Приложение. Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Переславля-Залесского

Приложение
к решению
городской Думы г. Переславля-Залесского
Ярославской области
от 17 сентября 2009 г. N 111

Положение
о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Переславля-Залесского

С изменениями и дополнениями от:

23 июня, 7 ноября 2011 г., 27 декабря 2012 г., 30 мая, 25 июля 2013 г.

1. Основные положения

1.1. Настоящее Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Переславля-Залесского (далее - Положение) принято в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 N 710-п.

1.2. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов (конкурсов, аукционов), размер арендной платы определяется по результатам торгов в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

1.3. Расчет арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности производится Управлением муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского, уполномоченным на распоряжение соответствующими земельными участками.

2. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков

2.1. За основу при установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков принимается удельный показатель кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

2.2. Размер годовой арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по формуле:

Ави = УПКСЗви x S х К,

где:

Ави - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.);

УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлениями Правительства Ярославской области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель;

S - площадь земельного участка (кв. м);

К - коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития города, (%).

2.3. Коэффициенты функционального использования в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Переславля-Залесского, для расчета величины годовой арендной платы устанавливаются согласно приложению N 1 к настоящему Положению.

2.4. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.4 раздела 2

2.5. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности г. Переславля-Залесского, предоставленный для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.

2.6. Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с:

- изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- переводом земельного участка из одной категории в другую или изменением вида разрешенного использования земельного участка;

- изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Ярославской области, решений Переславль-Залесской городской Думы, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.

2.7. В случае использования арендатором земельного участка для осуществления нескольких видов деятельности расчет арендной платы производится с применением наибольшего коэффициента функционального использования.

Информация об изменениях:

Решением Переславль-Залесской городской Думы Ярославской области от 27 декабря 2012 г. N 145 пункт 2.8 раздела 2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.8. При расчете арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства, жилищного строительства, осуществляемого с привлечением денежных средств граждан в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", строительства гаражей для индивидуального автотранспорта, строительства объектов, осуществляемого за счет средств бюджетов всех уровней, строительства объектов, безвозмездно передаваемых в государственную или муниципальную собственность, строительства объектов, осуществляемого за счет специальных надбавок к тарифам на транспортировку газа газораспределительными организациями, предназначенных для финансирования программ газификации, утверждаемых органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации), при условии истечения срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка применяются повышающие коэффициенты в следующих случаях:

2.8.1. В случае отсутствия разрешения на строительство применяются повышающие коэффициенты:

- коэффициент 5 - в течение первого полугодия после истечения срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка;

- коэффициент 15 - в течение второго полугодия и последующих лет после истечения срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка.

После получения разрешения на строительство в пределах первоначального срока его действия применяется повышающий коэффициент 1,5. После истечения первоначального срока действия разрешения на строительство применяется повышающий коэффициент 10.

2.8.2. В случае наличия разрешения на строительство по истечении первого полугодия с момента окончания первоначального срока его действия применяются повышающие коэффициенты:

- коэффициент 1,5 - в течение первого года;

- коэффициент 2 - в течение второго года;

- коэффициент 5 - в течение третьего года и последующих лет.

2.8.3. В случае строительства объектов, для которых выдача разрешения на строительство не требуется, применяются повышающие коэффициенты:

- коэффициент 5 - в течение первого года после истечения срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка;

- коэффициент 10 - в течение второго года после истечения срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка;

- коэффициент 15 - в течение третьего года и последующих лет после истечения срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Переславль-Залесской городской Думы Ярославской области от 27 декабря 2012 г. N 145 пункт 2.9 раздела 2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.9. Коэффициенты функционального использования ежегодно индексируются на коэффициент инфляции, учитывающий изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Переславль-Залесской городской Думы Ярославской области от 27 декабря 2012 г. N 145 раздел 2 настоящего приложения дополнен пунктом 2.10, вступающим в силу с 1 января 2013 г.

2.10. Повышающие коэффициенты, предусмотренные подпунктами 2.8.1 - 2.8.3 пункта 2.8 раздела 2 Положения, не применяются, если продолжительность нормативного срока строительства увеличилась по обстоятельствам, которые невозможно было предвидеть при расчете продолжительности строительства, указанной в утвержденной проектной документации, связанных с выполнением строительных работ и выявленных в ходе их проведения. Данный пункт применяется при условии продления срока разрешения на строительство.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков

3.1. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков (далее - арендная плата) устанавливаются типовым договором аренды земельного участка, приложение N 2 к настоящему Положению.

Информация об изменениях:

Решением Переславль-Залесской городской Думы Ярославской области от 27 декабря 2012 г. N 145 пункт 3.2 раздела 3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

3.3. В случае нарушения срока внесения арендной платы управление муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского, незамедлительно организует мероприятия по обеспечению погашения задолженности, в том числе путем направления арендатору телефонограмм, письменных требований о погашении задолженности, а также обращается в суд или арбитражный суд с исковыми заявлениями о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате и суммы пеней.