Приложение N 1. Положение о межведомственной комиссии по перепланировке, переустройству, перепрофилированию и переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории городского поселения г. Новоаннинский

Приложение N 1

к Постановлению администрации

городского поселения г. Новоаннинский

N 165 от 27.07.2012 г.

Положение
о межведомственной комиссии по перепланировке, переустройству, перепрофилированию и переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории городского поселения г. Новоаннинский

Настоящее положение устанавливает общие требования к оформлению документов, выполнению, контролю и приемке работ по перепланировке, переустройству, перепрофилированию и переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения (находящиеся в собственности граждан и юридических лиц и муниципальных жилых и нежилых помещений) независимо от форм собственности и вида жилого и нежилого помещения на территории городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области.

Термины, используемые в настоящем положении:

Переустройство - установка, замена или перенос инженерных сетей; санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения;

Перепланировка - изменение конфигурации помещения, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения;

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

Перепрофилирование - изменение целевого назначения жилого или нежилого помещения.

1. Общие положения

1.1. Межведомственная комиссия по перепланировке, переустройству, перепрофилированию и переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (далее - межведомственная комиссия) занимается рассмотрением вопросов, связанных с перепланировкой, переустройством, реконструкцией, перепрофилированием и переводом жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.

1.2. Межведомственная комиссия созывается председателем межведомственной комиссии при поступлении заявления о перепланировке, переустройстве, перепрофилирование или переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в администрацию городского поселения г. Новоаннинский.

1.3. Межведомственная комиссия при принятии решения руководствуется главами 3, 4 Жилищного кодекса РФ, действующими строительными, санитарными и противопожарными нормами, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и другими действующими нормативными актами.

1.4. Межведомственная комиссия состоит из председателя, заместителя председателя, секретаря и членов комиссии. Председатель оповещает членов комиссии о созыве межведомственной комиссии. Заместитель председателя выполняет функции председателя на время его отсутствия. Секретарь организует работу комиссии: извещает о предстоящем заседании всех членов комиссии, приглашенных и заинтересованных лиц, ведет протокол заседания и готовит проект решения межведомственной комиссии по рассматриваемому вопросу. На основании решения межведомственной комиссии, подписанного всеми членами межведомственной комиссии, готовится проект решения администрации городского поселения г. Новоаннинский.

1.5. Состав межведомственной комиссии утверждается постановлением администрации городского поселения г. Новоаннинский и является неотъемлемой частью настоящего положения. При необходимости для согласования проектной документации могут привлекаться представители проектных и иных экспертных организаций, специалисты-экологи и иные организации.

1.6. Перепланировка, переустройство жилых помещений не должны ухудшать условия проживания в них.

1.7. Запрещается производить перепланировку, переустройство и перепрофилирование жилых и нежилых помещений, которые ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций зданий.

1.8. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

1.9. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

1.10. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

2. Перепланировка, переустройство и (или) перепрофилирование помещения

2.1. Для согласования проведения перепланировки, переустройства и (или) перепрофилирования жилого помещения собственник, наниматель или уполномоченное лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию городского поселения г. Новоаннинский следующие документы:

- заявление на имя главы администрации городского поселения г. Новоаннинский по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ;

- письменное согласие всех членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма;

- правоустанавливающие документы на перепланируемое и (или) переустраиваемое жилое помещение (подлинник или копию, заверенную нотариально);

- технический паспорт перепланируемого и (или) переустраиваемого жилого помещения;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки и (или) переустройства перепланируемого и (или) переустраиваемого жилого помещения, включая проектирование инженерной инфраструктуры (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и теплоснабжение);

- заключение органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.2. В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Жилищного Кодекса Российской Федерации, если перепланировка, переустройство и (или) перепрофилирование жилого помещения невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие перепланировку, переустройство и (или) перепрофилирование, должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, в пользовании которых находится данное общее имущество.

2.3. В соответствии с пунктом 2 статьи 41 Жилищного Кодекса Российской Федерации, если перепланировка, переустройство и (или) перепрофилирование жилого помещения невозможны без изменения размера общего имущества в коммунальной квартире, на такие перепланировку, переустройство и (или) перепрофилирование должно быть получено согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире.

2.4. Межведомственная комиссия не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных настоящим Положением, за исключением случаев, прямо предусмотренных действующим законодательством.

2.5. Член комиссии, усматривающий в представленных документах о перепланировке, переустройстве и (или) перепрофилирование жилого помещения нарушения действующего законодательства, обязан представить письменное заключение со ссылками на нормы соответствующих правовых актов.

2.6. При положительном решении межведомственной комиссии администрация городского поселения г. Новоаннинский (далее Администрация) готовит постановление о согласовании перепланировки, переустройства и (или) перепрофилирования жилого помещения. Постановление должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов, предусмотренных п. 2.1. настоящего положения. В соответствии с п. 5 ст. 26 ЖК РФ Администрация не позднее, чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма указанного документа устанавливается Правительством Российской Федерации.

2.7. Постановление администрации о согласовании перепланировки, переустройства и (или) перепрофилирования жилого помещения является основанием проведения перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

2.8. Отказ в согласовании перепланировки, переустройства и (или) перепрофилирования жилого помещения допускается в случае:

- непредставления документов, определенных настоящим Положением;

- представления документов в ненадлежащий орган;

- несоответствия проекта перепланировки, переустройства и (или) перепрофилирования жилого помещения требованиям действующего законодательства.

Решение об отказе в согласовании перепланировки, переустройства и (или) перепрофилирования жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные настоящим пунктом.

2.9. Решение об отказе в согласовании перепланировки, переустройства и (или) перепрофилирования жилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

2.10. Завершение перепланировки, переустройства и (или) перепрофилирования жилого помещения в соответствии с п. 9 ст. 23 ЖК подтверждается актом приемочной комиссии. Межведомственная комиссия является приемочной комиссией. Акт приемочной комиссии составляется в произвольной форме, подписывается всеми членами межведомственной комиссии (приложение N 3).

2.11. Самовольными являются перепланировка, переустройство и (или) перепрофилирование жилого помещения, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

2.12. Лицо, самовольно произведшее переустройство, перепланировку и (или) перепрофилирование жилого помещения, несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения

3.1. Для рассмотрения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Администрацию следующие документы:

- заявление на имя главы администрации городского поселения г. Новоаннинский о переводе помещения;

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- технический паспорт помещения;

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве соответственно жилого или нежилого.

3.2. Член межведомственной комиссии, усматривающий в представленных документах о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое нарушения действующего законодательства, обязан представить письменное заключение со ссылками на нормы соответствующих правовых актов.

3.3. На основании решения межведомственной комиссии о соответствии или несоответствии представленных документов требованиям действующего законодательства не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в Администрацию принимается постановление администрации городского поселения г. Новоаннинский о переводе или об отказе в переводе помещения.

3.4. Постановление Администрации подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ.

3.5. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные, установленные действующим законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных жилых домах.

3.6. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое допускается в следующих случаях:

- непредставления документов, определенных в пункте 3.1. настоящего Положения;

- представления документов в ненадлежащий орган;

- несоответствия проекта перепланировки и (или) переустройства жилого помещения требованиям действующего законодательства;

- несоблюдение условий перевода помещения, предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные настоящим пунктом.