Статья 39. Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.4)

Статья 39. Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.4)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1) основные виды разрешенного использования:

- индивидуальные жилые дома;

- блокированные жилые дома;

- 2 - 6-квартирные жилые дома;

- дошкольные образовательные учреждения: общего типа, объединенные с начальной школой, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

- детские учреждения дополнительного и специального образования;

- общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

- встроенные объекты розничной торговли;

- здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами вместимостью не более 100 мест;

- оборудованные спортивные площадки;

- амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

- молочные кухни, раздаточные пункты детского питания;

- аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

- выставочные залы, художественные галереи и салоны, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

- объекты культуры клубного типа (клубы по интересам, кроме развлекательных, работающих в ночное время, студии, дома творчества, кино-, видеозалы, библиотеки), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

- объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

- встроенные объекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты);

- отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

- многоэтажные наземные, подземные, полуподземные, встроенные в объекты другого назначения гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта вместимостью не более 50 машино-мест;

- открытые автостоянки для легкового автотранспорта вместимостью не более 50 машино-мест;

- защитные сооружения гражданской обороны, в том числе встроенные;

- пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

- абзац двадцать третий утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст абзаца двадцать третьего подпункта 1 пункта 1 статьи 39

- котельные мощностью не более 50 Гкал/ч;

- канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;

- распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;

- локальные очистные сооружения;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;

- линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения;

- площадки для выгула собак;

- водоемы;

2) условно разрешенные виды использования:

- культовые здания и комплексы приходского типа, часовни;

- объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

- объекты розничной торговли, кроме встроенных;

- объекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты), кроме встроенных;

- автономные тепловые электростанции;

- очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;

- бани, банно-оздоровительные комплексы;

- скульптуры, стелы, памятные и въездные знаки, фонтаны;

абзац десятый утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст абзаца десятого подпункта 2 пункта 1 статьи 39

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи, бани, хозяйственные постройки (для индивидуальных жилых домов);

- площадки для установки контейнеров для сбора мусора;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- сооружения для размещения рекламы.

Вспомогательные виды разрешенного использования для дошкольных образовательных учреждений общего типа, объединенных с начальной школой, в том числе встроенных и (или) пристроенных, общеобразовательных учреждений (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования), детских учреждений дополнительного и специального образования:

- навесы, беседки, теплицы, хозяйственные постройки;

- сооружения обучающего назначения (тиры, полосы препятствий, учебные метеостанции, открытые плоскостные спортивные сооружения и другие подобные сооружения).

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) минимальные размеры земельных участков для размещения объектов капитального строительства следующих видов разрешенного использования устанавливаются:

объекты розничной торговли (отдельно стоящие) - 200 м2;

объекты общественного питания (отдельно стоящие) - 200 м2;

объекты бытового обслуживания (отдельно стоящие) - 200 м2.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для других видов разрешенного использования Правилами не устанавливаются и могут быть любыми, с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

2) минимальные отступы от границ земельных участков, в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

3) предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливаются:

- индивидуальные жилые дома - 3 этажа;

- блокированные жилые дома - 3 этажа;

- 2-6-квартирные жилые дома - 3 этажа;

- дошкольные образовательные учреждения: общего типа, объединенные с начальной школой, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные; детские учреждения дополнительного и специального образования - 3 этажа;

- общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования) - 3 этажа;

- для других зданий, строений, сооружений (кроме культовых зданий и комплексов приходского типа, часовен) - 3 этажа.

Предельное количество надземных этажей или предельная высота культовых зданий и комплексов приходского типа, часовен не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для следующих видов разрешенного использования устанавливается:

- индивидуальные жилые дома - 30%;

- блокированные жилые дома - 50%;

- 2-6-квартирные жилые дома - 50%;

- объекты розничной торговли - 50%;

- объекты общественного питания - 50%;

- объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката, мастерские по ремонту бытовой техники и другие подобные объекты) - 50%.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка для других видов разрешенного использования Правилами не устанавливается и может быть любым с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

Информация об изменениях:

Решением муниципалитета г. Ярославля от 11 октября 2012 г. N 737 пункт 2 статьи 39 настоящего приложения дополнен подпунктом 5, вступающим в силу со дня, следующего за днем официального опубликования названного решения

5) иные показатели.

Минимальная площадь застройки земельного участка для следующих видов разрешенного использования устанавливается:

объекты розничной торговли (отдельно стоящие) - 100 м2;

объекты общественного питания (отдельно стоящие) - 100 м2;

объекты бытового обслуживания (отдельно стоящие) - 100 м2.

Минимальная площадь застройки земельного участка для других видов разрешенного использования Правилами не устанавливается и может быть любой, с учетом положений статей 7, 16 Правил.

Информация об изменениях:

Решением муниципалитета г. Ярославля от 11 октября 2012 г. N 737 пункт 2 статьи 39 настоящего приложения дополнен подпунктом 6, вступающим в силу со дня, следующего за днем официального опубликования названного решения

6) в границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанные в пунктах 1 - 5 настоящей части, определяются с учетом соблюдения требований, установленных постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2011 N 456-п "Об утверждении проекта зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля и признании утратившими силу отдельных правовых актов Ярославской области".

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

В случае, если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования города Ярославля (приложение 1), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 64 Правил.