результате ранжирования в каждой группе многоквартирные дома располагаются последовательно в порядке убывания значения результирующего показателя очередности с присвоением им порядковых номеров.

7. Перечень многоквартирных домов с присвоенными порядковыми номерами является приложением к региональной программе капитального ремонта.